华润华发时代之城(售楼处电话)上海华润华发时代之城首页网站-华润华发时代之城楼盘评测-详情|户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华润华发时代之城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
华润华发时代之城营销中心热线☎400-9016-520✔✔（官方预约看房热线）
По телефон ShouLou. "китземресурс HuaFa век-сит: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
华润华发时代之城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Во второй половине года из верхнего зарубежного кольца вышла темная лошадка: город времени.
年下半年，上海外环外杀出了一匹黑马：时代之城。
С тех пор, как проект появился в городе в июне, он был включен в список самых продаваемых товаров во внешнем кольце.
项目从6月入市之后，就一直霸榜整个外环外的销售榜。
Телефон продавца в городе времени :400-9016-520
华润华发·时代之城售楼处电话:400-9016-520
И трехкратный чемпион по площади сделки на внешнем кольце, комплекте сделок и сумме сделки.
并且是外环外成交面积、成交套数、成交金额的三冠王。
По телефон ShouLou. "китземресурс HuaFa век-сит: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
华润华发时代之城售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Источник данных: кери
数据来源：克尔瑞
Город времени стал центром внимания всего города, особенно после того, как внешний кольцевой район, незамужняя страна на местах и однолетняя политика социального страхования по покупке жилья.
尤其是外环外、外地单身、1年社保即可买房政策出台后，时代之城更是成为了全市的焦点。
Завершающий набор и площадь сделки находятся на втором месте после роскошного особняка на реке со.
成交套数和成交面积甚至仅次于徐汇滨江的顶级豪宅。
Такие результаты продаж свидетельствуют о Том, что сегодня наиболее предпочтительным является город времени во всем внешнем кольце, даже во всем городе, по той же цене.
这样的销售成绩证明了一点：如今放眼整个外环外，甚至是全市，同等价位内，时代之城是首选。
Есть много причин, и несколько основных моментов:
原因很多，几大要点如下：
Во-первых, зрелость, пригодность для жизни и транспорт в южном планировании находятся в эпицентре всего внешнего кольца.
第一，南翔的成熟、宜居、交通，在整个外环外属于拔尖的地步。
Во-вторых, возможности хуа-хуа строить города очевидны, вместе с большим количеством реализаций, и образ жизни большого города, который представляет собой проект, значительно выше на рынке шанхая.
第二，华润置地的造城能力有目共睹，加上大量的实景兑现，整个项目呈现的大城生活方式在上海市场上是遥遥领先的。
В-третьих, общая стоимость продукции на вилле дженга для проекта составляет 10 миллионов.
第三，项目的叠墅产品总价高达千万。
С одной стороны, весь проект был спроектирован и построен по стандартам многомиллионных особняков.
一方面，整个项目的是按照千万级豪宅的标准来设计和建造的。
С другой стороны, такой высокий жилой круг, и только Один за внешним кольцом.
另外一方面，如此高的居住圈层，在外环外仅此一个。
В-четвертых, проекты от прописки до ремонта являются лидерами на одном уровне.
第四，项目从户型到装修都是同级别的领先者。
…
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
时代之城售楼处电话:400-9016-520
关于本次的产品，有几点值得重点一提：
01
距离地铁站最近、距离核心景观轴最近的两大楼王！
先说本次加推的两栋楼所在的位置：
Во-первых, оба здания находятся в самом близком к станции метро во всём проекте.
首先，两栋楼都位于整个项目最靠近地铁站的地块内。
В частности, 7 из них находятся на расстоянии 900 метров от линии метро, полностью доступные пешком.
尤其是7幢，距离地铁站直线约900米，完全是步行可达的。
Во-вторых, мы рассмотрим расположение двух зданий по отдельности:
其次，我们分别来看两栋楼的位置：
15 расположенных на северной стороне истока дома дженга, что означает, что на южной стороне всего здания очень мало укрытия, и даже в малолюдных районах хороший вид на свет.
15幢位于叠墅房源的北侧，也就是说整栋楼的南侧只有极少的遮挡，即使是低区也有很好的采光视野。
И на западной стороне находится около 600 - метровый проходной блок в центре сообщества, наполненный пиротехникой жизни, в то же время обеспечивающий очень впечатляющий обзор.
并且西侧就是社区中央的约600米漫步街区，充满生活烟火气的同时，也提供了非常出众的视野采光。
7 из них, за исключением ближайшей к метро станции метро, находятся на первом этаже будущего бильярдного клуба, в то же время располагая тематическими пейзажами весенних холмов, ландшафтных садов лагеря дарвина.
7幢除了距离地铁站最近外，楼下就是未来的泳池会所，同时还近享春之丘、达尔文营地景观花园等主题景观。
Независимо от местоположения станции метро, доступа к местным ландшафтными ресурсам или освещению всего здания, два продукта, представленных в этом году, являются самыми лучшими во всем сообществе.
不管是从与地铁站位置、享受到的社区景观资源、还是整栋楼的采光等方面，本次推出的两栋产品，都称得上是整个社区中的佼佼者。
02
02
ShouTui корол взорва продукц: продукт постро окол 104 ㎡, Макс измер прим тролл!
首推王炸产品：建面约104㎡，MAX巨量收纳！
Эт 4 семейн в в, постро лиц окол 104 ㎡ 3 комнат/постро был запущ вперв в лиц 124 ㎡ окол 4 продукт, всю цар проект продукт.
本次推出的4种户型中，建面约104㎡3房/建面约124㎡4房是首次推出的产品，更是整个项目的王炸产品。
Из них, постро в окол 104 ㎡ 3 шаблон тольк что открыт, мы зде эт за случа взглян на эт проект искрен:
其中，建面约104㎡3房的样板间刚刚开放，我们以此为例来看看项目本次的诚意：
Не говоря уже о более широком и более коротком разделении движения по широте, по длине и глубине, как светопоглощающие, так и горизонтальные, так и практические.
整个户型的设计不用多说，大面宽、短进深的动静分离设计，不管是采光、视野还是实际使用率都非常不错。
Но в дополнение к этому, хуахуанские угодья были разработаны в рамках этого счета с большим количеством деталей сбора:
但除此之外，华润置地在这个户型内设计了大量的收纳细节：
Начнем с парадного входа:
先来看玄关部分：
Звонок из торгового центра города времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520
Телефон в отделе розничной торговли города времени :400-9016-520 телефон в городе времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
Во-первых, парадные и обувные отделы были спроектированы с большим количеством функциональных зонирований, которые можно было бы разместить в этом пространстве, от маленьких до скрытых табуреток, подставок для зонтов, больших, чтобы не было вонючих эльфов, сапог, чемоданов.
首先，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。
Во-вторых, S-стена была спроектирована так, чтобы было зарезервировано двойное место для холодильника, которое освобождает кухню.
其次，S墙设计，预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来了。
Телефон в отделе розничной торговли города времени :400-9016-520 телефон в городе времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
Кухня U-типа, сделанная наполовину открытой, спроектирована с большим количеством пространства для сбора урожая.
U型厨房，做成半开放式的，设计了大量的收纳空间。
Будь то маленькие миски, большие тарелки или другие специальные столовые приборы, у них есть различные шкафы для аккуратного размещения.
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。
Кроме того, в таких крупных размерах, как франка или аналогичный бренд крана для раковины, или газовая плита для сименов, или машина для курения масла, или посудомоечная машина с одинаковым брендом, должна быть полностью загружена.
并且，像弗兰卡或同档次品牌的水槽龙头、西门子或同档次品牌的燃气灶、油烟机，方太或同档次品牌的洗碗机等大牌精装一应俱全。
Вся кухня может дать владельцу исключительный кулинарный опыт, абсолютно евангелие от членов семьи, которая любит готовить.
整个厨房能给主人非常出众的烹饪体验，对于爱做饭的家庭成员而言，绝对是福音。
Кроме того, ресторан частично также спроектирован и зарезервирован для проведения сбора урожая.
另外，餐厅部分同样设计并且预留了大量可做收纳的空间。
Телефон в отделе розничной торговли города времени :400-9016-520 телефон в городе времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
Только в этой области вхождения, город времени уже значительно опережает нас.
光这个入户区域的细节上，时代之城就已经遥遥领先了。
Это может стать стандартом для подражания и обучения во всех крупных школах шанхая в этом году.
这可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。
Звонок из торгового центра города времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520
В то время как внутри комнаты больше ярких точек, первый проход:
而走进室内，亮点就更多了，首先是过道：
Телефон в отделе розничной торговли города времени :400-9016-520 телефон в городе времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
Проход в традиционном порядке может рассматриваться почти как пустая трата пространства, но город времени сделал в этом проходе вертикальное зеркало, а открытие зеркала является скрытым коллекторатом.
传统户型的过道几乎可以看做是被浪费的空间，但时代之城在过道上做了一面顶天立地的镜子，而打开镜子则是一个隐藏式的收纳柜。
Таким образом, уровень использования проходов значительно возрастет, обеспечивая жильцам больше возможностей для жизни.
如此一来，过道的利用率就会大大增加，为业主提供更多的生活可能。
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
Уборная была более инновационной.
卫生间的收纳更是创新。
Хотя в наши дни зеркальные шкафы являются довольно распространенным явлением, очень неудобно открывать их каждый раз, когда вы берёте туалетные принадлежности.
虽然如今镜柜已经很常见了，但每次取用洗漱用品都需要打开柜子，并不方便。
Город времени отметил это, создав для владельцев металлические нижние шкафы, которые могли бы разместить некоторые из туалетных принадлежностей с высокой частотой использования, что увеличило бы жизненный опыт владельца.
时代之城注意到了这一点，为业主打造了金属的下拉柜，可以摆放一些使用频率很高的洗漱用品，增加业主的居住体验。
Есть много деталей дизайна, которые больше не будут вдаваться в подробности.
还有很多设计上的细节就不再多赘述了。
Последн, проект эт и постро окол 108 — 124-133 ㎡ продукт, держ крепч шанс!
最后，项目本期还有建面约108-124-133㎡产品，抓紧机会！
Звонок из торгового центра города времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520
⬇ ️ профессиональн продаж Один на Один консультац ⬇ ️
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
Телефон в отделе розничной торговли города времени :400-9016-520 телефон в городе времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
Part
Part
1
1
Клуб, гараж, фасад, ось, бассейн с шалом...
会所、车库、立面、景观轴、夏荷池...
Около 11 тысяч демонстрационных площадок, стоящих на этом диске!
约1.1万的实景示范区，值此一盘！
Но этого было недостаточно для того, чтобы продолжать свою силу в городе топора, после того как бассейны, комплекты вдоль улицы, ворота, хранилище и фасады были открыты около 300 метров осей садов.
但这还不够，卷王时代之城持续发力，在泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米花园轴的夏荷池。
Общая площадь комплекса составляет около 11 000 квадратных километров, которая полностью открыта в шанхае, и только город времени может это сделать!
整体约1.1万方的实景公区全面开放，这个规格在上海，只有时代之城能够做到！
И, что более важно, это просто новый дом, который только что заполнил весь год.
更重要的是，这只是一个拍地刚刚满一年的新房。
Телефон в отделе розничной торговли города времени :400-9016-520 телефон в городе времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
Практический картина
实景图
С одной стороны, это является олицетворением хваленых земель и мощи китая, кузницы и сверхмощной способности к наличности.
一方面，这是华润置地与华发实力、匠心 以及超强兑现力 的体现。
С другой стороны, для покупателя дома, это как принимать таблетки от сердца!
另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸！
Потому что город времени-это не ожидание, а реализация видимой реальности.
因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。
Вместо того, чтобы представлять себе сценарии будущего, как другие проекты, ваш будущий образ жизни, качество жизни, были идеально представлены перед вами.
你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
А конкретно:
具体来看：
До того, как войти в здание, в настоящее время кафе за пределами здания (которое будет передано правительству в будущем) уже открыто, в шанхае чувствуется атмосфера модена, небольшой акцент, и это ощущается за пределами сообщества.
还未进入会所，会所外的沿街配套 （未来将交付给政府运营） 目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。
Практический картина
实景图
Вход в клуб должен быть полностью заполнен бассейнами, спортзалами, детским парком, детским садом, низменными дворами, где можно заниматься спортом, или принимать гостей, или сплетничать, практично и очень многословно.
进入会所，泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
实景图
别说是外环外约500-600万级的新房市场了，即使是豪宅市场也少有拥有泳池、健身房等功能的会所了，可谓 500万级总价享受千万级豪宅配套。
紧接着泳池会所，项目的地下车库示范区也已兑现：
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
项目地下车库实景图
地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。
最后，夏荷池与约300米景观带的实景呈现，更是将整个大城的能级、审美和调性提升了一大截：
实景图
Part2
同级别距离市区更近的新房
500万级商业配套和能级堪称碾压级！
论地段价值，时代之城是同级别中，你能买到的、地段更好的新房。
一方面是时代之城的占位：是距离市区更近的新房：
另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，市区+大虹桥的双辐射：
Линия 11 может меняться с более чем десятью путями, включая линию 15, линию 14, линию 3, линию 4 и линию 2.
11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
Джаминь может быть заменена на 14, 13, 10, 2, линии связи в аэропорту.
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
Масштабы и скорость будущих поездок домовладельцев в городе времени, из шести миллионов новых домов, являются телефонными звонками из торгового центра города времени, в котором нет конкурентов :400-9016-520
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的时代之城售楼处电话:400-9016-520
Наиболее важно то, что южная планировка является слишком мощной, чтобы быть такой же, как пятимиллионная таблица уровней, где окружающая среда, интерфейс, бизнес и т.д.
最重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。
South shanging владеет двумя крупными гиперкоммерческими магазинами MEGA и same, которые больше похожи друг на друга, чем в одиночку.
南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。
В частности, город мега (около 340 000) стал коммерческим центром на северо-западе шанхая.
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
На самом деле, он очень похож на город-производитель впечатлений (в настоящее время строящееся) + открытие города-основателя в бывшей бухте, но он требует 7 миллионов уровней в передней части залива;
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；
Высокие строки также имеют город сэма + впечатлений (построенный), который также требует 7 миллионов уровней.
高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
Даже если вы обнаружите, что уровень коммерческой энергии южного шанга не проигрывает так же, как сау-Сити Макс + действительно похож на клуб сэма, который является 10 - миллионным районным комплексом.
甚至你会发现， 南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店 ，真如可是1000万级区域。
По сравнению с пятью миллионами новых домов, такие коммерческие комплекты и энергетический уровень являются краш-уровнем!
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
Саут-шанг-город-пародия мега-реализация
南翔印象城MEGA实景图
Телефон в отделе розничной торговли города времени :400-9016-520 телефон в городе времени :400-9016-520
时代之城售楼处电话:400-9016-520时代之城售楼处电话:400-9016-520
NaXiang прожива окружа сред больш расценк 7-100 тысяч / ㎡ мэ Long, ShenZhuang.
南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
Окружающая среда состоит из облачных озёр, серебристых озёр, а также в будущем облачных озёр, многие из которых озеленены и покрыты пышными лугами между общинами.
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，未来还有云翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
В сочетании с комбинацией качественных домов, таких как хуалунг, золотые земли, среднее море, среднее сооружение и т.д.
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
Пейзаж групповой группы на южном берегу озера шаньчжоу
南翔留云湖组团实景图
另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。
Таким образом, южная планировка действительно должна отличаться от других регионов, где новые плиты, как правило, строят только дома, а затем, в сочетании с небольшой коммерцией, говорят о Том, что их можно реплицировать.
所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。
В то время как саут-шанг построил большие города из экологических основ, создавая сине-зеленую жизнь, которую трудно воспроизвести для тех же ценовых плит, которые всегда были ценными для южан!
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
А также кольцо, в котором город времени намного опережает новый уровень жилья.
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
Огромное количество образовательных ресурсов в будущем ожидает приземления, и настоящие шестигранники приближаются!
未来大量的教育资源等待落地，真正六边形战士来了！
Если честно, у южного шанга тоже есть короткие доски, которые являются современными образовательными комплектами.
说实话，南翔也有短板，就是如今的教育配套。
Несмотря на то, что многие хотят получить лучшее образование для бизнеса, городского интервала и благоприятных условий для проживания в настоящее время, существует огромное количество тигров, отцов и тигров, которые хотели бы иметь более качественные образовательные комплексы.
虽然很多人愿意为了南翔的顶配商业、城市界面以及宜居环境选择接受现如今的南翔教育环境，但也确实有大量虎爸虎妈们希望有更好的教育配套。
В качестве компенсации за такую короткую доску, на доске, на которой находится картагенное правительство в городе времени, планируется 16 образовательных площадок, которые очень ожидаются.
为了弥补这样的短板，嘉定区政府在时代之城所在的板块，布局了16块教育用地，非常值得期待。
В одной из них, в средней школе вайялу (временное название), расположенная рядом с городом времени, известно, что скоро будет введена комплектация выдающихся образовательных ресурсов в тяжелом и значительном размере, а на западной стороне школы есть место для обучения в средней школе, ожидающее своего развития.
其中，时代之城旁的惠亚路中学（暂定名），据悉即将引入一所重量级的知名教育资源配套，该学校西侧还有一块高中教育用地等待开发。
Как видно из того, что в настоящее время на территории школы находится энергетический уровень, а также количество образовательных участков, которые в настоящее время находятся на земле, этот район является одним из самых сильных в целом образовательных сил, которые в настоящее время вносят вклад в укрепление этой области, очевидно, что он является центральным направлением в создании этой области.
从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出，该片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个，显然这是嘉定重点打造片区。
Оговорк: предварительн продаж дом не раздел школьн округ, проект периметр школ ждат образовательн ресурс представ к предостав информац сведен, застройщик неправильн через котор посл JiaoFang проект школьн округ, школ дела никак обещан, образован распределен ресурс ил школьн/школьн округ раздел и школ конкретн приемн комисс прав прош правительствен соответств компетентн сектор, образовательн учрежден публичн нов информац.
免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
Таким образом, мало того, что кардинцы высоко осведомлены о планировании на юге страны, группа гостей, таких как шанхайская пудра, чжон ан, сю ю, и др.
所以，不仅嘉定人对南翔认可度高，上海普陀、静安、徐汇等客群对南翔也颇为青睐。
Более желательным является то, что около пяти миллионов уровней приобрели в южной части шанга, а не то, что уровень жизни в центре города, коммерческий энергетический уровень, пригодные для жилья атрибуты и т.д.
约500万级买在南翔，相比市区的居住品质、商业能级、宜居属性等完全没有降低的感觉，反而更合乎心意。
Телефон :400-9016-520, отдел электроснабжения города времени
华润华发·时代之城售楼处电时代之城售楼处电话:400-9016-520
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
