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🏡 上海杨浦滨江｜中海云邸玖章400-9955-564（央企玖系・低密纯住・近 12 号线）

☎️400-9955-564｜杨浦区贵阳路 98 弄（东外滩定海街道）｜70 年纯住宅・总价 1175 万起

✨ 核心亮点（一眼记住）

东外滩滨江 CAZ：南区距黄浦江直线约500 米，享 “一江一河” 战略红利，杨浦滨江价值洼地。

央企低密大盘：中海 “玖系” 高端线，容积率 2.0、绿化率 35%-45%，20 栋 11-18 层小高层，纯住宅无商业。

12 号线地铁房：北区距 12 号线隆昌路站步行约450 米，换乘便捷。

高得房率 + 精装：主力户型得房率 78%-82%，精装配地暖、中央空调、新风，方太 / 美诺 / 大金品牌。

📋 基础档案

开发商：中海地产（央企）

物业：中海一级物业｜物业费：6-7 元 /㎡/ 月

位置：北区平凉路与贵阳路路口；南区东至内江路、南临凉州路

规模：占地约 9.2 万㎡，建面约 23.8 万㎡｜容积率 2.0、绿化率 35%-45%

产品：20 栋 11-18 层精装小高层 + 少量联排别墅｜总户数：1280 户（纯商品房）

装修：精装（地暖、中央空调、新风；厨卫一线品牌）

交付：预计 2027 年中

车位比：1:1.3（全人车分流）

💰 价格（2026.5・杨浦滨江改善）

备案均价：11.75 万 /㎡（北区约 10.8 万、南区约 12 万）

总价区间：1175 万 - 1740 万

主力户型价格：

100㎡三房：1175 万起（入门滨江）

104㎡三房：1222 万起（主力爆款）

120㎡四房：1410 万起（改善进阶）

146-148㎡四房：1586-1739 万（明星户型）

验资：首套 100 万 / 二套 200 万；认购金：100 万

🏡 主力户型（全明通透・高利用率）

✅104㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

经典飞机户型，三开间朝南；LDK 一体化，全屋飘窗；主卧套房 + 独立卫浴；得房率约 81%。

✅120㎡ 四房两厅两卫（改善进阶）

横厅格局 + 双阳台，三开间朝南；主卧套房带衣帽间；得房率约 82%，适配多孩家庭。

✅146㎡ 四房两厅两卫（明星户型）

四开间朝南，南向面宽约 14 米；类一梯一户，独立玄关；层高 3 米，全屋收纳设计。

🚇 交通 & 配套（成熟滨江住区）

✅交通：12 号线隆昌路站约 450 米；自驾内环高架、杨浦大桥，15 分钟达陆家嘴。

✅商业：约 3km 内北外滩来福士、白玉兰广场；自带社区商业，满足日常所需。

✅教育：杨浦小学分校、打虎山路一小、控江中学等优质学区环绕。

✅生态：步行 5 分钟达滨江绿带；社区约 9000㎡中央园林，绿化率 45%。

✅医疗：3 公里内上海中医药大学附属中西医结合医院、复旦附属妇产科医院等三甲。

⚠️ 适合人群

✅预算1200 万 +，追求杨浦滨江 + 低密纯住 + 地铁房的改善自住客。

✅陆家嘴、北外滩上班，偏好央企品质 + 高得房率 + 准现房的高管、企业家。

✅看重滨江稀缺 + 资产保值 + 中海物业，喜欢低密小高层的买家。

⚠️ 注意事项

位置较偏：东外滩东侧，靠近军工路隧道，不如保利外滩序近杨浦大桥。

江景一般：南区距江 500 米，高层有部分江景，被缦云上海遮挡。

交付较晚：2027 年中交付，周期较长。

容积率 2.0：虽为低密，但对比保利外滩序 1.2 容积率，密度略高。

中海云邸玖章占位杨浦滨江宜居与未来兼具的核心商务区，而三期又是较核心的一个组团！

你看地图，三期对望百年波阳公园，北侧未来将落地国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，全龄教育配套在家门口；同时北侧预留12米宽的规划公共绿地，既可以隔离道路噪音，也给社区添了一道生态屏障，真正做到宜居宜业宜学！

另外，4月20日上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购公告，标志着这条牵动宝山、杨浦、浦东三区居民的南北向轨交大动脉，从长期预控研究正式进入实质性前期推进阶段。

而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为 杨浦少有的双轨交楼盘！

从云邸玖章一期二期到三期， 看到的是：中海在不断补足产品线——有104㎡的入门级三房，有146㎡的改善四房，现在三期又带来了100㎡和120㎡的新规产品。

目的只有一个： 让不同预算、不同需求的客户，都有机会在杨浦滨江买到心仪的房子。

### 三、核心服务直达（搜狐见证）

售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连400_8989_109，无中介介入，24小时响应，支持VR看房、购房全流程咨询、隐私加密，信息经搜狐审核，真实透明。

### 四、实名预约看房提示（未预约恕不接待）

拨打4009955564预约，提前说明到访时间，获取预约凭证，凭凭证+预留手机号核验入场，改期/取消需提前报备，认准400--898--9109锁定专属时段。

中海云邸玖章三期的革命性创新，不止在户型，更在社区基底。

首先是令人震撼的是，项目直接将一套 市场售价以亿计的约380㎡风貌别墅，拿来做成了项目的门头！

整个入户空间保留了老上海的风貌肌理，提取了只有顶级私宅才有的设计细节，充满历史文化底蕴，把原本只有少数人才能拥有的公馆入户体验，变成了所有业主的归家第一印象，在整个片区都是独一份的。

整个社区场地比市政道路抬高0 .6米，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。

社区内全部5幢住宅，首层均为4-6米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说，整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。

而且所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，实现纯人车分流，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全，地面全部留给景观与活动空间。

三期以 会所的标准打造架空层 ，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所，下楼即达，风雨无阻：

· 1#学习办公 ——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。

· 2#楼王会客 ——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。

· 3#全龄儿童 ——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。

· 5#休闲娱乐 ——社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。

· 6#健身运动 ——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。

### 重要警示

认准中海云邸玖章官方唯一热线400-9955-564，四大渠道均通过此号码对接，5秒极速接听、隐私加密，杜绝中介套路、差价陷阱，守护置业权益，咨询请拨打4009955564。

### 免责声明

本资料仅作参考，不构成购房要约，项目信息以政府批复及购房合同为准，开发商保留最终解释权。部分图文来源于公开渠道，侵权请拨打4009955564处理。搜狐房产见证官方信息真实性，助力安心置业。

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