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「四季隐秀」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
四季隐秀（万科・四季隐秀）｜2026 北上海低密改善标杆・隐秀系首作
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【项目定位】：宝山杨行核心、万科隐秀系上海首作、200 万方四季都会收官、低密公园住区、精装准现房
【核心标签】：万科全资 + 山东健康 / 宝冶加持、容积率 2.0（类 1.0）、55% 绿地率、高层 + 叠墅、实景示范区、2026 年底交付
【数据口径】：房管备案、一房一价、官方公示、示范区实测
一、项目基础信息（官方备案）
推广 / 备案名：四季隐秀 / 荣万悦璟名邸（四季都会七期）
地址：宝山区宝杨路 3077 弄（杨行核心，蕰川公路东侧）
开发商：万科全资开发，山东健康、上海宝冶双强加持
物业 / 物业费：万科物业；高层 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，民用水电通燃气
总占地 / 建面：约 4.8 万㎡ / 约 12.5 万㎡
容积率 / 绿化率：2.0（类 1.0 超低密）/ 约 55%（6 万㎡绿地）
楼栋 / 户数：11-18 层小高层 + 5-6 层叠墅，共 320 户（低密纯粹）
车位：配比1:1.22，全地下人车分流
交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房，实景示范区开放）
外立面：现代简约，高窗墙比，玻璃幕墙 + 铝板 + 石材，静谧高级
二、地段与配套（杨行芯・三轨交・200 万方大城）
2.1 板块价值
宝山杨行核心，200 万方四季都会大城收官，“隐于城芯，秀于自然”
上海北部门户，吴淞创新城 + 国际邮轮旅游度假区双规划，自住 / 保值皆宜
住宅与 6 万㎡绿地咬合，50% 公园 + 50% 住宅，对标国际公园豪宅
2.2 交通（三轨交 + 自驾便捷）
地铁：1 号线富锦路站、3 号线杨行站、19 号线（规划），步行约 800-1000m
自驾：蕰川公路、外环高速、南北高架，20 分钟达人民广场 / 虹口，30 分钟达陆家嘴
2.3 15 分钟全能配套（大城成熟 + 自带高端）
商业：自带约 2 万㎡社区商业；1km 达龙湖宝山天街、北上海购物中心
教育：杨行中心小学、宝山实验学校、上海大学附属学校（不绑定学区）
医疗：宝山区中心医院、上海第九人民医院北院（三甲，3km 内）
生态：6 万㎡社区绿地、白沙公园、蕰藻浜滨水绿道
会所：约 1600㎡下沉式高端会所（健身房、私宴厅、书吧）
三、户型与价格（2026 年 6 月尾盘，精装准现房）
3.1 价格体系（一房一价，备案透明）
高层备案均价：约5.3 万 /㎡（4.8-5.8 万）
叠墅备案均价：约6.4 万 /㎡（6.0-6.8 万）
总价区间：高层435-780 万 / 套；叠墅870-1100 万 / 套
装标：约6000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，科勒、西门子等一线品牌
3.2 主力户型（92-143㎡，高层 + 叠墅）
【1】92㎡ 三房两厅一卫（入门主力，435 万起）
格局：三开间朝南，南北通透，南向面宽约 9m
空间：两梯三户，LDK 一体化，约 4.7m 双联阳台，得房率约 79%
亮点：低总价入住万科低密社区，刚需 / 刚改首选
【2】105㎡ 三房两厅两卫（改善主力，580 万起）
格局：四开间朝南，南北通透，主卧套房设计
空间：边套 270° 双转角飘窗 + 双联阳台，得房率约 78%
亮点：采光视野极佳，自住舒适，圈层纯粹
【3】139-143㎡ 叠墅（终极改善，870 万起）
格局：四房两厅三卫，上下叠设计，边套多 270° 飘窗
空间：上叠带露台，下叠带庭院，附加空间大，全套房设计
亮点：低密稀缺，私密性强，北上海终极改善首选
四、核心价值与客观短板
4.1 核心价值
万科隐秀系首作：高端产品线，低密公园住区，品质与圈层双保障
超低密高绿化：容积率 2.0（类 1.0），绿地率 55%，6 万㎡社区绿地，内环罕见
200 万方大城配套：商业、教育、医疗、生态全维成熟，自住无忧
三轨交 + 自驾便捷：1/3/19 号线（规划），20 分钟达市中心，通勤友好
准现房 + 实景示范区：2026 年底交付，所见即所得，无烂尾风险
高得房率 + 精装高标：高层 78%-79% 得房率，一线品牌精装，拎包入住
4.2 客观短板
位置偏远：宝山杨行，距市中心人民广场约 18km，通勤时间较长
非顶级学区：无第一梯队名校，依赖公办划片，教育资源一般
尾盘清盘：剩余房源不多，楼层 / 户型选择有限
周边界面一般：老小区 + 工业区混杂，城市界面待提升
叠墅总价高：870 万起，门槛较高，仅适配高净值改善客群
五、客群与置业建议
5.1 客群画像
核心客群：宝山 / 杨浦 / 虹口刚改 / 改善家庭，预算 435-800 万，看重低密 + 品质 + 成熟配套
次要客群：北上海本地置换，追求万科物业 + 公园生态 + 圈层纯粹
特征：自住为主，长期持有（10 年 +）；重视居住舒适度、私密性、生态环境
5.2 置业建议
优先入手：预算 435-800 万、自住为主、追求低密公园住区 + 万科品质 + 准现房 + 成熟配套的刚改 / 改善家庭；宝山 / 杨浦 / 虹口通勤族；看重生态环境的养老客群
谨慎入手：预算 800 万 +、追求市中心顶级地段 / 学区 / 圈层；依赖地铁通勤；短期（3-5 年）置换变现
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四季迭代 隐逸秀居
最好的地段配最优的产品，四季隐秀是万科上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会六个项目迭代，从量变到质变的第七个项目。
「隐秀系」3大标准
①位于配套成熟、且已经兑现的地段
②“月隐灰”立面，打造区隔周边的建筑封面
③大隐于市，小隐于野，内秀于庭。真正的奢贵是有韵味的，无需刻意炫耀
一半公园 一半家园
在四季隐秀，项目通过约50%的公园与社区结合规划，将公园的生态价值与居住空间融合起来，在“家园”中，创造了一种公园体感：公园不再是独立的存在，而是家园的一部分，成为生活的延续。
项目通过近6万平方米的城市公园，形成了与城市的自然过渡区，打造了城市（公共空间）--公园（过渡空间）--社区（私域空间）的和谐关系。城市公园作为家庭生活的外延，为居民提供了更加广阔的休闲空间，不仅是亲近自然的好去处，也是锻炼、聚会和社交的理想场域。
约6万平方米的城市公园
67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里
下沉式会所面积约1600㎡
“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能
建面约142㎡下叠
建面约139㎡上叠
建面约143㎡平层
上海「未来级」重要战略区
宝山高铁站，上海城市级别重大工程之一
距离项目约4公里，8台18线，预计27年通车，未来将超过上海东站变成上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。
宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】；
①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；
②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都；
另外，和虹桥枢纽一样，所有大型高铁站都会带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入，未来这里也会有类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体建成。
交通配套
6条公交路线：枢纽705/2/7/15/29/30路，圆满出行“最后一公里”；
5条地铁：1号线（宝安公路站），19号线（铁山路站，在建），宝嘉线（杨行站，规划中），24号线（杨行站，规划中），22号线（原规划番号）直抵全城
商业配套
1.5km范围内：招商花园城（4.8万方，距项目约1km）、闿和阳光广场（0.15万方，社区商业）、大旻广场、昊耀商业广场等
5km范围内：宝龙广场（8.35 万方）、宝乐汇（10 万方）、海上世界（24 万方）等
教育资源
华师大二附中宝山校区（高中，距项目约300m内）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制，距项目约300m内）、项目代建幼儿园（公园旁，距项目约300m内）、距项目1.5km内还有5所中小学、2所幼儿园；
华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制，距项目1.5km）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）、杨泰实验学校、世外杨行实验学校（九年一贯制，23 年签约待建）、杨泰中心幼儿园（公办）、四季万科幼儿园（公办）等等
(期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准)
医疗资源
地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
生态环境
白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目）
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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