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被杭州这套排屋狠狠拿捏！！

春棠雅韵府240 - 310㎡排屋太香

地面三层+地下室✔️纯毛坯随心改造

边套160 - 170㎡花园绝了！

种花遛狗开派对都超赞！

宋韵风建筑+会所园林，美到失语

950w起就能拿下！周边配套齐全

有天有地的生活

英冠·春棠雅韵府是杭州临平区乔司板块的高端低密住宅项目，由深耕杭州25年的英冠控股集团开发。以下结合最新信息对其核心价值进行综合解析：

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一、项目核心亮点

稀缺低密规划

容积率仅1.2：主城区罕见纯低密住区，规划21幢排屋（3F）+9幢洋房（7F），仅272户

产品定位纯粹改善：

洋房建面约166/182㎡（得房率93%-95%），带30-50㎡花园及110-130㎡地下室，层高首层3.5米

排屋建面约240-315㎡，独门独院，边套花园达160-170㎡，地下室挑高6米可定制功能空间。

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宋韵美学设计

建筑以“宋韵今形”为理念：歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面融合现代元素，白墙黛瓦搭配香槟金线条

园林取意南宋《千里江山图》，打造叠石飞瀑、临水亭榭等景观，形成立体山水画卷

全能配套体系

交通枢纽：直线距地铁9号线翁梅站约800米，5站直达钱江新城2.0；东湖快速路贯通全城

商业教育：

商圈：遥望X27主题公园、宜家、上城天街（在建）、理想银泰城（规划2026年开业）

教育：全龄段教育资源覆盖，一路之隔杭高临平校区（学区以教育局公示为准）。

生态资源：毗邻约350亩前湾中央公园（规划），丰收湖公园、东湖公园环伺

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二、产品细节升级

奢装标准

洋房标配地暖、中央空调、新风系统，装修标准4000元/㎡；排屋可定制酒窖、家庭影院

外立面采用干挂石材+铝板，车位比1:1.62，物业费3.5+0.5元/㎡·月

4000㎡下沉式会所

含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童游乐区及闺蜜厅，以宋代风雅重塑圈层社交场景

三、市场价值分析

维度

春棠雅韵府

竞品对比（如德信·运河云庄）

产品类型

纯洋房+排屋社区

高层+小高层混合

容积率

1.2（主城稀缺）

2.0

交通

地铁5站到钱二

依赖地铁4号线

溢价点

宋韵IP+低密生态

常规改善配置

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价格区间：

洋房精装总价420-510万（2025年7月均价约2.8万/㎡）

排屋总价970-1548万，预售证已获批可落位

交付保障：2026年12月31日交付，开发商本土化操盘经验成熟（参考滨悦城等项目）。

四、潜在风险提示

配套兑现周期：银泰城（2026年）、前湾公园（规划中）需关注建设进度

流动性风险：总价800万+产品去化周期较长，需匹配长线资产配置需求。

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五、总结

项目以“主城芯+低密双拼”破局高端改善市场，兼顾钱二外溢资源与自然谧境，宋韵美学与全能配套形成差异化竞争力。适合追求私密性、文化认同及资产保值的塔尖客群

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

一、核心区位与稀缺属性 二、产品设计与居住体验

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春棠雅韵府位于杭州临平区乔司板块，紧邻地铁9号线翁梅站（步行约800米），5站直达钱江新城二期，是城东新中心战略规划的核心区域。项目所在的临平数智城板块正打造千亿级产业集群，汇聚艺尚小镇、遥望直播基地等新兴产业，未来人口与产业红利显著]。作为杭州主城十年罕见的低密墅区，其容积率仅1.1-1.2，规划91套排屋、72套叠墅及21套合院，以“地铁口+主城核芯+纯低密”三重稀缺属性，成为城央墅居现象级标杆]。

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——2024英冠1号低密著作——

建面约166/182㎡奢定洋房|建面约240/310㎡藏品排屋

♔九大必买理由♔

【实力杭企】英冠深耕杭州24载，品质、交付双保障

【区域优势】城东新中心，一脉钱江新城2.0发展势能

【立体枢纽】地铁9号线翁梅站，5站钱二

【繁华商圈】遥望X27、宜家、上城天街(在建)、理想银泰城等

【教育高地】幼小初高全龄教育，书香浸润

【稀缺低密】约1.2容积率，主城稀缺低密住区

【高端圈层】与层峯为邻，界定高端人居价值

【宋韵美学】千年宋韵的当代表达，风雅造境

【奢雅会所】约2000㎡下沉式奢雅会所，享受当代宋韵生活

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本图作用仅为项目位置示意，与实际比例存在差异，项目周边情况以政府主管部门发布的信息及实际交付情况为准所有文字及图片资料仅供参考，关于项目周围环境、交通商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息，不意味出卖人对此作出了承诺，以政府主管部门最终审批文件和购房合同的约定为准。

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【项目概况】

开发商：浙江英冠控股集团

用地面积：约4.7万㎡

总建筑面积：约11万㎡

容积率：约1.2

绿地率：约30%

产品类型：21幢藏品排屋；9幢奢定洋房

户型面积：约166/182㎡洋房；约240/310㎡排屋

产权年限：70年

交付时间:预计2027年6月底（具体以合同为准）

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【PART1.品牌】群英之冠 实力双保障

浙江英冠控股集团深耕杭州24载，始终追求杭派精工品质，凭借稳健的战略决策形成以地产开发、高星级酒店、工程建筑、物业服务、商业管理为核心的五大业务板块，旗下拥有十余家控股子公司，综合实力强劲，实现品质、交付双保障。

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【PART2.板块】城东新中心 同频钱江新城2.0发展

随着杭州高端居住版图向东扩张，乔司启动南融主城”战略，一脉钱江新城2.0发展势能，高水平建设临平数智城，着力打造杭州城东新中心。未来，乔司将串联起丰富的产业和休闲娱乐业态，形成活力四射、宜居宜业的全域生活圈。

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1. 低密规划与户型创新：项目由英冠控股集团联合开发，主打“有天有地”的终极改善产品。排屋户型面积217-310㎡，采用四层空间设计，赠送南北双庭院（最大130㎡）及星空露台，实际使用面积可达600㎡；洋房面积166-182㎡，以7层亲地尺度、奢阔楼间距优化采光]。

2. 宋韵美学与现代奢居融合：项目汲取宋代园林精髓，打造约43米恢弘门庭、13米挑高归家大堂及1300㎡下沉式庭院，融合叠石飞瀑、碧玉水景等景观，重构东方居住意境]。

3. 高端配套：约2000㎡下沉式会所配备恒温泳池、私宴厅、健身房等，维护成本超百万/年，远超同类竞品]。

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三、配套资源与生活场景

- 交通网络：地铁9号线串联钱江新城、江河汇IFC等核心商圈，东湖快速路直通主城]。

- 商业与生态：3公里内聚集宜家、龙湖上城天街（在建）、遥望X27综合体；毗邻350亩前湾中央公园（规划）、205亩丰收湖公园]。

- 教育与医疗：杭高临平学校（一路之隔）、启明实验学校（九年一贯制）提供全龄教育；市一医院临平院区（在建）提升医疗能级]。

四、市场表现与购买价值

2025年首开洋房产品当日售罄，排屋总价850万起，仅为钱江新城同预算高层的60%，实现“用平层预算撬动墅居资产”]。当前洋房总价约420-510万，装标4000元/㎡（含地暖、新风），物业费4元/㎡，性价比显著高于主城同类产品]。

五、潜在短板与购买建议

板块城市界面仍处开发阶段，商业、医疗配套需3-5年成熟]。建议优先选择南向庭院排屋或高区洋房，规避北侧规划道路噪音影响。适合钱江新城、奥体等区域的高净值人群，兼顾自住改善与长期资产配置需求]。

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总结：春棠雅韵府以“主城核芯地铁口墅居”的颠覆性定位，叠加宋韵IP、低密基因与产业红利，成为杭州改善市场的稀缺标的。其总价优势与配套成长性，尤其适合追求品质与投资平衡的购房者。

全维配套 资源聚集地

远见杭州新格局，于时代高处落笔，春棠雅韵府凝萃核芯资源，让生活与城市共融，敬献层峯人士。

·立体枢纽 高效畅达全城

轨道交通：直线距离约800米地铁9号线翁梅站，5站钱二（红普南路），对接钱江新城、杭州东站、客运中心的快速互联。

快速路网：东湖快速路连留石、秋石、钱塘、空港等高架互通主城。

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·繁华商圈 演绎精彩生活

优质商业：遥望X27、宜家等地标商业，成为新型潮流打卡地；泽怀广场、华荣城，配有海底捞、星巴克、超市、电影院等；乔司老街一条街吃喝玩乐，主打快餐饮、聚餐等；翁梅农贸市场满足买菜需求。

区域商业：国芳天街、上城天街(在建)、余之城、理想银泰城、华元欢乐城。

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·全龄教育 启赋卓越未来

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拥享幼小初高15年全龄教育，其中杭高临平学校仅与项目一路之隔，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。

（本项目宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此作出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）

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·自然栖地 都会公园谧境

毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）；近享集商务休闲、生活社交、运动健身等功能的滨水公园（在建）；以湖景为核心，各类景观环湖而建的丰收湖公园；自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地。

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【PART4.低密】臻稀低密 约1.2容积率

当下的杭州仍受限墅令管控，尽管这两年陆续有低密地块亮相，但真正占据核芯资源的“城市低密”产品仍是凤毛麟角。稀缺决定价值，所以迄今为止，低密二手市场依旧不动如山，稳坐价格钓鱼台。春棠雅韵府作为市场上离主城最近的低密项目，以约1.2容积率，划定杭州低密人居新高度。

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【PART5.作品】英冠1号作品 为杭州立墅

·藏品排屋 宋韵入院

华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。宋式美学是中国历史长河中难以逾越的审美高峰，春棠雅韵府建面约240/10㎡藏品排屋，同步大师级审美，遵循“宋韵今形”的设计理念，将宋式建筑经典制式进行提炼，通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，重塑现代语境中的排屋风华。

·奢定洋房 与墅为邻

春棠雅韵府建面约166/182㎡奢定洋房，与藏品排屋同享墅区品质，汇聚高端客群，界定圈层私域，引领生活回归宽逸之境，致敬更上一层的人生。

7层真洋房：城市不断向上生长，各种高空建筑拔地而起，真正的洋房已经成为稀缺品，以7层亲地尺度，让生活和风景坦诚相见。

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奢阔楼间距：拉开楼与楼过度紧密带来的局促与压迫，拥有优越的观景视野，生活舒适度跃然而上。

领潮美学立面：同频世界奢宅“极简美学“理念，在至纯至雅的独特风貌中，品味洋房之美。

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【PART6.礼序】归家九序 尊崇仪式感

礼者，天地之序也。春棠雅韵府深谙东方礼序之道，根据人行与车行的不同动线，精心设计迎宾、候雅、赏园、游趣、观境、泊车、进厅、登堂、入室九重归家礼序。层层递进间，尽显名门尊崇。

【PART7.景观】构园造境 山水见韵致

春棠雅韵府深研宋式造园手法，取意山水画卷，提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素，结合杭州的人文自然底蕴，运用现代手法营造“画里寻居，诗中筑园”的优雅意境。将城市喧嚣隔绝于外，山水真意糅融于内，传递现代东方韵律。春棠雅韵府售楼处电话☎：400-8558-224

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【PART8.会所】奢雅会所 生活的盛宴

如果说会所是豪宅的标配，那“下沉会所”则是王炸。春棠雅韵府打破空间的桎梏，大手笔打造约2000㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

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【杭州临平春棠雅韵府】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

春棠雅韵府售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】春棠雅韵府营销中心热线400-8558-224春棠雅韵府售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打春棠雅韵府售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；