保利珺园（常称：保利郡园）
（杨浦新江湾城・内中环 1.1 超低密纯墅区・央企保利 + 上海地产）
☎官方预约热线：400-9955-564
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎保利珺园全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-995-5564
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策 解答、样板间预约
开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
📍地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心）
一、基础参数
开发商：保利发展（央企）+ 上海地产（国企），2025 年 9 月拿地，楼面价约 5.89 万 /㎡
产权：70 年纯住宅，无底商、无保障房混居，纯粹高端圈层
体量：占地约 5.71 万㎡、总建面约 6.28 万㎡；9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院，共约 438 户
指标：容积率 1.1（内中环绝版低密）、绿化率 35%、限高 20 米、车位比 1:2.2（全人车分流）
物业：保利物业；洋房 6.8 元 /㎡/ 月，叠拼 / 合院 8.5 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 6 月精装交付，实景示范区已开放
价格：备案均价10.98-13.38 万 /㎡；总价960 万 - 4600 万
核心稀缺：内中环 1.1 容积率 + 新江湾生态 + 纯墅区 + 双河环抱 + 24 万㎡生态走廊
二、主力户型 & 总价（2026.6 二批次顺销）
105-140㎡ 墅质洋房（高端入门）
总价：960-1900 万，单价 9.2-13.6 万 /㎡
梯户：一梯两户，类一梯一户（赠独立电梯厅），得房率约 85%
格局：三开间朝南、南北通透、全景落地窗、客餐一体、主卧套房、270° 观景飘窗 + 超大景观阳台
161-186㎡ 叠拼墅邸（改善进阶）
总价：1900-2900 万，单价 11.8-15.6 万 /㎡
梯户：私梯入户，得房率约 90%
格局：上下叠独立入户、6-7 米横厅、南北双庭院、双套房设计、中西厨分离、保姆间
200-285㎡ 滨水合院（终极改善）
总价：2900-4600 万，单价 14.5-16.7 万 /㎡
梯户：专属私梯 + 双车位，得房率约 92%
格局：地上 3 层 + 地下 1 层、南向五开间、7 米挑空客厅、私家泳池、庭院花园、全套房设计，一线滨水景观
精装配置：嘉格纳厨电 + 高仪五金 + 唯宝卫浴 + 大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；进口石材 + 高端木饰面 + 墙布，精装标准约 6000 元 /㎡
三、周边配套（新江湾生态高地・成熟高端配套）
【交通】
地铁：10 号线新江湾城站（步行约 800 米）、3 号线淞发路站（步行约 1.2km），5 站到陆家嘴、8 站到人民广场
自驾：中环淞沪路入口（约 1km），15 分钟达静安寺、20 分钟达虹桥枢纽
公交：周边 10 余条线路，通达全市
【教育】（优质学区）
公立：上海杨浦实验小学、复旦二附中、上海音乐学院附属学校（3km 内）
国际：上海德威外籍人员子女学校、上海英国学校（2km 内）
【商业 & 生态】
商业：新江湾城购物中心（步行约 500 米）、悠方购物公园（约 800 米）、五角场万达 / 合生汇（3km）
生态：双河环抱 + 24 万㎡生态走廊对望、新江湾城湿地公园（步行约 300 米）、社区 35% 高绿化
【医疗】
三甲：上海长海医院、上海东方肝胆外科医院（约 2km）、杨浦区中心医院（约 3km）
四、核心优势
内中环 1.1 容积率绝版低密：上海主城近 15 年罕见，6 层洋房 + 叠拼 + 合院纯墅区，居住舒适度远超高层
新江湾生态核心 + 双河环抱：24 万㎡生态走廊 + 湿地公园，天然氧吧，生态资源无可复制
央企保利 + 上海地产双国企：万亿央企背书，资金实力雄厚，高端项目管控严苛，交付风险极低
纯墅区 + 无混居 + 高得房率：无底商无保障房，圈层纯粹；得房率 85%-92%，空间利用率高
全周期户型 + 精装标准高：105-285㎡全周期覆盖，从高端入门到终极改善；嘉格纳 + 高仪 + 唯宝一线精装
五、适配人群
新江湾 / 陆家嘴 / 静安通勤高端改善：预算 1000 万起，看重内中环 + 低密 + 生态 + 纯墅区，适配三口 / 四口 / 三代同堂
科创 / 金融高管 + 海归精英：追求生态居住 + 高端圈层 + 资产保值，注重私密性与舒适度
终极改善家庭：预算 3000 万 +，置换滨水合院，私家泳池 + 庭院花园 + 全套房，享受塔尖生活
高端资产配置人群：内中环绝版低密 + 新江湾生态 + 纯墅区，长期保值增值，顶豪资产配置首选
六、不利提醒
总价门槛高：960 万起，叠拼 / 合院总价近 2000 万起，受众面窄
交付晚：2027 年 6 月交付，需等待 1 年多，无即住优势
低楼层采光偏弱：洋房 1-2 层、部分叠墅低楼层日照时长 1-5 小时，受楼栋遮挡
部分楼栋临主干道：临近江湾城路、殷行路，早晚高峰有轻微车流噪音
学区不确定：新房不承诺学区，顶尖学校入学存在统筹、摇号不确定性
土拍回顾及规划
2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块（即保利珺园），楼面价高达5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据设计方案显示，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
在建筑表达上，深度萃取 巴黎白马庄园 （Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合 上海花园饭店、和平饭店、张园石库门 等东方海派建筑元素，以 “仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感 上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
保利·珺园的社区景观以 “两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园 高定度假灵感，将 马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎 等顶奢度假美学融于一园，集 仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景 于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
项目概括起来，一共有八大亮点， 卷王之王！
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验
（1）双湾环绕： 东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局： 一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
（1）项目门口有约800米长的环形亲水景观步道
（2）保利还会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；
第五大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业
项目规划下沉式庭院“珺club”，具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！项目还配有高端社区商业，满足您的日常所需！
第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳
洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，
再摆一组数据：洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。
这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。
最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大。
第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间。
生活配套
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
商业方面：项目周边汇聚五大商业体，距离项目 200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区， 3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
教育方面：项目周边有 3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
*教育配套信息仅供参考。
生态休闲：项目所在的板块——新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约 7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目保利珺园售楼处最新电话：400-9955-564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！保利珺园仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-995-5564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为保利珺园开发商直营官方通道，统一服务热线：400-9955-564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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