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安澜上海官方看房&规则公示（2026.6.16最新）

安澜上海实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为安澜上海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅安澜上海案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

安澜上海售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

安澜上海｜一页纸全维度楼盘解析

一、项目基础档案

项目实景立面

社区楼栋效果图

推广名：安澜上海｜备案名：滨江安澜庭

开发商：中海地产（操盘）+ 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，四大国央企联合开发

地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路 & 零陵路，内环徐汇滨江 CAZ 核心）

土地属性：内环内 70 年纯住宅用地，无保障房 / 人才房配比，仅 290 户纯粹大平层社区

规划指标

占地 3.02 万㎡｜总建面 7.91 万㎡｜容积率 2.63｜绿化率 35%

7 栋住宅（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层）

车位配比 1:1.03，阳光下沉地库，4 米全域抬板人车分流设计

预售证：徐汇房管 (2025) 预字 000387、(2026) 预字 000082

交付：精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，预计 2028.12.31 分批交付

价格：备案均价约 17.9 万 /㎡，总价 3439 万起，区间 3400-6600 万 +

看房规则：全预约制，无预约不接待，官方预约热线 400-989-9938

二、地段与交通（内环滨江绝版占位）

徐汇滨江S湾江景

江岸资源：距黄浦江直线约 400 米，坐拥 1.4km 徐汇滨江黄金 S 湾，前排高区可看江景 + 陆家嘴天际线

板块叠加：西岸金融城 + 徐家汇商圈 + 衡复风貌区 + 枫林医疗四大高能板块交汇

轨道交通：地铁 4/7 号线东安路站约 50 米双轨直达；12 号线龙华中路步行可达

自驾路网：内环高架、龙华中路、龙腾大道快速通达全城

三、全维配套

1）社区内顶配（自带约 5500㎡双会所）

运动：50 米标准恒温泳池、网球场、壁球馆、高尔夫练习室

社交：私宴厅、红酒酒廊、SPA 馆、社区剧场、架空层邻里空间

商业：自带约 3 万方高端街区商业、2000㎡标准化菜场

公建配套：社区卫生站、养老服务中心、全龄儿童活动区

2）外部城市资源

商业：步行可达龙华会、绿地缤纷城，自驾 5 分钟徐家汇恒隆 / 美罗城

医疗：龙华医院、复旦肿瘤医院、中山医院，顶级三甲集群

文化：龙美术馆、西岸艺术中心、徐汇滨江美术馆走廊

生态：滨江步道、西岸跑道、东安绿地环伺

四、主力户型（全系一梯一户，层高 3.3-3.45m，得房率 88%-91%）

275㎡样板客厅

精装客厅实景

169㎡ 四房两厅三卫（东区新品，低门槛改善）

四开间朝南，LDKB 一体化，双套房，刚需顶豪入门款

192㎡ 四房三厅三卫（基础改善主力）

南向面宽 16 米，独立入户玄关，三卧朝南，双套房设计

238㎡ 四房四卫（主流改善，流通性最强）

方正飞机户型，中西双厨，独立家政间，双观景阳台

275㎡ 五房四卫（家族大宅标杆）

南向面宽 22 米，270° 环幕飘窗，主卧双台盆 + 独立衣帽间，赠送约 31㎡空间，高区瞰江最优户型

365㎡ 五房五卫（楼王平层）

双玄关、双客厅、三套房 + 独立茶室，全景江景视野

588㎡ 顶层复式（藏品级）

上下双层空中别墅，私家露台，俯瞰徐汇滨江全景

五、精装标准（国际一线顶配）

暖通：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统

厨电：全套德国美诺 Miele 嵌入式厨电

卫浴：劳芬洁具、汉斯格雅高定五金、恒温浴缸

门窗：三层中空 Low-E 隔音玻璃，超大落地观景幕墙

智能：ABB 全屋智能家居、人脸识别入户、全屋安防系统

立面：大面积玻璃幕墙 + 金属质感铝板，高窗墙比，现代极简公建化外立面

六、项目核心优势

地段稀缺：内环内徐汇滨江纯住宅，土地供应近乎断档，兼具江景 + 城市核心配套

纯粹圈层：仅 290 户全大平层，无小户型混杂，高端圈层纯粹

颠覆性规划：上海首创 4 米全域抬板，地面无车流，立体中央园林，楼间距最大 115 米

尺度碾压：常规层高 3.45m，远超市面 3.1m 豪宅标准，无压抑感

双轨直达：双地铁零距离，通勤、商业出行无短板

全能会所：游泳、网球、私宴一站式私享，匹配高净值社交需求

七、项目短板提示（客观置业风险）

交付周期长：2028 年底交付，需 2 年 + 等待，无法即买即住

临路楼栋噪音：靠近东安路、零陵路低区户型有车流噪音，优先选中区高区

总价门槛高：起步 3400 万，改善压力大，置换需充足现金流

江景分层：仅前排高区可完整看 S 湾江景，后排楼栋无江景视野

周边短期工地：西岸金融城持续开发，未来 2-3 年局部有施工噪音

八、适合客群

内环终极改善、看重江景 + 城市资源的企业主、金融高管

徐家汇 / 西岸金融城上班，追求地铁通勤便利的高净值人群

三代同堂大家族，需要多套房、大尺度社交空间家庭

看重资产保值，内环滨江稀缺 70 年住宅配置资产客户

安澜上海（Yangpu Tong'an Li） 是位于上海杨浦滨江内环核心区的低密海派风貌别墅项目，由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发。以下是该项目的核心信息汇总：

四、合规提示

请认准安澜上海售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安澜上海开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安澜上海 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。