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滨江南岸 一线瞰湖

湖晓悦墅✨

优惠：全款95折，按揭96折

面积段：260-350方

价格：950-1425万（不含装修）

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滨江南岸 一线瞰湖 ——建面约260-350㎡坡地院墅 1300万起

湖晓悦墅 低密城市合院

【产品类型】：建面约260-350㎡坡地院墅

【容 积 率】：约0.74

【绿 化 率】：30%

【交付时间】：2027年10月

【产品定位】：一线环湖 纯粹墅居富人区

【产品规划】：位于仙女湖西南侧，总用地面积约3.5万㎡，总建筑面积约5.28万㎡。

规划20栋3F湖山院墅，总户数85户

地上三层（一层3.4米、二层3米、三层2.9米+坡屋顶）

地下一层（层高3.2米-6.8米）

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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楼盘速描

户型建面：220-310㎡

总价：约800-1300万

建筑类型：中式合院

产权性质：住宅

房源类别：新房

装修情况：毛坯

开发商品牌：银泰

物业：绿城物业

交付时间：2024年4月底

位置：萧山戴村银泰仙女湖小镇

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豪爷推荐语：有些项目不去实地调研就很难得到真实的感受，时代高架开通后，从市区走中河高架、时代高架一路过来，会发现仙女湖小镇想象中近得多。项目本身依山傍水，产品又是大师团队操刀，还有银泰商业等综合体配套加持，宜居性不错。所以在冷行情下，这种千万级别的排屋还能卖得不错，现在戴村的限购又放松了，是很不错的机会，推荐去实地看看。

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ONE

仙女湖时代

9月28日上午10时，时代大道南延（绕城至中环段）工程高架部分戴临路互通——高架落地段正式开通，这标志着时代大道南延（绕城至中环段）工程高架全线通车试运行！

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实际上，早在时代大道开工前，滨江南区域城市升级工作便已同步施行。时代大道开通，全程无红绿灯，从西湖到仙女湖，原来需要1个多小时的车程，开通后仅需半小时左右（数据由百度地图测量获取）。意味着杭州市心与繁华滨江南，从此真正“合一”，人们期待已久的“任督二脉”就此打通。

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时代大道是惟一一条，真正贯通杭州南北的“超级纵贯线”，与中河高架、留石高架一脉相连，构成横跨南北的极速“主动脉”，连接市心与仙女湖区域。当时代大道全线开通，当仙女湖小镇到来，在杭城最后一片湖山净地上，无疑将再一次掀起波澜。这里，正在演进为杭城下一个价值高地。

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仙女湖区域不仅是杭州城市“南启”重心，也是“滨南新城”的城市中心所在。这里拥有杭州科创重要一极——萧滨一体化创智新城，高配5G、大数据、人工智能等尖端产业，吸引了浙报数文化产业园、杭州大数据中心、思元智能科技等重磅企业入驻，是一片高层次人才生长的沃土。

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依托戴村仙女湖，银泰打造了3平方公里“银泰仙女湖小镇”，外围，是森林覆盖率高达66%、空气优良率高达97.5%的城市绿肺，被誉为“杭州南花园”，曾入选“中国十大康养休闲度假示范基地”。仙女湖小镇环仙女湖而建，拥有一线滨湖生态环境，私享约40万㎡湖面、约5km环湖岸线、5大主题公园。在此如诗画境之上，整体打造“山地墅院、未来街区、国际酒店、主题公园、总部经济”全系业态，构建为一个宜居宜业、宜购宜游的当代滨湖国际胜地。

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作为城市级共建者，银泰并不打算止步于山水居住与商业营造，而是以美好生活为出发点，匠心打造可持续发展的山水生态生活圈，实现城市与山水、居住与办公、商业与艺术、生活与产业的高度融合。让杭州从“西湖时代”向“仙女湖时代”进阶，圆满层峰人士的美好湖居梦想。

TWO

山地院墅

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仙女湖小镇拥有非常纯粹的低密“环湖”别墅区——湖晓系列，从湖晓云墅到湖晓悦墅，均由gad蒋愈操刀，是蒋愈继观湖里之后的又一滨湖院落，也是蒋&宋继桃李春风之后的又一中式作品，代表了中式院落在新时代语境下的崭新风向，值得珍藏。

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湖晓天生即不凡。除了蒋愈原创的当代中式院落，还有GTS宋淑华亲笔的宋风园林景观，还有JCD王磊规划的3平方公里山水诗意，大师天团共鸣，让仙女湖成为一片更懂生活的湖。

【建筑规划】：gad出品 与凤起潮鸣同脉

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gad绿城建筑设计大师蒋愈操刀，代表作：杭州凤起潮鸣、江南里、湘湖里、桃李春风等。

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以仙女湖景观资源为核心，依托东西约56米山地高差，依山就势、幢幢不同、层层退台，形成两面观山、一面观湖的极致景观视野。全新的升级版新中式风格，与周边的自然山水相生相融，为城市菁英专属定制

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以仙女湖景观资源为核心，湖晓依托5-20米山地高差，依山就势、幢幢不同、层层退台，形成两面观山、一面观湖的极致景观视野。全新的升级版新中式风格，与周边的自然山水相生相融，为城市菁英专属定制。

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小区景观结合山地地形，借地势而起、融于自然，且户户有花园、露台，台地阶梯式布局，户户有山湖美景，将仙女湖的无限风光纳入宅院。

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一期湖晓云墅合院户型均采用全边套无遮挡设计，匹配大开间、短进深格局，在拥有良好观景视野的同时，保证充足采光通风；地下室约3.1-6.6m层高，全明采光设计，可作为私家会所，是家庭聚会、宾客接待的理想天地。

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仙女湖小镇内部，被赋予了江南古典园林的“巷、院、里、弄、台”等元素，在大师笔下，演绎为一种“现代版山水园林生活方式”，更多融入金属、铝材、玻璃等当代材质，焕新宋代气韵。

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当你独坐露台或室内，玻璃幕墙、栏杆，丝毫不会影响你的景观视野；独门独户的院子里，有煮茶空间、 花道空间等，饮茶、插花、下棋或会客，可满足文人雅士般的归隐生活；当你徜徉在巷道里，两道深墙之间， 一条树木掩映下的林荫夹道上，偶遇一块精致的石头、一棵精致的树，转头又能看见一扇樱花点缀的花窗画景......

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湖山常有，能与城市如此默契，能将繁华的缤纷、自然的活力深度融合的，且看银泰仙女湖小镇。多数人的湖居梦想、少数人的第一居所，建面约220-310㎡大师山地院墅热销中，欢迎预约品鉴。

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产业：萧滨一体化创智新城、V智造产业社区、浙报数字文化创业中心、中国视谷（园区占地总面积达3.5万平方米，共由四幢高楼组成，总建筑面积4.65万平方米，地上建筑面积3.56万平方米，提供了充足的办公和研发空间）

休闲：首批运动小镇，拥有80公里国家级登山步道、20公里骑行道、漂流、卡丁车14公里彩色林道，持续受到全国登山、航海模型、滑翔伞、山地马拉松等大型赛事的青睐

景区：仙女湖、云石度假区、石牛山森林公园

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THREE

关于配套

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【配套资源】

商业：银泰城，直距约1公里，萧山南新地标，繁华触手可及

生态：同步西湖的山水格局，三面云山一面城

教育：威雅实验学校（顶尖国际学校）、萧山第六高级中学、戴村初级中学等，幼小初高全龄教育

医疗：萧山第一人民医院戴村分院，萧山中医骨伤科医院

商业配套：城南银泰城

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交通配套：时代高架、中环快速路（在建）

教育配套：威雅公学（顶尖国际学校）、萧山第六高级中学、戴村初级中学

医疗配套：萧山第一人民医院戴村分院，萧山中医骨伤科医院

休闲配套：仙女湖小镇、云石度假区、石牛山森林公园

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【杭州萧山仙女湖小镇（湖晓悦墅）】

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。