康定壹拾玖官方售楼处 2026 热线电话- 康定壹拾玖 营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

康定壹拾玖 400-9955-564（静梧雅园）

☎️400-9955-564｜静安区康定路 1119 弄（曹家渡 / 静安寺双商圈）｜70 年精装顶豪｜1924 万起｜老静安内环稀缺纯居、招商央企开发

✨ 核心亮点（一眼记住）

老静安内环孤品：曹家渡核心、CAZ 中央活动区，近十年罕见纯住宅新盘，稀缺性极强。

央企顶豪配置：招商蛇口开发、招商积余物业；ArtDeco 立面、3000㎡双会所（恒温泳池 / 健身）、华为全屋智能。

高得房 + 奢装：得房率80%-90%，3.15 米层高；嘉格纳五件套、大金空调、菲斯曼地暖、新风系统。

双地铁 + 顶奢配套：13/14 号线武宁路站、14 号线武定路站约 500 米；静安寺 / 南京西路商圈环绕。

📋 基础档案

开发商：招商蛇口（央企）

物业 / 物业费：招商积余｜14.98 元 /㎡/ 月

位置：静安区康定路 1119 弄（康定路 & 泰州路）

规模：占地约 2.5 万㎡，建面约 9.8 万㎡｜5 栋（14-25 层），324 户

容积率 / 绿化率：2.68/35%，人车分流，车位比 1:1.7

产品：123-238㎡三至四房

交付：2027.12.31（精装）

地铁：13/14 号线武宁路站（500m）、14 号线武定路站（500m）

💰 价格（2026.5・二批次在售，高积分）

备案均价：17.18 万 /㎡；实际成交 16.8-17.5 万 /㎡

总价区间：1924 万 - 4600 万

主力户型价格：

123㎡三房：1924-2200 万（单价 15.6-17.1 万 /㎡），入门顶豪

177㎡四房：2800-3200 万（单价 15.8-18.1 万 /㎡），主力改善

193㎡四房：3200-3600 万（单价 16.5-18.6 万 /㎡），进阶改善

238㎡四房：4000-4600 万（单价 16.8-19.3 万 /㎡），终极顶豪

状态：二批次在售（5.29 加推 2-5#），三批次 10 月加推；需 75 + 高积分，验资首套 500 万、二套 1000 万

🏡 主力户型（精装・高得房）

123㎡ 三房两厅两卫（入门顶豪）

类一梯一户、独立电梯厅；三开间朝南、南北通透；得房率约 85%；总价 1924 万起。

177㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

南向面宽约 12 米，LDK 横厅约 6 米；双主卧套房、独立玄关 + 双阳台；全屋飘窗，得房率约 88%；总价 2800 万起。

238㎡ 四房两厅四卫（终极顶豪）

东西南三面采光，餐客一体约 13 米面宽；4+1 多功能空间（茶室 / 瑜伽房）；全套房设计，得房率约 90%；总价 4000 万起。

🚇 交通 & 配套（内环顶奢・成熟）

交通：13/14 号线武宁路站（500m）、14 号线武定路站（500m）；自驾 5 分钟达静安寺，10 分钟至人民广场。

商业：1km 内静安寺、南京西路、兴业太古汇、芮欧百货，顶奢商业密集。

教育：周边静安区第一中心小学、上外静小、市北初级中学，优质公立教育。

生态：内部中央园林（35% 绿化率）；步行可达苏州河滨水步道。

医疗：2km 内上海第一人民医院（三甲）、静安区中心医院，顶级医疗资源。

⚠️ 适合人群

✅预算 2000 万起，追求老静安内环稀缺 + 央企品质 + 顶奢配套的自住高净值人群。

✅看重资产保值 + 核心地段 + 低密圈层的高端资产配置者。

✅喜欢高得房、全明户型、会所配套的终极改善家庭。

⚠️ 注意事项

总价门槛高：入门近 2000 万，非普通高净值人群可承受。

积分要求极高：内环热门顶豪，需75 + 高积分才能入围。

交付周期长：2027 年底交付，需等待约 1.5 年。

周边老小区多：部分界面老旧，短期影响居住氛围。

康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇

02 社区简介

招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石。

康定壹拾玖打造的是约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！

材料选用意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

康定壹拾玖官方售楼处电话：400-995-5564（官网唯一热线）

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

康定壹拾玖官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1123 号（现场营销中心，近万春街）

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。