保利誉静安@2026.5.22官方直营售楼处·保利誉静安营销中心·户型·房价·地址·配套·交房时间·咨询电话住建备案·产权可核验

保利誉静安官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

保利誉静安（静安内环・苏河湾・双央企・3.5 代精装纯住宅）

📍地址：上海市静安区西藏北路与中兴路交汇处（苏河湾北岸核心）

📌定位：静安内环稀缺纯住宅｜双央企保利 + 苏河湾集团｜8 号线零距离｜3.5 代高端精装｜1000 万级入主内环正芯

上海保利誉静安

一、基础概况

开发商：保利置业 + 苏河湾集团（双央企，稳健交付）

规模：占地约 1.86 万㎡、建面约 8.9 万㎡；6 栋 18-26 层高层 + 少量低密洋房，纯住宅无底商干扰

总户数：486 户（纯粹改善圈层）

产权 / 交付：70 年纯住宅；2028 年精装交付

容积率 / 绿化率：容积率3.2（内环适中）、绿化率35%、人车分流、车位比1:2.5（充足）

建筑 / 立面：现代简约公建化，石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，高端辨识度强

层高 / 得房率：3.0 米层高；得房率78%-90%（内环高分）

物业 / 费用：保利一级物业；约 8-10 元 /㎡/ 月

核心亮点：内环正芯 + 8 号线零距离 + 双央企 + 3500㎡会所 + 高得房率 + 成熟顶配，2026 内环改善红盘

二、户型 & 价格（2026.5 首开，精装标准 5000 元 /㎡）

备案均价：约 13.02 万 /㎡；主力总价：1000-2500 万

90-104㎡ 三房两厅两卫（入门内环）

总价：1000-1300 万；内环稀缺小面积真三房、南北通透、高得房率

112-119㎡ 三房两厅两卫（首改主力）

总价：1300-1600 万；两梯两户、独立电梯厅、主卧套房、三开间朝南

143㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

总价：1700-2200 万；四开间朝南、约 14 米南向面宽、LDK 格局、准一梯一户

200㎡+ 低密洋房（终极改善）

总价：2500 万起；城芯稀缺、专属入户、高私密性、大尺度空间

精装标准（5000 元 /㎡，一线品牌）

全屋：中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能安防

厨电：老板 / 方太、石英石台面、定制橱柜

卫浴：科勒、汉斯格雅、智能马桶、干湿分离

公区：3500㎡高端会所（健身房 / 瑜伽 / 图书馆 / 儿童区）、酒店式大堂、精装车库、人脸识别

三、核心配套（静安内环・苏河湾・全维成熟）

区位

静安内环正芯、苏河湾北岸核心，新老静安交汇，承接静安寺 / 南京西路高端外溢，200 万㎡城市更新赋能

交通

地铁：8 号线西藏北路站（步行 100-250 米，零距离）；2 站大悦城 / 万象天地、3 站人民广场、5 站陆家嘴

自驾：南北高架、内环高架、北横通道，15 分钟达静安寺 / 外滩

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：3 公里内大悦城、万象天地、南京西路、静安寺商圈，顶级商业环绕

生态：苏河湾滨水绿道、中兴公园、闸北公园，步行可达

医疗：3 公里内上海市一医院、长征医院、静安区中心医院（三甲）

教育：止园小学、六十中学、市北初级中学（以当年学区划分为准）

四、核心价值

地段绝版：静安内环 + 苏河湾 + 双轨交，土地稀缺，价值稳固，内环核心资产

双央企保障：保利 + 苏河湾联合开发，三道红线全绿，交付无忧，品质过硬

产品力强：3.5 代住宅、78%-90% 高得房率、准一梯一户、3500㎡会所，内环改善标杆

交通顶级：8 号线零距离，3 站人民广场、5 站陆家嘴，通勤高效

成熟配套：顶级商圈 + 三甲医院 + 全龄教育 + 滨江生态，即买即享，无需等待

五、客观短板

单价高：均价约 13 万 /㎡，总价门槛 1000 万起，入手成本高

容积率不低：3.2 容积率，对比城投兴华里 1.6，密度更高

交付晚：2028 年交付，相较准现房，持有周期长

无一线江景：距苏州河约 500 米，无直接水景视野

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

上海新政落地，高阶购买力第一时间杀向内环内——这片只占上海约1.8%的土地，浓缩整座城市最顶级的资源、配套与价值，是所有购房者心中的终极梦想。

内环热度立竿见影，窗口期稍纵即逝，现在不是挑房，是抢房！下手慢一步，直接错失入场资格！

而在内环所有板块里，紧迫性更强、性价比更炸的，当属静安内环内誉静安！

它堪称内环内・千万级・更具性价比的最后一张入场券！

放眼如今内环门槛，多数新盘早已1500万起、直奔2000万+，千万级上车内环的机会，或许就剩誉静安这一个独苗！

新政叠加公积金利好，最高可贷324万，项目不仅能轻松上车，更给你高性价比：

✔3站人民广场，4站南京西路，5站陆家嘴，紧握上海核心能级；

✔落座西藏北路板块，静安内环内海归菁英置业首选；

✔板块内唯一新规3.5代住宅+誉系3.0产品，未来掌握板块定价权！

一定要抓住这个黄金窗口期，因为错过机会成本太高了！别说千万级买进内环，很难再有机会了！甚至部分内中环都要1300万级了！

新政加持下，誉静安来访爆、成交火，房源持续递减，真正的手慢无，晚一步少一套！

想稳坐静安内环，现在必须先下手为强！

【保利-誉静安】火爆销售中！

项目由两幅地块组成，即【誉静安88】和【誉静安99】

项目现售主力建面约112-119-143m²3-4房

总价1112万起！

少量建面约90-104-110-125-128-160m²3-4房

改善必看建面约245-276-286m²联排

户型图赏鉴

不止价格香，誉静安更是内环罕见、板块唯一的新规3.5代住宅。

项目最核心的优势，就是超高实得率。据小编测算：建面约112㎡户型，实际使用面积堪比新规前120㎡。

简单算一笔账：

同样的居住空间，你直接省下近8㎡的购房成本，相当于省下约80-100万；

折算实得面积后，项目实际单价甚至可到“9 字头”，性价比直接拉满。

①、约6.2米的双联阳台

阳台总面积超8㎡，比常规单阳台多了近3㎡，可完全打通做阔景大阳台，洗衣晾晒、养花休闲一步到位；

也可与次卧连通通铺，轻松放下书桌+床头柜，卧室更通透舒适。

②、全屋四飘窗全赠送

应飘尽飘，额外拓展大量实用面积，飘窗可灵活改造为书桌、榻榻米、软包卡座、收纳柜、观景小角等，看书、办公、休闲、储物都能用。

③、巧妙S墙设计

解放U型厨房操作空间，冰箱可嵌入S墙；也可定制整面收纳柜，大幅提升储物能力，实用又整洁。

约119㎡——空间再升级，舒适度更高

格局与112㎡相似，但尺度更奢阔：

✔双联阳台面宽约6.5米，采光、视野全面进阶

✔主卧约270°转角飘窗，带来IMAX级全景观景体验

实得率更进一步，实际使用面积媲美新规前130㎡+，折算单价更具优势，是内环内难得的高性价比改善之选。

预算充足的改善家庭，还可选择约143㎡4房户型。作为内环内稀缺的控总价4房，它在尺度与舒适度上颇为出彩：

超级私属：准一梯一户设计，北侧无连廊，私享电梯厅，每户各有私属领域，私密性满分！

业主一出电梯即可抵达私属百变功能区，这里是专属鞋帽间、儿童玩具收纳间，也可以成为一个室内外礼仪性的过渡空间，增加出行与归家仪式感！

超级面宽：整体三开间朝南，超大开间约11米，配合双联宽景阳台，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区！

超级空间：卧室、厨房、卫生间每个独立空间都有附赠飘窗，不仅采光优秀，且空间感倍增，得房率极高！

如此四房户型，可以满足10-15年生活需求，未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本！

在装修标准上，配置有华为智能鸿蒙系统！大金空调、地暖、霍尼韦尔的新风系统三大件，全系一线品牌！

厨房配备世界顶奢品牌嘉格纳的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱等；

高定橱柜，水槽柜底板用 PET 金属膜，能够防止渗水后使得橱柜变形！

厨房地面铺装采用 90CM*180CM 大尺寸的的简一的仿大理石的瓷砖，使整体空间更高端大气，同时可减少缝隙，减少瓷砖藏污纳垢！

同时标配了3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆、卫浴及抽拉式龙头等！

土拍回顾及规划

静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07地块。

两地块位置相邻，相距不足300米，地处中兴社区核心区域，四至范围为北至中山北路，西至止园路，南至青云路，东至东宝兴路，总面积约13.03公顷。

267街坊145-20地块【誉静安99】：根据设计方案显示，地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。

270街坊146-07地块【誉静安88】，地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等；社区同样实行人车分流，有中央景观绿化，儿童活动区等；同时住宅楼栋首层全部架空，住宅装修标准不低于4000元/㎡（集采价）。

【誉静安99】

对标NEW YORK公建化立面，强调国际都会门面！

设计上，以现代简约融合古典元素，温润的弧线与挺拔的竖向线条，勾勒出独有的天际线！

材质上，采用大面积玻璃+铝板+石材，配以雅奢香槟金暖白配色，低饱和度，质感高级，尽显品味！

【誉静安88】

以“新贵族生活图鉴”为主题，强调“典雅秩序、现代艺术、无界共享”！

约2000㎡奢华会所+架空层，带来鼎级生活享受！

【誉静安99】打造了约2000㎡的奢华会所，以及泛会所架空层，为业主带来更高浓度的圈层空间！

下层会所涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅......等休闲运动空间！

未来这里不仅是业主休闲放松的私人领地，更是一种生活方式的理想兑现！

生活配套

交通方面：项目距离8号线西藏北路站100米和350米，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

自驾上，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面：项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

医疗方面：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

教育方面：项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

关于【保利誉静安】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【保利誉静安】

2026年5月22日