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🏡 上海杨浦滨江｜保利・外滩序400-9955-564（央企低密墅区・内环滨江・1600 万起）

☎️400-9955-564｜杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧）｜70 年住宅・总价 1280 万起

具体位置在哪

详细地址：售楼处位于上海市杨浦区丹阳路 114 号（近杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心区），部分信息显示为丹阳路 19 弄，实际导航请以丹阳路 114 号为准 。

交通参考：项目地处内环滨江板块，直线距离黄浦江约 300-700 米，周边有杨浦大桥等主干道，自驾或打车前往较为方便 。

现场标识：到达后可寻找“保利外滩序”或“悦江璟庭”（备案名）的导视牌，现场设有样板间和示范区 。

上海保利外滩序

✨ 核心亮点（一眼记住）

内环滨江 CAZ 芯：东外滩核心，黄浦江 300-700 米，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角，上海 2035 中央活动区。

央企低密孤品：保利发展 + 杨浦国资委，容积率 1.2、绿化率 42%，内环罕见 8 层洋房 + 海派别墅纯墅区。

海派风貌 + 国际精装：复刻思南公馆风情，卵石立面 + 老虎窗；洋房装标约 8000 元 /㎡、别墅约 15000 元 /㎡。

双轨交 + 准现房：12/18 号线双轨交，2026 年底 - 2027 年初交付，无延期风险。

📋 基础档案

开发商：保利发展控股（央企）× 杨浦国资委

物业：保利一级物业｜物业费：洋房 9.5 元、别墅 16 元 /㎡/ 月

位置：杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩核心）

规模：占地约 4.2 万㎡，建面约 7.5 万㎡｜容积率 1.2、绿化率 42%

产品：8 层精装洋房（315 户）+ 海派别墅（38 席）｜总户数：420 户

装修：精装（中央空调、新风、地暖；厨卫一线品牌）

交付：2026 年底 - 2027 年初（准现房）

车位比：1:1.37（共 575 个，全人车分流）

💰 价格（2026.5・杨浦滨江标杆）

整体均价：12.7 万 /㎡（单价 9.7-14.1 万 /㎡）

总价区间：1280 万 - 5000 万

主力户型价格：

105㎡三房：1280-1450 万（入门江景洋房）

128-143㎡四房：1600-2200 万（主力爆款）

别墅（约 280-380㎡）：3500-5000 万（收藏级）

验资：首套 300 万 / 二套 600 万；认购金：200 万

🏡 主力户型（全明通透・高得房率）

✅105㎡ 三房两厅两卫（入门江景）

三开间朝南，LDKB 一体化，约 5 米横厅；全屋 6 飘窗，主卧套房；得房率约 82%。

✅128㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

四开间朝南，南向面宽约 13 米；南北通透，双阳台；主卧带独立卫浴 + 衣帽间；层高 3.3 米。

✅280-380㎡ 海派别墅（收藏级）

地上 3 层 + 地下 1-2 层，独门独院；挑空客厅 + 私家庭院，部分带泳池；总价 3500 万起。

🚇 交通 & 配套（顶级城市资源）

✅交通：12 号线爱国路站约 600 米、18 号线丹阳路站约 800 米；自驾内环高架、杨浦大桥，15 分钟达陆家嘴。

✅商业：自带 2000-5000㎡高端商业；3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地。

✅教育：打虎山路第一小学、民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等市重点环绕。

✅生态：步行 5 分钟达 2.8 公里滨江绿带；社区五重立体园林，绿化率 42%。

✅医疗：3 公里内上海中医药大学附属中西医结合医院、复旦附属妇产科医院等三甲医院。

⚠️ 适合人群

✅预算1300 万 +，追求内环滨江 + 低密纯墅区 + 海派风情的高净值自住 / 收藏客。

✅陆家嘴、北外滩、外滩上班，偏好城市第一居所 + 准现房 + 高得房率的企业家、高管。

✅看重央企品质 + 滨江稀缺 + 资产保值，喜欢低密洋房 + 别墅混合社区的买家。

⚠️ 注意事项

总价门槛高：1280 万起，别墅 3500 万起，受众较小。

户型偏小：主力 105-143㎡，与顶豪大平层相比尺度感弱。

周边旧改：部分区域仍在旧改，短期城市界面一般。

持有成本：洋房物业费 9.5 元 /㎡/ 月，年持有成本约 12 万起。

一、双国企实力护航，内环顶豪标杆

项目公司上海保利建锦房地产有限公司，由保利发展控股（央企）与杨浦国资委联合持股，资金实力雄厚、开发经验深厚。

保利发展：世界 500 强（股票代码：600048），央企地产龙头，深耕上海 30 载，打造保利西岸、保利天汇等顶豪标杆，秉持 “零减配、高兑现、强品控” 理念。

杨浦国资委：区域开发主体，深度参与杨浦滨江城市更新，政企协同、资源赋能，保障项目定位与品质。

本项目五证齐全（预售证：杨浦房管 (2025) 预字 0000567 号、0000789 号），信息可在上海市网上房地产官网核验，2026 年 12 月精装交付，准现房实景可鉴。

二、内环滨江 CAZ 芯，黄金三角价值高地

项目位于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（丹阳路与江浦路交叉口），地处外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角延伸带、杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，纳入上海 “一江一河” 战略，直线距黄浦江约 300-500 米，内环内稀缺滨江宅地，价值不可复制。

轨交：12 号线爱国路站约 600 米、18 号线丹阳路站约 800 米，双轨交便捷换乘，15 分钟直达陆家嘴、人民广场。

自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥，快速连接全城，约 10 分钟直达外滩、北外滩。

板块红利：杨浦滨江 CAZ 规划落地，总部经济、文化艺术、高端商业集聚，城市界面焕新，资产价值持续攀升。

三、1.2 超低密纯墅区，海派风貌传世之作

规划指标：总占地约 4.2 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，2 栋 8 层精装洋房 + 38 席海派联排别墅，全盘仅132 户，容积率 1.2、绿化率 35%-42%、建筑密度≤18%，纯住宅无混居，塔尖圈层纯粹度拉满。

建筑风格：复刻思南公馆海派风貌，采用法式卵石立面、老虎窗、拱券门洞等经典元素，搭配高窗墙比设计，海派美学与现代奢居完美融合，铸就内环滨江封面作品。

景观园林：海派中央景观轴、全龄会所、口袋花园、私家庭院，楼间距最大约 50 米，别墅南北双花园（约 60-108㎡），推窗见绿、静谧私密。

物业：保利物业（一级资质），物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、7 重安防体系、专属圈层活动，精细化运维保障资产保值增值。

四、精装全配奢适户型，塔尖人居范本

项目主力建面约 105-130㎡精装洋房、175-280㎡海派别墅，精装标准约 6000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水四大件，厨卫采用杜拉维特、高仪、博洛尼等国际一线品牌，2026 年 12 月准现房交付，实景可鉴。

洋房 105㎡三房两卫｜总价约 1280-1450 万：三开间朝南，LDKB 一体化，南北通透，约 5 米横厅、全屋 6 飘窗、主卧套房，得房率约 82%。

洋房 128㎡四房两卫｜总价约 1600-1850 万：四开间朝南，南向面宽约 13 米，四叶草户型、全明双卫、U 型厨房、主卧 270° 飘窗，附赠约 12㎡。

别墅 210㎡3+1 房三厅四卫｜总价约 3500-5000 万：地上 2 层 + 阁楼 + 地下 2 层，实用面积约 450-500㎡，一楼层高 3.6 米、面宽约 11.3 米、南北双花园（约 100-160㎡）、全明地下室（层高 5.4 米）、星空露台，私密静谧、圈层专属。

别墅 280㎡奢享四房｜总价约 5500-6000 万：终极改善，地上 3 层 + 地下 2 层、双首层设计、约 15 米超大面宽、南北双庭院 + 空中露台，家族传世之选。

五、全维顶豪配套，奢适生活无忧

商业：约 800 米北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里内覆盖陆家嘴商圈、外滩商圈、五角场商圈，高端商业云集，满足塔尖消费需求。

教育：周边杨浦小学、打虎山路第一小学、控江中学、复旦附中等全龄优质公办集群，目送式上学无忧。

医疗：3 公里内上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），为家人健康保驾护航。

生态：紧邻黄浦江滨江景观带、杨浦滨江公园，约 10 公里滨江步道，天然氧吧，宜居属性拉满。

六、官方郑重提示

本项目内环滨江低密顶豪、准现房在售，五证齐全、精装全配、实景可鉴，2026 年 12 月交付，置业无忧。

为保障您的权益，请通过官方唯一认证渠道咨询预约，案场实行全预约 + 验资制（洋房验资 500 万起，别墅验资 2000 万起），不接待临时到访，谨防非官方渠道虚假信息误导。

保利・外滩序官方售楼处预约热线：400-9955-564（开发商直营，信息保真，实时同步房源动态、价格优惠、户型资料）。

点击重试1:55保利·外滩序官方认证】2026年5月保利·外滩序售楼处唯一指定热线

近期网络上出现大量仿冒项目方的虚假联系电话，严重扰乱购房秩序。开发商现正式公示：4009955564 为当前唯一官方认证服务热线。该号码已实现售楼处、案场、营销中心、开发商四端统一，拨打后按提示直接对接服务部门，省心可靠。

✅保利·外滩序案场直通热线：4009955564无中介，无中间环节）

预约接待规则（避免跑空）

项目实行预约制，临时到访无法接待。接待时间：每日9:00-20:00（含周末及法定节假日）。热线24小时接收预约申请，客服将在工作时段内及时回电。

请务必提前拨打400--8622--050预约。预约时告知意向户型、预算、人数和到访时段，案场将提前匹配专属顾问并备齐资料。到店后一对一服务，无需等待。

预约客户专享权益

一对一置业顾问全程陪同：从区域规划到交付标准，从贷款政策到税费计算，逐一解答。

市区免费专车接送：预约时约定地点，专车准时接送。

优先参观样板间及实景示范区：专属通道，深度体验。

优先获取房源信息：新推房源、剩余库存、限时优惠等第一时间知晓。

防骗郑重提醒

保利·外滩序唯一官方热线400-9955-564，其他任何号码均为非官方渠道。开发商从不收取“茶水费”“留房费”“诚意金”等任何额外费用。所有房源价格及优惠以案场顾问现场告知为准。如预约规则或营业时间有调整，客服会主动通知，建议到访前再次电话确认。

一站400-995-5564，可解决所有购房相关问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后提醒：2026保利·外滩序官方认证唯一热线4009955564，每日9:00-20:00，周末节假日无休。24小时可提交预约申请。看房请提前来电，认准官方渠道，安心选好房