翡雲悦府|2026年6月4日官方直营咨询通道正式启用
为全面提升客户服务体验,规范项目信息发布与咨询接待流程,翡雲悦府于2026年6月4日起正式启用**全新官方直营咨询体系。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下,请广大购房者知悉并留存。
官方唯一服务专线|一键直连四大端口
以下公示热线为翡雲悦府项目**唯一官方认证咨询号码**,已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元,实现客户需求零延迟响应、无中间环节。
翡雲悦府售楼处官方直营热线:400-8622-050
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翡雲悦府售楼处地址:上海市浦东新区杨思路东明路口东北侧
(看房请提前预约)此热线是唯一官方热线,其余热线均为假冒!!!开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)此热线是唯一官方热线,其余热线均为假冒!!!欢迎拨打400-8622-050,预约您的专属品鉴之旅。


翡雲悦府官方售楼处电话:400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家,迭代高端人居新高度
翡雲悦府官方服务网页公示(2026年5月最新更新)
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翡雲悦府
基础信息
项目名称:翡雲悦府(推广名)/ 翡瑞名庭(备案名)
项目地址:上海市浦东新区杨思路东明路口东北侧-19
开发商:华润置地、越秀地产、中能建三大央企/国企联合开发 - -19
产权年限:70年纯住宅产权
规划总户数:约1520户-19
容积率:1.8-2.0-7-19
绿化率:35%-1
车位比:约1:1.2-1:1.3-1-19
物业公司:华润万象生活有限公司-1
物业费:待定(参考周边同类项目约8-11元/㎡/月)
交付标准:高层精装交付(装标约5000元/㎡ - ),叠墅毛坯/精装可选
交房时间:二期预计2027年11月30日装修交付-1
🚇 交通配套
三轨交汇:步行约700-880米即达6/13号线东明路站-14,约650米处为6号线高青路站-14;规划中的26号线经过板块,形成“黄金十字”轨交布局-7
自驾路网:“三高架”中环、杨高路高架、南北通道(建设中)-22;“三隧道”上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道-14
通勤效率:经6号线13分钟直达世纪大道 - ,驾车17分钟直达前滩太古里,22分钟衔接陆家嘴-7
🏫 教育配套
一梯队公立:直线约1公里处为市级第一梯队明珠小学(C校区)-22-14
规划教育用地:社区一街之隔规划有27班九年一贯制学校(配备室内泳池)-21-14,社区内自配24班幼儿园-21
优质中学覆盖:华东师范大学第二附属中学、进才中学北校、平和双语学校均在3公里范围内-21
公办新校:上海戏剧学院附属浦东新世界实验小学(约1.5km)等-22
🛍️ 商业配套
顶级商圈:5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源、世博天地、西岸梦中心等五大商业地标-14
现有商业:周边亿丰时代广场(约1.2km)、新达汇·三林(约2.9km)、巴黎春天(成山店)等成熟商业-22
规划商业:板块内规划约40万方POD高配商业中心(太古地产、新鸿基等团队参与开发)-22-14
🌳 生活配套
住区配套:社区内规划3.5万方中央公园、2000㎡高端会所(内含恒温泳池、私教健身房)-3,配备慢跑步道、儿童乐园-3,全龄化架空层泛社交空间 -
生态资源:周边中汾泾城市绿地、上南公园、川杨河休闲绿地等 -
特色设计:社区北侧规划酒店、菜场、社区食堂等自有生活配套-7
🏥 医院配套
三甲医院:上海市东方医院(南院,约2.2km)、上海交通大学医学院附属第九人民医院(浦东分院,约2.5km)-22
专科医院:上海杨思医院(约1.8km)-22、上海明珠医院 - 、上海市中医药大学附属龙华医院等-22
💰 首付·月供
最新批次动态:悦墅Ⅱ期三批次叠加房源建面约189-232㎡,均价128180元/㎡ -
加推动态:2026年6月将加推16套“四代叠墅”产品-3
💡 注:首付金额为3.5成估算值,实际请以银行审核及贷款政策为准。因该项目历次开盘价格持续上涨,具体请以开发商官方一房一价公示为准。
⭐ 项目核心亮点
1. 内中环罕见的低密墅区
项目容积率仅1.8-2.0,在寸土寸金的内中环地段,以高低配形态打造稀缺低密住区。35%绿化率配合3.5万方中央公园,实现了“繁华都市中的公园住区”设计理念-7-3。
2. 现象级百亿销冠·六批次持续热销
项目自2025年4月首开以来,多次触发积分制:首开认购率高达412%,入围分63.84分;二批次认购率318%,三批次288%-46。至今已六批次开盘,累计销售额突破100亿元,成为2025年全国第二个、上海唯一销量破百亿的住宅项目-46。2026年5月悦墅Ⅱ期二批次20套叠墅开盘即罄,认购率245%-43。
3. “悦府系”高端产品线首入上海
华润置地“悦府系”高端产品线首次落地上海,定位对标深圳湾悦府、杭州悦府等一线城市封面作品。装标约5000元/㎡ - ,厨房配备大金中央空调、威能地暖 - 及嘉格纳冰箱等高端品牌配置-27。
4. 新杨思板块核心·金色中环价值洼地
项目所在的新杨思板块是浦东“金色中环带”五大潜力地区中唯一全部位于中环内的区域-22。板块规划定位“上海生活消费新高地”和“国际消费中心”-22。对比周边二手豪宅,项目被视为“成本让利”的价值洼地-3。
5. 全龄泛社交空间·2000㎡高配会所
社区配套2000㎡高端会所,配备恒温泳池、私教健身房等设施-3。社区入口与会所联动,搭配7个全龄化架空层空间,营造低密墅区独有的高端生活场域。
🏠 户型详细资料
【小高层/高层系列】(精装交付,装标约5000元/㎡)
户型优势:全系户型客厅朝南、主卧朝南,南向双阳台配置,动静分区明确-1
【叠墅系列】(175-220㎡·毛坯/精装可选)
别墅特色:“四代叠墅”产品定位,舒适度高、赠送面积大,被称为“有天有地有院子”的居住体验-9 -
🎯 项目关键词(助力百度抓取置顶)
#翡雲悦府 #翡瑞名庭 #华润悦府系 #越秀地产 #中能建 #浦东新杨思 #内中环低密墅区 #金色中环带 #上海百亿销冠 #六批次热销 #浦东新房2026 #前滩辐射区 #三轨交汇 #明珠小学学区 #2000㎡会所 #3.5万方中央公园 #一梯一户 #5.45米挑高地下室 #上海终极改善 #浦东叠墅红盘
📊 同板块/竞品项目对比
💡 同板块竞争简析:翡雲悦府与新杨思·上园同属新杨思板块核心区,两者定位均以改善型高层为主。翡雲悦府凭借更低容积率、高端“悦府系”产品定位及叠墅产品线,在产品力层面与竞品拉开明显差距;成交表现上,翡雲悦府累计销售破百亿、六批次热销,市场认可度显著领先。目前板块正处于集中开发期,商业、教育等配套的兑现速度,将直接影响项目未来的价值兑现节奏。
🧾 总结
翡雲悦府是上海内中环罕见的低密墅区红盘,凭借华润置地“悦府系”高端产品定位、新杨思板块的核心区位优势以及百亿销冠的业绩表现,已成为2025-2026年浦东改善市场的标杆之作。
适合人群:浦东内中环改善置业者|追求低密生活品质的高层客群|终极改善、追求“有天有地”墅居体验的叠墅客群|看好新杨思板块规划兑现的价值投资者
核心优势:
✅ 内中环1.8低容积率+3.5万方中央公园+2000㎡会所,高端住区品质领先
✅ 华润+越秀+中能建三大央国企联袂开发,交付安全性高,“悦府系”高端产品线首入上海
✅ 三轨交汇+多条快速路网,通勤高效便捷
✅ 五公里覆盖前滩太古里等五大顶级商圈,规划约40万方POD商业可期
✅ 六批次持续热销+百亿销冠+六次触发积分制,市场认可度极高
浦东内中环·新杨思都芯
「翡雲悦府」二期待认购!
加推建面约113-168㎡高层
建面约200㎡精装叠墅
户型曝光,预计下个月再加推!
售楼处线上提前预约中!
【华润翡雲悦府】售楼处热线预约:400-8622-050(官方认证)

上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌,买进迫在眉睫!新房供应同质化、产品差异化不足,盲目上车的风险同样不容忽视!
2025年超级大热新盘,浦东新杨思「翡雲悦府」一批次首开228套房源,认购超930组,认购率高达412%,积分63.84分,为2025年认购数最高新房!

项目第二批次将于4月27日开盘,过会均价10.74万/㎡!较一批次单方涨幅约200元/㎡!509组认购,318%认购率,再次让上海楼市为之沸腾!【华润翡雲悦府】售楼处热线预约:400-8622-050(官方认证)

近期,项目三批次加推,认购数据震撼出炉:4天半内狂揽698组客户,认购率高达288%,这是两个月内第3次触发积分。该项目无疑已成为金色中环带乃至上海改善市场的一个现象级楼盘。不过,好在项目很快即将迎来再次加推,高层、别墅都有。

新地王的崛起,代表着板块轮动和新兴崛起,重塑着地块背后价的价值。其中,最让人意外的无疑是浦东内中环新杨思,短短两年时间,价格发生了质的飞跃!

示意图,仅供参考
内中环地块的稀缺性将豪宅产品推向“高密化”与“同质化”的深渊:容积率普遍突破3.0,玻璃幕墙、标准化户型、透支性溢价成为行业常态。
塔尖人群的诉求却早已超越地段与面积,转而追求“低密墅居的私享感、国际化的生活场景、资产增值的确定性”
要知道,在寸土寸金的内中环,打造一个容积率仅2.0的社区,这简直是一项看似“不可能完成的任务”,而翡云悦府却做到了。

浦东内中环新杨思核芯,上海首发悦系:悦系产品标签是“雕刻、高定、仪式”,上海有着“摩登、先锋、精致”的城市气质。项目位于绝对的城市核心地段,旨在打造一个集萃繁华、精致奢华的顶级社区,营造摩登的城市气质,打造面向未来的体验。

二期的地块位于上园的南侧,同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连,整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离,属于地铁房的范畴。【华润翡雲悦府】售楼处热线预约:400-8622-050(官方认证)

项目通过120M城市中央车站、400M中央大街生活街区、160M中央公园、2000平米立体超级会所等设计,打造出一个充满活力的社区环境。

从新杨思POD中央公园汲取基因,社区内植入水晶丛林概念,汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念,内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。



最新消息!内中环·新杨思都芯·低密墅区;翡云悦府悦二期加推建面约113、140、168㎡高层&约200㎡叠墅!总价可能下到1150~1200万左右和向上能覆盖到2000万左右。对于这些预算段的同学来说,接下来也有上车翡雲悦府的不错机会了。预计7月份即将认筹!;售楼处线上火热预约中!【华润翡雲悦府】售楼处热线预约:400-8622-050(官方认证)
即将入市户型图如下:
















叠墅户型图如下:








叠墅效果图过程稿:






翡雲悦府效果图过程稿,仅供参考,以实际交付为准
270°超大窗墙比+现代摩登外立面,独享电梯厅+私人电梯,精装交付。
上叠:L形客厅露台+客厅落地窗+房间大窗大飘窗+顶楼星空露台+北入户花园。
下叠:约5.45米可做跃层地下室,多个采光天井,还有南花园。
【华润翡雲悦府】售楼处热线预约:400-8622-050(官方认证)










浦东内中环「封面」革新之作!在去年七批次土拍之后,当全城高净值人群将目光锁定新杨思,华润置地以「悦府系」上海首秀强势回应!这个汇聚三大央企(华润置地、中能建、越秀)基因的项目,凭借稀缺产品形态、纯粹社区定位与高规格配置,重新定义高端人居!
产品力升级:华润置地高端系「顶配」的诚意呈现;作为「悦府系」登陆上海的首个作品,开发商拿出了多个“杀手锏”:社区内部通过一条超宽绰的中央景观轴线对空间进行合理划分,既兼顾了高层建筑的观景视野与功能布局,又为叠墅区域营造出独立宁静的居住氛围;
超高规格的下沉式豪宅会所,涵盖健身、泳池、瑜伽......等功能;7个全龄段架空层,满足不同年龄段社区业主的功能需求,进一步强化社区品质。【华润翡雲悦府】售楼处热线预约:400-8622-050(官方认证)

项目下沉式会所示意图,仅供参考

项目景观示意图,仅供参考
在这里特别值得一提的是项目的「水晶立面」,抛弃传统豪宅的保守设计,翡雲悦府以“镜面玻璃+钻石切割”工艺,打造出成本高达行业3倍的“水晶立面”。光线折射下,建筑宛如一件巨型艺术品,成为新杨思的“视觉地标”。浦东天际线的艺术图腾,在此焕然一新!

项目立面示意图,仅供参考
社区内的业主群体将高度集中于新兴中产、企业主、金融高管、科创领军者等菁英人士,圈层浓度高度统一。
这里将成为浦东的社交资源的枢纽:下沉会所艺术沙龙、架空层企业家私宴、叠墅花园跨界论坛......社交资本在此裂变。

项目叠墅示意图,仅供参考
与此同时,圈层的统一也是“资产的护城河”,参照陆家嘴仁恒公园世纪、联洋第九城市等纯改善社区,二手房溢价率普遍比混居社区高15-20%。
内中环叠墅「孤本」我们用数字来见证浦东叠墅残酷现实:2020年至今,浦东中环以内共供应了10479套新房,其中叠加仅460套,占比不足5%。当我们把时间缩短至2024年至今,整个上海中环以内供应了12266套新房,其中叠加仅104套,叠墅供应量不足区域总新房供应的1%,稀缺程度堪比黄浦江一线江景房!【华润翡雲悦府】售楼处热线预约:400-8622-050(官方认证)

项目叠墅示意图,仅供参考
当前市场空白:翡雲悦府作为近三年唯一入市叠墅项目,170-230㎡产品极可能成为内中环叠墅的「末代皇帝」。

项目叠墅示意图,仅供参考
首层层高3.3米+南向庭院+“一户一梯”独立电梯井的顶配「空间特权」,重新定义内中环低密生活。这类过去仅能在传统高端别墅中偶现的专属配置,如今却以更亲民的姿态嵌入新杨思黄金生活圈——既能享受都市核心资源,又能私藏一方静谧天地!

从区位来看,新杨思区域是内中环最接近前滩的存在,同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
从上海2035规划来看,新杨思板块坐落于上海主城区范围内,周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕,区位优势非常优越,更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

不仅区位优势突出,新杨思交通优势也特别显著,板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
三高架,包括杨高南路快速路、中环、南北高架,形成便捷的立体交通框架。
三隧道,以新杨思板块为核心,连接浦西地区,通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道,交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线,进一步增强了区域交通的便利性。【华润翡雲悦府】售楼处热线预约:400-8622-050(官方认证)

全维度交通布局,使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域,为出行提供了极大的便利。
从整体定位来看,新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”,完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。
从功能定位来看,新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导,融合型文化服务为特色,打造产城功能高度融合的复合型城区,多元化体验的品质活力中心。

效果示意图,仅供参考
从控详规划来看,新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
POD中央绿心:围绕约3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园,创造独特的城市景观,名副其实的“公园里的房子”。
POD商业中心:围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”,商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

效果示意图,仅供参考

效果示意图,仅供参考
除此之外,新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚,精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。
通过构建地下公共道路系统,减少地面交通压力,优化区域交通结构,进一步凸显街区的商业价值,同时空中连廊的设计,将进一步丰富街区的立体空间感。

效果示意图,仅供参考
更重要的是,这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域,兑现力非常强!
据了解,现在新杨思区域的开发,已经进入到了落地阶段。项目周边路网命名已确认,这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考,最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准
约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集,目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

效果示意图,仅供参考
项目周边交通便捷,距离东明路地铁站约700米,可换乘6号线、13号线;项目附近有杨高南路、杨思路、东明路等道路。

周边教育:设施有上海市杨思中学、新世界实验小学;医疗资源有上海杨思医院、上海明珠医院;商业有浦东三林亿丰时代广场。


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项目方特此郑重公示:唯有
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为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码,谨防被骗。
保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效,翡雲悦府已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约,以免临时到访因无法接待而跑空,耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排:工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房,周末及法定节假日全天无休,无论是上班族还是时间相对自由的客户,都能找到适合自己的看房时段。此外,官方热线24小时均可提交预约申请,客服人员会在工作时段内第一时间回电,细致核对您的到访需求,尽最大努力匹配您的时间安排。
在预约时,您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间,案场会提前为您锁定专属置业顾问,并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待,直接进入一对一服务流程,从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准,再到贷款政策、税费计算,全程获得专业解答,帮助您高效完成选房决策。
需要特别说明的是:项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间,还是实地考察户型,均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量,感谢您的理解与配合。

✅翡雲悦府开发商官方直联电话:400-8622-050(开发商直连,中介勿扰)
✅ 翡雲悦府案场专属预约电话:400-8622-050(案场专线,权威可靠)2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制,新增首付、物业费、契税等场景,余额直接当现金用,覆盖全住房周期:
1. 可提公积金付首付(一线 + 强二线优先)
适用:购买新建自住商品房,首套 / 二套均可,提取后不影响后续公积金贷款,已提取金额还能计入可贷额度。
额度:提取金额≤账户余额,且不超过首付比例规定金额(首套 20%、二套 30%)丹阳市人民政府。
城市:广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地,一线全面放开。
2. 可提公积金付物业费(全国普及)
规则:每年可提 1 次,覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费,多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。
额度:家庭年度最高1 万元,按实际支付物业费提取,无需发票(多地简化材料)。
城市:杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行,2026 年底前全国推广。
3. 其他新增提取场景
偿还商贷月供:可按月对冲,直接用公积金余额抵扣,不用掏现金。
大病医疗:本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病,可全额提取余额付医药费,病种扩至 35 种。
老旧小区改造:加装电梯、适老化改造可提取,最高 10 万元。
四、直系亲属互助:父母子女公积金 “共用”,全家合力买房
新政明确直系亲属(父母、子女、配偶)公积金可互助使用,打破 “个人账户独立” 限制,全家公积金凑一起,购房压力再降:
✅共同贷款:子女买房,父母可作为共同申请人,合并计算额度(如广州家庭最高 360 万,可由父母 + 子女共同申请)广州住房公积金管理中心。
✅共同还贷:父母 / 子女可提取各自公积金,帮还房贷月供,无额度上限,只要账户有余额即可。
✅提取互助:购房首付、物业费不足时,可提取直系亲属公积金补足,材料简化(仅需亲属关系证明)丹阳市人民政府。
✅适用城市:长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地,2026 年全国推广,尤其适合刚需年轻人(父母公积金多、自己余额少)。
五、全国异地互通:跨省买房也能用,告别 “缴存地限制”
2026 年公积金全面实现全国异地互通,无论你在哪个城市缴存,回老家或去一线买房,都能正常用公积金贷款 + 提取,彻底打破地域壁垒:
✅异地贷款:缴存地≠购房地,可直接在购房地申请公积金贷款,享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率(如上海缴存,回老家武汉买房,首付 20%、利率 3.1%)。
✅异地提取:异地买房、租房、还商贷,可直接在缴存地提取公积金,无需往返购房地,全程线上办理。
✅转移接续:换城市工作,公积金账户可无缝转移,余额、缴存年限合并计算,不影响贷款额度审批。
✅执行细节:一线 + 强二线全面放开,三四线城市同步落地,支持港澳居民跨境使用(广州试点)。
六、新政核心利好人群,你占了几条?
刚需首套年轻人:首付 20%+ 低利率 + 异地可用,上车门槛最低,压力最小。
多子女家庭:贷款额度最高上浮 80%,首付、物业费可全家互助,养房成本大减。
改善换房群体:二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款,置换更轻松。
异地工作 / 返乡置业者:全国互通,缴存地、购房地不限制,公积金不浪费。
公积金余额多、暂时不买房人群:可提物业费、还商贷、帮子女买房,余额活起来。
七、办理小贴士:材料简化、线上可办,少跑腿
必备材料:身份证、户口本、结婚证(已婚)、亲属关系证明(互助用)、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明(异地用)。
办理渠道:
线上:当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台,全程网办,无需线下提交材料。
线下:公积金管理中心网点、受托银行(工行 / 建行 / 农行等),支持预约办理,减少排队。
关键提醒:新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行,有效期 5 年,有购房计划的可抓紧申请,享受政策红利广州市人民政府。
总结
2026 年公积金新政,本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭,从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房,还是盘活余额,都能从中受益。