2020年,打算买房的购房者,请把这“4条建议”听进去,建议

搜广安 2020-01-06 15:53:42
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近段时间很多网友一直都在围绕接下来什么时候买房子合适的话题与我探讨,问我2020年买房是否会保值,房价还会有上涨空间?

对于这个问题在我的心里它是没有绝对的答案,无论未来房产的发展是如何变化,我们都需要在人生的某个阶段走上成家立业的过程,也就意味着我们时时刻刻都会对房子存在着需求。

因此,今年有打算购房的朋友可以参考接下来我所说的一些看法,一定会对你有所帮助。

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一、自住是最好的投资,永远要相信房住不炒。

房子作为比较特殊的商品在很长一段时间里是有钱人的重点投资对象,随着投资者的不断增多,房子成为了普通老百姓无力承担的存在。当房子重新被定位回居住的功能开始,也就意味着还想继续通过投资炒房赚钱的这条路注定是要被封堵。

截止到目前为止全国超过70个城市发布各类关于房产方面的调整措施170余次,这样高频率的调整措施并不只是说说而已,是为了让房产市场回归冷静,把投资者挤出去,未来少了投资者的房产市场,普通老百姓还需要为房子发愁吗?

那么在当下这个充满许多“不确定”的大环境之下,国家政府部门出台了一系列关于禁止炒房政策为的就是房地产行业能够稳定的发展,让更多有需要的人可以买上房子。

这也意味着当国家的针对性政策取得有效成果之后能体现出一个良好趋势,那么买房的时候,有没有保值空间才是购房者应该重点考虑的因素,而不是增值空间。

不过,根据目前的情况2019年全国大部分地区的楼价都是处于稳定且较为良好的势态,仅伴随有小幅度的上涨,那么意味着大家所购买的房子以后哪怕是没有增值的潜力,但起码还会是处于是保值的状态。

所以,目前的刚需购房者不必把房屋增值的潜在空间看的太过分在意。

二、远离大而全,想清楚自己的需求。

众所周知,很多老百姓买房都是要花上半辈子积蓄和30年房贷,更有甚者还得动用“6个钱包”。那么在买房的时候,一定要根据自身需求来买,别想着一步到位,因为“一步到位”背后往往伴随着一整个家庭在今后十几二十年时间背负着高额的还贷压力,大大的降低家庭生活的质量,得不偿失。

要记住房子的用处在于居住,不是攀比或者赚钱的工具。当我们能力与经济有限时,买不起市中心的房子就买偏一点的,买不起大户型的就买小一点的户型,哪怕是格局差一点也无所谓。

举一个最简单的例子,在过去二十年,北京房价涨得最厉害的顺序是:六环>四环>五环>三环>二环,最靠近市中心回报率与生活质量反而低。理由很简单,当城市中心商业价值开发饱满之后,城市规划就会逐渐进郊区发展,远离了商业圈体系,才是更适合生活起居的舒适圈。

因此,买房的话,不一定要挤进市中心,根据自身实力,选择离市中心10-20KM距离的片区,也不失一个错误的选择,只要交通方便,生活设施配套齐全。当然,郊区和新区暂时要远离。

三、真刚需尽快买房,别总想着跌价再上车。

真刚需就是那些没房,但是又要结婚或者孩子要读书需要房子的,这一类我称为真正有需求的购房者。那么我给你们一个建议就是,别再去想房价能不能回到过去之类的问题。你先问自己两个问题,房价如果下跌呈较快趋势你敢买吗?第二个问题你的工资收入也跟着回到过去你要吗?

买房是给自己住的,身边亲戚朋友的建议仅供参考,不要成为影响自己判断的因素,因为没有人会在给出你错误的建议和意见之后掏钱给你买单。

在我身边充斥着许多因为错过而再也买不到房子,甚至买不起房子的例子。买房这件事,有需要的时候就去买,刚结婚就买小两房,事业发展起来了就换大一套或者再买一套,一生买买买。这就是我们普通老百姓得购房逻辑,也是真实正常的楼市需求,也符合上面我说的房住不炒的精神。不必要太过纠结,希望一步到位买个完美的房子,因为完美的房子一定很贵。

还有,.购房者,在强市场是待宰的羔羊,在弱市场是待宰的羊羔,没有什么博弈力。在买房这件事上,我唯一的建议就是多花时间做知识储备,提前对所购的区域地段有一个清晰认识。避免“买涨不买跌”情绪,如果你能这样做的话,你就胜过了80%的韭菜。

三、买不买房,你都要在房子里过一辈子。

从经济的角度看,是你的安全感、你的家庭生活逼着你去投资。从社会的角度看,是这个城市在告诉你用最快的方法去了解他,从人生的角度来看,是你负债修行的开始。

房子是人生的一项重要规划,不是有钱没钱就可以躲过的,有一些人按照自己的经济实力去衡量,发现自己不该买房,另一些人则把买房当做目标,推动自己去赚更多的钱把它实现,结果便是前者越贫穷,后者越富有。

或许你会反驳我,你可以选择租房,反正房价总有一天要跌,谁买谁傻子,或者你也可以称我为开发商的走狗,我都不在乎,因为你的人生不是我来买单,而是你自己,还有你的老婆小孩,爸爸妈妈。

四、买房就是买城市的未来。

一个城市的发展程度,决定了房产的价值。那我们在买一座城市的房子前,一定会对他的前景做出评估,我就不说什么GDP增速,城市数据分析这些了。我就说一个最简单的,就是人口。

众所周知,人口永远是房价的支撑点,离开人口谈房价,无异于耍流氓。尤其是进入后时代的楼市,人口就显得更加重要。要知道,目前我们国家的生育率是逐渐降低,尤其是近两年,基本都是直线下降。那么人口的价值就无比重要。

因此,在买房时,你要去查这座城市的常住活跃人口有多少,近几年增长如何?正增长,负增长?什么原因?然后再细分到你要购买片区有多少人口,这些资料在网上都可以查的到。

如果你还不会查,我教你一个简单粗暴的,直接买北上广深,钱不够的话就选新一线、环一线城市,比如:佛山、东莞、西安、苏州、武汉这些城市,有产业,有人口增长,不用担心房价大幅度缩水。就算一时跌价,你相信我,站在时间的角度,他仍然会涨回来的。

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以上就是我给2020年打算买房的朋友“4个建议”,你信或者不信都没关系,我只是把我一个看法分析出来,我相信懂得人,会在这篇文章中收获到知识,不懂的人最多在下面吐槽我一下。

总而言之,我的初衷也是希望大家买到优质的房子,避免跳坑,同时可以享受城市化带来的福利。

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