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2026年4月 绿城沁香园 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月24日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

绿城沁香园唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

绿城沁香园售楼处地址位置：上海市虹口区仁德路 333 号平溪商业广场 1 楼

绿城沁香园（虹口江湾・中环低密洋房・绿城品质刚改标杆）

官方看房热线：400-8622-050（开发商直连，2026 年 4 月认证）｜预约制看房，周末无休🏢

售楼处 & 项目地址

营销中心：上海市虹口区仁德路 333 号平溪商业广场 1 楼（临时接待中心）

项目地址：上海市虹口区万安路 436 弄（江湾镇核心）

开放时间：9:00–19:00（周末无休），预约制

看房福利：可看实体样板间 + 绿城园林实景 + 准现房展示

项目核心概况

开发商：绿城中国（上海煜庚置业）

产品：4 栋 6-17 层小高层 / 高层（塔板结合），70 年纯住宅产权，共 217 户，全人车分流

占地 / 建面 / 容积率 / 绿化率：约 1.02 万㎡/4.31 万㎡/2.44（中环低密）/35%

户型：建面约85-88㎡两房、105-108㎡三房、136㎡四房

价格（2026.4）：备案均价约8.57 万 /㎡，总价720 万起（两房），主力三房 900-980 万，四房 1325 万起

物业 / 物业费：绿城物业，约6.8 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.27

交付：精装准现房，预计 2027 年 1 月交付

✨ 核心亮点

中环江湾正芯・三轨交汇：3 号线江湾镇站步行约 400 米，未来 19/20 号线（在建 / 规划），3 站人民广场、5 站陆家嘴；中外环间近北外滩辐射圈，毗邻静安大宁、五角场商圈。

绿城品质・低密高绿：容积率 2.44、绿化率 35%，主城罕见低密；打造中央景观花园、健身步道、3 大主题架空层（儿童 / 青年 / 长者），紫薇、丹桂、玉兰主题园区。

全明户型・高得房率：得房率 76%-80%，无连廊全明飞机户型；85㎡两房三开间朝南，108㎡三房 10.2 米南向面宽，136㎡四房四开间朝南 + 7 个飘窗 + 270° 阳台。

精装标准・绿城物业：精装标准约 3000 元 /㎡，绿城绿建体系、全屋中央空调、新风系统；绿城一级资质物业，24 小时管家服务。

价格洼地・性价比高：对比静安大宁（16 万 +/㎡）、五角场（10.4 万 +/㎡），中环旁均价 8.5 万 /㎡，720 万起入主浦西七区，稀缺低密绿城盘。

主力户型 & 总价（2026.4）

85-88㎡两房两厅一卫：总价 720-800 万，三开间朝南，全明通透，刚需上车首选。

105-108㎡三房两厅两卫：总价 900-980 万，飞机户型，10.2 米南向面宽，主卧套房，刚改主力。

136㎡四房两厅两卫：总价 1325-1400 万，四开间朝南，7 飘窗 + 270° 阳台，全生命周期户型，终极改善。

作为行业首个推出企业‘好房子’标准的践行者，绿城肩负与城市共进的社会责任，始终坚持‘以客户为中心的产品主义’，关注和满足社会发展需求，为更多人造更好的房子。

沁香园作为绿城首入江湾的品质作品，交通通达优越，但周边界面欠佳，老小区较多，居民改善需求旺盛。土地质素上，地块分散，由三个小地块构成，景观营造有限，社区感不足。绿城以创新理念与营造能力为支撑，通过红线内外共建的手法，使得园区和城市界面更多的互动，在居者的感受上提升整体的园区感，增加全龄交互的公共活动空间，营造具有生命力和成长性的户内空间，满足不同家庭需求。

园区内部全楼栋架空，以「沁香和集」为主题打造全龄共享空间，满足社交、颐乐、亲子、运动等需求，让各年龄段的业主，在此都能找到独属的乐趣；实现“下楼即社交”

沁香园巧妙利用地块边一条城市绿带，与政府共建，保留部分原生香樟，以“树宅相守”的设计理念，让它们继续守护这片土地，并在此基础之上打造可走进、可游玩的“香樟聚场”，串联起三个地块组团，形成一轴三园（红线外城市绿带，政府规划为河道，后期以政府审批及建设为准），织补碎片化地块，焕新城市界面。

将原本“看得见用不上的绿化带”变成了“家门口公园”，业主在家门口，也有散步休憩的地方，小板块内的居民也得到了一片可游、可感、可亲近的林下空间。

沁香园延续绿城经典“油画框”立面，以柔美曲线点缀，以更高的窗墙比和通透感，打造城市建筑美学封面。

园区入口则溯源在地文化，萃取承载江湾人记忆的海派文化符号，诸如：经典窗格、拱形元素、窗楣弧线等，并通过现代设计语言的转译，映照城市百年精致，以时光感的美学设计，沁润每一次出发与抵达。

配合多段式 S 墙+碎片化空间收纳设计，精打细算每一寸空间，打造复合玄关（换鞋凳+鞋柜+次净衣区+DIY钢琴键+通天零食柜），餐边早C晚A柜，承载更多生活方式，立式收纳薄柜、水槽侧翻板等则利用碎片化消极空间，实现超细腻颗粒度收纳，并做到多储物空间交付（玄关柜+早C晚A+厨房橱柜+卫生间收纳柜+收纳薄柜等）。

围绕多元家庭结构与不同阶段生活需求，从88㎡大二房到108、116㎡舒适三房，涵盖136㎡奢阔四房各个面积段，从刚需到改善，满足不同家庭需求，各个户型均考虑X空间设计，可生长性户型，88㎡客厅提出多功能榻榻米设想，136㎡方厅给予改造大横厅可能性，厨房轨道移门以及灵动X次卧空间，为家的场景拓展更多美好想象。

凭借黑科技的力量改善生活痛点，配置多功能水槽，扩展台面，便利生活；升降油烟机避免碰头，升降随心，收纳隐形；防干烧灶具减少火灾隐患；高能气泡洗碗机，最大容纳15件碗具，解放双手。让智慧沁润生活，大小家事一键搞定。

沁香园外墙保温采用硅墨烯保温板，内外墙创新多层复合保温体系，通过材料性能互补与工艺叠加，兼顾隔热效能与结构耐久性，安心防御，显著降低建筑运行能耗，让每一度能源物尽其用。

屋顶采用分层工艺，包含结构面涂膜防水、保温层、找平隔离层、卷材防水层等多达9层构造，并设置透气构造、管井防雷等细节处理，以防水泛水构造、滴水线等12项节点工艺，确保防水可靠。同时采用绿城标准的防渗漏设计，采用混凝土一次翻边工艺，在女儿墙根部设置双重防水构造（涂膜+卷材）。

绿城采用了“隔音中空玻璃”，隔热断桥铝合金门窗与三玻两腔双中空Low-E玻璃的黄金组合，增强了隔音性和密封性，并提升了门窗系统的防尘、防水、保温、隔热的性能，外门窗气密性不低于7级，抗风压、水密性能均不小于3级，有效降低外界噪声干扰，让用户拥有更好的使用体验。

集合安防（可视对讲）+智能家居控制功能为一体，操作界面简单方便，配备智能化系统，一屏全控（灯光、空调、新风、地暖），老人无需学习复杂操作，真正实现“科技隐身”。支持手机 APP、面板、中控屏、平板多种交互方式，客厅、主卧还支持语音输入，覆盖主流使用场景。

园区配备周界防入侵报警系统、火眼监控系统及高空抛物系统，三大“电子保镖”对于园区入侵、园区非机动车库部分区域温升异常、高温异常、园区高空抛物等现象，进行实时监测并及时预警，告警信息发送给消控中心平台。

户内浴室加装【防跌倒智能报警器】，敏锐地识别人体躺在地上的异常姿态，并实时将这一紧急情况上报至手机，自动报警方式，保护家人安全，直击老龄化客群的核心焦虑。此外实时监测水浸，异常自动告警，信息同步至手机，更安全。

业主及所属车辆通过经授权的人脸及车牌，实现便捷通行。业主通过在单元门刷脸即可联动电梯，实现提前自动呼梯，减少单元电梯等候的时间。

绿城服务，国家一级资质物业，坚持“以客户为中心的产品主义”，持续领创令客户满意的理想生活方式。2023年，绿城5G“心”服务2.0版本焕新而生，从“客户需求的发现者和整理者”、“服务资源的链接者和整合者“及“品牌温度的平衡者和表达者”出发，为城市构建绿城社区未来生活场景。

沁香园以“空间重组、社区共融、科技赋能”三重创新，为老城小地块项目提供范本。其核心在于：不囿于地块限制，而是重新定义空间与生活的连接方式——这正是绿城“好房子”标准的精髓所在。