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复地·鹿溪雅园

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苏州相城区·黄桥·【复地·鹿溪雅园】

【项目名称】：鹿溪雅园

【产品类型】：住宅

【开发商】：上海复地

【楼栋类型】：高层

【开发商】：苏州复地豫泓置业有限公司

【总规划楼幢数目】高层14幢

【在售面积】：136㎡ 143㎡

【层高】：17层

【交付标准】：精装(三大件)

【总规划户数】：1163户

【机动车位】：1815个

【容积率】：A区：2.2；B区：2.5

【得房率】：以产权报告为准

【物业公司】：高地物业

【物业费】：2.53元/平/月

【绿化率】37%

【面积】：105㎡-115㎡-136㎡-143㎡

项目择址于 虎丘湿地公园板块 ，位处园区、新区、姑苏区三区交汇处，占据独特的区位优势。

作为苏州市区最大的湿地公园，在生态资源方面，鹿溪雅园就独具优势， 特别是项目直线距离虎丘湿地公园仅约430米 （百度地图测距），天然氧吧近在咫尺，健康生活触手可得。

交通上，周边汇聚 中环快速路、春申湖快速路 等可迅速通达全城，并且 轨交4号线、8号线（在建）和18号线 （具体落地以规划局网站为准），无论是去新区、姑苏，还是园区，真正做到了一脚油门一座城的出行方式。

商业上，项目自建 一站式国潮邻里MALL鹿溪坊， 目前，已经完成意向商业品牌的签约仪式（具体品牌以最终现场招商为准），进一步丰富人们的业余生活。

另外，还共享新区四大商圈，前往 北新区四大商业巨头、大悦城、相城天虹 等也能迅速畅达，轻松满足吃喝玩乐购的休闲需求。

教育设施上，项目南面约500米即 新加坡伊顿国际双语幼儿园 ，项目东面约200米，是 黄桥实验幼儿园、江苏省黄桥实验小学 等，真正做到学府“邻”距离。（提示，不对学区做任何承诺，具体学区以当地教育主管部门划分为准。）

产业方面，项目自创2万方科创园区， 自带2大独角兽企业+4大总部基地 ，涵盖跨境电商、软件开发、大数据、云计算等高新技术产业，已签约有 钉钉、星媒传奇、行云、百望 等企业，通过产业资源+资本体系驱动，带动新虎丘新中心的成型。

复地·鹿溪雅园

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一进小区，最先冲击视觉的便是惊艳的立面， 大尺度开放式阳台搭配玻璃+铝板的公建化立面 ，视野更加开阔，整体线条造型极具标识性，精致细腻，简单大方，现代感十足。

无论是保温隔热以及隔音降噪性能都远比真石漆效果更佳，让立面经得住时间的考验，历久弥新，处处彰显着“用心做产品”的初心。

八大景观组团、七重归家礼序、星级入户双大堂

继续前进，前来参加交付的业主无不被社区的景观所惊艳。

景观会客厅、康养健身区、香草乐园、一米菜园、全龄化成长娱乐天地、萌宠乐园、疗愈花园、阳光草坪 组成的八大景观组团使得小区每个角落都被景观所填充。

在这些景观组团中，有最大约60米的超大景观间距，搭载约500米环绕式慢跑，方便业主足不出户就能健身；也有分年龄段儿童娱乐天地，方便业主遛娃；约600㎡嵌入式阳光草坪，成为生活的一道亮丽风景；育培14种疗愈植物，推窗即可呼吸新鲜空气，有益人体身心健康......

同时采用了大量的石材地面铺装、成树移植，入住即享葱郁园境，可以说整个小区每栋楼都有大的组团景观，每栋楼都是楼王！

当然，归家仪式感上也拿捏的十分到位， 从仪式大门，到中央景观、花园景观，再到入户 ，七重归家礼序尽显尊贵。

尤其是 五星级酒店标准的全精装修双大堂 ，从负一层的停车场电梯间，到小区单元的入户大堂，都采用高品质装修，用材厚道，确保多年之后，仍然崭新依旧，呈现出的效果也很有气场，艺术感兼具。

鹿溪雅园呈现出的不仅有美的一面，更有安全的底气，在智能化细节方面，给予业主满满的安全感。

打造板块罕有的6大智能无接触社区，引入包括 人脸识别系统、智能车库系统、环境播报系统、全社区监控系统、公共广播系统、智能访客系统 等时下领先的智能化配置。

外修其行，内练筋骨，细节、细节还是细节，不得不承认，好的房子、好的生活方式，不止是一个物理上的居所，而是给人一个持续向上的动力。

鹿溪雅园的每一处细节呈现，均展示了其强大的产品力和兑现力。

项目目前还在售建面约105㎡-143㎡的实景准现房！

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尤其是部分在售的 建面约105㎡、115㎡稀缺小户型，更是热门爆款！

建面105平三室两厅两卫：

三开间朝南，客厅外展尺度阳台，采光丰富；餐客厅竖向联厅设计，动线空间集约，生活互不干扰。

南向卧室均配置约1米大飘窗，赠送面积大的同时增加收纳空间；主卧套房设计，主人尽享私密。

只能说，该小户型不仅在虎丘湿地公园板块，即便是整个苏州，都是稀缺的存在，如此低门槛，特别适合刚改上车。

建面115平三室两厅两卫：

约115㎡户型在105㎡的基础上进行升级，同样南向三开间，LDK一体化客餐厨设计，连接阔绰阳台，采光视野俱佳。

但北向卧室和主卫都增加了飘窗，全屋四飘窗，在实用面积上更胜一筹！

想要空间进一步延展，约115㎡户型无疑是上上之选。

136㎡和143㎡户型均是四房四开间朝南，大横厅或者双联阳台可选，属于市场上主流的改善产品。值得一提的是，项目赠送的约一米进深大飘窗据说是板块内最宽飘窗。

建面136平四房两厅两卫

建面143平四房两厅两卫

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都说逆市之下，少有精品，这一偏见在鹿溪雅园被击得粉碎。小编此前也见证过很多项目的交付现场，但这一次确实被鹿溪雅园的装标所折服，称之为板块装标天花板一点也不过分！

鹿溪雅园入市时，就有不少业主冲着良心配置而来。

价值 约1.28万的索福门业钢木结构 造价斐然， 海贝斯四合一智能锁 方便快捷， 狄耐克的可视对讲机 为家人安全带来多重保障，还有 冰箱预留插座，实木门、电动窗帘预留插座、小厨宝 等诸多暖心细节......

当然， 中央空调系统、地暖系统、新风系统 三大件不可或缺，同时精选 方太、摩恩、科勒 等一线知名品牌，一水的国际大牌品质感溢出屏幕。

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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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苏州复地鹿溪雅园核心亮点介绍（中英双语）

苏州复地鹿溪雅园，由复地（复星旗下）与苏州文旅联合开发，落子相城黄桥板块核心，紧邻虎丘湿地公园，以A区2.2、B区2.5容积率、37%绿化率铸就105-143㎡精装高层与小高层。坐拥双环双轨交通、五大商圈环绕，优质教育医疗配套齐全，B地块现房交付，战略核心样板房成为区域生态改善标杆。

Suzhou Forte Luxi Garden, co-developed by Forte (a subsidiary of Fosun) and Suzhou Culture and Tourism, is located in the core of Huangqiao Plate, Xiangcheng District, adjacent to Huqiu Wetland Park. With a floor area ratio of 2.2 for Area A and 2.5 for Area B, and a greening rate of 37%, it creates 105-143 ㎡ hardcover high-rises and small high-rises. Boasting dual-ring and dual-rail transportation, surrounded by five business districts, and complete with high-quality education and medical facilities, Area B delivers existing houses, making the strategically core show flat a benchmark for ecological improvement in the region.

外立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配铝板流线设计，浅灰主色调适配生态语境。线条通透流畅，最大化延伸湿地公园景观视野，兼顾隔音隔热性能与抗紫外线能力，光影间尽显质感，实现建筑与自然生态的和谐相融。

Adopting a modern minimalist style, the facade features large-area glass curtain walls matched with aluminum plate streamline design, with a light gray main tone adapting to the ecological context. The transparent and smooth lines maximize the view of the wetland park, balance sound and heat insulation with UV resistance, show a sense of texture in light and shadow, and achieve a harmonious integration of architecture and natural ecology.

沙盘呈现14栋低密社区规划，含8幢17层小高层与6幢27层高层，总户数1163户，车位配比达1:1.5。打造八大景观组团，配建500米慢跑径与600㎡阳光草坪，自带1.5万方商业，依托中环北线与在建8号线，快速通达主城核心。

The sand table presents a low-density community layout of 14 buildings, including 8 17-storey small high-rises and 6 27-storey high-rises, with a total of 1163 households and a parking space ratio of 1:1.5. It builds eight landscape clusters, equipped with a 500-meter jogging track and a 600 ㎡ sun lawn, with a 15,000 ㎡ commercial area. Relying on North Central Ring Road and the under-construction Metro Line 8, it quickly reaches the main urban core.

样板房以“生态雅奢·智能宜居”为风格，全系精装交付，标配菲斯曼地暖、格力中央空调与新风三大件。甄选方太、科勒、摩恩等一线品牌，主打1米进深大飘窗与大横厅设计，配备6大智能无接触系统，兼顾舒适质感与便捷安全。

The show flat adopts the style of "ecological elegant luxury · intelligent livability", with all units delivered with hardcover, equipped with Viessmann floor heating, Gree central air conditioning and fresh air system as standard. Selecting first-line brands such as Fotile, Kohler and Moen, it features 1-meter-deep large bay windows and large horizontal living rooms, equipped with 6 major intelligent contactless systems, balancing comfort, texture, convenience and safety.