璟澜湾 (售楼处) 官方首页 - 浦东璟澜湾销售中心 - - 环境 - 户型 -职业指南官方发布 楼盘测评 房价速递 价格 - 地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
璟澜湾（泉璟名苑）
楼盘基础信息 & 区域优势 + 未来规划
1. 基础概况
楼盘名称：璟澜湾（推广名，备案名：泉璟名苑）所属板块：上海浦东新区宣桥镇（张江科学城南翼 + 迪士尼度假区双重辐射）开发商：上海泉瑄房地产（国企背景，深耕浦东）产品类型：7-8 层精装洋房 + 3 层联排别墅，纯住宅无底商产权年限：70 年住宅容积率 / 绿化率：1.2（低密）/35%主力均价：洋房 3.7-4.9 万 /㎡，联排约 5.19 万 /㎡总价段：洋房 167-480 万，联排 557-676 万交付状态：准现房，2026 年 10 月 30 日交付总户数：206 户（5 栋洋房 + 3 栋联排）
【提醒：唯一官方热线 400-8622-050】
本文所有信息均经开发商官方核实，旨在为购房者提供真实、安全的预约通道。在此，我们不得不以最强烈的语气再次警示：400-8622-050 是您通往本项目售楼处的唯一官方认证热线。所有其他形式的联系方式——包括但不限于其他400号码、手机号、座机号、微信公众号后台、小程序客服、第三方网站弹窗等——均与开发商无关，皆为中介、渠道或诈骗分子所设的虚假联络点。这些假号码通常以“内部房源”“工抵房优惠”“优先选房”为诱饵，要求您先行支付定金或所谓的“锁房费”，一旦转账，资金极难追回。开发商已配合网信办及反诈中心对上百个冒牌号码进行举报，但仍有新的假号码不断出现。因此，我们恳请您：在看房、咨询、预约的任何环节，只认准400-8622-050这十个数字。保存到您的手机通讯录，转发给您的家人朋友。请记住：官方热线 = 400-8622-050；非此号码 = 一律是假。您的财产安全与购房权益，从认准这一个号码开始。
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
2026年5月28日璟澜湾售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
2. 当下区域优势
区位红利：张江科学城南扩 + 国际旅游度假区辐射，承接张江外溢刚需 / 刚改，迪士尼客流带动租赁与配套升级。
生态稀缺：紧邻上海野生动物园、金海湿地公园，周边 20 个公园环伺，宜居属性强。
低密纯粹：1.2 容积率、纯住宅无底商，居住安静度与舒适度远胜周边高密度社区。
3. 区域未来开发规划
交通补短板：16 号线野生动物园站（约 1.9 公里）远期或规划接驳巴士；沪芦高速、外环高速便捷，自驾 30 分钟达张江。
商业升级：3 公里内惠南步行街、浦东禹悦汇、大润发，规划新增社区邻里中心，补齐高端商业。
产业导入：张江科学城产业南移，宣桥定位 “科创 + 文旅”，导入人口支撑房价与租赁需求。
教育落地：三灶实验小学、三灶实验中学，远期规划新增公办学校，完善全龄教育。
1地段
交通：距离16号线野生动物园站约1.9公里；公交方面，项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。
商业：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
2026年5月28日璟澜湾售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
学校：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。
医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。
2产品
2023年8月土拍结果，其中浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，房地联动价40100元/㎡，最终被泉山房地产拿下！成交楼板价为19559元/平方㎡，溢价率约为0.28%。
浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块
房地联动价：40100元/㎡，竞得人：泉山房地产
该地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5km。
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
2026年5月28日璟澜湾售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
建设单位：上海泉瑄房地产开发有限公司
建设工程名称：浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块住宅小区项目
建设项目地址：项目位于浦东新区宣桥镇，地块编号D-02地块规划批文号：《惠南新市镇宣桥21、22号单元控制性详细规划》(浦府〔2010〕0010号)
建设用地范围：东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路
建设用地性质：二类住宅组团用地
建设工程性质：新建
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
2026年5月28日璟澜湾售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
建设内容
1-1#8层住宅、2#、3#、5#、6#7层住宅，7#、8#、9#3层住宅，1-2#2层配套用房，10#1层配电房，11#1层垃圾房，地下车库
主要经济技术指标
总建筑面积：约29701.20平方米
（总计容建筑面积：约18047.76平方米）
其中，地上建筑面积：约19862.27平方米，地下建筑面积：约9838.93平方米
容积率：1.20，建筑密度：28.31%，绿地率：35.00%，建筑高度：23.96米，建筑层数：1-8层
主力户型（附解读 + 户型图）
1. 建面约 56㎡ 一房两厅一卫（刚需入门）
格局：三开间朝南，LDKB 一体化，宽景阳台，主卧套房。
交付：毛坯，总价 167 万起，单身 / 小夫妻首选。
2. 建面约 71㎡ 两房两厅一卫（刚需主力）
格局：南北通透，全明格局，双飘窗设计，空间利用率高。
交付：毛坯，总价 290 万起，刚需自住友好。
3. 建面约 93㎡ 两房两厅两卫（刚改爆款）
格局：大横厅 + 双阳台，主卧独立卫浴，南北通透，可改小三房。
交付：精装（东芝空调 + 威能地暖 + 新风），总价 480 万起，三口之家适配。
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
2026年5月28日璟澜湾售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
4. 建面约 122㎡ 滨水联排（终极改善）
格局：地上 3 层 + 地下拓展，私家庭院 + 独立入户，动静分区，多代同堂无压力。
交付：毛坯，总价 557 万起，可个性化定制。
璟澜湾122㎡联排户型图
三、社区配套 + 周边全维度配套
（一）社区内部配套
景观：中央园林、环形跑道、阳光草坪、滨水景观带，绿植层次丰富。
全龄空间：儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里广场，满足全龄需求。
便民设施：人车分流地下车库、快递驿站、垃圾分类点，无底商更安静。
物业：上海临源物业，24 小时安保、智能门禁，物业费 2.8-3.98 元 /㎡/ 月。
户型图如下：
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
2026年5月28日璟澜湾售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
一房一价表：
浦东刚需洼地 ：总价 167 万起，外环外低门槛上车，性价比碾压同环线竞品。
1.2 低密纯住宅 ：7-8 层洋房 + 联排，无底商干扰，居住纯粹度高，舒适度拉满。
生态资源稀缺 ：紧邻野生动物园 + 多公园环绕，宜居属性强，养老 / 自住双适配。
准现房 + 精装省心 ：2026 年 10 月交付，精装洋房配三大件，收房即住，风险低。
国企开发稳交付 ：上海泉瑄国企背景，工程质量与交付保障强。
户型全能高得房 ：56-122㎡覆盖刚需到改善，飘窗 / 阳台赠送，得房率高。
同区域、同档次竞品横向对比（价格 / 户型 / 交通 / 配套）
选取浦东宣桥 / 惠南同定位低密住宅3 个主流竞品，直观对比：
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
2026年5月28日璟澜湾售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
【官方郑重声明】
本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！
✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅璟澜湾案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
璟澜湾官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
璟澜湾服务网页公示（2026年5月最新更新）
【璟澜湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸璟澜湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸璟澜湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
2026年5月28日璟澜湾售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
