越秀如玺华院售楼处(越秀如玺华院)官方网站-越秀如玺华院营销中心2026最新房价-楼盘详情-户型配套丨2026越秀如玺华院楼盘详情

🔥如玺华院🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅如玺华院售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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3.专属服务内容

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在低密产品厮杀越来越激烈的市场环境下，真正赢得市场与购房者青睐的关键密码，无疑是无可复制的产品力。

容积率仅1.1的如玺华院，就以其纯粹的低密基因和创新的产品表达，在众多项目中脱颖而出，赢得广泛认可，成功荣获《2025上半年杭州六大轻奢产品》殊荣。

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作为越秀在杭州深耕15年来精心打造的首个纯低密项目，如玺华院的出挑之处在于：

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其并未满足于仅仅迎合市场需求，而是以更高的站位和追求，致力于以自身的实践，推动低密产品的创新突破与价值升维，为杭州重新定义低密人居新范本。

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Part1

双重突破，焕新低密人居生活

放眼当前的杭州低密市场，如玺华院的一大亮眼实践，是以“双重突破”实现了低密产品的创新。

突破一：抬板之上，开启低密空间革命

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相较于传统的纯低密项目，如玺华院是杭州实施建筑新规后，第一个亮相的采用抬板设计的纯低密项目，也因此，其以先锋之姿实现了对低密空间形态的重塑。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

一方面，借助抬板设计，如玺华院不仅呈现了立体会所，更是打造出了低密产品罕见的架空层泛会所空间。

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如玺华院的会所，既有功能的突破，亦有景观的创新。整个会所面积约1300㎡，突破性地做了三层观景式设计，形成下沉式庭院+檐下游廊+亭台楼阁的立体格局，整体高差达15米，置身其中，蔚为壮观。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

会所地下一层，精心铺排恒温泳池、私宴厅、健身房、童玩馆等在内的功能空间之余，还借势打造了三个下沉式庭院，这一设计不仅将天光引入地下，让业主在享受会所便利设施的同时，也能沉浸于自然美景之中。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

除了地下一层丰富的功能空间，项目还有地上架空层泛会所设计。架空层层高达3.6米，嵌入了水榭听花、围炉煮茶、檐下赋诗等不同主题功能，为业主提供了多一重的休闲交流场所。此举成功打破了传统低密项目缺乏架空层空间的局限，为低密人居生活增添了更多的便利与惬意。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

另一方面，抬板设计也赋予了如玺华院与传统低密产品不同的优势，让其有了更多的公区景观和更宽的楼间距。

从实际调研来看，项目在景观打造上，水系景观尤为丰富，“观赏性”的水系景观和“参与性”的水系景观兼而有之。

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丰富的景观布局，也使得项目的楼间距更为开阔，最大楼间距约达33米，进一步保障了居住的私密性与通透感，奠定舒朗从容的社区基底。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

突破二：陶板点睛，进阶建筑立面美学

在建筑立面的打造上，如玺华院也摘下杭州“第一”的桂冠，成为杭州第一个将陶板材质运用于立面的纯低密项目。而陶板材质的创造性运用，赋予了项目强辨识度。

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▲如玺华院效果图示意（供参考，以交付为准）

具体来看，如玺华院的立面，以大面积玻璃与铝板为主基调，辅以石材，并创新性地将陶板重点应用于常被忽视的山墙面，大大提升了建筑的整体质感与细节表现力。

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不同材质的精妙搭配，使得自然木色的温润、金色铝板的现代感与青绿色陶板的雅致相得益彰。尤其是青绿色陶板的点缀，让立面呈现出独特的色彩美学，颇有“雨过天青云破处”的意境。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

值得注意的是，点睛之笔的青绿色陶板，制作工艺尤为繁复。需经过“选材、圆盘造粒、真空挤压成型、干燥上釉、窑炉烧制”等20余道工艺才成型，并且每一片陶板都要在1200℃高温下烧制24小时以上。正是这种精益求精的工艺追求，才铸就了如玺华院立面的独特性。

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上述两大突破，让我们看到了越秀对如玺华院的用心打磨，对产品力的极致追求，以及对高端低密人居的前瞻洞察。

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Part2

三大升维，重塑低密产品新标

如玺华院的另一大亮点实践，是立足客户需求，在归家仪式感、空间尺度感、文化融入感上精雕细琢，想方设法做提升，实现低密产品的价值升维。

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01归家仪式感“更强”

如何营造出更强的归家仪式感？如玺华院的做法是：在归家动线上，打造出富有变化的4境景观，且做到每一境景观都让人眼前一亮。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

来到如玺华院，会率先被第一境的松间画屏吸引目光，两株迎客黑松傲然挺立，昭示着归家路的开启，搭配上太行金石，隐奢感扑面而来，归家的心境也由此开始转换。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

紧接着，步入第二境的舒卷归堂，约13米的挑高，尽显大气磅礴，富有东方意蕴的穹顶设计，让整个空间瞬间有了引人瞩目的焦点。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

沿大堂而下，第三境的银河叠水便映入眼帘，叠山、理水、松林、亭台的错落组合，营造出“立体山水”的沉浸式体验。其中，双飞瀑的设计在当前杭州市场并不多见，15米高的飞瀑加上1.5米宽的瀑布，在缓流与急流间，动静相宜，一幅灵动的山水画卷徐徐展开。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

再往里走，便来到了第四境的月映听泉，静静流淌的水，考究的坡屋顶，列植的丰富植物，移步换景下，归家后的悠闲与幽静油然而生。

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伴随着四境的更迭，归家的心绪也在悄然转化，完成了一场仪式感极强的归家之旅。此外，项目还打造了区域首个地下车马院，业主如果开车归家，也能充分感受到尊贵与舒适。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

02空间尺度感“更大”

从实地调研来看，如玺华院在空间尺度上实现了全方位的提升。这种提升，不仅体现在上文所言的大面积会所打造上，也体现在产品的户内设计上。

为了让产品的空间尺度感更开阔，如玺华院不仅做了传统平面上的尺度扩大，更有纵向的尺度拉升。

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建面约196-218㎡的三叠产品，拥有令人向往的大院落和大露台（南北双露台）的同时，还做到户户配独立私梯，户户带地下室空间。

建面约215-300㎡的三层排屋产品，同样表现出色，带大露台、大花园，并且几乎户户都设计南北双院，实现多赠送，为业主提供更多的使用空间。尤其是顶楼约70㎡的露台空间，还预留了露天泳池的点位。

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▲如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）

地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，像叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米（局部），层高的增加，为业主的个性化改造提供了无限可能；二是在条件允许的情况下，尽可能配大配多采光井，让地下室也能拥有充足的采光和通风。

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也正是上述用心之举，当我们走进项目建面约300㎡的排屋展示样板房地下空间参观时，顿生舒朗明亮之感，仿佛置身地上一层。

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▲如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）

与此同时，排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。一层层高可达约3.6米，二层层高约3.3米，让业主在家中也能感受到开阔与自在。

03文化融入感“更足”

漫步于如玺华院的示范区，能明显感受到项目对在地文化的深度融入，将东方宋韵文化与现代艺术巧妙融合于会所、立面、景观的打造中。

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比如上文提到的会所富有特色的穹顶，构造精巧，工艺繁复，其设计灵感就源自六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，此外，还融入了临平非遗“丝织蚕茧”，展现出深厚的文化底蕴。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

包括会所里相关功能空间的硬、软装配置，亦充分挖掘了在地的古海塘文化与江潮记忆。泳池空间的打造就展现了诸多地域性的在地设计符号。在硬装上，泳池天花吊顶以流动的曲线模拟钱塘江潮涌；在软装上，就连躺椅座椅都结合了石塘元素。

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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）

又如立面的呈现，如果说玻璃与铝板的结合诠释了现代建筑的轻盈时尚，那么陶板与石材的点缀，则为建筑注入了东方古韵，再加上如意云纹金镂格栅、寻杖勾栏、避风䈋等宋代元素的创新转译，更增添了建筑的文化韵味。

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▲如玺华院效果图示意（供参考，以交付为准）

景观则借鉴西湖郭庄，于空间和场景的构建转换之中，植入水、石、松、亭、轩、瀑、桥等一系列传统园林符号，通过精妙的组合，营造充满诗意的栖居环境。

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通过上述三大升维，如玺华院的产品力实现了跨越式提升，也因此，在杭州低密版图里，树立了属于越秀的低密产品坐标。

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Part3

结语

面对杭州市场多年来难得一见的容积率仅1.1的项目，越秀敢于“第一个吃螃蟹”，用创新升级之作回应购房者对“好房子”的终极向往，成功打响了企业在杭州低密市场的第一炮：

纯低密基因、创新产品，叠加近地铁、总价600万起的价格优势，如玺华院首开摇号，销售1.6亿元，后续开盘也持续得到客户高关注。

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在行业产品向“好”而行的浪潮中，越秀狠狠发力，有了如玺华院这样的创新产品打样，让我们对越秀接下来即将亮相的临安锦城地块（越秀·观锦宸樾府）、拱墅运河地块这两大低密产品，充满期待。

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越秀如玺华院-全城热销中

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

约198-209㎡叠墅（72套）：四房三厅三卫，私梯入户，采用“抬板架空”设计，下叠“漂浮半空”远离潮湿，中叠拥有悬浮退台露台，上叠享270°立体空中花园，赠送率超30%，总价约506-700万

约217-299㎡排屋（91套）：五房三厅四卫，独门独院设计，地上三层全明格局，标配7米挑高地下室（可隔双层），约51㎡南北双花园，顶层预留70㎡星空露台，赠送率超100%，总价约750-1200万

约284㎡合院（21套）：六房三厅五卫，南北双院+双露台，三面围合布局，复刻宋代园林意境，赠送率超120%，总价约1000-1500万

户型亮点：架空平台层设计（杭州首个立体纯低密项目），实现地面人车分流、空中户户有院；超高赠送率（叠墅30%+，排屋/合院100%+），空间价值最大化；私梯入户+独立庭院，保障私密性与专属感；新中式风格，兼具传统韵味与现代居住功能

2.价格信息

单价：约28770元/㎡（参考均价）

总价：叠墅约506-700万，排屋约750-1200万，合院约1000-1500万

销售优势：地铁9号线零距离（步行80米），3站直达钱江新城二期，交通便捷；1.1超低容积率，主城罕见纯低密墅区；双天街配套（丰收湖天街、乔司天街），商业氛围浓厚；架空立体园林，创新低密居住体验；国企联袂开发，品质与交付有保障；70年住宅产权，贷款年限长（30年），生活成本低（民水民电）

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处钱江新城二期3站生活圈+丰收湖板块核心+双天街辐射区三重核心，紧邻宜家家居，3站直达钱二金融城，9站抵达江河汇城市阳台，25分钟速抵武林广场，被称为“钱二圈千万级真排屋”，实现“离尘不离城”的理想居住状态。

2.道路交通

主干道：乔莫西路、博卡路、迎宾路、永仁街等，快速通达临平主城与杭州主城

高架：通城高架、东湖高架、德胜高架等，半小时内可达杭州各区域

自驾：3站（地铁）直达钱江新城二期，15分钟至萧山国际机场，20分钟至武林广场

3.轨道交通

地铁：9号线乔司站A2口步行80米（已通车），3站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇，换乘1/4/6/7号线可达杭州全城

公交：多条公交线路直达项目周边，步行5分钟可达公交站点，出行便利

四、周边生活配套设施

1.商业配套

高端商圈：双天街加持（丰收湖天街、乔司天街，均在3公里范围内），2025年已开业，提供高端购物、餐饮、娱乐服务

大型商超：宜家家居（街对角，已开业10年），提供家居百货、瑞典美食屋和儿童乐园

周边配套：乔司老街商圈、永旺梦乐城等，满足日常生活需求

2.教育资源

公立学校：乔司中心小学、乔司中学、临平新城第一小学等，均在3公里范围内，教育资源丰富

国际学校：杭州威雅公学、惠灵顿公学等，约10公里范围内，提供高端国际教育

3.医疗配套

三甲医院：余杭区第一人民医院、浙大二院余杭院区等，约15分钟车程，提供顶级医疗服务

社区医疗：乔司街道社区卫生服务中心等，步行10分钟可达，满足日常医疗需求

4.生态休闲

丰收湖公园：约1公里（步行15分钟），400亩生态湖泊，提供休闲散步、健身、垂钓等功能

城市公园：乔司中央公园、永仁街公园等，提供绿色休闲空间

项目自带：架空平台层立体园林，打造“空中绿洲”，提升居住舒适度

五、项目规划与特色亮点

国企三大品牌联合开发：越秀地产（国企）+英冠集团+驭远地产，实力保障，品质与交付无忧

1.1超低容积率纯低密墅区：主城罕见低密土地，184席稀缺限量，圈层纯粹，居住舒适度高

杭州首个立体纯低密项目：采用架空平台层设计，实现地面人车分流、空中户户有院，重新定义低密生活标准

地铁9号线零距离：步行80米至乔司站，3站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇，交通便捷度极高

约1300㎡双会所设计：自在生活馆+健身会所，提供高端社交与生活服务，满足业主休闲娱乐需求

超高赠送率：叠墅赠送率超30%，排屋/合院赠送率超100%，空间价值最大化，性价比突出

新中式风格立面：陶板+铝板+石材+玻璃幕墙组合，兼具传统韵味与现代美感，建筑美学价值高

六、优缺点分析

优点：

核心区位：钱江新城二期3站生活圈，双天街辐射区，宜家旁，商业配套成熟，生活便利

低密稀缺：1.1超低容积率纯低密墅区，主城罕见，居住舒适度远超高层住宅

交通便捷：地铁9号线零距离，3站直达钱二金融城，9站抵达江河汇，高架网络发达，半小时通达全城

空间优势：架空平台层设计+超高赠送率+私梯入户+独立庭院，空间价值与居住体验极佳

国企品质：三大品牌联合开发，越秀物业提供高端服务，品质与交付有保障

70年产权：住宅性质，民水民电，贷款年限长（30年），长期持有成本低

缺点：

交付时间：2027年4月交付，等待周期较长，需提前规划购房时间

总价门槛：叠墅506万起，排屋750万起，合院1000万起，门槛较高，受众面较窄

毛坯交付：需自行装修，装修成本与时间成本较高

区域发展：乔司板块正处于发展阶段，部分配套尚在完善中，成熟度有待提升

物业费：排屋/合院约6元/㎡・月，叠墅约5元/㎡・月，高于普通住宅标准

七、购买建议

如玺华院适合追求城市低密生活的高净值人群、企业主与高管、改善型家庭、资产配置需求客户，尤其适合：

预算500万以上，希望在杭州主城拥有低密墅居体验，同时享受地铁便捷交通的高净值买家

追求地铁口+低容积率+高赠送率组合，注重居住舒适度与空间利用率的企业主与高管

看好钱江新城二期发展潜力，希望在城市核心资产增值中获益的投资者

家庭人口较多，需要大空间、独立庭院与私密居住环境的改善型家庭

喜欢新中式风格，希望打造专属居住环境的人群

建议优先选择198-209㎡叠墅，性价比与舒适度兼具，30%+赠送率+私梯入户+空中庭院三重优势突出；如果预算充足，可选择217-299㎡排屋，7米挑高地下室+南北双花园+星空露台，空间感极致，收藏价值极高；实地考察时重点关注户型格局、空间灵活性、地铁距离与周边配套，结合自身需求做出决策。如果购买叠墅，建议提前规划装修方案，充分利用架空平台层设计打造专属空中庭院，提升居住体验。