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上海开云天湖景
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对于偏爱湖居的人而言，3月是不可错过的一次机会！浦东中环湖居标杆--开云湖璟华庭，已取证，明日开启认购！总价只需480万起！轻松上车！文末附完整一房一价表！
项目效果示意图仅供参考，非交付标准
开云湖璟华庭三批次加推7栋楼227套建面约83-270㎡房源，均价约83988元/㎡！4点注意：
第一、这是项目的收官房源，大概率开盘日光，错过再无！
第二、小户型性价比更高了！因为加推的洋房增加到4栋，但均价也只有83988元/㎡，单看高层均价
会更惊喜，总价500万级上车的机会较多，务必珍惜！
第三、83-270㎡户型可选范围足，适配不同阶段总价预算。
第四、此前爆火的洋房产品，此次将加推4栋，买到概率大增！
项目效果示意图仅供参考，非交付标准
三批次预计会刷新此前的火爆程度！
一方面是湖居480万起的价格优势，一方面，上海首批土拍挑明的城市中环土地溢价，这让开
云湖璟华庭三批次成为“捡漏”中环的机遇！
具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年3月6日-2025年3月10日
● 认购金：30万元（存款证明首套175万 二套219万）
● 开盘时间：3月22日
浦东中环难有湖居！
比一个路口就是商场的生活更打动人心的是走到楼下就是公园！
上海永远不缺商业，真正稀缺的是公园与湖的自然栖居地。
水岸和公园一直是标志上海高端生活的方式，在高密度的摩天大楼之间，自然资源尤为稀缺。也标志了开云湖璟华庭的时代稀缺性。
开云湖璟华庭具有中心城区湖居的独特性，并且直接刷新了公园湖居的模式：不是公园，而是直接长在公园里，建筑和自然没有了边界，生活也就无比珍贵。
位于碧云绿地目前规模超大的云天湖公园，无需过马路，下楼通过一条步道快速步行直抵公园，当其他人专门来游玩打卡露营，开云湖璟华庭的业主，早起晨跑、傍晚餐后散步，穿着家居服就可顺便来公园、去湖岸，就像自己的后花园。
稀缺低密的品质综合社区
上海浦东市区的低密宅地有多稀缺？
据网上房地产数据统计，2023年至今上海入市（含）宅地134块，其中属于浦东外环内的只有4块，占比仅约3%！而且这4块的容积率全部在2.0及以上，想在浦东市区做一次低密改善置业难如登天！
拍地信息来自上海土地官网
开云湖璟华庭不仅是一线湖居，坐拥67公顷云天湖公园和27公顷云天湖的风光，在社区的打造中，也遵循自然相融理念，将低密进行到底，带来浦东市区数年难遇的低密宅地。
云天湖公园实景图
云天湖公园内，自然生长，白鹭纷飞，更有一片人工沙滩，堪称家门口的遛娃圣地。
项目依湖而建，业主依湖而居，坐在家中即可瞰湖，揽湖入室，以湖景装点窗外，一湖一园一房的理想生活，在此实现。
没有建筑的遮挡，推窗见湖，下楼即是公园。喜欢低密环境的朋友，开云湖璟华庭应该是性价比之选。
容积率如此低，业态却涵盖17栋住宅、5栋办公、1个商业街及其他建筑，旨在打造城市臻品级新人居社区。其中商办部分荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖银奖，收获国际认可。
回到产品本身，你会发现高品质、高规格渗透到每处细节。开云湖璟华庭依托自然，站在建筑、城市、生活的关系之上，重新思考人居的本源。
人们对于建筑的审美感知，往往从外立面开始。本项目主要以铝板为主，颜色根据立面位置不同为浅色、灰色、香槟金色不等。
整体颜色选用经典的“高级灰调”，柔和而优雅、沉稳而内敛。香槟金色如首饰，浅灰色如礼服，相互点缀、映衬，交相呼应。外立面则采用弧线型金属线条勾勒出建筑型体，轻盈而富有动感，结合玻璃元素强调了韵律美与现代感。
住宅区绿化率约35%，引水入园，以水带路，依循水的脉络打开城市建筑的空间，让人与人之间，人与公园之间，人与湖之间，衍生出无数种交汇的维度，引导身处期间的人们，开启一种更当代、更闲逸的心灵归属，从中找到度假感。
健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园、全龄活动区……在自然之中打造出丰富场景，遛娃、遛宠、健身、邻里社交，发掘人们多样化的情感需求。
据悉，项目提供约83㎡、约99㎡、约120㎡三种户型可供选择。除了高层户型，开云湖璟华庭还有得房率更高，舒适度更高的洋房户型，包括约143㎡、约175㎡，另外还有少量约270㎡顶复户型。各种家庭结构，购房需求都可得到满足。
先来看看，二批次主打建筑面积约120㎡3房户型。摒弃长过道走廊的问题，几乎没有浪费的空间。
和市面上同类产品不同，项目入户带独立储藏间，增加储物功能的同时，也更加利于保持家的整洁。
此外，在餐客厅的标准上多出一个多功能厅，带来大平层尺度，让整体的公共空间更加“舒畅”明亮，非常适合陪伴孩子们看书、玩耍，营造更多亲子时光。通透的采光，源于南向大面宽阳台设计，让眼前的风景最大化。
传统“长形”厨房显得阴暗、拥挤。开云湖璟华庭采用更科学的U型厨房设计，操作流畅布局更合理。此外，厨房与餐厅一步之遥，让动线更加高效。
3间卧室均带有飘窗，营造相互融合而又独立的舒适生活圈。对于三口之家的家庭，独立卧室可以作为工作房、书房、电竞房、儿童游戏房、瑜伽室、活动区，可以与休息卧室实现动静分离。对于二人世界的家庭，独立卧室也可以作为客房，互不干扰。
其他高层户型：
即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的好产品。三开间朝南的全明通透户型，让阳光与空间和鸣，一体化的客餐厅，营造舒展的生活空间。
大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。
双阳台设计，不仅提供双向景观，让生活与观景相辅相成。南向观景阳台，北面生活阳台，这么做也增加了生活的更多功能性。
两个卧室全部朝南，以通透的南向采光，让居所温馨自在，让生活不失应有的想象。更不必纠结让父母住好些，还是让孩子成长多点阳光，助你化解家庭选择困境。
入户采用智能门锁，设置玄关，利用小空间尽可能多的实现小户型的归家仪式感。存放日常常用的物品，让归家的第一步就享受舒适轻松的好心情。
U型厨房设计，收纳储藏、操作一气呵成，留足冰箱空间，打造科学烹饪动线，让下厨成为一种享受。
就是在这样“门槛级”的价格限制里，开云湖璟华庭却保持了一份匠心。配备帝泽（或同等档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机等，所看到的一切细节都完整交付。
卫生间则采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具从生活习惯出发用心打造仪式感体验。
除了高层，开云湖璟华庭还有得房率更高，舒适度更高的洋房户型。
建面约143㎡四房为四开间朝南，双套房设计，无论是尺度感，空间感都更佳。
开云湖璟华庭143㎡样板实拍：
建面约270㎡顶复户型，整个开云湖璟华庭只有6套，三批次推出仅剩的4套！
极致稀缺、极致配置，放眼整个浦东，未来很长一段时间内都很难再出现这样的优质资产！
精装配置上，油烟机、五眼灶以及洗碗机、烤箱全部一应俱全。室内设计了三个卫生间，主卧配备了双台盆+浴缸，更是搭载了智能马桶、美妆冰箱等装修配置，为业主带来更高端的体验和享受。
500米到地铁步行进站 动脉轨交！
对于很多新房来说，地铁的意义就是利好通勤，从而带来价值的飞升。
对于开云湖璟华庭而言，地铁盘的意义不止步于此。
开云湖璟华庭与13号线东延伸（在建）丹桂路站直线距离500米，更重要的是，通过这条地铁，项目链接了浦东各大战略节点，绑定了浦东未来20年的战略发展。
·1站张江
·3站张江科学之门
在开云湖璟华庭之前，人们或许也很难想到8.3万的均价可以买到既有大湖又贴张江的产品，稀缺自然与集中产业全面加码。
项目南侧即是张江集电港，同时距离13号线东延伸丹桂路站（在建中）仅约400米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），妥妥的步行进站！这条地铁线路的通车，将彻底打通项目与张江核心区的价值链条。
开云湖璟华庭的优势，肉眼可见，张江置业天选产品。
区位示意图
此外，纵观13号浦东区段，沿线节点都是浦东的高能板块：
·快速抵达北蔡板块
·直接链接三林板块
对于北蔡、三林的居民来说，这两个板块的新房置换成本已来到千万，相对于开云湖璟华庭的总价，门槛更高。同时，从居住属性来说，要找到和开云湖璟华庭一样综合了【地铁、公园、水岸、1.5容积率、口碑开发商打造】的产品，这个价格很难。
除了串联浦东地标与高能级板块，13号线可一线直达新天地、南京西路、环球港等浦西重点商圈，一条地铁连接「高浓度商业+高浓度居住+高定位产业」也必将赋能住宅价值。
项目直线距离中环仅约600米！
通过中环，可以快速通勤金桥、前滩、徐汇滨江等热门商圈，无论是日常出行还是休闲购物，都极为便捷。
另外，项目直线距离龙东大道仅约250米！
通过龙东大道，可以直达张江核心区，并且可以无缝切换内环，连接市中心的魔都繁华。
超级云璟云璟生态社区超能兑现
湖居的稀缺之外，云璟生态社区的规划能量也会为开云湖璟华庭的未来提供不小的赋能，而且这种量级的规划不是空头支票，是实实在在已经在兑现的。
定位为新一代超级城市综合体的云璟生态社区，在浦开集团的统筹规划下，兑现速度快。核心区目前已进入兑现阶段。不久的将来，就能看到超10万方万象天地、凯悦尚萃酒店、超30万国际商务云璟峰汇与云璟悦汇……刷新一个全新的浦东高地。
加速兑现的设计，将会为整个云璟的价值赋能，作为全云璟低门槛项目，开云湖璟华庭也将直接受益，且空间更大。
张江核心区1KM一步公园 一步产业
浦东是一个非常认产业的地方，这也是很多人表示“看不懂浦东房价”的原因，它跟浦西的逻辑不同，产业带动因素太强，产业能级越强、密度越高，住宅能力就越强。
浦东乃至上海能级高的产业中心是哪里？张江。对于这边的房产来说，张江就是金钥匙。
然而这些还只是靠张江产业起飞的，未来的城市发展趋势不再是只是产业驱动，而是产城人融合，这一次浦东打的样板在哪里？就是云璟生态社区！
对于张江、金桥的产业客群来说，现在有了更好的选择：张江核心区1km、又同时拥有公园和湖的开云湖璟华庭。
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