中鹰黑森林官方认证售楼处电话|中鹰黑森林营销中心官网│2026中鹰黑森林售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

2026年6月12日 中鹰黑森林（中环凯旋宫）楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

中鹰黑森林（中环凯旋宫）官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【中鹰黑森林（中环凯旋宫）】｜2026 年上海普陀万里板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：内中环 12 万方原生森林环绕德系六恒科技精装现房大平层豪宅

【核心标签】：城芯超大原生森林、六恒科技住宅、德系精工精装、人车分流纯住区、现房即住

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

社区鸟瞰实景

森林高空实景

一、项目基础档案

推广案名：中鹰黑森林

备案名：中环凯旋宫（中环凯旋公寓）

地址：上海市普陀区新村路 1717 弄（万里居住区 5-3 地块）

产权：2001 年 6 月拿地，70 年住宅产权，剩余约 45 年

开发商：上海中鹰置业有限公司（中鹰集团）

物业：上海中鹰物业管理有限公司，15.8 元 /㎡/ 月（含六恒系统运维、中央热水、全屋净水、基础物业服务）

预售证：沪房地普字 2009 第 043521 号等多批次备案许可

交付：德系精装现房，款清即可交付入住，三期主力 2016 年 6 月竣工交付

总占地：95000㎡

总建面：270000㎡

容积率：整体 2.25，低密组团 1.14

绿地率：报批 35%，实景植被覆盖率 80%-99%，内含 12 万方中央香樟森林

楼栋：16 栋 11-16 层小高层 + 5 栋联排别墅，楼王为 28 层高层

总户数：约 1264 户

车位：配比 1:2，地下专属车库；人车分流：是，地面无机动车通行

社区配套：3000㎡下沉式德系私家会所（恒温泳池、健身区、瑜伽桑拿、私宴厅、茶室）、屋顶绿化、林间休闲步道、景观水景、地上地下双精装大堂

外立面实景

屋顶绿化实景

二、地段与配套

板块：上海市普陀区万里板块，内中环之间

地铁：步行约 800 米至 7 号线新村路站；1.2 公里可达 11 号线上海西站（换乘 15 号线），4 站静安寺、6 站徐家汇

自驾：800 米接驳中环高架，近内环、南北高架、武宁路快速路；15 分钟静安寺、20 分钟人民广场 / 陆家嘴、30 分钟虹桥枢纽

教育：划片晋元高级中学附属中小学、晋元高级中学；周边童的梦双语幼儿园、进华中学（民办），无固定学区承诺，以当年教育局统筹为准

商业：自带 2 万方社区高端商业；3 公里内中环百联、大华虎城、环球港、中海环宇城 MAX（山姆会员店），大型成熟商圈密集

医疗：三甲同济医院、普陀区中心医院、普陀中医医院万里分部，车程 10-15 分钟

生态：12 万方内部原生森林（11000 棵成年香樟），横港河、龙珍港双河环抱，形成半岛式生态格局

林间实景

三、社区与产品

建筑风格：德国 Dibelius 事务所设计德式极简现代风，大面积铝板 + 瑞士 Air-lux 四层 Low-E 玻璃幕墙，线条利落通透

楼间距：围合式排布，最大楼间距超 50 米，3 层以上基本无遮挡，多数户型直面森林景观

景观：一轴两带多组团布局，中央 1 公里长森林主轴，滨水双景观带；全冠移植成型乔木，林间设休憩平台、水景步道，四季常绿降噪防尘

主力户型

202㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）

朝向：三开间纯南向

层高：3.3m

得房率：77%

亮点：2 梯 2 户、全景落地玻璃、LDK 一体化客餐厅、主卧独立套房、六恒系统全覆盖

硬伤：面积门槛下无独立家政间，低楼层森林遮挡部分采光

总价：1500-2100 万元

202㎡样板间客厅

312㎡ 4 室 2 厅 3 卫（主力改善）

朝向：四开间朝南，南北通透双阳台

层高：3.4m

得房率：79%

亮点：中西双厨、南北双套房、独立家政间、高区 270° 森林视野、框架结构可自由拆改空间

硬伤：总价门槛高，软装搭配成本偏高

总价：2800-3900 万元

大平层室内实景

581㎡ 5 室顶复（楼王终极改善）

朝向：270° 环幕观景

层高：3.6m

得房率：80%

亮点：一梯一户独立候梯厅、整层无承重墙可定制布局、顶层私属观景露台、会所优先使用权

硬伤：千万级高总价、转手受众面窄、物业能耗费用基数高

总价：6000 万 - 1 亿元

精装标准

厨电：德国柏丽定制整体橱柜，全套嘉格纳嵌入式烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机

卫浴：杜拉维特台盆 / 马桶、高仪恒温五金、四分离卫浴布局、同层静音排水

其他：六恒科技系统（地源热泵 + 毛细管冷暖 + 医用级新风，恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧恒静恒洁恒智）；德国 HORMANN 钢制入户门；全屋中央软化净水、24 小时免费 60℃集中热水；十重隔音降噪工艺

四、价格与去化

备案均价：三期新房备案均价 14 万 /㎡

实际成交价：平层 13-16 万 /㎡，联排别墅 18-22 万 /㎡

同板块二手房：万里次新改善住宅 8-10 万 /㎡，同类科技豪宅二手挂牌 10-13 万 /㎡

首付：首套 202㎡户型首付 450 万起，楼王顶复首付 1800 万起

去化率：整体全盘去化约 92%，三期一手保留尾盘剩余 30 余套，二手流通稳定

在售户型：202㎡三房、230-312㎡四房、450-581㎡顶复、少量联排别墅

五、优缺点与风险

优势

生态独一档：内中环罕见 12 万方成熟原生香樟森林，上万棵成型大树，天然降噪、制氧、防尘，同地段无竞品可复制

科技居住成熟：运营十余年六恒德系系统稳定，无需空调地暖，四季温湿度恒定，精装硬件全系欧洲原装进口，交付标准高

纯粹低密住区：纯住宅无底商干扰，人车分流、圈层统一，会所仅对业主开放，不对外经营

地段交通均衡：内中环核心，双地铁 + 快速路网通达各大商圈，教育、医疗、商业配套齐全成熟

现房无交付风险：全部楼栋竣工多年，所见即所得，款清直接拿房办证，不存在延期、减配隐患

短板

土地年限损耗大：2001 年拿地，剩余产权仅 45 年左右，影响长期资产估值与贷款年限

持有成本偏高：15.8 元 /㎡/ 月综合费用远高于普通小区，大户型每月物业能耗开支过万

户型面积偏大：最小主力 202㎡，上车门槛千万级，刚需、轻改善完全无法承接

建筑玻璃幕墙后期维护成本高，大面积外立面检修、更换耗材费用昂贵

品牌影响力弱于仁恒、华润、中海等一线豪宅房企，二手溢价能力略逊头部产品

风险

土地年限缩水资产贬值风险★★★★☆

大户型二手流动性偏弱、议价空间大★★★☆☆

幕墙、地源热泵大型设备后期大修投入高★★★☆☆

周边老旧小区较多，板块界面整体不如前滩、北外滩精致★★☆☆☆

六、置业建议

适合人群：预算 1500 万以上、看重自住舒适度与生态环境的高净值改善；偏爱恒温恒湿科技居住、不喜欢空调地暖的家庭；追求现房、不想等待交付的长线持有客群；企业主、高管自住兼资产配置

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★☆

优先选：312㎡中高区四房（均衡景观、空间、总价）；202㎡10 层以上南向房源（性价比入门）

避开：别墅临路户（轻微车流噪音）、低楼层 1-3 层（森林遮挡采光）、顶楼边户（幕墙隔热损耗略高）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有