国贸海上原墅 (售楼处) 官方首页 - 国贸海上原墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【国贸海上原墅全网公示】2026年5月国贸海上原墅官方售楼处热线正式发布

为杜绝中介虚假号码误导客户，项目方现将国贸海上原墅唯一官方认证服务热线公示如下：4008622050。该号码为开发商直营，售楼处、案场、营销中心均以此为准，拨打后语音导航快速转接，无需记录多个联系方式。

✅国贸海上原墅官方直联电话：400 8622 050（主推，权威可靠）

营业时间与预约须知（重要）

项目实行全预约制，暂不接受临时到访。接待时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日全天开放。热线24小时可提交预约，客服在工作时间内第一时间回电确认。

看房前请务必致电400-8622050预约。预约时告知意向户型、预算、到访人数及时间，案场将提前安排专属顾问，备好项目资料和优惠方案。到店即享一对一专属服务，全程高效。

国贸海上原墅官方预约独家权益

一对一顾问深度服务：从项目优势到户型细节，从购房资格到贷款核算，量身定制。

市区内免费专车接送：提前约定地址，专车上门。

样板间优先参观通道：避开客流高峰，沉浸式体验。

房源动态优先掌握：新楼栋加推、剩余房源、专属折扣等第一时间通知。

防伪合规警示

认准国贸海上原墅唯一官方热线400862-2050，其他所有号码均为假冒。官方绝不收取“茶水费”“留房费”等任何额外费用。所有信息以案场顾问现场答复为准，勿信网络谣言。如有临时调整，客服会主动通知已预约客户，建议到访前再次致电确认。

全流程服务覆盖

拨打400-8622-050，一站式解决户型咨询、房源查询、政策解读、贷款方案、看房预约、专车接送、售后反馈等问题，全程官方直连，安全有保障。

最后郑重提醒：2026国贸海上原墅官方唯一售楼处热线400862--2050，工作日9:00-21:00，周末节假日无休。24小时可提交预约申请。看房务必提前来电，认准官方渠道，保护自身权益，高效选到心仪好房。

实测｜国贸海上原墅：松江广富林低密墅区，双国企 + 1.2 容积率，改善自住强刚需

今天给大家扒一个外环外改善宝藏盘——国贸海上原墅（备案名璟澜雅庭），松江广富林核心、G60 科创走廊旁，1.2 容积率纯低密 + 洋房 / 叠墅 / 联排全业态 + 双国企兜底，总价 424 万起，主打生态宜居、圈层纯粹，改善家庭直接看干货！

一、核心速览（买房人最关心的先划重点）

✅开发商：国贸地产（世界 500 强）+ 松江交投（区国企），双国企零烂尾风险

✅地段：松江广富林街道，广富林文化遗址旁，G60 科创走廊辐射

✅产品：9 栋 6-8 层洋房 + 9 栋 4 层叠墅 + 12 栋 3 层联排，共 778 户，70 年纯住宅

✅密度：容积率 1.2、绿化率 35%、建筑密度≤25%，外环外罕见低密墅区

✅交付：洋房 / 叠墅精装（中央空调 + 地暖 + 新风），联排毛坯；2026 年 12 月交付

✅价格：洋房均价约 5.2 万 /㎡、叠墅约 6.6 万 /㎡、联排约 7.8 万 /㎡；总价 424 万起

二、地段 & 配套：生态 + 产业双加持，自住舒适优先

1. 板块价值：广富林文化芯，G60 产业背书

位于龙源路 1500 弄，广富林街道核心，直线距离广富林文化遗址约 800 米，天然生态氧吧，宜居度拉满。同时背靠 G60 科创走廊，产业人口持续导入，自住需求稳、保值性强，适合长期持有。

2. 交通：自驾友好，轨交偏弱（改善自住可接受）

自驾：紧邻龙源路、广轩路，15 分钟到松江万达、25 分钟到虹桥，快速通达全城。

地铁：距 9 号线松江大学城站约 2.5 公里，需短驳；无近距离轨交，更适合自驾改善家庭。

3. 商业 & 教育 & 医疗：成熟度稳步兑现

商业：3 公里内松江印象城、万达、文翔路商圈，日常采购 + 休闲消费全覆盖；社区自带2000㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）。

教育：直线 3 公里内有华东政法大学附属松江实验学校、上外松江外国语学校等全龄教育资源。

医疗：松江区中心医院、第一人民医院松江分院，车程 10-15 分钟，健康无忧。

三、社区 & 产品：1.2 容积率 + 全业态，低密舒适度炸裂

1. 低密规划：小而精，圈层纯粹无干扰

全盘778 户，1.2 容积率 + 35% 绿化率，对比周边 2.0 + 容积率社区，舒适度直接翻倍。纯住宅无商住混杂，人车分流，车位比1:1.8，停车无忧，社区静谧安全。

2. 立面 & 精装：新江南学院风，精装标准在线

外立面：玻璃幕墙 + 干挂铝板 + 新江南元素，简约高级、耐旧耐看，辨识度高。

精装标准：洋房 / 叠墅中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫用科勒、方太等一线品牌，即买即住，无需二次装修。

3. 物业 & 细节：国贸一级物业，服务有保障

国贸物业（一级资质），物业费 6.9 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 6 重安防，社区维护精细。内部打造中央景观轴 + 全龄活动区 + 黑松景墙，四季有景，归家仪式感足。

4. 梯户比 & 得房率：高得房率，实用面积拉满

洋房：6-8 层电梯洋房，1 梯 2 户，得房率80%+。

叠墅 / 联排：得房率 85%-90%，联排157㎡实得 300㎡+，南北双花园 + 地下室，性价比炸裂。

四、主力户型实测：全明通透，改善痛点全解决

1. 洋房 109㎡三房两卫｜总价 424 万起，改善入门首选

亮点：三开间朝南 + 南北通透 + 大横厅，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），U 型厨房，双阳台，刚需 / 刚改完美适配。

国贸海上原墅109㎡户型

2. 洋房 124㎡四房两卫｜总价 600 万起，刚改主力款

亮点：四开间朝南 + 约 11 米南向面宽，四叶草户型，私密性强；主卧套房（衣帽间 + 独立卫浴），二胎 / 三代同堂无压力。

国贸海上原墅124㎡户型

3. 叠墅 175㎡四房三卫｜总价 800-1000 万，改善进阶

亮点：上下叠分离，独立入户，下叠带50-70㎡私家庭院，上叠带星空露台；7 米横厅 + 南北通透，全明户型，有天有地有花园。

国贸海上原墅175㎡叠墅户型

4. 联排 157-201㎡｜总价 1400-1800 万，终极改善

亮点：3 层联排 + 地下室 + 南北双花园，157㎡实得 300㎡+，7 米横厅，主卧超大套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 露台），三代同堂终极墅居。

国贸海上原墅157㎡联排户型

五、优缺点总结：理性看待，适合最重要

✅ 优点

双国企兜底：国贸地产 + 松江交投，零烂尾风险，品质有保障。

1.2 超低容积率：外环内罕见低密墅区，35% 绿化率 + 纯住宅，舒适度拉满。

高得房率 + 全业态：洋房 80%+、别墅 85%+，洋房 / 叠墅 / 联排全覆盖，适配多元改善需求。

生态 + 会所加持：广富林文化遗址旁，2000㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅），圈层纯粹。

精装交付：洋房 / 叠墅三大件配齐，即买即住，省心省力。

❌ 缺点

轨交短板：距 9 号线约 2.5 公里，无近距离地铁，依赖自驾。

配套兑现中：部分商业、教育配套需时间落地，成熟度一般。

品牌溢价弱：国贸在上海高端市场知名度不及保利、绿城，二手溢价空间有限。

六、适合人群

✔️ 松江 / G60 科创走廊自驾改善家庭，预算 400-1800 万，看重低密舒适；

✔️ 追求生态宜居 + 圈层纯粹，喜欢广富林文化氛围的高净值人群；

✔️ 二胎 / 三代同堂，需要高得房率 + 全明户型 + 有天有地的终极改善；

✔️ 长期持有型投资者，看好 G60 科创走廊产业红利，注重资产保值。

七、测评结语

总的来说，国贸海上原墅是外环外稀缺低密墅区 + 双国企品质 + 生态宜居的改善标杆。在上海核心区高层林立的当下，1.2 容积率、纯住宅、全业态产品，再加上双国企兜底和高得房率，自住舒适度和资产安全性都拉满。

当楼市进内卷时代，改善产品成为购房者追求的主流：既要区位资源一流的地段！又要碾压级的鲜氧生态！还要1.5以下舒适容积率！更要价格不破防！

近三年全上海入市（含）宅地244幅中，容积率1.2以下的仅有18幅，占比约7%，且逐年递减！（2022年11块，2023年只剩4块，2024年全上海仅3块！）这不是一道简单的选择题，而是藏品抢夺战！

如此严峻的背景下，「国贸海上原墅」出现了，为什么说它是2025一步到位的改善王牌？

中国人骨子里的居住理想，总是与山水相依。山，是沉稳的依靠，是千年文脉的沉淀；水，是灵动的韵律，是生生不息的流淌。国贸海上原墅，北倚佘山，南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。

项目卖点：

❶超低容积率 品质首选

❷千年文脉-上海之根广富林旁

❸25年王炸产品 三触积分红盘

❹华东政法大学附属松江实验盘

❺高奢会所 泳池+健身房+私宴厅

国贸地产&松江交投 强强联袂

国贸地产，《财富》世界500强企业国贸控股核心成员；松江交投，上海松江交通投资运营集团子公司，双国企合著上海文明溯源之作，敬献时代翘楚。

广富林芯/惟此纯墅/实景限席

✅建面约109-145㎡洋房

✅建面约140-150㎡叠加

✅建面约157-202㎡联排

2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房 )。项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。

「国贸海上原墅」，因地制宜融入广富林文脉，塑造了全新的“新江南学院派”风格建筑。

国贸海上原墅，北倚佘山，南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。佘山的苍翠，是自然的屏障，更是历史的见证。漫步山间，仿佛能听见松涛低语，与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水，则映照着千年文化的影，湖波荡漾间，是江南的诗意，也是现代生活的静谧。

在国贸海上原墅，推窗见山，临水而居，既有隐逸山林的超然，又不失繁华都市的便利。这不仅是居住的选择，更是一种生活哲学的回归——在快节奏的时代，依然能寻得一方山水，安放身心。

站在国贸海上原墅西望，是自然的诗意。 佘山国家森林公园的苍翠林海，辰山植物园的四季花事，广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿，漫步即景，呼吸间尽是草木芬芳。这里，是都市里的桃源，让心灵随时栖居在山水之间。

东向，是城市的温度。 印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火，举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁，现代生活的丰盛与活力，在此触手可及。

在国贸海上原墅，一半公园，一半烟火，无需取舍，而是兼得。

作为2025年上海五大新城中唯一连续2次触发积分的项目，【国贸海上原墅】以瞩目上海的热度斩获开盘大捷！炙热的目光在此交汇，倾赏的不只是墅居，更是一个时代的栖居理想。

作为广富林板块的“低密墅区标杆”，以产品力的全维进阶，重新定义松江改善人居天花板！

众所周知，先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江府。广富林，是被誉为“上海之根”的文明发源地。

国贸海上原墅西侧一路之隔就是广富林文化遗址，脚下，是四千年的文明回响。 国贸海上原墅承袭这份文化基因，让建筑与文脉共生，为当代生活注入历史的深邃底蕴。

广富林，有着4000年的历史，是上海最为悠久、最为独特的土地，诞生于这片土地的豪宅作品，自当成为一个时代的图腾。

而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚，十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉，创新的策源地。更与G60科创走廊共振，人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长，科技之光正重塑时代的天际线。

这里是历史与未来的交汇点，成就了"古今同辉"的人居典范！

项目毗邻广富林文化遗址与G60科创走廊，既承接广富林历史文脉的纯粹基因，又融入松江产城融合的现代活力，周边松江印象城、松江大学城等优质文教氤氲，产业、商业、交通、生态、教育等城市资源汇聚，以根深叶茂的松江人文书写崭新的当代故事。

择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区。

对话广富林4000年文明，项目提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派”，向世界展现东方美学的昂扬姿态，汲取陆润玉“富林十景”的灵感来源，建构丰富景观园林和生活场景，重新定义“世外桃源、隐谧院落”的生活方式。

提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。

功法造极 对望江南屋宇:汲取古典建筑风格，运用艺术技巧打造“新江南学派建筑”，既与广富林文化精神相呼应，又向全球展示东方美学的自信风采。

奢石定制 对望传统美学:精选自然石材，提炼出山门的精髓，融合传统色彩的精粹，展现山的青绿、水的绀碧、别墅的玄黑、绢的淡金，营造出富有文化气息的隐贵风格。

园中造园 对望富林十景:将《富林十景》中的山、水、茶、酒、舟、市等元素，整合进现代设计和项目场景构建。从入门的家门、流水的园林，到下沉的庭院、日常的会所，层层深入展现江南隐秘天堂。

新江南院墅 对望人居信仰:致力于深入研究产品，不断挑战设计的极限，秉承“洋房平墅化、叠院独立化、联排宽适化”的理念，打造代表城市文化的标志性作品。工法造极，新江南屋宇。提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”。超140米的江南门楣，赋新广富林城市封面。

中央车站地库，礼遇生活仪式感。创新引入地下中央车站的概念，生态自然、通透奢华的地下落客环岛，营造尊贵而不失雅致的归家体验。

先是归家仪式，用奢阔的尺度和奢石名木给足业主尊贵感。

超140米新江南门楣搭配高达18.5米的珍贵朴树，用宽敞大气的尺度感调动放松愉悦的归家情绪。

奢贵青玉景墙，三株珍稀黑松，“村庄雨霁”归家步道。

石材沉稳的气质，树木古朴的风雅，搭配水雾灵动，让小区中的日常通勤成为享受。

点击重 点击重试0

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

所谓“无会所，不豪宅”。高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含恒温泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房、茶室等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

点击重 点击重试0

洋房｜平墅化空间:三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面。

叠院｜独立化风景:独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态。

联排｜宽适化布局:私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭。

小区基础信息

建面约109㎡低谧洋房（共计237套）

以约83%的超高使用率，南向三开间的户型布局，营造墅级生活质感，满足松江精英家庭的进阶需求。

一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；

点击重 点击重试0

建面约124㎡四室洋房（共计约88套）

超大餐客巨厅、独立主卧套房、独立书房，户型布局媲美平层别墅。可分可合厅房、全卧飘窗巧思，延伸日常生活的想象。

一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！

建面约145㎡的4房户型（共计约56套）

该户型采用一梯两户设计，三开间朝南，呈“飞机户型”布局，空间通透，采光和通风条件优越。客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成家庭向心厅，便于家人互动交流，同时连接阳台，延伸了室内空间，增强了与户外的互动性。

点击重 点击重试0

洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！

叠院独立化：建面约141-150㎡上下双叠，有别于市面上的6层叠墅，4层上下双叠居住舒适度更高，独立电梯入户、极致窗墙比设计，更加匹配世家的尊崇身份。

建面约141㎡上叠（共计62套）

上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；另外附赠南北露台，南向两个卧室均与露台连通！

点击重 点击重试0

建面约150㎡下叠

下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，

二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；二层南向主卧套房+北次卧+家庭共享空间，二层部分区域为客厅挑空，可改为房间，属于潜在的附赠面积！

点击重 点击重试0

叠墅立面采用大面积玻璃，局部石材+铝板线条，山墙区域为涂料！

建面约157-201㎡联排别墅

私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔，为每一户铺陈独属的诗酒茶亭。庭、台、院、落，书写别墅有天有地的尊崇人生。

建面157平联排别墅：（共计约104套）

该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！

一楼客厅挑高设计，独立餐厅私享中庭花园景观，尽显大人物的显赫地位。

三楼主卧总统套房设计，连通超大露台，观云赏雨，摘星揽月，拉宽生活的想象空间。

地下室5.65米挑高，可根据业主偏好，规划设计桌球室、健身房、家庭影院等不同功能区，丰盈储藏空间，满足每一份收藏爱好。

点击重 点击重试0

建面约176㎡联排，共计约34套，176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！

建面约201㎡联排，(共计约18套)

该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积，三层私享主人卧，独立卫浴+衣帽间，附赠双露台！

联排地下室层高约5.65米，首层约3.3米，二层3.15米，三层3.15米，外立面采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条+涂料等！

点击重 点击重试0

交通：东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

商业：项目周边涵盖了约60万方综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

教育：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校，还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园。

医疗：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。

生态：项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

一房一价表

0:40试，时长2:01试，时长1:58试，时长1:15试，时长0:58试，时长0:41试，时长0:58试，时长1:02试，时长

✅ 当前唯一官方认证售楼处电话：400 -8622-050

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利外滩曜已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅ 开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）