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青浦重固全新盘「大名城·映辰」正在热销中！推出建面约98-124㎡三房四房，总价320-450万！

⛩项目名称：「大名城·映辰」

项目简介：青浦重固品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：青浦重固

产品介绍：建面约98-124㎡三房四房，总价320-450万

️商业配套：虹桥万科红生活广场、福贸路商业街、宝龙广场、百联奥特莱斯、COSTCO会员大卖场

学校配套：上海师范大学附属青浦实验学校

交通配套：绕城高速，嘉青松金线（规划中），山周公路（建设中）、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）、沪常高速、北青公路（计划拓宽）、示范区线（沪苏嘉城际线）、崧泽高架、地铁17号线

1地段

大名城映辰位于崧泽高架旁，该高架西延伸段在2022年2月份开通，为快速车道。

崧泽高架路东联大虹桥，西接青浦新城，链接长三角一体化示范区，是服务重大战略任务的发展轴，是推动经济高质量发展的大动脉。

此外，该周边还有“五纵”、“五横”交通环绕，交通十分便利。

五纵：绕城高速，嘉青松金线（规划中），山周公路（建设中）、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）。

五横：沪常高速、北青公路（计划拓宽）、示范区线（沪苏嘉城际线）、崧泽高架、17号线。

教育方面，引进了上海师范大学附属青浦实验学校，该学校是九年一贯制公办学校。学校总建筑面积为21425.92㎡，可容纳36个教学班。

商业方面，板块内有虹桥万科红生活广场、福贸路商业街、能够满足基本的生活需要。稍远一点的还有宝龙广场、百联奥特莱斯、COSTCO会员大卖场等。

2产品

在2021年12月上海第三批集中供地中，大名城以底价摘得青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，成交总价13.5亿元，成交楼板价16000元/㎡，房地联动价3.48万/㎡，即如今的大名城·映辰。

大名城映辰是大名城“映系”第8个项目。“映系”是大名城为上海五大新城量身定制的美好生活体现，产品直接承袭大名城高端产品线“紫金系”的匠心标准，致敬新中产美好生活。

而大名城是一家拥有一级开发资质的开发商，自成立以来已经拓展上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市，成功打造出“上海大名城紫金九号”、“福州大名城”、“名城银河湾”等数十个精品项目。

所以有这些硕果累累的经验在前，大名城映辰产品力会更强。 三面环河滨水住区， 整个小区三面环水，由7栋14层和6栋16层房源组成。

映辰户型种类很丰富，建面约77-123㎡多样户型，选择面更广；

在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；

在景观设计上，一心三轴三组团景观打造，下楼即享城市里的诗意森活；

在户型空间上，约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，纵享阳光美景，全面提升舒居体验。

「大名城·映辰」户型图

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

「大名城·映辰」

建面约98㎡样板间实拍

「大名城·映辰」

建面约113㎡样板间实拍

一房一价表

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上海青浦大名城映辰作为大虹桥板块的滨水生态品质住区，由双上市房企大名城集团倾力打造，位于青浦区重固镇郏店路与曹家宅路交叉口，以98-124㎡的三至四房户型、34800元/㎡的房地联动价及80%的超高得房率，成为大虹桥区域的高性价比选择，总价320-450万元，是刚需及改善型购房者的理想之选。

Shanghai Qingpu Mingcheng Yingchen,a waterside ecological quality residential area in the Greater Hongqiao area, is meticulously developed by Mingcheng Group, a dual-listed real estate enterprise. Located at the intersection of Jiadian Road and Caojiazhai Road in Chonggu Town, Qingpu District, it offers 3-4 bedroom units ranging from 98-124㎡ at a land-price linkage rate of 34,800 yuan/㎡ with an exceptionally high usable area ratio of 80%. Priced between 3.2-4.5 million yuan, it presents a high-value choice for both first-time and improvement-oriented homebuyers in the Greater Hongqiao region.

一、核心定位与区域背景

项目地处大虹桥与长三角一体化示范区交汇处，是上海"十四五"规划明确的"近郊生态宜居示范区"。青浦重固板块依托虹桥商务区的产业外溢与自身"产城融合"定位，已集聚北斗、网易、字节跳动等科创企业，南侧赵巷科创走廊引入华为、商汤等龙头项目，形成"职住平衡"的高品质生活圈。根据《青浦区重固镇国土空间总体规划（2021-2035年）》，未来3年将重点推进"五纵五横"交通网络与公共服务配套升级，板块价值潜力持续释放。

Core Positioning and Regional Background

Situated at the intersection of Greater Hongqiao and the Yangtze River Delta Integrated Development Demonstration Zone, the project is located in an area designated as a "suburban ecological livable demonstration zone" in Shanghai's 14th Five-Year Plan. Relying on the industrial spillover from Hongqiao Business District and its own "integration of industry and city" positioning, Qingpu Chonggu area has already attracted tech companies such as Beidou, NetEase, and ByteDance. The southern Zhaoxiang Technology Corridor has introduced leading enterprises like Huawei and SenseTime, creating a high-quality living circle with "balanced residence and work." According to the "Qingpu District Chonggu Town Territorial Spatial General Plan (2021-2035)," the area will focus on upgrading the "five vertical and five horizontal" transportation network and public service facilities over the next three years, continuously releasing its value potential.

二、产品设计与稀缺性

项目总占地约4.22万平方米，容积率1.8-2.0，绿化率35%，规划13-14栋小高层住宅，总户数843户（可售771套），实行全人车分流，车位比约1:1.2。创新性实现"滨水景观与社区布局的深度融合"，打造"一轴两心多节点"园林景观，含6000㎡中央花园、阳光草坪及全龄活动空间。主力户型98-124㎡三至四房，80%超高得房率，全三开间朝南，124㎡四房较市场同功能户型节省约11㎡，部分户型配备270°L型飘窗，精装标准2800元/㎡，配置方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，满足现代家庭对品质生活的追求。

Product Design and Scarcity

With a total site area of approximately 42,200 square meters, a plot ratio of 1.8-2.0, and a green space ratio of 35%, the project consists of 13-14 mid-rise residential buildings with a total of 843 households (771 available for sale). It implements a complete separation of pedestrians and vehicles with a parking ratio of about 1:1.2. The project innovatively integrates "waterside landscape with community layout," creating a "one axis, two centers, multiple nodes" landscape design featuring a 6,000㎡ central garden, sun lawn, and all-age activity spaces. The main unit types are 3-4 bedroom units ranging from 98-124㎡, with an exceptionally high usable area ratio of 80%, all featuring three south-facing rooms. The 124㎡ four-bedroom unit saves about 11㎡ compared to similar market units, with some units featuring 270° L-shaped bay windows. The premium decoration standard of 2,800 yuan/㎡ includes top-brand kitchen appliances from Fangtai and bathroom fixtures from Kohler, meeting modern families' pursuit of quality living.

三、宏观市场环境影响

2025年上海房地产市场呈现结构性分化，二手房市场"以价换量"特征明显，总价300万元以下房源占比超过60%。大名城映辰项目均价34800元/㎡，与徐泾5万+/㎡、大虹桥新房普遍6万+/㎡的价格相比，性价比优势显著。作为大虹桥价格洼地（较蟠龙路板块低2.5万元/㎡），项目以准现房（2024年10月交付）降低购房风险，且无需积分即可认购。政策方面，上海市政府明确调控重点转向"着力稳定房地产市场"，需求侧管理以"精准滴灌"取代"大水漫灌"，供给侧改革"控增量、去库存、优供给"，金融环境支持存量房贷利率降低10个基点，为市场提供稳定支撑。

Macro Market Environment Impact

In 2025, Shanghai's real estate market shows structural differentiation, with the second-hand housing market clearly exhibiting a "price-for-volume" characteristic, where properties priced below 3 million yuan account for over 60% of transactions. Mingcheng Yingchen's average price of 34,800 yuan/㎡ presents a significant value advantage compared to Xujing's 50,000+ yuan/㎡ and the general 60,000+ yuan/㎡ for new homes in Greater Hongqiao. As a price洼地in Greater Hongqiao (25,000 yuan/㎡ lower than Panlong Road area), the project reduces homebuying risks with its ready-to-move-in status (delivered in October 2024) and requires no积分for purchase. In terms of policy, the Shanghai Municipal Government has clearly shifted its regulatory focus to "stabilizing the real estate market," implementing "precise drip irrigation" instead of "flood irrigation" on the demand side, and reforming the supply side with "controlling increments, reducing inventory, and optimizing supply." Financial support includes a 10-basis-point reduction in mortgage interest rates for existing loans, providing stable market support.

四、地段价值与稀缺性

项目距虹桥商务区仅15公里，距离在建的示范区线赵重公路站约800米，2028年通车后3站直达虹桥枢纽，4站到华为研发基地；距离17号线赵巷站约2.3公里，6站直达虹桥商务区；紧邻崧泽高架，15分钟直达虹桥商务区。周边3公里内覆盖虹桥万科红生活广场、COSTCO等商业体，上海师范大学附属青浦实验学校等教育资源，重固社区卫生服务中心等医疗设施，30分钟车程可达佘山、朱家角、淀山湖等生态景区。作为大虹桥板块的"价格洼地"，项目兼具自住与投资双重属性，小户型产品租金回报率预计可达3.5%以上，是区域发展的价值优选。

Location Value and Scarcity

The project is only 15 kilometers from Hongqiao Business District, approximately 800 meters from the under-construction Zhaoreng Highway Station of the Demonstration Line, which will connect to Hongqiao Hub in 3 stops and Huawei Research Base in 4 stops upon completion in 2028. It is about 2.3 kilometers from Zhaoxiang Station on Line 17, providing 6-stop access to Hongqiao Business District, and is adjacent to Songze Elevated Road, offering 15-minute access to Hongqiao Business District. Within a 3-kilometer radius, it covers commercial complexes like Hongqiao Vanke Red Life Plaza and COSTCO, educational resources including Shanghai Normal University Affiliated Qingpu Experimental School, and medical facilities such as Chonggu Community Health Service Center. With a 30-minute drive to ecological scenic areas like Sheshan, Zhujiajiao, and Dianshan Lake, the project, as a "price洼地" in the Greater Hongqiao area, offers dual attributes of self-occupation and investment, with small unit types expected to yield rental returns of over 3.5%, making it a value-oriented choice for regional development.

青浦大名城映辰售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。