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🔥桐安里🔥

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桐安里

时间之外，历史之间

内环滨江新复古主义当代精致风貌墅

桐安里承袭杨浦百年工业文明精粹，创新“在地文化”的全新风貌，匠呈70席滨江低密墅区，同步焕新工业遗址风貌商街，于内环滨江热土续写城市更新典范:约60%赠送率，层叠情浓的纯别墅规划、超大采光面，缔造低密墅区的纯粹圈层体验。

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项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户可售商品房，共62套联排

建筑层数：2-4层

产品类型：里弄风貌别墅

产品面积：联排-185/235/305平叠加-185平

交付标准：联排毛坯+简装装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

交房时间：2026年12月底

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联排：

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

•地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

•自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，已投入使用。

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『五大商业林立，近享百万方商业』

时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都市自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』

杨浦区杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。

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『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』

杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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『底蕴之上新潮之央百年招商局杨浦滨江风貌迭新巨著』

敬献上海历史风貌作品

百年招商局旗下地产旗舰品牌--招商蛇口

匠筑弘安里、桐安里、静安里三大城市更新项目

既是风貌别墅先锋开创者

亦是上海唯一同时开发三大风貌产品的品牌央企以新复古主义精致风貌墅桐安里

匠筑杨浦滨江城市更新封面作品

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『百年商业繁华兴盛地』

过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场

杨浦最早的商业区,同新百货店、沪东状元楼等多座“老字号”落户在这里

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【大师云集的顶级力作】

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『风貌别墅铂金管家』

“铂金管家”深谙每一位客户对高端生活的期许，通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题，彼此建立充分的信任；营造尊崇极致服务体验的理想生活。

『风貌别墅铂金服务』

“6重定制服务体系”，30项服务体验：携手“国际金钥匙联盟”，导入金钥匙服务品牌，浸润金钥匙服务基因，聚焦高净值客群差异，甄选菜单式个性化服务定制，定义高端社区生活新概念。

最新消息，总价2700万起！杨浦滨江「桐安里」将推建面约185-305㎡风貌别墅，样板间已开放！主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品味。

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户型图：

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样板间实景照片：

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项目介绍

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。

目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！

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如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！

新复古主义精致风貌墅---桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！

项目是典型的历史风貌别墅产品！只有这样纯粹的圈层才是真豪宅！

新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度。

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不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

①新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法---刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

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④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

当然，更值得惊喜的是，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所包括健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室各种豪宅所需的功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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会所实景图

会所实景图

会所实景图

周边配套

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

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自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。桐安里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】桐安里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都市自然佳境。

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一、项目基本信息

桐安里位于上海市杨浦区许昌路676号，属于内环内杨浦滨江板块，由招商蛇口开发。项目总占地约3.2万㎡，总建面约5.8万㎡，容积率仅1.35，绿化率38%。规划为纯风貌别墅社区，共70席房源，包括62套联排和8套叠加，建筑层数为1-4层。主力户型185-305㎡，均价约18万元/㎡，总价2880-6450万，预计2026年12月底交付。

二、楼层规划详情

项目采用海派风貌建筑设计，融合历史文化韵味与现代美学元素，每栋别墅均有独特的外立面风格。

三、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：直线距离18号线平凉路站约400米（步行5分钟）、12号线江浦公园站约500米（步行6分钟）。6站直达陆家嘴，5站抵外滩，3站串联北外滩。

自驾：紧邻江浦路隧道、大连路隧道，通过周家嘴路隧道15分钟直抵浦东，北横通道20分钟接驳虹桥枢纽。

公交：周边1km内有38个公交站，最近的杨树浦路丹阳路站仅90m，28路、80路、135路等多条线路通达全城。

🏬商业配套（★★★★☆）

高端商圈：3公里范围内有百联滨江购物中心、合生汇、瑞虹天地、北外滩来福士等。

社区商业：自带约1500㎡“桐安里坊”商业街区，满足日常消费需求。

特色商业：临近东方渔人码头国际中心，集餐饮、娱乐、休闲于一体。

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：市东幼儿园（步行157米）、许昌路幼儿园等优质幼教资源。

小学：对口打虎山路第一小学（市重点）、市东小学（步行359米）。

中学：昆明学校、控江中学（市重点）等，教育资源丰富。

高等教育：与百年复旦、交大医学院为邻，人文底蕴浓厚。

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：1公里内可达上海交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医疗机构。

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，日常小病小痛在家门口解决。

健康管理：项目自带2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”。

🌳生态配套（★★★★☆）

滨江资源：距杨浦滨江仅1公里，步行22分钟可达滨江核心区，享受黄浦江景观。

公园绿地：周边有江浦公园、平凉公园等，社区内打造莫奈花房、时光花园等主题景观，还有中央水景与800米环形夜光跑道。

🛒生活配套（★★★★☆）

日常购物：欧尚超市、联华超市等步行15分钟可达。

餐饮休闲：周边特色餐饮、连锁快餐、银行、药店等一应俱全。

文化资源：临近杨浦图书馆、沪东工人文化宫，文化氛围浓厚。

四、核心优势（优点）

内环内稀缺低密：容积率仅1.35，是内环内罕见的纯别墅社区，私密性极强，居住舒适度高。

交通极度便捷：双轨交汇（18号线+12号线），步行5-6分钟可达地铁站，自驾快速连接隧道和高架，畅达全城。

产品稀缺性高：仅70席藏品级房源，联排为主，赠送大面积地下室、花园、露台，可定制私人影院、酒窖等功能空间。

教育资源优质：对口打虎山路第一小学等市重点学校，全龄段教育体系完善。

医疗保障完善：三甲医院密集，社区健康管理中心提供专属服务，为业主健康保驾护航。

社区配套高端：约800㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房等），满足高端社交需求。

海派风貌独特：融合历史文化与现代设计，建筑风格独特，具有收藏价值。

五、主要劣势（缺点）

价格门槛极高：均价18万元/㎡，总价2880万起，投资回报率可能受限，仅适合高净值家庭。

滨江距离稍远：步行到真正的东外滩滨江核心区需22分钟，中途要穿过老旧小区和待拆迁区域，界面一般。

板块界面老旧：区域城市更新滞后，周边有部分老旧小区和棚户区，与北外滩等板块相比有差距。

户型设计局限：毛坯交付虽可定制，但部分联排户型楼梯较陡，空间利用率不高，对老人和小孩不够友好。

商业依赖外部：自带商业体量小，日常消费主要依赖周边商圈，步行距离稍远。

施工周期较长：预计2026年12月交付，等待时间较长，可能影响入住计划。

六、综合评价

桐安里是一个优缺点鲜明的内环滨江高端别墅项目。核心优势在于不可复制的内环低密区位、便捷的交通网络、优质的教育医疗资源以及独特的海派风貌设计，适合追求城市核心生活、注重居住品质和私密性的高净值家庭。

然而，项目的高价格门槛、滨江距离稍远、板块界面老旧等问题也不容忽视，特别是对于希望步行可达滨江、注重社区周边环境的购房者需要谨慎考虑。

总体而言，该项目适合作为长期自住+资产配置的高端改善型住宅，是内环内稀缺的别墅产品，具有较高的收藏价值。