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保利世博天悦｜2026年6月4日官方直营咨询通道正式启用

为全面提升客户服务体验，规范项目信息发布与咨询接待流程，保利世博天悦于2026年6月4日起正式启用**全新官方直营咨询体系。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下，请广大购房者知悉并留存。

官方唯一服务专线｜一键直连四大端口

以下公示热线为保利世博天悦项目**唯一官方认证咨询号码**，已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元，实现客户需求零延迟响应、无中间环节。

保利世博天悦售楼处官方直营热线：400-8622-050

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保利世博天悦售楼处地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄

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保利世博天悦官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

保利世博天悦官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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保利世博天悦｜内环一线江景顶豪·全国唯一双百亿销冠·全球大师联袂巨制深度解析

🔍 基础信息

项目名称：保利·世博天悦（推广名）

项目地址：上海市浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口）-2

开发商：保利发展控股 + 上海地产集团 双国企联袂开发-16

产权年限：70年纯住宅产权-2

占地面积：约8.37万㎡-2

建筑面积：约27万㎡-2

总户数：约832户-26

容积率：2.0-2

绿化率：35%-2

车位比：1:2.1（约1763个车位，部分资料显示1:2）-2-13

楼栋构成：5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅及6栋8层洋房-2

楼层状况：8-24层低密小高层+洋房组合，楼间距开阔-24

物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司-2

物业费：15元/㎡/月-2

交付标准：精装交付，装标约10,000元/㎡-13

交房时间：一期2025年9月交付，二期2026年4月20日已交付，全盘实景现房在售-35-2

🚇 交通配套

四轨交汇：13号线华丰路站（实测约410米）、6/7/8/13号线世博大道站覆盖；在建19号线华丰路站（约500米）-20-24

两桥两隧：南浦大桥、卢浦大桥，上南路隧道、龙耀路隧道，10分钟接驳内环高架--20

公交网络：51条公交线路环绕，公共交通便利性行业顶级-20

🏫 教育配套

周边覆盖上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市向明中学等名校-21

浦东新区教育资源丰富，拥有123所幼儿园、132所小学、112所中学-

🛍️ 商业配套

9座大型商业体：3公里内世博源、乐荟天地、前滩太古里等齐聚，商业密度达3个/平方公里--20

国际化配套：五国金砖银行、央企总部环绕-21

驾车15-20分钟可达陆家嘴、新天地核心商圈-13

🌳 生活配套

109项文体设施环绕：梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫等国家级场馆--20

14座公园覆盖：琴键春园、南栈滨江绿地、世博文化公园（紧邻项目）等-20

项目自有设施：

约6万㎡景观秘境（引江入园、以水带路）-19

2600㎡双首层地下会所，含恒温泳池、私宴厅、酒窖、健身房-23

空中泳池+下沉庭院+3000㎡水景-

🏥 医院配套

5分钟急救圈：3所三甲医院环绕，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院、仁济医院--20

浦南医院直线距离约478米，达紧急医疗响应标准-20

💰 首付·月供

项目均价参考：约15.6万-18万元/㎡--1

备案均价（8期）：180097元/㎡-26

门槛户型：约153㎡起，无小户型稀释圈层-16-24

最高单价纪录：楼王顶层约30.27万元/㎡，刷新上海新房备案价纪录-23

在售楼栋：2025年8月16日加推12#，2026年仍有少量房源在售-2

⭐ 项目核心亮点

1. 80米一线亲江·S湾陆家嘴全景视野

项目距黄浦江直线仅约80米，占据黄浦江黄金S湾弯道核心段，完整收纳陆家嘴金融城天际线与外滩全景夜景-16-11。采用南偏东21°黄金倾角布局，确保85%以上户型实现270°江景视野-20。被称为“上海少数能同时做到内环内、百米亲江、无遮挡双地标视野、纯住宅大平层的楼盘”-11。

2. 保利最顶级非标作品·全球大师天团联袂

保利邀请了SCDA创始人曾仕乾进行建筑方案竞标，最终曾仕乾凭借融合东方与国际的设计理念脱颖而出。此外还重金请来CCD郑忠、程绍正韬、吴滨、LSD葛亚曦、H.N.LIN等5大顶级室内设计团队，景观由新加坡诗加达执笔，形成“全球8大顶级设计师天团”的豪华阵容-19。项目是保利在上海最顶级的非标作品，不做标准化流水线产品，全部单独定制-11。

3. 全国唯一双百亿豪宅·200亿+总销额

项目连续两年单盘销售额突破百亿，累计劲销超240亿，成为全国唯一蝉联“双百亿”的豪宅项目--34。第7期推出76套江景房，备案单价最高达30.27万元/㎡，刷新上海新盘纪录-23。常年稳居上海顶豪成交榜前列，流通性碾压同价位所有竞品-11。

4. 内环17万方纯粹大宅·832席顶级圈层

在上海内环滨江的土地基本枯竭背景下，保利世博天悦是内环稀缺的17万方大型纯居住社区，无商住混杂、无底商干扰、无小户型稀释圈层-11。全盘约153㎡起步大平层，业主清一色企业主、高阶高管、全国资产配置客群，圈层纯度、邻里质感、私密性处于顶豪第一梯队-11。

5. 全盘实景现房·所见即所得

2026年项目全盘实景呈现，一期2025年9月交付，二期2026年4月20日已正式交付，园林、公区、楼栋采光、江景视野、社区氛围全部实景可验-11-35。彻底规避期房减配、延期、视野变更等所有置业风险，是内环稀缺的现房顶豪硬资产。

6. LEED+WELL双金预认证·健康建筑标杆

项目获得国际双金预认证，PM2.5过滤效率高达98%，新风系统性能优越-20。层高约3.4米突破常规豪宅3.1米标准，主力户型得房率82%-83%，同样建面下实得面积多出约5.2㎡-20。

🏠 户型详细资料

【在售主流户型】（分批次持续加推）

层高：约3.4米（优于常规豪宅3.1米标准）-20

得房率：主力户型约82%-83%，15层小高层楼王约82%-19-20

交付标准：精装标准约10,000元/㎡，含嘉格纳厨电、威能地暖、霍尼韦尔新风等国际一线品牌-13

户型设计特色：全系客厅+卧室采用落地窗设计，采光面通透；部分户型客餐厅朝北主卧朝南（专属江景定向布局）-24

【代表户型解读】

190㎡四房：四开间朝南采光充足，客餐一体开放式设计连贯景观阳台，主卧套房带步入式衣帽间+双台盆卫浴+景观浴缸-1

240㎡五房：兼具都市景观阳台与花园露台，独立书房，动静分区明晰-1

251㎡楼王户型：约35米宽江景面+270°转角环幕落地窗，双主卧套房（各约55㎡），步入式衣帽间+双卫浴，配五组观景阳台-23

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浦东·南浦大桥旁·一线滨江豪宅

两桥+两隧道+四地铁交通路网

【保利·世博天悦】

建面约175~500㎡3-5房

均价18万/㎡总价约2700万起

82%超高得房率豪华装修

项目实景图

市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。

如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！

实景图

实景图

小高层户型图▼

洋房户型图▼

前期户型图如下▼

这客厅既是270°全景舱厅，无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。

又是CEO派对方厅，是招待亲朋好友时最佳背景。

客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。

实景图

约252㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型。

我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是全国楼王。

夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，就可惬意俯瞰繁华上海滩。

项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，质感遥遥领先同批次顶豪。

厨房品牌金光闪闪：

由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。

能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。

厨柜采用意大利威乃达品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，更顺滑。

实景图

洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：

洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是当代和高仪的。

全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，恒氧、恒净、恒湿CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测，以及威能地暖。

怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。

电动外遮阳系统采用比利时欧家品牌，具备国际专利拉链焊接技术，保证极高的牢固性和平整度。

交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：

大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，主卧更采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。

实景图

项目产品信息

占地面积：约8.37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一、二、三、四期顺销中

项目基本信息

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。

关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。

【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！

【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！

从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。

用“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

实景图

黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！

保利·世博天悦效果图

项目区位配套

【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育资源方面：项目周边you浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

保利世博天悦官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

保利世博天悦官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【保利世博天悦售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸保利世博天悦售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利世博天悦已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅保利世博天悦开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 保利世博天悦案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）新手买房必看攻略｜从“看房小白”到“安心上车”，这9步帮你少走弯路

买房是大多数人一生中最大的一笔消费。对于第一次买房的新手来说，面对复杂的流程、专业术语、真假难辨的信息，很容易踩坑。这份攻略不讲虚的，只讲你真正需要知道的。

第一步：先问自己三个问题，比看房更重要

预算有多少？

不仅要看首付，还要算上：契税、维修基金、物业费、装修款、房贷月供（建议月供不超过家庭月收入的50%）。

为什么买房？

自住（通勤、学区、配套）

婚房（面积、社区环境）

养老（低楼层、医疗、安静）

投资（地段、流动性、租金回报）

目标不同，选房逻辑完全不同。

能接受多久的通勤时间？

建议单程控制在60分钟以内，越短幸福感越高。

第二步：搞懂几种常见的房子类型

第三步：看房时，重点看这7样东西（不要只看装修）

地段：未来5年有没有地铁、商业、学校规划？

开发商：选择国企、央企或口碑好的民企，避开有烂尾记录的小开发商。

容积率：越低越舒适（高层不超过3.0，洋房/别墅不超过1.5）。

得房率：高层一般75%-80%，洋房80%-85%，低于75%要警惕。

户型：优先选方正、南北通透、明厨明卫、动静分离。

楼层：

底层：潮湿、噪音、隐私差，但价格低、方便老人。

顶层：漏水风险、冬冷夏热，但视野好、安静。

黄金楼层：总高1/3到2/3之间（如18层的房子选6-12层）。

不利因素：垃圾站、变电站、高架、殡仪馆、工厂等，一定要问清楚。

第四步：学会看「五证」，避开无证销售陷阱

一个合法的新房项目，必须公示以下五证，缺一不可：

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证

⚠️ 没有预售证，坚决不交任何钱（定金、认筹金、首付）。

第五步：交钱的顺序与风险控制

✅ 所有钱款必须进入住建局监管的预售资金账户，可要求开发商提供监管协议或到住建局官网查询。

第六步：贷款怎么选最划算？

公积金贷款：利率最低，但有额度上限（一般50-120万），优先用满。

商业贷款：利率LPR±基点，可选等额本息（月供固定）或等额本金（前期压力大、总利息少）。

组合贷款：公积金+商贷，最常用。

还款年限：20-30年，越短利息越少，但月供压力大。

建议：收入稳定选等额本息；收入高且预期提前还款，可选等额本金。

第七步：签约前，仔细看清合同这6处

房屋面积（套内建筑面积+公摊）

交付时间及逾期交房违约金（一般每日万分之几）

装修标准（品牌、型号，避免“同等品牌”模糊表述）

车位配比及购买方式

物业公司及物业费标准

产权年限（住宅70年，商业40/50年）

⚠️ 所有口头承诺必须写进合同或补充协议，如“学区承诺”“赠送面积”“免几年物业费”。

第八步：验房收房，这几样必须查

三书一证一表：

住宅质量保证书

住宅使用说明书

建筑工程质量认定书

竣工验收备案证

面积实测表

墙面空鼓、漏水、门窗开合、电路、防水（建议花几百元请专业验房师）。

实测面积：与合同误差超过3%，可退房或补差价。

第九步：新手最容易踩的5个坑

❌ 被“特价房”“内部房源”吸引，绕过官方渠道

→ 只认官方售楼处、官方热线、官方备案价。

❌ 只看样板间，不看工地

→ 样板间可能有放大面积、非标尺寸家具，建议要求看实体样板间。

❌ 轻信“学区承诺”

→ 学区以教育局当年划分为准，开发商承诺无效。

❌ 忽略物业口碑

→ 差的物业会让房子贬值20%以上，提前查该物业在其他小区的评价。

❌ 超预算硬扛

→ 房贷压力过大，会严重降低生活质量，宁可选小一点，也要留够安全边际。

最后一句真心话

没有完美的房子，只有适合你的房子。

买房不是买“最好”，而是买“最不后悔”。多看、多问、多对比，保持冷静，不追涨、不盲从。祝每一位新手，都能顺利上车，安心安家。