万科朗拾花语・东苑官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·官方热线@2026.6.7|住建备案权威发布

万科朗拾东苑官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

万科朗拾花语・东苑（闵行梅陇・中环外・15 号线・万科 + 中铁建・品质刚改）

【最新时间】：2026 年 6 月 7 日

【定位】：闵行梅陇、中环外约 1.2km、15 号线虹梅南路站约 400m、万科 + 中国铁建联合开发、东苑（5-3 地块）2026 年 1 月精装交付、均价 7.17 万 /㎡、总价 610-1100 万、主力 86-144㎡3-4 房、积分 50-60 分、万科物业、滨水低密社区

【核心标签】：地铁盘、万科品质、刚改主力、成熟配套、准现房、高性价比

一、基础信息（官方备案）

全称：中国铁建 & 万科朗拾花语（东苑 = 5-3 地块）

地址：闵行区贤荟路 167 弄、贤学路 69 弄（近银都路 / 虹梅南路）

开发商：中国铁建地产 + 万科集团（双 500 强）

物业 / 物业费：万科物业；6.3 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，无商住混杂

规模：总体量约 16 万㎡、东苑 5 栋 478 户、容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.2、人车分流

交付：东苑2026 年 1 月已精装交付（西苑 2025 年 9 月）

外立面：现代简约、公建化立面、局部铝板 + 玻璃幕墙

核心优势：15 号线地铁口 + 万科品质 + 中环外价格洼地 + 成熟配套

二、地段与配套（梅陇新中心・15 号线 + 机场联络线・成熟便利）

1）交通（双轨交 + 自驾便捷・通勤强）

15 号线虹梅南路站：直线约 400m、步行 5 分钟，9 站直达徐家汇

机场联络线（在建）：约 1.2km，未来直达浦东 / 虹桥枢纽

自驾：距中环约 1.2km、虹梅南路高架约 500m，15 分钟达漕河泾 / 古北

公交：虹梅南路银都路站（729 / 闵行 22 路），约 200m

2）教育（全龄覆盖・中等学区）

幼儿园：梅陇镇中心幼儿园、满天星幼儿园（约 800m）

中小学：闵行区梅陇中学（区重点）、闵行实验小学（梅陇校区）（约 1km）

特点：学区中等，无顶级名校，但满足刚需 / 刚改家庭

3）商业（社区 + 区域商圈・日常足够）

社区商业：自带约 8000㎡商业、银都路沿街底商（步行 5 分钟）

区域商圈：万象城 / 爱琴海（约 3km）、南方商城（约 2.5km）

大型商超：沃尔玛、盒马鲜生（约 1.5km）

4）生态与医疗

生态：淀浦河滨水绿地、梅陇公园（约 800m），社区内中央水景园林

医疗：复旦大学附属儿科医院（三甲，约 2km）、闵行区中心医院（约 2.5km）

三、户型与价格（2026 年 6 月・东苑少量尾房在售）

价格（中环外地铁盘・性价比高）

备案均价：71796 元 /㎡

折后均价：7.0-7.2 万 /㎡

总价：610-700 万（86-99㎡3 房）、850-1100 万（122-144㎡4 房）

装标（高定）：中央空调 + 地暖 + 新风三大件、方太厨电、摩恩卫浴、2.95 米层高

主力户型（刚改主流・全明通透・万科经典）

1）86-99㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、总价 610-700 万、得房率约 78%

万科朗拾花语86㎡户型

2）122-133㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

四开间朝南、约 12 米南向面宽、主卧套房、独立玄关、总价 850-950 万

3）144㎡ 四房两厅两卫（改善顶配）

南北通透、双阳台、LDK 横厅设计、独立家政间、总价 1000-1100 万

四、核心优劣势

优势

15 号线地铁口・通勤强：距虹梅南路站约 400m，9 站直达徐家汇，漕河泾 / 古北通勤首选

万科 + 中铁建双品牌・品质稳：万科 “拾系” 高端产品线，精装标准高、物业口碑好、交付有保障

中环外价格洼地・性价比高：均价 7.17 万 /㎡，比古北 / 金虹桥低 2 万 +，600 万级买 3 房

成熟配套 + 滨水社区：教育 / 商业 / 医疗齐全，淀浦河滨水 + 中央水景园林，居住舒适度高

东苑已交付・准现房：2026 年 1 月交付，即买即住、无需等待

劣势

中环外・地段一般：非核心市区，梅陇板块能级低于古北 / 金虹桥

积分门槛不低：往期积分 50-60 分，无积分或低分难摇

物业费偏高：6.3 元 /㎡/ 月，持有成本高于周边次新

无顶级学区：教育资源中等，不适合强学区需求家庭

周边界面一般：临近虹梅南路高架，高峰期有噪音；周边部分老小区

五、客群与置业建议

适合：预算600-1000 万、积分 50+、追求地铁通勤 + 万科品质 + 高性价比的刚改家庭；漕河泾 / 古北 / 徐家汇通勤（地铁 30 分钟内）；重视居住品质 + 物业 + 准现房；不刚需顶级学区、注重实用与性价比。

不适合：预算 600 万以下、纯刚需；有学龄儿童、刚需顶级学区；积分低于 50 分；执念核心市区（古北 / 金虹桥）；持有成本敏感（物业费 6.3 元 /㎡/ 月）。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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一场超预期实景交付，让南京再度领略到了“IP红盘”的兑现实力。

近日，万科朗拾东苑正式迎来集中交付，一次性交付5栋共478套房源。

一个7次开盘，屡开屡捷，走出独立行情的热销楼盘，用三年时间，从期房到一期交付，再到如今的二期交付，终于迎来了闭环时点。小行｜万科朗拾不负所期交出了高分答卷，用实景赢得买房者频频赞誉，业主们纷纷开启“凡尔赛”模式：

“没想到小区实景比效果图还要惊艳，度假式回家，这品质真是让人惊喜。”

“交付品质完全超出了预期，住在这样的房子里，心里非常踏实！”

可以说，万科以不计成本的匠心兑现，再次定义了南京高品质交付的新标杆。这一刻，业主心中的「理想居所」，有了最具象化的轮廓。

△小行｜万科朗拾实景图

01

高品质交付，以产品力兑现舒居范本

真正的品牌口碑和核心竞争力，始于产品，终于交付。

踏入万科朗拾东苑交付现场，才真正明白了“细节见真章”的重量。整个社区营造出的度假松弛感，不是某个单一亮点的震撼，而是一种弥散在空气中的细致与用心。

封面级颜值，定义区域人居新美学

外立面是一座高级住宅审美的具象，能不能一眼“吸睛”很重要。

万科朗拾东苑建筑立面延续自然优雅风格，挺拔且有质感，与朗拾一期遥相呼应的景墙与宝门廊，形成整体而自然的围合感，营造出一个隐逸精致的超级领域。

△小行｜万科朗拾实景图

归家即度假，满满松弛感融入日常

品质社区是能让幸福在日常中自然流淌的地方，从归家那刻起，几乎每一个转身，都能感受到一个鲜活的、可即刻享受的、高完整度的生活场域。

项目大门借鉴了曼谷四季酒店的中轴对称设计，极具仪式感。备受业主好评的环岛落客区，融入奢石元素、超尺度艺术灯具，通过天然石材与金属材质的精致碰撞，营造出度假酒店般的高级氛围，业主每一次的归家都如同度假之旅的开始。

步入小区园林，蓬勃的绿意迎面而来，移步换景，美不胜收，高浓度的自然艺术场景，形成次第展开的“归家风景线”。

△小行｜万科朗拾实景图

穿过连廊来到微风草坪，进入一个半封闭社交空间的会客厅，生活与自然交织融合，在这里，摆上户外家具，便形成了一个相对静谧且私密的内部小庭院空间。结合置石、汀步与林间草堂茶室，好不惬意。

△小行｜万科朗拾实景图

翠微自在结合项目台地高差的特质，打造具有参与性的层叠水岸风景台地，营造舒缓徜徉的“拾系”风景体验。

拾级而上，搭配种植白木香等乡土植物，形成极具特色的花瀑景观。在层叠的景观节点中穿梭，业主可以瞬间感到放松和舒适，可以落座交谈，也可以欣赏台下风景。

△小行｜万科朗拾实景图

景观园林除了大片的绿，还能看到很多休闲放松的地方。

童玩绿谷儿童乐园巧妙利用高差设计了松果造型的滑梯，在自然中融入趣味功能空间。

全龄活动场景，邂逅高度悦已生活，网球场、户外健身等设施，形成社区森氧活动带，实现人与自然多维互动。

△小行｜万科朗拾实景图

此外，社区还打造丰富的檐下拾野休闲专区，打破空间界限，满足多元需求，成为了自然人文栖息地。

强化尊崇感，每一个细节处下功夫

当然，小区的品质感，还体现在每一处细节的打磨之中。

据悉，整个小区选用了七八十种植物，“朗拾植物生长地图”用心记录了植物的分布、习性、花语等，以景观，为生活提供情绪价值。

单元门厅口花池里的植物，经过了精心挑选和搭配，以保证一年四季呈现的效果。连地库的单元入口也布置了绿植，将自然引入地下。

△小行｜万科朗拾实景图

所有的小心思，都能让人感受到“大诚意”。

从建筑立面到园林细节，每一砖一瓦、一花一木，每一个细节的较真与匠心，营造出雅致而温馨的居住环境，也彰显了万科对高品质的不懈追求。

02

室内高品质输出

是万科对生活的尊重

室内空间是交付最为关键的一步。万科朗拾东苑在户型与交标配置上，把对理想生活的理解，一寸寸落进现实。

以参观的建面约139㎡户型为例，每个空间都藏着生活考量，即便是无滤镜原图直出，也能窥见其精工品质与用心。

三开间朝南，南向宽厅约6.5米长，采光和视野优越，餐客厨阳台一体化设计，空间延伸感非常好。

门口超长玄关柜采用木饰面配色，内置鞋柜精灵，美感与收纳兼顾，爱物都有安置之处。客厅电视背景墙为大面岩板，质感满满。

餐厨一体设计，厨房移门可开可合，空间闭合、随意切换。L型大台面操作空间充足，还特别配置了岩板大岛台。

主卧套房设计，带有步入式衣帽间、卫生间和大飘窗，尽显奢华与舒适。

主卫酒店式通长镜柜设计，便于日常收纳和打理，提高居住幸福感。

为了更好匹配高阶人群生活习惯以及审美品味，项目交付甄选国际一线大牌，三大件交付为大金中央空调、朗思威新风、博世地暖锅炉。厨房家电选用博世四件套（包括油烟机、灶具、洗碗机、一体式蒸烤箱），以及斯麦格垃圾处理器。卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等品牌。

室内空间无论是材料的选用还是工艺的处理，每个角落也都经得起打量，于万科而言，交付的不仅仅是房子，更是对于「理想居所」的最佳注解。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。