天安1号 (官方售楼处) 电话 - 天安1号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，天安1号特此发布 2026 年5 月2日官方咨询预约公告，具体内容如下：

【天安1号官方售楼处咨询热线】 400人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【天安1号官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸天安1号售楼处地址：上海市闵行区春申路与都市路交汇处(春申核心板块)（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

一、官方唯一咨询热线

天安1号项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-8622-050(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-8622-050为天安1号项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

天安1号售楼处官方唯一热线：400- 8622 -050（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍天安1号售楼处地址：上海市闵行区春申路与都市路交汇处（春申核心板块）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

天安1号是位于上海市闵行区春申核心板块的高品质住宅项目，由国企天安集团全资开发，项目推广名为“天安1号”，备案名为“云启滨江”，主打全龄适配的改善型人居，当前为准现房在售状态，部分楼栋已封顶，预计2026年6月分批交付。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：户型涵盖刚需至改善全周期需求，得房率79%–83%，部分户型可私人订制。

开盘时间

最新取证时间：2026年4月30日

当前状态：在售中，准现房销售，部分楼栋已封顶，可实地考察工程进度。

项目备案名与别名

备案名：云启滨江

推广名：天安1号

别名：无

开发商：上海天安置业有限公司（国企天安集团全资开发）

产权年限：70年普通住宅产权

物业公司：上海天安物业管理有限公司（国企自持，国家二级资质）

物业费：5.2元/㎡·月

楼层总高

建筑类型：11–18层小高层、高层住宅

容积率：2.5，绿化率35%

车位配比：1:1.3，全地下车库，预留充电桩接口，人车分流

地铁交通

地铁12号线/15号线：

虹梅路站、虹莘路站：步行约1.2公里（约15分钟）

自驾出行：紧邻外环高速、沪金高速，30分钟可达虹桥枢纽

公交配套：周边20+个公交站，多线接驳徐家汇、莘庄商圈

商业配套

自带社区商业：约2万㎡商业体，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等

周边成熟商圈：

万象城、龙之梦、仲盛世界商城（车程10分钟内）

教育医疗：

闵行实验小学、协和双语学校、复旦大学附属闵行医院等优质资源环绕

核心卖点

国企匠心开发：天安集团深耕上海多年，品质与交付双重保障

准现房销售：部分楼栋已封顶，2026年6月交付，规避期房风险

高装修标准：≥2800元/㎡，标配中央空调、地暖、新风系统，品牌为方太、科勒等一线

人车分流+高绿化率：35%绿化率，2.5容积率，居住舒适度高

春申核心成熟板块：配套全兑现，入住即享便捷生活

职住平衡优势：紧邻大零号湾科创圈，吸引高知人群，保值潜力强

交付标准与交付时间

交付标准：全屋精装交付（含中央空调、地暖、新风）

交付时间：2026年6月分批交付，部分楼栋已封顶，工程进度可视

项目还充分利用地上地下的立体空间，合理运用光线和水系，形成阳光地下车库、下沉式会所和居住水景景观。项目中的每片中央空地都被利用于公共绿化空间的设计，沿着主轴公园径，形成主、次中央公园的绿化景观组合。

天安1号是一座多元之城，打破传统居住习惯，将居住空间、自然空间、商业空间及休闲、社交空间进行叠加，7座主题公园、5大全龄配套、1条三重立体特色商街，以开放式胸怀融入与引领城市空间，实现城市、自然、社区、人与人的360无界生活体验，打开超越时代的城市人居想像。

足不出户，购物天堂近在咫尺

作为多元化的城市综合体，商业配套绝对是必不可少的！

项目的商业中心未来将为业主提供多种业态，满足日常的购物休闲娱乐需求之外。在外观上同样十分用心，整个建筑呈现退台式的设计，并且还种植了非常丰富的垂直绿化。

健身、休闲、娱乐应有尽有

配置会所功能已经逐渐成为了社区品质的一部分。「天安1号」不仅有，而且是配了一个中心会所和三个组团会所。整个社区能配备4个会所，相信在全市找不出第二个了！

会所功能方面泳池，健身，儿童玩乐，商务接待、咖啡茶艺、书屋等休闲设施，全方位满足社区社交、家庭亲子、精神文化需求！

便民服务，不再为生活琐事烦恼

日常生活离不开茶米油盐，居住于此再也不必为此烦恼！

项目打造的雨林市集，崇尚自然与建筑融合理念，屋顶自然采光设计，节能环保，以先锋、独特的外观形态，将成为上海又一座城市地标。

不仅拥有高颜值外观，内在的功能性对于业主来说，更是十分贴心。不论是年轻夫妻还是家中长辈，从此不必再为此费心！

运动、教育，不必再为孩子的童年操心

社区内罕见的规划了体育中心和幼儿园。

其中体育中心了配置无边泳池，室内篮球馆、屋顶足球场等体育设施。

幼儿园在交付后将成为公立幼儿园，充满童趣的外观设计定会让全家都喜欢。

完全融入城市的交互社区

社区与城市生活缺乏充分交流，存在很强的边界感。这是城市综合体依然难以解决的问题。而「天安1号」几乎给出了完美的答案！

项目将社会公共交通系统、城市道路系统与社区道路系统相联街，结合自然生态河道、公建、商业，规划合理的人流动线布局，使得整个居住区与城市网连成一个整体，实现社区与城市的联系与互动。

通过社区内地上和双层地下的三层立体商业设计，将地下部分做到了与地铁站贯通。对于工作繁忙的年轻人，下班地铁出站后即可实现用餐、购物、居家的一体化生活享受。大大减少了外出通勤的时间成本。

丰富生态景观，把大自然搬到身边

社区内的生态环境和景观资源以及公共社交平台更是出类拔萃！

「天安1号」规划7座主题公园景观，以公园串联居住、运动、社交、休闲与购物的生活场景。

樱花公园位于星中路地铁出口，种植百米樱花林、休闲景观及商业外摆；户外剧场可观看户外电影，举办草坪音乐会。

滨河公园高低起伏的坡地形态，规划儿童游乐园、沙坑、宠物天地、滑板天地等设施，成为孩子们的自然课堂，宠物们的欢乐场。

蒲汇塘绿道布置亲水跑道和漫步道，延着蒲汇塘，滨河公园、樱花公园，联通二座跨河人行桥，形成一个2公里的最美跑步环线。

通过银杏大道到达社区中心的中央公园，5000平米的草坪可举办露营、运动、亲子等活动。

邻趣公园布置了多处休憩草坪、艺术水池、趣味广场、交流庭院，鼓励居民户外活动，促进邻里交流沟通。

特色商街，A区地铁联通地下商业长廊，露天商业广场、体育公园，顾塘水街与高线公园、口袋公园，形成上下三层的特色活力商街。

社区内部

邻趣公园

户外剧场

珍稀户型限时登场，入席绝佳时机

这次即将入市的产品，堪称限时、限量的珍藏款！

入市的117套建面约100-148㎡2-3房，所在区域位置极佳，均远离外环线。

重磅的是，被无数客户反复追问，全区房源占比最低的建面约100㎡、113㎡户型产品，也将在这次加推中首开入市！

结合小区近乎10-13层的小高层设计，户型得房率也远高于同面积段内的高层产品，居住舒适度更强。

实景图

百平户型更是目前市场较为少见的，总价千万以内入住市区超高品质楼盘的绝妙好机会。

另一方面，据工作人员透露，建面约148㎡的三房产品，今年将是最后一次加推，如果有改善需求的小伙伴不妨前往一看。

户型分布↓

户型鉴赏:

板块配套

「天安1号」毗邻金汇、龙柏，古北三大国际住区板块，辐射漕河泾高新开发区和大虹桥商务区的高端商务和产业客群。

交通配套

漕宝路地铁9号线星中路站，规划地下商业连通地铁，5站即达徐家汇；项目西侧临近外环线漕宝路上口，10分钟即达上海虹桥国际机场。

商业配套

步行可达万象城、爱琴海、井亭天地三大商业地标。

教育资源

周边教育资源丰富，汇集七宝实验小学、七宝实验中学，协和双语学校，七宝德怀特高级中学等重点学府。（新房不承诺学区，以后期主管部门公示为准）

医疗资源

距离项目最近的是上海市闵行区中医医院（二甲），直线约2公里。

生态环境

拥有两大超级城市公园，北面蒲汇塘天然水系，在市中心如此优渥的自然生态资源非常罕见。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。

！ 天安1号售楼处电话：4008622050【售楼中心热线】营销中心热线400-8622050售楼处地址400-8622-050，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打天安1号售楼处电话400-8622050

一、购房准备（1-15）

1. 查看“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全。

2. “两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3. 了解当地购房政策（限购、限贷、限售、限价）。

4. 确认自身购房资格（如社保、个税缴纳年限）。

5. 评估个人经济状况，月供不宜超过家庭收入的50%。

6. 首套房与二套房首付比例、贷款利率不同。

7. 公积金贷款额度通常与账户余额、缴存基数挂钩。

8. 准备征信报告，不良记录可能影响贷款审批。

9. 提前了解开发商口碑及过往项目质量。

10. 现房优于期房，风险更小。

11. 楼层选择：低层方便但采光可能差；高层视野好但依赖电梯。

12. 朝向优劣：南>东南>东>西南>西>北。

13. 户型方正、动静分区、干湿分离为佳。

14. 公摊面积并非越小越好，过低影响公共舒适度。

15. 得房率=套内建筑面积/建筑面积，多层约85-90%，高层约70-80%。

二、看房选房（16-30）

16. 实地看房分白天、晚上、雨天，检验采光、噪音、漏水情况。

17. 注意临街楼栋的噪音与粉尘影响。

18. 确认小区周边有无嫌恶设施（垃圾站、变电站、高架桥、化工厂）。

19. 查看小区物业资质及服务口碑。

20. 了解车位配比（是否达到1:1及以上）。

21. 绿化率应不低于30%。

22. 容积率越低，居住舒适度越高（高层≤3.0，多层≤1.5）。

23. 楼层净高：住宅不宜低于2.8米。

24. 看房时检查墙角有无霉斑（渗水迹象）。

25. 检查门窗密封性、开关灵活性。

26. 询问二手房房龄，超过20年贷款难度增加。

27. 关注学区划分是否有政策变动风险。

28. 样板间家具尺寸可能缩小，务必实际测量。

29. 了解未来周边规划（地铁、商业、学校、医院）。

30. 不同楼栋、不同户型价格差异原因。

三、交易流程（31-45）

31. 二手房交易流程：看房→谈价→签约→网签→贷款→缴税→过户→交房。

32. 新房交易流程：认购→付首付→签合同→网签→贷款→备案→交房→办证。

33. 签约前核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封。

34. 二手房需查档确认产权人与卖方一致。

35. 共同共有房屋需所有共有人签字。

36. 定金与订金区别：定金具有担保性质，违约不退还；订金可退。

37. 首付款应进行资金监管，避免被挪用。

38. 贷款方式：等额本息（月供固定，总利息高）或等额本金（逐月递减，前期压力大）。

39. 提前还款可能有违约金，需看合同约定。

40. 网签后合同不可随意撤销，需双方同意。

41. 交房验收时核对《房屋面积实测表》。

42. 二手房物业交割需结清水、电、气、暖、物业费。

43. 维修基金：新房由业主缴纳，二手房通常随房转移。

44. 委托中介需明确服务内容和佣金点数。

45. 二手房买卖可自行成交，但流程复杂建议找专业机构。

四、贷款知识（46-60）

46. LPR（贷款市场报价利率）每月20日公布，房贷利率=LPR+基点。

47. 固定利率和浮动利率：LPR下行时浮动有利，上行时固定有利。

48. 公积金贷款连续缴存满6-12个月方可申请。

49. 组合贷：公积金不足部分用商贷补充，但流程较长。

50. 银行审批贷款主要看收入、征信、年龄、房龄。

51. 收入证明需覆盖月供的2倍以上。

52. 接力贷：父母作为主贷，子女共同还款（部分城市已限制）。

53. 经营贷违规流入楼市有抽贷风险。

54. 首付资金来源查得严，不能是借贷或过桥资金。

55. 贷款年限：新房最长30年，二手房最长25年（房龄+贷款年限≤50或60）。

56. 等额本息适合收入稳定者；等额本金适合打算提前还款者。

57. 提前还款最佳时机：等额本息不超过还款周期的1/3，等额本金不超过1/2。

58. 部分银行允许一年后提前还款免违约金。

59. 贷款审批通过后，放款前不要申请任何新信用贷或信用卡。

60. 征信查询次数半年内不宜超过6次。

五、税费知识（61-75）

61. 契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%（北上广深等地差异）。

62. 个人所得税：满五唯一免征；否则按1%或差额20%征收。

63. 增值税及附加：持有满2年（北上广深满5年）免征；否则约5.3%。

64. 房产税：上海、重庆、杭州等试点城市征收。

65. 土地出让金：划拨性质二手房转让需补缴。

66. 印花税：住宅免征，非住宅0.05%。

67. 登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

68. 抵押登记费：贷款需缴纳，各地标准不同。

69. 评估费：贷款时银行可能要求评估，约0.1%-0.5%。

70. 中介费：一般1%-3%，可协商。

71. 维修基金：多层约60元/㎡，高层约120元/㎡（各地差异）。

72. 面积补差：交房实测面积与合同误差超过3%可退补差价。

73. 物业费：从交房通知书约定之日算起。

74. 装修押金：收房时缴纳，装修后退还。

75. 二手房个税可由买卖双方协商谁支付。

六、产权与法律（76-90）

76. 住宅产权70年，公寓40/50年，工业50年。

77. 70年到期自动续期，续期费用待《民法典》细则明确。

78. 40年公寓一般不限购，但水电商用、无学区、税费高。

79. 小产权房：建在集体土地上，无国家认可产权证，禁止交易。

80. 共有产权房：政府和购房人按份共有，流转受限。

81. 经济适用房：满5年才能上市，需补缴土地收益。

82. 法拍房：价格低但风险高（清场难、税费高、户口问题）。

83. 继承房产免征增值税和个税，契税按3%（法定继承免）。

84. 赠与房产：受赠人需缴3%契税，20%个税（直系亲属免征个税）。

85. 夫妻加名、减名、更名免征契税。

86. 房产被抵押或查封无法过户。

87. 居住权：设立后他人可合法居住，买卖时需注意。

88. 诉讼时效：房产纠纷一般为3年。

89. 阴阳合同避税违法，可能被追责。

90. 租房享有优先购买权。

七、二手房专题（91-105）

91. 房龄影响贷款年限和居住维护成本。

92. 学区房学位是否被占用，需去教育局查证。

93. 顶楼漏水、隔热问题需仔细检查。

94. 一楼返潮、采光差、隐私差、蚊虫多。

95. 了解房子是否发生过非自然死亡（凶宅）。

96. 查清原房主户口是否迁出，否则影响落户。

97. 二手房买卖定金合同需注明违约责任。

98. 谈价时可参考同小区近三月成交均价。

99. 装修好的房子需警惕“掩盖问题”（如发霉、渗水）。

100. 赠送面积（阁楼、露台）无产权，需确认是否违建。

101. 购买空置房注意物业费、暖气费欠款。

102. 要求查看原始购房发票，防止高评低卖。

103. 评估公司不同结果不同，可协商选定。

104. 关注小区业委会是否规范，物业费收支是否透明。

105. 网签价决定计税基数，但不宜偏离市场价太多。

八、租赁知识（106-120）

106. 租房合同租期最长20年，超过部分无效。

107. 押金一般为一至三个月租金，退租时需检查房屋状况。

108. 转租须经房东书面同意，否则可解除合同。

109. 房东卖房不影响租房合同继续履行（买卖不破租赁）。

110. 租客享有优先购买权。

111. 租房维修责任：自然损坏由房东负责，人为由租客负责。

112. 续租需提前30天通知，否则视为不定期租赁。

113. 群租房、隔断房存在消防隐患，可能被清退。

114. 长租公寓暴雷风险：不要一次性支付超过3个月租金。

115. 看房时检查家电、家具是否完好，拍照留底。

116. 水电气读数在入住时抄表确认。

117. 合租需明确公共区域打扫、费用分摊规则。

118. 租赁备案可提取公积金支付房租。

119. 廉租房、公租房对象为低收入人群，需资格审核。

120. 遇到租房纠纷可向住建委或12345投诉。

九、装修与维护（121-135）

121. 装修合同明确材料品牌、型号、规格。

122. 装修前向物业报备，缴纳装修保证金。

123. 承重墙、梁、柱严禁拆除或开孔。

124. 水路改造后必须打压试验（0.8-1.0MPa）。

125. 电路改造需拍照留底，方便后续维修。

126. 防水工程：卫生间至少1.8米高，做24小时闭水试验。

127. 瓷砖空鼓率不得超过5%，否则易脱落。

128. 乳胶漆一底两面，腻子干透再刷漆。

129. 实木地板需预留伸缩缝。

130. 甲醛释放周期长达3-15年，装修后通风半年以上再入住。

131. 新风系统、净水器、垃圾处理器可提升居住品质。

132. 阳台封装需考虑承重和排水。

133. 装修增项是常见陷阱，合同约定增项不超过5%。

134. 装修尾款竣工后留10%-20%，验收合格再付。

135. 保留装修发票，未来卖房时可计入成本抵扣个税。

十、投资与风险（136-150）

136. 房产流动性差，急售可能折价10%-20%。

137. 三四线城市投资需谨慎，人口流出风险高。

138. 商铺投资：回报看地段和人流，电商冲击大。

139. 写字楼空置率高，转手税费高。

140. 旅游地产、养老地产使用率低，变现难。

141. 公寓投资：租金回报尚可但增值慢。

142. 车位投资：售价高、月租低、转让税高。

143. 学区房政策多变，“多校划片”稀释价值。

144. 杠杆过大（首付凑、高月供）经不起房价波动。

145. 法拍房潜在风险：长租约、高税费、户口难迁。

146. 海外房产需了解外汇管制、法律税费、汇率风险。

147. 烂尾楼：五证不全、资金链断裂导致。

148. 开发商虚假宣传（学区、地铁）可收集证据维权。

149. 房产税试点扩大可能，持有成本上升。

150. 房住不炒，自住属性优先于投资属性。