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🔥望熙雅苑🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅望熙雅苑售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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望熙雅苑（备案名：中环西熙里）是苏州金悦璨房地产开发有限公司（碧桂园、保利、正荣、金地、中粮五大品牌联合开发）在相城望亭打造的19栋14-18层精装高层社区，位于御亭路与问渡路交汇处，占地约9.58万㎡，总建面约19.17万㎡，容积率2.0，绿化率37%，主推92-115㎡全装修三居，均价约1.42-1.45万/㎡，总价约124-217万/套，核心卖点为五大品牌联合开发+全精装交付+北太湖生态资源+望亭核心配套，适配刚需至首次改善家庭。

一、核心基础信息（2025年12月最新）

参数详情项目名称望熙雅苑（备案名：中环西熙里）开发商苏州金悦璨房地产开发有限公司（碧桂园、保利、正荣、金地、中粮五大品牌联合开发）位置苏州市相城区望亭镇御亭路与问渡路交汇处（御亭路366号）产权年限70年住宅产权规划占地约9.58万㎡，总建面约19.17万㎡，19栋14-18层高层住宅，共1904户，车位配比1:1.32（2513个，地上37个，地下2476个）容积率2.0绿化率37%开盘/在售2020年5月首次开盘，2025年10月加推新房源，持续在售（现房/准现房）交付时间部分楼栋2022年5月交付，最新批次2025年12月交付物业费2.33元/㎡/月（正荣物业服务有限公司）交付标准全装修交付，含新风系统，部分户型带中央空调、地暖等配置核心特色五大品牌联合开发、全精装交付、北太湖生态资源、望亭核心区位、高性价比刚需盘

【望熙雅苑】

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二、产品与户型（刚需为主，全三居设计）

建筑与精装

高层社区设计：容积率2.0，楼间距最大达35米，保证每户采光与通风效果

立面风格：现代简约风格，采用真石漆+玻璃幕墙组合，质感高级，防水耐旧，使用寿命长

精装标准：全装修交付，含新风系统，部分户型配备中央空调、地暖等，满足不同家庭需求

社区规划：中央景观轴+口袋公园+健身步道+儿童活动区，人车分流，地下车库直接入户

得房率：约80%左右，高于周边同类型高层住宅约2-3个百分点

主力户型（2025年在售）

建面户型总价区间核心亮点适配人群92-94㎡三房两厅一卫约124-136万三开间朝南，南北通透，紧凑实用，全明户型单身/小两口刚需家庭102㎡三房两厅一卫约145-158万三开间朝南，客厅大阳台，主卧带飘窗，储物空间充足三口之家刚需首选104㎡三房两厅两卫约150-165万三开间朝南，主卧套房设计，双卫生间，私密性好二胎家庭首次改善114-115㎡三房两厅两卫约190-217万三开间朝南，大横厅设计，双阳台，主卧带独立卫浴+衣帽间改善型三口/四口之家

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三、价格与价值

均价：约1.42-1.45万/㎡（2025年12月参考价），单价区间13000-18500元/㎡，部分特价房源低至1.2万/㎡起

总价区间：约124-217万/套，一房一价

付款方式：首付3成起（约37万起），支持公积金+商贷组合，接受按揭/分期

核心价值：

五大品牌联合开发：碧桂园、保利、正荣、金地、中粮五大品牌背书，工程质量与物业服务有保障

全精装交付：含新风系统，部分户型带中央空调、地暖，即买即住，省去装修烦恼

高性价比：价格低于周边同品质楼盘约2000-3000元/㎡，是望亭板块刚需首选

现房/准现房：规避期房风险，部分楼栋已交付，可实地考察后再购买

北太湖生态资源：距北太湖风景区约3公里，生态环境优越，适合居住度假

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四、周边配套（望亭核心，1公里生活圈）

交通配套

自驾：紧邻中环西线北延、312国道、太阳路等主干道，20分钟达苏州中心，30分钟通达全城

公交：御亭路问渡路西站（约100米）、望亭交警中队站（约300米）等，多条线路直达望亭中心、浒关商圈及地铁站

地铁：距规划中地铁2号线延伸段望亭站约2公里，未来出行更便捷

高铁：距苏州北站约15公里，30分钟可达，15分钟直达上海虹桥

商业配套

约500米内有明珠商业广场、丽都生活广场，满足日常生活购物需求

约1公里内有欧姆斯购物广场、望亭农贸市场，新鲜食材采购便捷

自带社区商业街，已签约便利店、超市、餐饮等，日常购物便利

教育配套

紧邻望亭中心幼儿园（约600米）、望亭中心小学（约800米）、望亭中学（约1.2公里），12年一站式教育资源（新房不承诺学区，以教育部门划分为准）

周边还有英华托儿所等优质幼儿教育资源，满足不同年龄段教育需求

医疗配套

望亭镇卫生服务中心（约1公里），日常就医便捷

相城中医院（约5公里）、相城区人民医院（约8公里），满足大病医疗需求

生态配套

距北太湖风景区约3公里，可欣赏太湖美景，适合周末休闲度假

周边有望亭中心公园（约1.5公里）、月城公园（约2公里）等，日常健身散步好去处

社区内绿化率37%，中央景观轴+口袋公园+健身步道，居住舒适度高

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五、物业与服务（正荣物业，2.33元/㎡/月）

正荣物业服务有限公司提供24小时智能安防+管家式服务，基础服务含安保巡逻、快递代收、绿化维护、公共区域清洁等

特色服务：社区文化活动、儿童游乐区、老年活动中心、健身设施维护等

智能社区：人脸识别门禁、智能停车、24小时监控、楼宇对讲

六、核心亮点

五大品牌联合开发：五大品牌背书，工程质量与物业服务有保障

全精装交付：含新风系统，部分户型带中央空调、地暖，即买即住

现房/准现房：规避期房风险，可实地考察后再购买

望亭核心区位：1公里生活圈，商业、教育、医疗配套齐全

北太湖生态资源：距北太湖风景区约3公里，生态环境优越

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总结

望熙雅苑是苏州相城望亭板块的高性价比刚需/首次改善大盘，以五大品牌联合开发+全精装交付+现房/准现房+北太湖生态资源为核心卖点，92-115㎡全三居户型适配刚需至首次改善家庭，总价约124-217万/套，是望亭板块值得关注的优质楼盘。

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【望熙雅苑】

苏州城北，太湖之畔

基本资料：

开发商：碧桂园、保利、正荣、金地、中粮

物业公司：正荣物业

物业费：2.33元/平

交付方式：精装交付+新风系统

容积率：2.0

绿地率：38%

车位比：1:1.3

得房率：80%左右

总体量：1904套

总高：14-18层

户型面积：

92平（3-2-1）

94平（3-2-1）

102平（3-2-2）

104平（3-2-2）

114平（3-2-2）

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配套设施：

「交通」中环西线北延、312国道、太阳路、高铁新城区站、地铁3号线浒关站、硕放机场

「学校」望亭中心幼儿园、中心小学、望亭中学

「商业」明珠商业广场丽都生活广场禹州商业

「医院」相城区中医医院一路之隔

「环境」拥有运河、北太湖双重资源

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户型图：

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区位图：

效果图：

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样板间照片：

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。