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沁风雅苑（杨浦新江湾城・地铁现房叠墅・城市低密孤品）

开发商：新加坡庆隆集团（外资高端）

核心定位：新江湾城核心、地铁口精装纯叠墅、内环内低密现房标杆。

🏡 基础信息

地址：杨浦区国晓路 333 弄（安徒生童话公园北侧）

产权：70 年住宅（可落户、民水民电）

体量：18 栋 6 层叠墅，101 户，占地约 2.6 万㎡，建面约 3.1 万㎡

容积率：1.2（内环超低密），绿化率：35%，车位比 1:4（共 404 个）

交付：2023 年精装现房（一线品牌：瑞族、嘉格纳、杜拉维特）

物业：绿城物业，11.4 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务

💰 价格与户型（2026.4，无需积分 / 摇号）

均价：12-13 万 /㎡，总价3700-5400 万 / 套

主力户型（全系 5 房 2 厅 5 卫，一梯一户，私梯入户）：

下叠（311-325㎡）：3+2 房，附赠 100-200㎡私家庭院，总价 3700-4200 万

中叠（337-362㎡）：复式，附赠阳台 + 露台（约 20㎡），总价 4212-4500 万

上叠（357-362㎡）：复式，附赠约 60㎡星空露台，总价 4280-4340 万

优势：精装现房、即买即住、无积分门槛、私梯入户私密性强。

✨ 核心亮点

城芯低密：内环内罕见容积率 1.2 纯叠墅，新江湾城最后低密墅区，稀缺性强。

地铁现房：距 10 号线新江湾城站约 600 米、殷高东路站约 800 米，步行可达，通勤便利。

高附赠：下叠花园、上叠露台，附赠面积最高超 200㎡，实际使用率高。

生态宜居：南侧紧邻安徒生童话公园，周边 12 个公园环绕，15 万㎡新江湾湿地公园，城市绿肺。

国际精装：新加坡开发商 + 绿城物业，一线奢侈品牌交付，省去装修周期。

🚗 交通与配套

地铁：10 号线（新江湾城站 / 殷高东路站，步行 5-8 分钟）；18 号线殷高路站约 2 公里。

自驾：紧邻逸仙高架、中环路，10 分钟达五角场，15 分钟覆盖核心区，30 分钟到陆家嘴 / 人民广场。

商业：步行 5 分钟达 90 万方铁狮门商圈（悠方购物中心）；车行 5 分钟到五角场（万达、合生汇）。

教育：中福会幼儿园、延吉幼儿园、上音实验学校、同济一附中（全龄名校）。

医疗：长海医院、肺科医院、东方肝胆外科医院（三甲环伺，3 公里内）

沁风雅苑售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)

【沁风雅苑官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸沁风雅苑售楼处地址：杨浦区国晓路 333 弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_8622_050 | 官方唯一咨询热线

1地段

「沁风雅苑」从地块上看，该楼盘位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越；距离10号线新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近；自驾出行，可开车直通逸仙高架，到人民广场38分钟。

「沁风雅苑」示意图

商业方面，项目步行约5分钟到约90万方的铁狮门商业圈，车行约5分钟可到达五角场商圈。

商业实景图

教育方面，周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点），上海音乐学院实验中小学（市重点）。

延吉幼儿园实景图

医疗资源，项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院；生态方面，拥有9.45平方公里的原生湿地，约15万方新江湾湿地公园生态稀缺资源。

新江湾湿地公园实景图

2产品

「沁风雅苑」项目1.2的容积率，整体由18栋6层楼的叠加组成，总套数101套，主力面积约311-360㎡叠墅，整体呈倾斜镜像状排列。

「沁风雅苑」示意图

社区配置，而为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用，也不可谓不奢华。

「沁风雅苑」示意图

户型图：

装修标准：

样板房图片：

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】沁风雅苑售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：杨浦区国晓路 333 弄】沁风雅苑售楼处电话：4008622050【开发商认证】