中企誉品银湖湾@2026.6.18|中企誉品银湖湾住建备案售楼处(官方直营) 官方网站-营销中心欢迎您-一手房价·户型·容积率权威公示

中企誉品银湖湾官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

中企誉品银湖湾（松江广富林｜1.6 超低密湖景精装小高层 + 叠墅｜70 年国企现房｜即买即入住）

项目鸟瞰效果图

📍地址：上海市松江区辰轩路 118 弄（广富林街道核心，银湖湿地公园旁）

📞售楼处电话：400-9692-958（看房需提前实名预约带看）

📌定位：松江新城广富林湖居标杆大盘｜上海地产上市国企开发｜70 年可落户纯商品住宅｜双面环水低密住区｜自带商业街 + 公办幼儿园｜古北一级高端物业

一、基础概况

开发商：上海沣钻房地产开发有限公司（中华企业全资子公司，上海地产集团市属上市国企，深耕上海 70 余年，誉品系高端产品线）

规模：占地约 14.5 万㎡，总建面约 38 万㎡；35 栋 14-16 层精装小高层 + 10 栋 4 层叠加别墅，全盘共 2193 户，纯商品房社区，无保障房、动迁房混居，刚需、改善圈层纯粹多元

产权：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受松江公办优质教育，G60 科创走廊 + 松江大学城双重红利，自住、资产配置优选

容积率 / 绿化率：容积率低至 1.6、绿化率 35%，最大楼间距约 60 米，全社区人车分流；车位比 1:1.3，地下预留大量新能源充电车位，停车充足便捷

层高 / 梯户比：小高层标准层高 2.95 米，主力一梯两户，得房率 78%-82%；叠墅地上 4 层 + 地下拓展空间，下叠带庭院、上叠配星空露台，实际使用率超 90%

交付时间：2025 年 11 月已整体实景现房交付，款清即可办证入住，无延期、降配置业风险

物业 & 物业费：古北物业（国家一级资质），高层 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月；配备 24 小时智能安防、一对一管家、中央园林精细化运维服务

核心亮点：广富林文化腹地 + 双面银湖湿地景观｜1.6 外环稀缺超低密规制｜70% 房源可瞰湖景｜有轨电车 T2 接驳 9 号线｜自带 6000㎡社区商业 + 24 班公办幼儿园｜国企现房品质兜底｜东芝 + 威能一线精装配置

二、户型 & 价格（2026 年限量现房顺销，高层备案均价 5.7-6.1 万 /㎡，叠墅均价 6.5 万 /㎡）

高层总价 449 万起，主力 89-130㎡精装三四房；叠墅总价 820 万起，主力 145-155㎡改善墅居

89㎡ 三房两厅两卫（湖居刚需入门优选）

总价 449-530 万，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化全明格局，南北通透无暗间，主卧独立套房带飘窗，一梯两户私密布局，低门槛入主广富林湖景住区，三口之家、市区通勤自住、出租投资首选。

98㎡ 三房两厅两卫（片区热销主力爆款）

总价 530-600 万，南北通透搭配 6.8 米双联观景阳台，双卧朝南，主卧套房带独立衣帽间，独立玄关强收纳，动静分区合理，适配二胎、三口之家首改需求，高区可俯瞰社区中央园林与银湖湿地风光。

130㎡ 四房两厅两卫（宽境改善臻选）

总价 730-820 万，四开间朝南、约 13 米超大南向面宽，34㎡阔尺横厅设计，双卧朝南布局，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，多功能房间可改造书房、茶室，三代同堂高阶改善一步到位。

145㎡上叠 / 155㎡下叠 四房四厅四卫（湖景墅居藏品）

总价 820-1100 万，下叠附赠约 20㎡私家庭院 + 5.4 米挑高双层地下室，首层 6 米客厅挑空；上叠赠送超大屋顶星空露台，双主卧套房设计，可预留私家电梯井，打造私人影音室、健身房，广富林稀缺有天有地终极改善居所。

精装标准（高层约 3500-4000 元 /㎡一线精装，叠墅毛坯交付）

外立面采用现代简约公建化设计，高端真石漆搭配大面积 Low-E 中空玻璃，融合广富林人文建筑肌理；

室内标配东芝中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大健康系统；厨电选用方太 / 老板一线嵌入式套装，卫浴搭配杜拉维特、汉斯格雅国际五金；全屋实木复合地板、品牌墙布、智能装甲指纹入户门；

社区打造约 3.5 万㎡中央景观园林，一轴四园镜面水景、阳光草坪、全龄亲子活动区，搭配星级精装入户大堂、高标准地下车库，自带 6000㎡邻里商业街，日常生活配套自给自足。

三、核心配套（松江广富林核心｜双轨 + 有轨电车立体路网｜全维醇熟生活配套）

区位

占位松江新城广富林文化核心，东临银湖湿地公园、西靠广富林文化遗址，承接 G60 科创走廊、松江大学城人口红利，外环稀缺原生湖居板块，兼具人文底蕴、生态宜居与主城通勤价值。

交通

有轨电车 T2 线广富林路站步行约 300 米，2 站直达 9 号线松江大学城站，8 站直达徐家汇；在建 12 号线西延伸段距项目约 800 米，未来通勤市区效率大幅提升；

自驾紧邻嘉松南路、辰花路、沪昆高速，25 分钟直达徐家汇、30 分钟通达前滩、虹桥商务区；

周边 1 公里 13 个公交站点，短途通勤便捷高效。

商业

自带约 6000㎡社区沿街商业，下楼满足生鲜、餐饮、便利店日常消费；步行 10 分钟直达 40 万方松江印象城，1 公里内万达广场、开元地中海商业广场，吃喝玩乐购一站式全覆盖。

生态

一路之隔银湖湿地公园，步行可达广富林文化遗址，社区 35% 高绿化中央园林，内外双公园环伺，负氧离子充沛，休闲骑行、亲子露营、日常慢跑宜居属性拉满。

医疗

4 公里内上海市第一人民医院（松江三甲院区）、松江区中心医院，周边社区卫生服务中心密布，日常体检、急诊康养全方位守护家人健康。

教育

项目配建 24 班公办双语幼儿园；步行约 400 米华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制重点公办），周边上外松江实验学校、松江一中、松江二中等名校环绕，3 公里 7 所高校集聚，书香氛围浓厚，70 年住宅可就近落户入学。

四、核心价值

1、广富林绝版湖居 + 1.6 超低密稀缺禀赋：外环难得 1.6 容积率低密大盘，双面环银湖湿地，7 成房源推窗见湖，60 米阔绰楼间距保障户户采光，城市生态稀缺土地保值抗跌属性突出。

2、上海本土上市国企现房稳健保障：中华企业深耕上海 70 余年，誉品系成熟精工产品，项目已实景交付，园林、户型、公区所见即所得，彻底规避延期、精装降配、烂尾各类置业风险。

3、高低配纯粹全周期改善大盘：2193 户小高层 + 叠墅规划，覆盖刚需上车到终极墅居改善全需求，人车分流 + 1:1.3 高配车位，搭配社区商业、公办幼儿园，居住生活自给自足，圈层干净纯粹。

4、有轨 + 双地铁多维通勤 + 成熟落地配套：T2 有轨电车接驳 9 号线，12 号线西延伸赋能市区通勤；印象城商业、三甲医院、九年制名校、城市湿地全部现成兑现，无需漫长规划等待，入住即享成熟宜居生活。

5、一线三大件精装 + 老牌高端物业双重护航：高层省心精装交付，省去大额装修时间成本；上海老牌古北物业精细化管家服务，既是松江大学城、G60 通勤家庭安家优选，也是上海西南片区稳健型湖景不动产优质配置标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，最明显的现象是市中心高品质次新房，价格已经冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的一些标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。

这一现象给我们一个启示：

真正能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键性因素是核心地段+超高的品质，两者结合形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒！

当然，你说买不起市中心，但道理是通用的，在五个新城同样如此！

比如，在二手房普遍有所下滑的市场下，松江新城有一个楼盘却依旧格外坚挺——中企誉品·谷水湾！

信息来源链家，2023.7.2

据链家网显示，该项目挂牌价已冲破8万/㎡，成交价站稳7万+/㎡。

论价格，这绝对算五个新城“上限”的存在了，关键它顶着这个价格，依旧能晋升当地二手热销盘及口碑盘前列。

那为什么它能站上这个高度？其实还是这两大法宝：

松江新城核心地段：占位松江目前发展更好的广富林街道，周边商业、教育、生态等资源荟萃！

项目标杆产品力：约1.6容积率，纯大平层社区，优秀的物业水准，南北通透户型……即使放在当下，品质依旧相当能打！

中企誉品·谷水湾在2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的汤臣一品。

中企誉品·谷水湾实景图，来源网络

事实上，你放眼五个新城，如今能买进新城核心地段已然不易，像六批次松江新城虽然有两盘过会，但离核心都很远。

何况还要在核心之上甄选品质标杆，那更凤毛麟角了。

不过你再等上一等，机会还是有的：

松江新城广富林核心+顶格产品力

不仅让你一步到位西南片区人居“头等舱”

更紧握穿越楼市周期的法宝

时隔10年后，誉品·谷水湾开发商中华企业携高端“誉品”系“2.0版本”回归松江新城，为广富林街道带来久违低密滨湖墅区！

01

低密滨湖住区 中企誉品·银湖湾

售楼处已开放

将首推296套房源

建面约89-130㎡3-4房高层

以及建面约145/155㎡叠加

联动价59000-60500元/㎡

3房总价预计450万起

02

松江新城少有的低密滨湖墅区

格调、生活方式独树一帜

标杆产品力无非就是两条路，一做出更高的调性；二做出差异化；而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘！

项目效果图

极低容积率，土地天赋出众

首先，项目容积率只有约1.6！

相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。

且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。

另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

更宽的楼间距，更优越的通风和采光；

住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；

得房率更高，景观视野也更好……

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。

比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。

临湖墅区，差异化产品树立价值壁垒

其次，松江新城稀缺的临湖墅区，把人居档次拔升了一大个台阶！

广富林街道这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。

而中企誉品·银湖湾为松江改善人群带了久违的墅居体验，由高层+4层叠加组成。

相应的圈层会比纯高层社区更高一筹；同时别墅对于社区景观、功能要求较高，所以项目社区整体打造标准值得期待！

锦上添花的是项目临湖而居！

项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

项目效果图

值得点赞的是，很多项目其实也都有水系，但缺乏灵动。中企誉品·银湖湾是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目，让水和业主的生活能有更好的链接。

据悉，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活！

特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英，太需要这种“入则藏”的体验，一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活。

纵观现在松江新城的新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！

03

不封阳台，省下真金白银

户型功能性强、装修诚意

岂止社区出彩，项目差异化的产品力由外而内，贯穿始终！

不封阳台，直接让利购房者

第一，项目不封阳台！

现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。

户型覆盖全阶段需求，实用性拉满

其次，户型设计功能性很强！

项目将首推296套房源，建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能满足！

户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。

建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。

预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。

叠墅我就提一点，它只有上下两叠，共4层，比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。

户型图如下：

精装选用一线品牌，诚意满满

第三，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！

据悉，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等，均选自国际/国内一线。

04

松江新城确实配得上6万/㎡的联动价

项目占位松江新城核心地段

回过头来，你有想过为什么松江新城联动价能到6万/㎡，五个新城首屈一指吗？

一方面松江新城特殊之处在于它是举全区之力发展的新城，是松江的绝对“一哥”！

所以不像嘉定，嘉定新城资源未必比得上南翔；青浦新城风头完全被徐泾盖住。

松江新城优质的资源配套几乎都集中在松江新城。

松江新城资源浓度：

示意图

就拿项目来说，直线距离松江印象城仅约1.2公里，目前印象城二期地块已出让。

教育上， 周边有龙翔幼儿园、上外松外、华东政法附属实验学校等；

还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），直线距离项目仅约1.5公里，预计2025年投放使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）

示意图

印象城实景图，来源上海松江

医疗资源上，项目不远处就是上海市第一人民医院（南院），是三甲医院。

生态资源上，松江新城的环境堪称区域名片，项目周边有广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。

中企誉品·银湖湾拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中非常臻稀。

另一方面，松江新城不管在总人口、大学生、产业等推动板块发展的决定性变量上都很有优势！

人口基数领跑五个新城

第一：人口基数。

松江新城2021年常住人口已经接近90万人，已基本达到了II型大型城市的标准，是五个新城的领跑者。

同时规划人口110万，同样也是五个新城中更多的。

来源：上海2035总体规划

板块发展，包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，很明显松江新城的基底更厚实。

高教优势带来持续人才导入

第二：人口筑基决定下限，人才数量决定上限。

人口数量确实是区域楼市价值的地基，但这些人口的受教育水平，却会实实在在的影响区域居的氛围，这一点决定了板块的上限。

而松江拥有大学城，海量的优质毕业生，这是其它几个新城无法比拟的优势。

示意图

如今落户政策日渐放宽，这一优势又被进一步放大。

根据松江发布：松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。

可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血功能远胜其它几个新城。

科创产业实力强劲

第三，产业。

前沿产业，会带来高收入人群；而这群工作在松江新城的有钱人&有品人，居住的雄心壮志，肯定是松江新城更好的片区和更新更好的房子。

松江新城相比其它新城，产业优势在于把握了时代脉搏——科创。

G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

项目区位示意图

其实松江的产业真的非常强，有一点就能很好证明：

松江一直重视培育“专精特新”中小企业，有助于制造业强国建设。

截至去年11月，松江区市级“专精特新”企业总数达约610家，位列全市第二。

这些专精特新企业，大多是松江提出建设G60科创走廊后落户的企业，短短几年间在松江这片沃土茁壮成长。可以预见未来松江新城产业会更加强大。

所以，对于买了松江新城区域内好产品和好地段的小伙伴来说，这些持续被导入进来的人口，就是自家房子价值的保障。

不多说了

松江新城C位

1.6低密滨湖住区

中企誉品·银湖湾

售楼处已开放

将首推296套房源

建面约89-98-130㎡3-4房高层

以及建面约145/155㎡叠加

3房总价预计450万起

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

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