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2023年12月26日,渭塘板块的叠墅项目
绿城紫薇花开再次领证
备案均价24960元/㎡
单价区间在21990~27596元/㎡
总价区间在368~626万元
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
距离上次领证(9.19)仅3个月
去化50套左右,去化率46%
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414作为相城渭塘板块,这个去化率还是相当不错的。项目地块是2022年9月28日,禾盛置业以底价41288万元竞得,楼面价10000元/平,容积率只有1.05,妥妥的改善盘。
紫薇花开(紫薇香溪雅苑)
基本情况
开盘时间:2023年9月
交房时间:2024年12月
建筑类型:叠加别墅(4~6F)
规划户数:220户
容积率:1.05
车位比:2.3:1(512)
面积段:160~220㎡
开发商:苏州市渭薇房地产开发有限公司(渭塘国资、绿城)
交付:毛坯
物业:未公布(大概率绿城)
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414渭塘作为相城的乡镇板块,位于相城区北部,以珍珠最为出名。随着高铁新城的北拓和苏相合作区的建立,近期发展势头还是不错的。
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414教育方面,大概率是渭塘实验小学和渭塘中学。(最终以教育局当年划片为准)
距离2号线延长线“渭中路”站约800米,距离苏州北站约4公里。
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414周边缺乏大型综合性商业,但是作为镇级街道体系基本能满足日常的需求。
最近的医疗机构是相城第三人民医院,应该是二级乙等医院,级别不高,日常的小毛小病可以就近解决。
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414作为苏州市面上并不多见的低密度叠墅类产品,几乎被河道包围。项目的车位配比特别高(2.3:1),平均每家人2辆车还有富裕。
外观采用了绿城Trees Villa设计,极简主义融合东方文化,超大窗墙比的建筑立面,大面积的高透光低反射玻璃,框架细部辅以铝合金线条。
主力户型为160㎡、180㎡、220㎡,均为2层叠墅。
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414户型结构基本都差不多,主要区别在于卫生间的数量,220㎡做到了4房5卫,差不多每个房间都是套房。
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414周边目前界面一般,从规划来看,未来会进行一定程度上的城市更新。
项目南侧是粮仓文旅IP项目,目前已经开工。
绿城紫薇花开售楼处电话:400-9988-414苏州绿城紫薇花开(紫薇香溪雅苑)大部分为4F叠墅产品,未来业主的圈层也比较纯粹。低密度意味着更大的楼间距、更好的采光通风和更佳的私密性。虽然说属于远郊别墅,但是随着高铁新城的开发成熟,未来还是有很大的想象空间。
同样的价钱,你会选择主城区的高层还是远郊的别墅?
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备案均价24960元/㎡
单价区间在21990~27596元/㎡
总价区间在368~626万元
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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