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🔥绿城黄浦ONE🔥

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新天地非标高定艺术奢宅

国际大师天团+21位艺术家共铸

极致定制化美学标杆

「绿城黄浦ONE」

112套建面约155-193㎡3-4房

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

预计总价约2800w起

臻藏黄浦核芯地段的最后机遇!

即将入市,不容错过!

预约看房参观样板房

上海黄浦绿城黄浦ONE

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户型图&样板间照片

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2025年,上海豪宅市场迎来了前所未有的繁荣盛景.核心地段的价值门槛急剧攀升,尤其是3500万元以上的顶级豪宅市场,更是呈现出“开盘即售罄”的火爆局面.这一独立行情不仅持续吸引着全球高净值人士的目光,更促使他们纷纷慷慨解囊,加速将真金白银投入这片充满潜力的投资热土.

数据来源于网上房地产,仅供参考

在上海黄浦区的心脏地带,绿城管理精心打造了一款非标准化高端定制艺术豪宅——「绿城·黄浦ONE」.这个项目仅提供112套珍稀房源,建筑面积约155-193㎡,是市场上不可多得的珍品.目前,ARTDENONE展示空间已对外开放预约参观.预计总价从2800万元起,这可能是在3000万元预算内入住黄浦核心区域的最后机会.

ARTDEN丨ONE空间实景,仅供参考

黄浦区的新房市场正迎来一场变革.未来,这里的新房供应将变得日益稀缺,尤其是那些约200平方米以下的住宅产品,几乎已经到了断货的边缘.放眼望去,即将入市的项目中,超高层住宅的总价门槛普遍已经飙升至4500万元起步.这一趋势预示着黄浦区高端住宅市场的门槛正在不断抬高,对于追求品质生活的购房者来说,这无疑是一个不容忽视的信号.

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数据来源于网上房地产,仅供参考

在繁华的黄浦核心区,「绿城·黄浦ONE」以其约2800万起的总价和155-193㎡的宽敞空间,成为3000万级新房市场的稀缺之选.这座艺术高定奢宅,以其独特的定位,塑造了传世孤品的非凡魅力.仅112席限量发售,错过即失,不容错过!

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「绿城·黄浦ONE」

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嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

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户型鉴赏↓

板块配套

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绿城黄浦ONE售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔绿城黄浦ONE营销中心热线☎4008657114绿城黄浦ONE售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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绿城黄浦ONE（上海黄浦老西门）优缺点全解析

核心速览：项目最大优势在于黄浦核心+双轨交汇+绿城顶奢精装+一二手倒挂+户型稀缺（155-193㎡），是黄浦区罕见的200㎡以下低门槛豪宅入场券；主要短板集中在单栋社区规模极小（仅112户）+3.3高容积率+车位比仅1:1.1+周边老小区密集+低楼层采光/私密性受影响，总价2800万起，适合追求核心地段与品质生活的高净值改善人群。

一、核心优势（亮点）

1.地段与交通：黄浦芯+双轨交，通达全城核心

黄浦老城厢绝版区位：位于黄浦区南车站路八弄，老西门核心板块，距新天地仅1公里（步行12分钟），3公里内覆盖外滩、人民广场、豫园等顶级城市地标，土地稀缺性极高，新房"卖一套少一套"

双轨交汇+四轨环绕：直线距离8/9号线陆家浜路站仅250-358米（步行3-5分钟），1站到新天地、3站到人民广场、5站到徐家汇；1公里内涵盖4号线南浦大桥站、9号线小南门站、8/10号线老西门站，通勤效率拉满

立体路网便捷：紧邻南北高架、西藏南路隧道等主干道，快速连接陆家嘴、静安寺等核心商圈，自驾出行便利

一二手价格倒挂：备案均价约17-18万元/㎡，比同板块二手房（挂牌价普遍19-21万元/㎡）低2-3万/㎡，存在10%以上价差空间，资产保值预期明确

2.产品与品质：绿城顶奢，细节制胜

绿城ONE系高端作品：绿城中国携手保利金砖资本打造，遵循"绿城精工标准"，墙体砌筑采用"薄抹灰+钢丝网防裂工艺"，门窗选用断桥铝三层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果远超行业标准

顶奢精装三大件+国际品牌：精装标准超10000元/㎡，是上海首个将"顶豪级"精装配置带入200㎡以内户型的项目。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风"三大件"，厨房选用嘉格纳六/七件套（155户型六件套，193户型七件套），卫浴采用劳芬+当代组合

3.15米层高+两梯两户：主力户型层高3.15米，比普通住宅高出15-20厘米，空间感更强；两梯两户设计，私密性与尊崇感兼具

约800㎡艺术会所：社区配套约800㎡会所，涵盖科普画廊、商务会议区、艺术沙龙等，延伸泛会所空间，满足业主社交与休闲需求

3.配套与生活：全维成熟，高阶需求一步到位

商业配套多元：步行5分钟可达新邻生活站满足日常需求；2公里内有新天地广场、中海环宇荟等高端购物中心；3公里范围内聚集了外滩金融中心、豫园商城、南京路步行街等顶级商业地标

教育资源密集：1公里内有上海市黄浦区荷花池幼儿园（海珀部）、上海市黄浦区徽宁路第三小学等优质学校；3公里内有93所幼儿园及学校，涵盖全龄教育需求

医疗资源优质：直线3km范围内有36个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第九人民医院南部距离楼盘1.1km，上海中医药大学附属曙光医院(西院)距离楼盘1.6km，上海交通大学医学院附属瑞金医院距离楼盘约2km，医疗保障完善

文化氛围浓厚：周边美术馆、画廊众多，21位艺术家共创社区艺术空间，与新天地艺术氛围相呼应

4.户型与稀缺性：填补市场空白，低门槛入住黄浦

户型稀缺性强：主打建面约155-193平方米的轻奢户型，而2025年黄浦区200平方米以下户型供应占比仅约4.4%，后续周边项目预计以260平方米以上大户型为主，门槛直奔5000万+，该项目降低了黄浦核心区的置业门槛

户型设计优化：主力户型采光通风性能优于市场基准，居住舒适性有保障，部分户型设计了大尺度飘窗，增加实际使用面积

二、主要劣势（短板）

1.社区规模与规划：体量过小，限制较多

单栋社区+规模极小：仅一栋29层高楼、一共112户，占地仅7700㎡，社区活动空间有限，缺乏大型社区的丰富配套与氛围

3.3高容积率：虽在黄浦核心区属正常水平，但高容积率导致楼间距较近，低楼层住户可能受周边老旧小区遮挡，采光与私密性受影响

绿化面积有限：绿地率35%，绿地面积仅约2042.6平方米，社区绿化空间相对不足

2.车位与价格：门槛高，多车家庭不便

车位配比不足：车位比仅1:1.1，对于高端改善家庭（通常每户2-3辆车）略显紧张，后期可能面临停车压力

总价门槛极高：入门级三房总价超2800万，四房总价逼近3600万，看房要求验资，仅能满足少数高净值人群，受众群体窄

持有成本较高：高端精装与外立面维护成本高于普通住宅，会所使用可能产生额外费用

3.周边与环境：城市界面待提升，存在干扰因素

周边老小区密集：地处老城厢，周边部分路段较窄，早晚高峰可能存在短暂拥堵；社区周边老小区较多，城市界面略显杂乱，与高端豪宅形象存在落差

噪音与采光影响：部分楼栋临近主干道或未来规划道路，低楼层可能存在噪音干扰；个别户型存在西晒或北向采光不足的问题，需购房者实地甄别

社区配套有限：除住宅主体外，仅配套1栋1层商业及社区服务设施，日常生活便利性虽有保障，但高端配套依赖周边商圈

4.其他风险：流通性与学区不确定性

流通性受限：高总价+小体量导致潜在买家群体小，未来转手周期可能较长

学区划分不明确：虽周边有优质学校，但具体学区需以交房后教育主管部门划分为准，存在不确定性

品牌合作开发：由绿城中国携手保利金砖资本共同打造，虽以绿城操盘为主，但合作开发模式可能对项目品质与交付产生一定影响

三、综合评价与购买建议

绿城黄浦ONE是黄浦区稀缺的低门槛高端住宅，适合追求黄浦核心地段、看重绿城品牌品质与资产保值增值，同时希望控制户型面积（200㎡以下）的高净值改善人群。