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天潼里官方看房&规则公示（2026.6.16最新）

天潼里实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为天潼里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅天潼里开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅天潼里案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

天潼里售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

天潼里（天潼 198）一页纸项目手册

项目江景俯瞰图

区位交通图

一、基础核心参数

项目定位：北外滩外滩源・一江一河交汇 70 年纯商品低密顶豪，上海内环稀缺历史风貌住宅

地址：虹口区天潼路 198 号（武昌路 309 号营销中心），距外白渡桥约 200 米

开发主体：新湖集团 + 理想集团，上海新湖天虹城市开发有限公司

指标数据占地：18950.6㎡ | 总建面：约 11.3 万㎡

容积率 2.98，绿化率 30%

楼栋：8 栋 4 层里弄合院 + 1 栋 7 层洋房 + 1 栋 9 层小高层

总户数：仅 124 户（无保障房，圈层纯粹）

车位：496 个，配比约 1:4，全地下人车分流

交付：2027 年 12 月精装交付；预售证：虹口房管 (2025) 预字 000485

物业：新湖绿城一级物业；小高层 20 元 /㎡/ 月，叠墅 / 合院 25 元 /㎡/ 月

会所：约 2300㎡高端私享会所

二、产品 & 户型 & 价格（2026 年 6 月收官在售）

1）小高层洋房（主力平层，9 层）

梯户：1 梯 1 户 / 2 梯 2 户，独立私属候梯厅

层高：3.3-3.4m，得房率 85%+

209㎡ 3 房 3 卫：总价 3720-3950 万，三开间朝南，苏州河景观

320-349㎡ 4 房 4 卫：主力户型，LDKG 一体化、中西双厨，270° 环幕外滩 / 陆家嘴江景

450-641㎡ 5 房大平层：一线全景江景，双主卧套房，主佣分离

2）4 层叠墅（24 套）

面积：400-550㎡，私梯入户，自带庭院，层高 3.5m

3）里弄合院（24 席传世藏品）

面积：850-1200㎡，4 层整栋私宅，层高 3.6m，独门独院、双私家电梯

总价：1.8 亿起，上海外滩核心稀缺独栋藏品

精装标准

季裕棠总顾问，GOA 大象设计；嘉格纳全套厨电、劳芬 / 当代卫浴、全屋系统隔音、中央空调 + 地暖 + 新风

209㎡户型平面图

三、立体配套

1. 交通（三轨 + 双隧道 + 内环高架）

地铁：步行 300m 10/12 号线天潼路站；600m 12 号线国际客运中心；近 4 号线海伦路

2 站南京东路、3 站陆家嘴、4 站静安寺

自驾：5 分钟上内环 / 外滩隧道 / 新建路隧道；10 分钟人民广场，15 分钟虹桥枢纽

滨水：北外滩游艇码头、外滩轮渡站

2. 商业（三大顶级商圈环绕）

步行可达：北外滩来福士、白玉兰广场

1km 内：南京东路奢侈品商圈；过江即陆家嘴国金、环球金融中心

星级酒店、米其林餐饮、高端会所全覆盖

3. 教育（虹口优质学区圈）

幼儿园：虹口三中心示范幼儿园（800m）

小学：虹口三中心小学、上外附小

中学：华师大一附中、继光中学

备注：期房不承诺固定学区，以当年教育局划分为准

4. 医疗

3km 内 7 家三甲医院：上海市一、市中西医结合医院、仁济东院等

5. 景观资源

独占黄浦江 + 苏州河交汇钻石三角，高楼层同时俯瞰外滩万国建筑群、陆家嘴三件套、苏州河湾三重城市地标景观

四、核心优势

绝版地段：外滩源 + 北外滩 CAZ 核心，一江一河交汇，近 20 年外滩核心仅有的纯住宅地块，区位不可复制

低密稀缺：内环内仅 124 户，4 层里弄风貌建筑，复刻石库门肌理，城市核心低密藏品

纯粹圈层：209㎡起步无小户型，无保障房，高净值单一圈层

高规格配置：1:4 超高车位比、独立候梯厅、合院私梯、2300㎡专属会所

城市景观天花板：内环内少数同时看外滩、陆家嘴、苏州河三面景观住宅

五、项目短板（客观风险提示）

门槛极高：3700 万起步，合院 1.8 亿起，仅适配高端改善 / 资产收藏客户

临街噪音：靠近天潼路主干道，低楼层存在车流噪音（全屋加厚隔音玻璃缓解，但无法完全消除）

预约制看房：不接待临时到访，需提前预约登记

风貌区限制：周边为历史保护建筑，后期城市更新改造空间有限

交付周期长：2027 年底交付，周期约 18 个月

六、适合客群

外滩 / 陆家嘴商务高管、多代同堂改善家庭、上海核心地段资产收藏客户、追求历史风貌 + 一线江景顶豪置业人群

七、看房规则

全预约制，无预约不接待；官方唯一咨询热线：400-998-7894，24 小时专属置业顾问对接

四、合规提示

请认准天潼里售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

天潼里开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，天潼里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。