华润外滩瑞府 (官方售楼处) 官网 - 外滩瑞府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026 年外滩瑞府官方售楼处热线：400-8622-050。本文为外滩瑞府官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将外滩瑞府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、外滩瑞府官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约一、基础信息（虹口・北外滩｜华润瑞系首作）

地址：虹口区九龙路 777 弄（四平路 × 吴淞路）

开发商：华润置地 + 上海地产集团（双国企）

规模：4 栋 24-32 层高层、358 户、容积率 3.87、绿化率 35%

物业 / 物业费：华润万象生活（润加物业）、12.5 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年纯住宅、2027 年 12 月精装交付

拿地 / 均价：2024 年拿地、备案均价 14.85 万 /㎡

二、核心亮点

地段：外滩 1 公里・黄金三角

直线距外滩约800 米，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩核心交汇区

内环内纯住宅，城市界面成熟，无回迁、圈层纯粹

交通：三地铁 + 北横通道

10 号线四川北路站约300 米，3/4 号线临平路站约 500 米

北横通道 + 吴淞路 / 四平路主干道，自驾快速达陆家嘴 / 外滩

产品：科技大平层 + 高得房

户型：124㎡三房、165㎡四房、240㎡四房、330㎡五房

梯户：一梯一户、私梯入户；得房率92%-95%

精装：6000 元 /㎡标准，嘉格纳、杜拉维特、高仪一线品牌

科技：五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静）+ 鸿蒙智控

配套：商业 / 教育 / 医疗全成熟

商业：白玉兰广场、瑞虹天地、壹丰广场，步行可达

教育：虹口四中心、华师大附中、新宏星小学（学区以当年文件为准）

医疗：上海市第一人民医院、虹口医院（三甲）

三、户型与价格（2026 年 4 月）

总价区间：1545 万 - 5900 万

主力户型：

124㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南向面宽 11 米、4.5 米横厅，入门顶奢首选，总价 1545-1984 万

165㎡四房两厅三卫：私梯入户、7.2 米横厅、双套房、三卧朝南，改善主力，总价 2191-2700 万

240㎡四房两厅三卫：270° 环幕江景、15 米南向面宽、中西双厨，高端改善，总价 3560 万起

330㎡五房两厅四卫：专属电梯厅、全套房、滨江视野，终极置业，总价 4900 万起

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月29日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

北外滩央企滨江奢宅 外滩瑞府 124-240㎡改善大平层

外滩瑞府由华润置地与上海地产集团双国企联袂打造，占位虹口北外滩内环核心，直面外滩天际线，以约 14.85 万 /㎡的精装均价，成为 2026 年上海改善置业的标杆之选。项目规划 4 栋高层住宅，总户数 358 户，主打纯粹改善住区，当前收官批次房源火热在售，无需积分可直接认购，诚邀品鉴。

近日，上海顶豪圈被一场发布会彻底点燃。

4月9日晚，华润置地上海 “2026城市地标资产发布会——暨外滩瑞府&翡雲悦府大宅新品联合发布” 在苏河湾中心盛大启幕。

华东建筑设计研究院有限公司规划中心主任叶锺楠博士，华润置地上海设计负责人金晓芸女士，双项目营销总监等嘉宾联袂登台，与现场媒体挚友、行业领袖共聚一堂，激荡思维，深度解码城市核心人居的未来趋势，共同见证2026上海地标资产的全新高光时刻。

尤其现场外滩瑞府建面约240㎡传世平层的全方位专业解读，一度将现场氛围推向顶点。也为上海内环4000万级顶豪，交出了一份“更优解”！

恒久的坐标：

上海唯一历经两个世纪验证的传奇土地

“上海有很多板块在讲故事。有的讲30年，有的讲15年。但外滩，讲了近200年，且从未褪色。”

叶锺楠博士在发布会上的这句话，几乎成了当天被转发最多的金句。

外滩，是上海唯一的国家级历史文化街区。从1843年开埠，迅速崛起为远东金融中心；到20世纪30年代，集聚300多家金融机构，成为与伦敦和纽约并肩的世界级中心。中国第一家国有银行、第一家信托公司、第一家外资银行、第一个有组织的证券市场，全部诞生于此。

近两个世纪里，外滩的金融底色从未褪色，作为上海城市源点的地位从未被撼动。

这里沉淀的不是规划概念，而是百年商道精神为每一寸土地写下的“确定性”注脚。

当别的板块还在用效果图讲故事，外滩已经把故事写进了两个世纪的传奇里。而外滩瑞府建面约240㎡传世平层，就长在这座传奇土地最核心的那一章——外滩中轴线。

文脉的同根：

四川北路，外滩根脉上的自然生长

项目所处的四川北路，南起外白渡桥，与外滩源头无缝衔接。

100多年前，它就是与南京路、淮海路齐名的上海三大商业街。

邮政总局大楼、瑞康公寓，与外滩万国建筑群出自同一时代、同一批营造商；四川北路的银行仓库、洋行职员寓所、里弄商号，延续着外滩的金融贸易基因。

这不是“靠近外滩”，这是 “长在外滩的根脉上” 。

如今，这条百年商街正在经历一场“6+5+7+1”的集成式焕新：6幢海派风貌建筑立面修复、5处商务楼宇广场活力提升、7座公园绿地功能升级、1个全域慢行交通系统建成投用。2025年至今，片区新引进111家企业，春节期间累计客流达18万人次。

上海历史文脉与当代活力，在此完美地交汇。

永不超发的席位：

外滩一公里，五年仅四席新盘供应

任何所谓的资产，一旦失去“稀缺性”，就失去了灵魂。

我们来看一组数据：

外滩一公里范围内，5年内仅4个新房供应。其中200㎡以上户型在近5年外滩成交结构中溢价率达30%。

再放大到整个上海内环：内环内仅占全市土地面积1.8%，而240㎡及以上大户型占比仅约10%。换句话说，每10套内环新房中，只有1套能达到240㎡这个尺度。

这不是“供不应求”，这是“几乎无供”！

用金晓芸女士在发布会上的话说：“资产属性的第一性原理是稀缺。而外滩瑞府240㎡大平层的稀缺，写在三个硬核数据里：几乎无供、难得再遇、仅10%占比。”

历保孤品：

外滩中轴线上唯一可私有的馆藏级风貌街区

外滩中轴线上，只有三座历史保护级街区：

1843外滩、2002外滩源、2026外滩瑞府。

前两座是城市地标，只有这一座，是可以私有的门牌。

约7000㎡公共服务型风貌艺术街区，由华润置地与政府携手共创，延续海派石库门肌理，注入多元业态。但最关键的一点是：这7000㎡不为售卖，而为城市公共长期持有。在外滩瑞府业主家门前，预留一座“外滩源”。

（*外滩瑞府风貌街区部分效果图，仅作参考示意）

同时项目本身以在地文脉传承为核心导向，提出“多元织补”的更新理念，通过“留皮换胆”的创新手法打造艺术风貌建筑：

修缮建筑基座时，保留拱券、红砖立面等历史元素；建筑中段以通透玻璃幕墙搭配金属线条勾勒现代建筑美学；顶部“冠冕”造型呼应外滩古典建筑天际线；外立面整体采用红洞石与定制仿红洞石铝板，与区域历史风貌的红砖质感相适配，实现建筑与周边城市界面的自然融合。

可以说，这不仅是一处高品质的住宅，也是上海城市更新从“物理拆除”转向注重肌理缝合、文化传承和功能再生的一个标志性案例。

产品造极：

六大满配，定义外滩大平层的终极形态

如果说地段和稀缺性是外滩瑞府建面约240传世平层的“天賦”，那么产品力就是它的“修为”。

景观方面，内环最大的约3200㎡私属花园，以外滩源1号英领馆为灵感母本。玉带环腰，镜水园庭，六大世界艺廊花园承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思，四季景致轮转。全域艺术归家连廊体系，晴雨皆从容。

建筑本身同样值得细读。整体旋转15°，日照时长增加50%，高区形成空中视觉通廊。无柱化转角设计，实现连续玻璃幕墙；三层中空Low-E玻璃，隔音保温防紫外线，收藏风景亦守护宁静。

（*外滩瑞府效果图，仅作参考示意）

走进外滩瑞府建面约240平米传世平层的室内，首先扑面而来的是一种豁然开朗的通透感。

近90㎡的LDKB一体化宽厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台无界贯通——没有一面多余的墙去切割视线，整个家像被阳光和空气彻底浸润。

（*样板间实拍，具体以交付为准）

站在270°寰幕落地窗前，陆家嘴三件塔与北外滩480米地标同时入画，一左一右，隔江对望。那一刻你会明白，什么叫“上海过去与未来的交汇点，成了你窗前的私人藏品”。

转身回到中西双厨，独立岛台静候其间：早上是手冲咖啡的角落，傍晚变身家族宴席的舞台。从一人食的从容，到三代同堂的烟火气，切换只在转身之间。

而这一切的底气，来自六大满配交付标准：定制、厨电、收纳、家政、智能、静音，每一项都做到顶格。

01 定制满配

作为华润置地首个豪宅定制项目，外滩瑞府的“定制”并非选色换材，而是深入数百个家庭的生活剧本，实现空间、皮肤、功能、艺术化的全维定制。建面约240㎡户型中，主卧套房、背景墙、衣帽间提供三选一方案；材质自由组合；入户门把手可选白雪公主玉、贝母、青玉等，将定制渗透至触手可及的细节。

02 厨电满配

全系进口嘉格纳十件套，覆盖中西烹饪。烟雾、燃气、水浸三重智能报警构建安全防线。华为智能系统协同大金空调实现定点送风；三重净烟（嘉格纳油烟机+大金厨房空调二次过滤+中央排烟）彻底杜绝油烟倒灌。316L不锈钢水管+怡口前置/末端+滨特尔中央净水/软水，水质达医疗级标准。

（*示意图，具体以交付为准）

03 收纳满配

以“藏八露二”为哲学，全屋定制柜体系统覆盖玄关、客厅、卧室、浴室、阳台。转角拉篮、下拉式橱柜、分层抽屉等设计，让每件物品各得其所，空间井然有序。

（*样板间实拍，具体以交付为准）

04 家政满配

独立家政间配备洗烘一体机、洗衣池、储物柜、操作台。家务动线与生活动线彻底分离，高效从容，互不干扰。

（*样板间实拍，具体以交付为准）

05 智能满配

升级为华为最高端智能系统，涵盖智能中控、照明、安防、家电控制。主卧独立空气质量传感器，联动空调、地暖、新风，实时监测、主动调节，让科技真正懂你所想。

06 幕墙满配

进口系统窗搭配电动窗帘电机，三层中空Low-E玻璃高效隔音、保温、防紫外线。既收藏窗外外滩与陆家嘴的风景，又守护屋内的岁月静好。

热销领衔：

断层第一的市场投票

再动人的故事，也需要市场的验证。

3月第二周单周成交突破10亿，日均去化高达1.4亿。2月，一举拿下所在区域销售金额、面积、套数“三冠王”。整个一季度，外滩瑞府以断层优势拿下上海内环网签套数第一名，单盘市场占有率超过30%。

在克而瑞好房点评中，外滩瑞府凭借口碑、潜力、区域三大维度的绝对优势，在9个竞品项目中综合得分8.50稳居第一。

（*案场人气图）

写在最后：

真金白银的流速证明：上海顶豪的购买力从未退场，它们只是在等——等一个真正值得出手的作品。

而外滩瑞府建面约240㎡传世平层，用两个世纪的恒久坐标、永不超发的土地逻辑、历保街区的不可复制、六大满配的产品造极，为这个理由写下了最完美的注脚。

一、项目核心权威信息

开发商名称：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地 + 上海地产集团双国企）

备案名：润和瑞园

项目预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号

售楼处展厅地址：上海市虹口区吴淞路与哈尔滨路交叉口（实地接待：虹口区九龙路 777 弄项目现场）

备案价：均价约 14.85 万元 /㎡，一房一价公示

开盘时间：2025 年 9 月首开，2026 年 4 月收官批次加推

在售房源及约总价：建面约 124㎡三房（约 1554 万起）、165㎡四房（约 2200 万起）、195-240㎡奢阔大平层（约 2700 万起）

二、项目优缺点深度解析

核心优势

双国企实力背书：华润置地与上海地产集团联合开发，资金稳健、交付有保障，规避购房风险，是高端置业的安心之选。

黄金地段价值：距外滩仅约 1 公里，北外滩世界级滨水区核心辐射圈，土地稀缺性突出，未来升值潜力强劲。

户型设计优越：主力户型覆盖 124-240㎡，三开间 / 四开间朝南，部分楼栋采用南偏东约 21° 黄金倾角，采光观景双优；165㎡横厅设计、240㎡大平层全景窗，满足改善家庭品质需求。

精装标准高端：全屋嘉格纳等国际品牌家电，精装交付标准约 14.85 万 /㎡，细节彰显豪宅质感。

低密社区规划：4 栋高层错落布局，人车分流设计，绿化率约 35%，社区环境静谧宜居，居住舒适度拉满。

待改进点

板块界面待升级：周边部分老旧社区分布，短期内城市界面与南京西路等顶级区域仍有差距。

通勤拥堵风险：临近北横通道与主干道，高峰时段自驾可能面临拥堵，公共交通需步行接驳地铁。

学区非顶尖：周边学校丰富，但新房不承诺学区，缺乏全市顶级学区资源，更偏向宜居属性。

三、全维配套赋能品质生活

周边商业

高端商圈：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，约 3 公里覆盖外滩源、南京东路商圈，购物、餐饮、娱乐一站式覆盖。

日常便利：社区周边精品超市、高端餐饮、医疗诊所密布，15 分钟生活圈满足全场景需求。

交通出行

轨道交通：距 10 号线四川北路站约 400 米，3 站达南京东路，4 站达陆家嘴，通勤便捷。

自驾出行：临近北横通道、内环高架，快速通达全城核心区域，自驾出行效率高。

公共交通：多条公交线路覆盖，直达上海火车站、人民广场等枢纽，绿色出行选择丰富。

医疗配套

3 公里内三甲医院环伺：上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院，为家人健康全方位保驾护航。

就近学校（期房不承诺学区）

小学：虹口区中州路第一小学、虹口区第一中心小学。

中学：民办新华初级中学、上海市海南中学等优质中学资源。

幼儿园：周边多所公办幼儿园全覆盖，满足幼儿启蒙需求。

四、置业价值总结

外滩瑞府以央企品质 + 滨江地段 + 改善户型三大核心优势，成为北外滩改善置业的优选。项目总价 1554 万起，适配高端改善家庭需求，双国企交付保障让置业更安心，成熟配套与便捷交通兼顾生活与通勤。

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

！外滩瑞府售楼处电话：4008622050【外滩瑞府售楼中心热线】外滩瑞府营销中心热线400-8622050外滩瑞府售楼处地址400-8622-050，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打外滩瑞府售楼处电话400-8622050

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

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✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

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