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中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】南厢观宁府售楼中心：400-887-5663南厢观宁府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

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预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

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警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

府承千年 盛世观宁

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南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

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在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。

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基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。

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园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

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叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系。

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一、核心联系方式

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专属权益

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到访提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

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，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

明确购房目的与预算

确定是自住、投资还是改善需求，根据家庭收入、储蓄情况制定合理预算，预留足够资金用于首付、税费、装修及后续支出。

注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必确认退款条件。

核实购房资格

了解当地限购政策，确认自身是否符合购房条件（如户籍、社保、纳税要求等）。

选择开发商与楼盘

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其交付能力和质量保障。

查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。

考察周边环境与配套

关注交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，实地考察小区周边噪音、污染源等情况，避免选择临近高架、垃圾站等不利位置的房源。

仔细查看房屋细节

样板间可能存在装饰误导，需询问是否为交付标准，注意家具尺寸、空间布局与实际交付是否一致。

关注户型方正度、朝向、采光、通风，避免选择西晒或采光不佳的户型。

了解公摊面积、得房率、楼栋位置（尽量选小区中心区域，减少噪音干扰），避免购买底层、顶层或靠近管道井的房源。

审查合同条款

签订认购书和购房合同时，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键内容，确保开发商承诺的配套设施、装修标准等以书面形式写入合同。

补充协议需与主合同一致，避免出现不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

购房款务必支付至开发商《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免直接转账给开发商或中介，防止资金被挪用或卷款跑路。

贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因逾期等问题影响贷款审批。

关注交房与验收

交房时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），并进行房屋质量验收，检查墙面、地面、门窗、水电等是否存在问题。

如发现质量问题，及时与开发商协商整改，保留相关证据。

购房流程：

前期准备

确定购房预算、需求和目标区域，了解当地购房政策、市场行情。

查询个人征信报告，准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等资料。

看房选房

通过房产中介、开发商官网、在线平台等渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同楼盘的户型、价格、配套等。

选择满意的房源后，与开发商或中介沟通，确定房号、价格及付款方式。

认购与签约

交纳定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。

完成贷款资格审核（如需贷款），与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，并办理网签备案手续。

支付房款

按合同约定支付首付款，贷款购房的需与银行签订贷款合同，等待银行放款。

全款购房的需一次性支付全部房款。

等待交房

按合同约定的交房时间，开发商通知购房者收房，购房者进行房屋验收，如无问题则办理入住手续。

办理产权登记

收房后，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，开发商协助办理不动产权证，购房者取得房产证后，购房交易正式完成。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体项目情况灵活调整。建议在整个购房过程中保持谨慎，仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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