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【九龙仓逅湾雅苑】湖景精装品质现房

项目价值点:

1.湿地生态豪宅占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园,占地12040000平方米,面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺.苏州首个海绵城市建设综合示范区的核心.

2.九龙仓品牌,始创于1886年,距今134年的历史,横跨三个世纪,实力雄厚的百年港企.不仅是地标的缔造者还是豪宅专家.

3,区域内唯一纯改善社区,1.8低容积率,社区密度极低,圈层纯粹.

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逅湾雅苑

基本情况

占地面积:9.4万方

建筑面积:16.9万方

规划总户数:1028户

车位数:1811

绿化率:37%

容积率:1.8

得房率:82%左右

物业公司:九龙仓物业(物业费高层2.95,洋房3.05,别墅3.42)

交房时间:2025年8月(精装准现房)

交付标准:中央空调地暖(两大件)

加推情况:

1#湖景洋房(132平-118平-121平-121平-118平-132平)

一梯两户;3个单元;总高7F

01户:132平,02户:118平,03户:121平,04户:121平,05户:118平,06户:132平

九龙仓逅湾雅苑项目鸟瞰图

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交通配套:

1.地面交通:

华元路(项目南侧华元路,相城区东西向主干道,开车10分钟可快速到达相城区域内所有商业,教育,医疗,文体配套)永方路与桐泾北路以隧道形式打通,去古城区更加便利

2.高架快速路:

西环快速路(项目西侧200米可上西环快速路,30分钟内到达新区,园区,市区核心商圈位置)

春申湖快速路(项目北侧100米,最快预计2020年底通车,通车后15分钟到达园区星湖街核心位置)

3.地铁:

已通车地铁4号线:距离4号线活力岛站约3公里左右

未来规划地铁8号线:距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右

商业配套:

周边商业:小区东侧规划邻里中心,北侧规划大型商业综合体

车程10-15分钟:永旺、宜家、迪卡侬、开市客、繁花中心、天虹、吾悦广场、大悦春风里

教育配套:

公立学校:江苏省黄桥实验小学,黄桥中学(相城区域内第一梯队公立学校)

私立学校:苏州国际外国语学校(20分钟车程),苏州外国语学校相城校区小学部(10分钟车程)

幼儿园:小区门口自带幼儿园,伊顿幼儿园,黄桥中心幼儿园

医疗配套:

苏州市相城人民医院:15分钟车程

苏州大学附属第一医院总院:15分钟车程

母子保健医院:15分钟车程

项目虽然规划的时间较早,但产品的规划还是比较领先的,比如外立面采用了80%落地窗设计,采光面更大,房间也更敞亮.

苏州相城九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】九龙仓逅湾雅苑售楼中心：400-887-5663九龙仓逅湾雅苑售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。门窗据说采用三玻两腔设计,超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔,成本整整高出一倍,隔音、隔热、保温效果也更好!

值得一提的是,目前项目基本是实景交付,减少了很多的风险.

苏州相城九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】九龙仓逅湾雅苑售楼中心：400-887-5663九龙仓逅湾雅苑售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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洋房有118㎡、121㎡、132㎡三种户型,均为两卧朝南,双联阳台竖厅,和当下流行的大面宽、短进深的横厅相比,房屋中间的餐厅采光会受到一定的影响.

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加推在售房源:

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九龙仓逅湾雅苑自带2000㎡会所实景图项目笔记为开发商、销售人士

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

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