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经纬学府涵青售楼处售楼处电话：400-8118-224

上海宝山经纬学府涵青售楼处售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

经纬学府涵青&至臻豪庭-尊享版

项目信息

【品牌】经纬

【总户数】108户+2套复式

【总栋数】2栋

【绿 化 率】43%

【容 积 率】1.5

【装修情况】毛坯交付

【物业】现代智能物业 1.7元/平方米

【在售面积】95-120㎡/288-313㎡顶楼复式

【均价区间】 6-6.5万/平

【总价区间】 总价560-720万/1880-2028万复式

【交房时间】2026.12.31/复式现房

上海宝山【经纬学府涵青】

售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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项目户型

【学府涵青户型】

项目信息

【品牌】经纬

【总户数】108户+2套复式

【总栋数】2栋

【绿 化 率】43%

【容 积 率】1.5

【装修情况】毛坯交付

【物业】现代智能物业 1.7元/平方米

【在售面积】95-120㎡/288-313㎡顶楼复式

【均价区间】 6-6.5万/平

【总价区间】 总价560-720万/1880-2028万复式

【交房时间】2026.12.31/复式现房

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项目区位图

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项目户型

【学府涵青户型】

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1地段

经纬·至臻豪庭是经纬城市绿洲七期，作为北中环大盘，项目位于7号线南陈路站旁，社区自带大量配套。

经纬·至臻豪庭在整个大盘中，位置属于非常不错的，与七号线南陈路直线距离约400米，步行可达。

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周边有15号线，是上海南北大动脉，可以换成多条地铁站，畅达市中心各大商圈。

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25万方全新商业地标，品质生活焕新而来。以公园式、智慧型、创新乐活商业街区为特色，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲为一体的『经纬汇』近在咫尺。

汇聚区域内首座专业真冰冰场经纬汇世纪星冰场、保利影院、大鲁阁家庭娱乐中心、上蔬永辉超市、西西弗书店等主力商户，以及超人气网红Popeyes首个国内美味品鉴中心、七爷清汤腩、小小动物元等众多新概念网红品牌。

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不仅如此，整个项目比邻上海大学，社区内划有3座幼儿园和1座九年一贯制学校，覆盖幼、小、中等教育资源。

有市一级幼儿园：经纬幼儿园，区优质幼儿园：学府涵青幼儿园，同时，项目高起点配建了区重点九年一贯制学校：上海师范大学附属经纬实验学校，该校在宝山区公办学校名列前茅。

不仅如此，项目周边更有上大附中及附小、存瑞中学、锦秋中学及小学等学校。

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经纬·至臻豪庭属于上大板块核心位置，经过多年发展，这里的配套已经可圈可点。

商业配套方面，周边商业配套非常丰富，包括25万方的『经纬汇』近在咫尺，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲为一体。

汇聚区域内首座专业真冰冰场经纬汇世纪星冰场、保利影院、大鲁阁家庭娱乐中心、上蔬永辉超市、西西弗书店等主力商户，以及超人气网红Popeyes首个国内美味品鉴中心、七爷清汤腩、小小动物元等众多新概念网红品牌。

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医疗配套方面，华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、祁连地段医院。

2产品

至臻豪庭的视野确实非常开阔，毫无遮挡，天气好的时候，可以直接看到陆家嘴的三件套。

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「经纬城市绿洲」7期位置上来看位于整个项目最中心位置，距离地铁7号线南陈路站步行距离约600米

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户型图：

建面约138㎡户型

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建面约153㎡户型

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建面约170㎡户型

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建面约172㎡户型

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项目实景图

项目户型图

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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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