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▸吴淞道壹号售楼处地址：上海市宝山区同济路666号互联宝地启园3楼（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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吴淞道壹号（宝山淞宝｜吴淞创新城核芯）

核心定位：3 号线地铁房 + 国企开发 + 吴淞创新城规划 + 成熟配套，宝山改善热门盘，性价比突出。

一、基础信息

地址：宝山区沐芳路 158 弄（淞宝核心，吴淞创新城先行区）

开发商：上实发展（上海实业集团，国企背景）

规模：占地约 1.44 万㎡，总建面约 3.6 万㎡，5 栋 16 层小高层，共 311 户

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%

车位比 / 物业费：1:1.18 / 待定

交付：预计2027 年 6 月，精装交付

备案名：友宸名邸

二、交通与配套（成熟主城 + 规划红利）

地铁：距3 号线宝杨路站约 400-500 米，直达虹口足球场、徐家汇；在建 19 号线、宝山高铁站

商业：约 500 米宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地，1 公里内全维度商业

教育：周边宝山区一小、淞谊中学、宝山教育学院附中（期房不承诺学区）

生态：约 1.2km 吴淞炮台湾湿地森林公园，滨江生态资源优越

医疗：约 2km 第九人民医院北部、市一医院宝山分院（三甲）

三、户型与价格（2026 年 5 月，在售）

均价：精装均价约6.3 万 /㎡（联动价，性价比高于周边）

总价区间：624–914 万

主力户型（全明通透，2 梯 2 户）：

99㎡三房两卫：624 万起，三开间朝南、U 型厨房、得房率约 80%

127㎡三房两卫：约 800 万，独立电梯前厅、约 5.8 米横厅、主卧套房

145㎡四房两卫：约 914 万，四开间朝南、南北通透、全屋飘窗

四、核心亮点

国企保障：上实发展开发，品质与交付安全系数高。

真地铁房：步行 500 米内 3 号线，通勤市区便捷。

规划红利：占位吴淞创新城，千亿投资赋能，未来能级提升。

成熟配套：商业、教育、医疗、生态全配齐，即买即享。

性价比高：6.3 万 /㎡均价，低于周边同板块新房，总价门槛友好。

最新消息：

吴淞创新城首发住宅——吴淞道1號已过会，均价63000元/㎡，即将入市，主推建面约100-145㎡精装小高层，仅287席，臻藏吴淞封面作品。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

双核芯+地铁+成熟配套+联动价

吴淞道1號解锁600万级置业更优解

在竞争激烈的600万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的 “全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。

看能级：600万级中首屈一指的占位

吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在600万级项目中着实罕见。

随着 “大吴淞” 规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入 “一江一河” 城市发展主轴，能级将再上一个台阶。

看当下：3号线宝杨路站旁，直接享受宝山城区优质现成配套

作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。

3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。

项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。

除便捷交通，得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。

宝杨宝龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。

宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。

淞宝商业示意图，来源上海宝山

看未来：宝山区首个中央商务区，区域价值持续攀升

根据规划，以宝杨路站为核心的宝山区首个中央商务区正在崛起。目前，吴淞创新城 “一平方公里” 先行启动区已初现峥嵘：

吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）已投入运营；183米（宝山最高楼）、150米、120米超高层等产业地标正加速建设。

这里不仅将成为宝山的商务新名片，更将吸引大量优质企业与高端人才入驻，大幅提升吴淞的商务能级与城市影响力。

吴淞道1號作为核心地段的品质住宅项目，将成为产业人才安居乐业的首选，实现居住价值与区域发展的双向赋能。

看价格：上海难得还有联动价的项目，性价比不言而喻

在当下取消联动价，新房普涨的环境下，吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价，600万级即可购置真地铁房，成为楼市性价比之选，你要知道淞南已700万级。

何况长期以来，淞宝土地资源开发接近饱和，2022年至今新房只有两个项目，二手房更是普遍20+年房龄，产品力远更不上时代。

吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房，精准填补市场空白。

精装好房上实造

不仅是区域标杆，细节更是匠心雕琢

上实·吴淞道1號由国企上实发展打造。

上实发展作为上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商，拥有21年丰富经验，运营开发运营开发覆盖超十余座城市，打造了众多高品质楼盘，不管交付还是品质，无疑给购房者吃下了一颗定心丸。

吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅。

从拿地开始，无论上实发展还是宝山区，都对它十分重视。未来建成后，它不仅会成为区域内品质标杆，还会带动吴淞创新城发展，推动周边配套完善、产业升级，提升城市形象。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。

全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。

厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。

卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。

样板间实拍图，以实际交付为准

值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释 “精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。

1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯

通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。

核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。

样板间实拍图，以实际交付为准

2、方太高端玥影系列油烟机与灶具

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。

烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。

样板间实拍图，以实际交付为准

3、主客卫均标配科勒女王座马桶

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。

样板间实拍图，以实际交付为准

4、华为智慧家居体系

在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。

华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。

样板间实拍图，以实际交付为准

从功能到艺术

吴淞道1號重新定义600万级地下空间美学

在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！

那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。

星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

好户型仅287套，不容等！

全系飞机户型，大户型两梯两户

项目将推出建面约100-145㎡3-4房，精准匹配全龄段家庭的居住需求。

1、建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；

三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。

值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。

样板间实拍图，以实际交付为准

在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。

入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；

双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。

此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。

样板间实拍图，以实际交付为准

其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。

附样板间视频：

小胖看房

，赞12

2、建面约128㎡大三房：大横厅设计，重构社交生活主场

大户型均采用两梯两户配置，类独立电梯厅入户，极大提升居住私密性与尊贵感。

该户型以大横厅设计搭配外接景观阳台，配合客餐厅一体化布局，将公共社交空间放大。区别于市面上同面积段常见的四房设计，该户型舍弃紧凑布局，以大三房设计保障每个房间的舒适尺度，尤其是宽敞的餐厅区域，可轻松容纳六人餐桌，为大家庭聚餐、亲友聚会提供理想场所。

3、建面约145㎡4房：奢阔横厅，定制多元生活场景

该户型拥有南向阔绰开间，让阳光肆意倾洒每个角落。

其最大亮点在于大横厅设计，打破传统客厅与餐厅左右分隔的布局，形成独立开阔的客厅空间，即便后期进行微改造，也不会影响餐厅功能。得益于充足的面宽，客厅可灵活分隔出一个多功能X空间，无论书房、学习区，还是游戏室、化妆间，都能随心定制。

从餐厅到横厅再到阳台，一体化的社交空间颇为阔绰，满足二胎家庭日常活动，或是举办小型派对都游刃有余。主卧采用套房设计，巧妙的动线规划让开门不见就寝区，私密性满满。

然而，这样的好产品仅限量287套！

在上海600万级新房市场中，占据城市副中心核芯区位，坐拥地铁3号线、醇熟商业与优质配套的项目本就稀缺，兼具匠心品质与高性价比的房源更是卖一套少一套。

上实·吴淞道1號已封顶、已过会，即将入市，席位有限，抢占机遇刻不容缓！

2026年5月10日 房地产行业重大事件及政策汇总

一、中央定调与顶层政策

1. 中央政治局会议定调：转向“因城施策、精准托底”

4月28日，中央政治局会议以“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”17字定调，为全年楼市发展划定核心主线。会议将房地产表述调整为“努力稳定”，一字之差背后是政策逻辑的彻底反转——告别依赖房地产拉动经济的旧模式，转向“因城施策、精准托底”的新周期。-25

2. 住建部推行现房销售制度

5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先实行现房销售制度，要求新楼盘必须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，才能申领预售许可证对外销售。目前在超20个重点城市试点实行，深圳、广州等地新房市场现房占比已超70%。--40

3. 住建部“好房子”建设全面推进

《住宅项目规范》实施一年来，各地加快制定地方标准，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。到2030年，房屋品质提升工程将取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求。-

4. 中央财政继续支持城市更新行动

财政部、住建部联合发布通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，通过竞争性选拔确定入围城市并给予定额补助，重点开展相对集中联片的样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。-

二、各地新政密集落地（五一期间）

1. 苏州：公积金新政与土地供给双向发力（5月2日）

公积金贷款可按首套房认定（只要在全国范围内无公积金贷款余额）；个人最高150万元、家庭最高200万元；对高品质住宅、绿色建筑等额外上浮额度。-3

土地端：对库存较大区域暂停新增商品住宅用地出让，新增建设用地原则上不再用于商品住宅开发。-3

2. 广州：多项组合拳（5月）

公积金贷款额度：个人最高100万元，两人及以上最高200万元，多子女家庭最高可贷360万，同步支持“商转公”。-25-3

鼓励探索“预售阶段明确学位”“网签后即可统筹入学”等学位挂钩做法。-3

发放“以旧换新”补贴，鼓励国企收购二手房，试行现房销售。-3

3. 武汉：降门槛促成交

已挂牌出售存量住房、再购买新房或二手房的，可按首套认定。-3

取消部分房龄分级限制，降低外地缴存职工使用公积金门槛。-3

5月1日至6月30日期间购买新建商品住房可享受购房补贴。-26

4. 天津：稳楼市组合拳（5月8日）

用好专项债资金收回收购存量闲置土地。-3

鼓励各区向人才、新市民、青年群体、应届大学毕业生发放购房或租房补贴，减轻阶段性安居成本。--

对“以旧换新”等给予税费支持。-26

5. 扬州：直接发放购房补贴（5月1日）

推出人才购房补贴、人才安家券（可用于抵扣首付款）、以旧换新补贴、二孩三孩家庭购房补贴、贷款贴息等。-3

6. 深圳：优化限购政策（5月7日）

符合条件居民家庭可在福田区等核心区进一步购买住房；非户籍家庭社保/个税年限调整为满1年即可。-

7. 江苏省住建厅发布2026年工作要点（5月9日）

因城施策落实“一区域一策、一类群体一策”，稳住核心区域房价。-5

推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动。-5

新开工改造城镇老旧小区300个左右，推进灵活就业人员参缴公积金制度。-5

8. 青岛、济南（4月20日）

在贷款额度、认定标准、提取范围等方面打出公积金惠民安居“组合拳”。-1

三、一线城市供地计划全面出炉

总体基调：严控商品住宅新增供应、坚持减量提质、加大存量盘活力度

广州（5月8日公布）：2026年住宅用地仅安排327公顷，较2025年降幅约54.71%，其中商品住宅用地216公顷，较2025年515公顷大幅缩减58.06%。-32

北京：2026年商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷（2025年为240-300公顷），保障性住房发展用地从475公顷调整为350公顷。-33

上海：2026年商品住房用地计划供应275-385公顷，较2025年（375-485公顷）明显收缩。-33

深圳：2026年商品住房用地55公顷，低于2025年的60公顷。-33

核心政策逻辑：自然资源部明确“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”，各省要建立新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制。-32

四、市场数据表现

1. 五一假期成交火爆

中指研究院统计：“五一”期间重点26城新房网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%；11城二手房网签套数同比增长26.7%。-19-

广州：全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。-

深圳：4月30日至5月5日新房网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。-

北京：“五一”假期前四天二手房成交套数同比大增72%。-11

武汉：“五一”新房成交量同比增长122%。-19

上海：5月1日—5日二手房成交1390套，同比增长16%。-19

2. 一季度政策密集出台

据中指研究院监测，2026年一季度，全国已有超过100个市（县）出台房地产相关政策约160条。-1全国新建商品房销售面积同比降幅较1-2月收窄3.1个百分点。-

3. 房企销售有所回暖

华润置地4月合约销售同比增长50%，五一黄金周期间认购销售同比增长超过20%。-上海招商、保利“五一”5天狂揽近30亿销售额。-

4. 北京二手房创同期新高

4月二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录。-113月份二手住房网签规模达19886套，创近15个月以来新高。-1

5. 3月房价止跌回稳

国家统计局数据显示，3月份北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个（比2月增加4个），二手住宅环比上涨城市有13个（比2月增加11个）。-1

五、企业动态

中海地产：5月7日以溢价37.2%竞得珠海香洲区宅地，楼面价20260元/平方米。-11

中交地产：拟更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。-11

保利置业：子公司完成10亿元人民币中期票据发行，票面年利率2.69%。-

合景泰富：4月合约销售金额4.28亿元，同比减少15.9%。-

京投发展、华联控股：双双涨停，房地产板块反复活跃。-

六、投研机构观点

摩根大通：看好内地房地产股票前景，预测在基本面改善推动下，内房股股价仍有约20%上升空间。-11

中指研究院：4月全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%。-

国金证券：4月一线城市迎来“小阳春”，但本轮改善更接近于核心城市的阶段性企稳回升，全面复苏较难实现。-

七、国际动态

新加坡：执行公寓（EC）政策迎来重大变革，最低居住年限翻倍至10年，私有化年限延长至15年，首次置业者配额提升至90%。-

美国旧金山：受AI热潮推动，3月房屋成交中位价达168.75万美元，同比上涨19%；豪宅成交量同比大涨22.2%，成为全美50大都会区涨幅最快地区。