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🔥锦程大厦🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅锦程大厦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本概况

项目名称：锦程大厦（又名外贸锦程大厦、苏河・锦程）

位置：上海市静安区天目西路511号（天目西路与长安路交叉口）

开发商：东方国际集团上海外经贸房地产开发经营有限公司（部分资料显示为上海锦程房地产开发经营有限公司）

竣工时间：2000年6月

物业类型：商住楼（部分楼层为写字楼，部分为公寓）

总层数：地上27层，地下3层（停车场）

建筑面积：约28,000平方米标准层

面积：约931平方米标准层

层高：办公区域2.6米，公寓区域3.2米

产权年限：50年（2023年2月15日起至2073年2月14日止）物业公司：上海地益物业管理有限公司（部分资料显示为利申行）

上海【锦程大厦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼层功能分布

1-5层：商业配套

6-25层：办公区域（标准层高2.6米）

26-27层：公寓区域（标准层高3.2米，推广名"苏河・锦程"）

公寓部分详情（苏河・锦程）

总户数：约104-105套

户型面积：25.83-176.31㎡（一至三房可选）

交房标准：精装修（标准约3000元/㎡）

梯户比：4梯9-10户

物业费：10元/㎡・月

办公部分详情

物业等级：标准写字楼（乙级），部分资料称5A级写字楼

得房率：约75%

物业费：18元/㎡・月（含空调费）

空调系统：分体式空调，计流量收费

最小分割面积：55㎡，可自由组合至1700㎡

配套设施

1.电梯系统

客梯：4部（三菱品牌）

货梯：1部

2.停车设施

总计：约90-100个车位（地上20个+地下70-80个）

车位月租金：600-800元/个

产权车位售价：约50万元/个（公寓部分）

3.智能化配置

网络覆盖：电信、联通、移动

安全系统：闭路电视监控、电子巡更、消防报警系统

价格信息

公寓售价（苏河・锦程）

单价：5.5-6.2万元/㎡（视楼层、朝向而定）

总价：约170-1260万元（主力户型550-1100万元）

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交通配套

地铁：

距1号线上海火车站站约441米（步行5-8分钟）

距3/4号线上海火车站站约753米（步行10分钟）

距13号线江宁路站约732米

距1/12/13号线汉中路站约921米

公交：

天目西路恒丰路站（约130米）：106路、113路、13路等

上海火车站（南广场）站（约300米）：104路、109路、301路等

周边500米范围内有多个公交站点，线路丰富

自驾：

2分钟内可达北横通道，连接内环高架、南北高架

距人民广场约3公里，距静安寺约3.5公里

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周边配套

1.商业配套

静安国际中心（60万㎡顶级商业）

南京西路商圈（约3.4公里）

人民广场商圈（约3.2公里）

静安寺商圈（约3.5公里）

周边有便利店、餐饮、银行等便民设施

2.医疗配套

上海市中医院（三甲，约2.5公里）

上海市同济医院（三甲，约3公里）

普陀区人民医院（二甲，约1.5公里）

3.生态环境

毗邻苏州河，部分户型可观赏河景

周边有10万方公园综合绿地和生态廊道

项目特色

区位优势：位于静安不夜城板块，紧邻上海火车站，交通便捷，是连接上海各区域的枢纽

多功能性：集办公、居住、商业于一体，满足多元需求

景观资源：毗邻苏州河，部分房源可享受河畔景观

空间灵活：办公区域可自由分割，适应不同规模企业需求

配套完善：周边商业、医疗、交通等配套成熟，生活便利

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位于静安苏州河畔，苏河锦程静安区内环内约25-176㎡整栋旧改！！

内环内静安不夜城板块

『苏河锦程』

10万方公园综合体绿地

60万方静安国际中心商业、

地铁1/3/4/13交会

约170万起，25平起

整栋在售，得房率超高，视野开阔

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项目介绍

不夜城板块毗邻苏州河项目又名:（外贸锦程大厦）

项目地址：静安区天目西路511号

售楼处地址：天目西路511号锦程大厦21楼体量：104套交房标准：装修交付产权年限:50年

拿地时间：1998年在售总价：约170万～1260万在售面积:25-176㎡物业公司：利申行物业费用：10元/㎡/月水电费用：水费5.9元/吨、电费1.2元/度左右总高：27层梯户比：4梯10户车位：90个

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01.

项目户型图

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02.

项目样板间欣赏

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03.

项目交通与配套

商业配套

静安国际中心50m（60万顶级商业）、南京西路商圈3.4公里、人民广场商圈3.2公里、静安寺商圈3.5公里

医疗配套

上海市中医院2.5公里（三甲）、上海市同济医院3公里（三甲）、普陀区人民医院1.5公里（二甲）

生态环境

毗邻苏河湾、享受河畔生态环境

10万方公园综合绿地、生态廊道

交通配套

轨交：地铁1/3/4号线上海火车站500米，13号线江宁路站699米，1/12/13号线汉中路站875米

公交：64路、898路、106路等

自驾：1.5公里上北横通道、2公里上南北高架，可快速通达全城

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内环内静安不夜城板块

『苏河锦程』

10万方公园综合体绿地

60万方静安国际中心商业、

地铁1/3/4/13交会

约170万起，25平起

整栋在售，得房率超高，视野开阔

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。