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🔥建发海宸🔥

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产品力，从来是打动市场的核心竞争力。

12月20日，建发·海宸展示区二展暨「海宸荟」社群主理人发布同步盛启，这不仅是一次海宸艺境的全新亮相，更是一场生活与艺术的共振，关于新江湾的海派理想生活，在此具象表达。

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在全城的聚焦与期待中，建发·海宸展示区二展华彩盛放，客户或驻足品鉴，或拍照打卡，共赏建发·海宸“繁花长廊”二展及高定摩登会所的惊艳首呈，让灯塔作品的奢雅、海派东方的精致、艺术馆藏的品味在此融于日常，每一位家人都在此深切感受到艺术与生活的共鸣。

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钢筋水泥只能构筑物理居所，唯有情感联结与活力共享，才能赋予社区温度与灵魂。

活动当天，建发·海宸社群主理人同步启映，涵盖国际瑜伽锦标赛冠军、颂钵疗愈师、书店主理人在内的3位生活主理人集体亮相，将活动推向了又一个高潮，生动描绘了未来日常图景，让每一位家人都对海宸生活充满信心与无限期待。

他们不仅是所在领域的中坚力量，更是建发·海宸未来社区美好生活的策划者、共创者与同行者。建发·海宸同样期待未来更多业主朋友们加入“社群主理人”团队，让志趣相同的友人在此相遇，共同建设有温度、有活力的理想社区，让人与人之间的连接，成为未来生活最动人的风景。

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所有“美”的背后，都藏着精益求精的态度与初心，建发·海宸承接归家的仪式感，于约200米繁花长廊延新“华亭烟雨-千步廊-孔雀厅”的情绪动线，层层递进，赋予空间丰富的层次韵律。

「华亭烟雨」灵感汲取新江湾湿地，引水入园，造设波光喷泉与孔雀雕塑，八株紫玉兰盛绽其间，将自然之力凝聚为艺术语言；「千步廊」融入绒绣、顾绣、海派玉雕等“上海十绝”技艺，将海派东方的摩登风韵尽致演绎，游廊不再只是通道，而成为连接艺术、自然与内心的感悟之廊；「孔雀厅」同源上海华尔道夫酒店的摩登精髓，穹顶巨幕彩绘玻璃，历经团队三轮打样，在上百片玻璃中甄选色彩调试，终成绮丽之景。

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乘坐拱形电梯而下，建面约4200㎡高定摩登会所呈于眼前，此次二展囊括恒温度假泳池、健身房、瑜伽室等主题空间，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。

恒温度假泳池，增设儿童泳池及泡池，标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间等，让身与心在碧波中自在游曳，共鸣内心的愉悦与松弛；建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围；充盈活力的建面超200㎡健身房，规划多种专业器材，打造不出家门的专业健身场地，持续收获生活的美好力量。

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据悉，项目未来还将陆续呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区，通过流线布局、层次空间与极致美学，让丰盛日常触手可达。

会所既是一种生活享受，更是邻里圈层的相交相知。建发·海宸依托建面约4200㎡摩登会所构建「海宸荟」社群，持续孵化丰富多彩的社群活动，除了先行亮相的瑜伽社、读书社、颂钵疗愈社，未来每个人都可以找到自己喜爱的社群生活方式，瑜伽、跑步、骑行、插花、音乐诗会……让志同道合的友人在此相遇，组成更有温度的生活圈子。

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回到生活的主场，建发·海宸建面约105-250㎡瞰景奢宅，从空间格局、舒适尺度到高定美感、精细收纳等，均注入了建发积淀已久的匠心。

比如建面约125㎡全能户型，三厅一体，零过道设计，超高实得率，媲美建面约140㎡的尺度感；深度代入女性视角，创新打造“女神卫浴”空间，配备女神柜、双面镜镜柜、“美妆冰箱”，满足女主人的仪式感。

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建面约210㎡极幕大平层，南向约16.5米超长滨水视野，辅以约3.2米层高（标准层）落地窗，构筑全面屏巨幕瞰景视野；玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成约100㎡超级社交巨厅，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景。

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从土地的选择到产品的打磨，从资源的聚合到生活的兑现，建发·海宸用时间证明，真正的理想人居，是对生活细节的偏执，更是以人为本的深度尊重。目前，建发·海宸展示区二展全城公开，恭迎品鉴！

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一、项目核心信息

建发海宸位于上海市杨浦区新江湾城核心板块（江湾城路566弄），地处上海中心城区稀缺的生态豪宅区，紧邻新江湾城公园和安徒生童话乐园。项目为建发房产打造的低密高端改善住宅，总占地约8.2万㎡，总建面约12.7万㎡，容积率仅1.55，绿化率35%，主力户型105-185㎡精装3-4房，均价约11.6万/㎡，总价约1200-2150万，预计2026年年底交付。

二、核心优势

1.稀缺生态资源，低密居住环境卓越

公园环绕：紧邻新江湾城公园（步行10分钟）和安徒生童话乐园，打造约200米繁花长廊和1.5公里滨水绿道无缝衔接，社区宛如在公园里生长

超低容积率：仅1.55的容积率在上海中心城区极为罕见，楼间距开阔，居住舒适度高

高绿化率：**35%**绿化率配合新中式园林设计，归家动线宛如漫步园林，生态宜居性突出

2.优质教育资源，名校近在咫尺

家门口九年一贯制学校：北侧仅50米即是在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），预计2026年开学

全龄教育覆盖：3公里范围内涵盖54所幼儿园、22所小学、28所中学，包括复旦二附校、同济实验学校等名校

浓厚学术氛围：周边高校林立，复旦大学、同济大学等知名学府环绕，学术资源丰富

3.立体交通网络，便捷通达全城

地铁出行便利：距地铁10号线殷高东路站约500-800米，步行10分钟可达，3站直达五角场，8站通达静安寺/南京西路，10号线可直达虹桥火车站

自驾高效：紧邻淞沪路、殷行路等主干道，2公里内接入中环路和逸仙高架，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达外滩/陆家嘴

规划线路加持：周边规划有18号线和20号线，未来交通便利性将进一步提升

4.全维配套成熟，生活品质无忧

商业配套丰富：3公里内覆盖悠方购物中心（约1.3公里）、五角场商圈（约2公里，含万达、合生汇等）、新江湾城商圈等9个大型商业体

医疗保障完善：1.8公里内有长海医院、上海市肺科医院等2家三甲医院，3公里内还有杨浦区中心医院等三甲医院，日常就医与高端诊疗需求均可满足

豪华会所配套：自带5500㎡+高端会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，足不出户享受五星级酒店般服务

社区商业便利：自带社区商业街，满足日常基础消费需求

5.建发品质保障，高端产品力突出

精装交付标准：主力户型105-185㎡精装3-4房，共1156户，均为精装交付，采用建发高端系精工美学，细节把控严格

高规格硬件配置：铝板立面+全景落地窗，层高3.1米，主卧套房设计，LDKB一体化布局，最大化空间利用率和景观视野

建发物业加持：物业费约8-10元/㎡/月，提供定制化生活解决方案，24小时私人管家服务，保障高端居住体验

国企品牌保障：建发房产为国企，交付品质、售后保障更可靠

三、主要不足

1.总价门槛较高，受众面有限

均价11.6万/㎡，主力户型105㎡起，总价门槛约1200万，超出普通改善型客户承受范围

持有成本高：物业费约8-10元/㎡/月，105㎡户型月物业费约840-1050元，长期持有成本较高

2.部分商业配套距离较远，日常依赖自驾

项目周边以纯粹居住生态环境为主，缺乏大型步行可达的商业综合体，日常高端消费可能需要依赖五角场等商圈，需驱车前往

悠方购物中心距离约1.3公里，五角场商圈约2公里，步行距离较远，更适合自驾出行的家庭

3.学区政策不确定性

新房不承诺学区，交大附中杨浦实验学校等优质学区的对口关系需以交房后教育主管部门划分为准，存在政策变动风险

虽然周边教育资源丰富，但具体入学政策仍有不确定性

4.部分房源靠近主干道，可能有噪音影响

部分楼栋靠近江湾城路、淞沪路等主干道，可能面临交通噪音和尾气问题

虽为低密社区，但临近主干道的房源可能需要额外做隔音处理

5.车位配比相对紧张

车位配比约1:1.2，对于高端业主多辆车的需求可能略显紧张

四、周边配套详细清单

五、总结与建议

建发海宸是上海新江湾城稀缺的低密生态高端改善住宅，最大优势在于稀缺的生态资源、优质的教育配套、立体交通网络、全维成熟配套和建发品牌品质保障，适合追求生态宜居、注重生活品质、有子女教育需求的高端改善型客户与城市新贵。

主要需权衡的是较高的总价门槛和部分商业配套距离较远的问题，建议优先选择小区内部、远离主干道的房源，若预算充足、看重新江湾城生态价值和发展潜力，该项目仍是上海高端置业的优质选择之一。