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4009665004
世界滨江·公园之畔·大师独栋
收藏时代人物的身份象征
项目位置：占位宝山主城核芯牡丹江路
面积：150-250㎡高端商墅
总价：1500-2500万
席位：总席位38栋！
层高：总高三层，全能高定空间，总层高约11.2米
是否通燃气：通天燃气（民用）
水： 每吨5.99元
电：不分时段0.805元/度
璞圓携手世界500强知名物管、拥有逾160年全球服务经验的高端物业增值专家——第一太平戴维斯，共筑社区安全及服务后盾。并通过3大服务体系、4大白金尊享服务以及5大智能服务体系，以爱筑家，智能防控，为社区安全保驾护航
★选择理由★更加轩阔的一体化生活、目之所及皆是清新绿意、 并肩宝山城市发展风向、 世界500强物业悉心点滴守护
【PARK1287·璞圓】多元空间定制化设计，尊享会所、社交场域，企业个性化工作室、办公场所。空间依据特性随心装扮，个性化的创作区、独立总裁室、休闲空间。
框架结构独特设计，格局灵动随意分割。打造完全敞开的空间动线，咖啡厅、休闲室、会客厅......各项功能点随意流转，商务中带着休闲感，为日常社交注入新的活力。
轨道交通方面：距离璞圓约800米的3号线以及规划中的19/21/22/24号线，也为这里擘画着多条连通城市繁华的交通动脉
商业配套方面：自身配套时尚潮玩商业体验中心&立体街区，集餐饮、商务、娱乐、文化休闲于一体，就近商务宴请，全维招待，利于商务来往。
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上海宝山璞圆商墅（PARK1287）作为北滨江稀缺的藏品级商业别墅项目，凭借其大师设计、生态融合与区域红利，已成为高净值人群资产配置的标杆选择。Located in the heart of Baoshan's Wusong area, PARK1287 Pu Yuan Commercial Villa stands as a rare "collector-grade" property that redefines luxury living in North Shanghai, seamlessly blending art, ecology, and urban convenience.
上海宝山璞圆商墅
一、项目核心优势
1. 城市副中心的黄金占位
璞圆商墅位于上海2035规划的"一江一河"发展主轴，是宝山吴淞板块——上海第五个市级城市副中心的核心位置，与徐家汇、五角场等传统核心区并列14。这种"科创+文旅+交通枢纽"的黄金三角占位，让区域价值处于爆发前夜，是上海城市更新战略下的稀缺资产。
PARK1287 occupies a prime position along Shanghai's "One River, One Coast" development axis, designated as the fifth municipal sub-center in Shanghai's 2035 master plan. Its proximity to the 26-million-square-meter Wusong Innovation City and the Wusongkou International Cruise Port positions it at the heart of a trillion-yuan industrial cluster, making it a rare asset in Shanghai's urban renewal strategy.
2. 政策红利的多重加持
项目享受上海"南北转型"战略、城市更新政策及金融支持的三重红利：2025年"金融十六条"及后续"第二支箭""第三支箭"政策为房地产注入流动性；宝山被纳入上海主城区，获得更高城市能级和资源倾斜；吴淞板块作为地区级商业中心，规划新增600座公园，生态价值持续攀升24。更关键的是，商业产权项目若遇拆迁，补偿标准为住宅的3倍，增强了资产抗风险能力。
The project benefits from Shanghai's "North-South Transformation" strategy, urban renewal policies, and financial support measures including the "Financial Sixteen" policy. As Baoshan is now part of Shanghai's main urban area, it receives greater resource allocation and development priority.
二、大师设计与产品力
1. 38席藏品级独栋的稀缺性
璞圆商墅仅推出38席大师独栋别墅，由三位国际建筑大师联袂打造：
古谷诚章（日本建筑学会会长）：以"保罗克利"为灵感，打造几何色块与金属材质碰撞的"立体诗篇"
王兴田（当代中国建筑创作论坛总召集人）：以"城市像素"为主题，将音乐、艺术、商务融入建筑立面
北川原温（东京艺术大学教授）：以"庭屋如一"为理念，将日本庭园静谧与现代建筑通透完美融合
这种"一墅一臻藏"的设计理念，让每栋别墅都成为可居住的艺术品，不可复制的产品力成就了其"爆火"的底层逻辑35。
With only 38 exclusive villas designed by three internationally renowned architects, each villa is a unique piece of art that seamlessly blends Japanese garden aesthetics, geometric modernism, and urban artistic expression.
2. 11.2米层高的空间革命
约150-240㎡的户型拥有11.2米总层高（地上两层各4.5米+夹层2.2米），采用钢结构框架与无柱式设计，空间使用率突破75%16。业主可根据需求自由分割空间，打造健身房、品酒室、艺术展厅、总裁会客厅等多元化功能场景。这种"空间自由主义"理念，让150-240㎡的户型实际使用面积扩展近30%，满足高端商务、私人社交、藏品收藏等需求。
The 11.2-meter ceiling height with a flexible column-free design allows for 75%+ space utilization, enabling owners to customize their living spaces with gyms, wine cellars, art galleries, or executive meeting rooms as needed.
三、生态与商业配套
1. 3.2万方公园的无界共生
项目与3.2万平方米白玉兰广场公园无缝融合，形成"四园一广场"的生态矩阵：
白玉兰广场：以"林间游"为主题，打造花谷秘境、绿源之启、大地之芯等6大景观组团
三大公园环伺：友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园
这种"推窗见绿、出门入园"的生态格局，让业主在都市喧嚣中拥有一片"归隐山林"的净土，是上海主城区极为稀缺的生态资源36。
The seamless integration with 32,000 square meters of Bailan Square Park creates a unique "four parks, one square" ecological matrix, offering residents a rare urban oasis where they can enjoy nature without leaving the city center.
2. 4万方潮玩商业的沉浸体验
项目自带4万平方米"趣玩商业"街区，由德国HPP团队操刀设计，打造层层错落的情景式商业场景：
引入轻奢品牌、米其林餐厅及潮流文化IP
形成"室内外无界"的消费体验，可实现"商务+休闲"无缝切换
月均举办活动超30场，持续制造话题热度
周边5公里范围内，宝乐汇、宝龙城市广场等五大商业矩阵覆盖全龄段消费需求，构建"5分钟生活圈"24。
The 40,000-square-meter "Fun Play" commercial district, designed by Germany's HPP team, features luxury brands, Michelin-starred restaurants, and immersive retail experiences that seamlessly blend indoor and outdoor spaces.
四、交通与物业服务
1. 5轨交汇的立体交通网
项目直线距离地铁3号线宝杨路站仅800米，规划中的19/21/22/24号线及北沿江高铁上海北站（规划中）构成"地铁+高铁"立体枢纽：
15分钟直达虹桥枢纽
40分钟通达浦东机场
长三角1小时经济圈触手可及
这种"离尘不离城"的区位，正是高端客群追求的"第一居所"标准15。
With metro Line 3 just 800 meters away and five planned rail lines including the 19th, 21st, 22nd, and 24th metro lines plus the North Yangtze River High-Speed Railway, the project offers 15-minute access to Hongqiao Hub and 40-minute access to Pudong Airport.
2. 世界500强物业服务
项目由第一太平戴维斯提供24小时管家服务，涵盖：
3大服务体系：360°安防巡视、智能管家系统、尊崇礼遇
4大白金服务：24小时安保、智能光照调节、声学降噪、代客泊车
5大智能安防：全方位保障业主安全与隐私
这种"硬件+软件"的双重保障，让璞圆商墅成为企业资产配置的"安全岛"14。
World 500 company Savills provides 24-hour concierge services including 360-degree security, intelligent home management, and premium amenities such as valet parking and noise-reducing systems.
五、投资价值与品质保障
1. 稀缺资产的抗周期特性
璞圆商墅的50年商业产权虽短于住宅，但具有独特优势：
拆迁补偿标准为住宅的3倍，增强抗风险能力
公寓产品均价1.6万/㎡，显著低于周边6万/㎡的住宅市场
支持"回购、包租、转让"等灵活模式，年回报率超6%
在楼市分化加剧的背景下，这种"抗周期"特性尤为珍贵14。
The 50-year commercial property rights offer triple compensation in case of demolition, with a price per square meter of 16,000 yuan, significantly lower than the surrounding residential market at 60,000 yuan, providing an annual return rate of over 6%.
2. 品质保障与细节打磨
璞圆商墅从建筑结构到材料选择都精益求精：
选用3层防火隔热玻璃，光幕墙成本就近3000万元
收集各类精品石材，复刻大师设计的组团理念
4000平方米全域架空层规划高端会所、养生茶室、运动健身等空间
这种对品质的极致追求，让璞圆商墅不仅是一处居所，更是一个能持续产生现金流、文化价值和社会影响力的"城市资产包"69。
From the 3-layer fire-resistant glass facades to the carefully selected stone materials, every detail of PARK1287 reflects a commitment to quality, transforming it from a mere residence into a "city asset package" that generates continuous cash flow, cultural value, and social impact.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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