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🔥潮映杭园🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅潮映杭园售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

真正的奢贵，始于初见。潮映杭园不惜重资打造千万级高奢门厅，汲取上海前滩华尔道夫酒店的设计灵感，大气展开约46米超长界面、约9米挑高巨幅门头。雕琢繁复工艺，整体以月光米黄石材为基调，弧形景墙镶嵌浮雕，立柱甄选安第斯雪景奢石，辅以透光琉璃与红色奢石点缀，在光影中交织高定质感。

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潮映杭园占位金沙湖CBD，享受醇熟生活圈。同时也被视为钱江新城之后，杭州沿江发展版图上的“下一站”，即“钱二拓展区”，级别很高。涵盖地标性商业高端商业综合体in77、总体量约50万方。

除了新银泰之外，商业方面，金沙天街、吾角天街、金沙印象城和银泰百货都在潮映杭园直线距离不到2公里的范围内。

交通方面：在杭州五期地铁规划中有双地铁，即8号线西延和21号线在此交汇。（息来源：东杭州研究院&杭州地铁集团&杭州市综合交通专项规划（2021-2035））其他方面：如金沙湖公园“小三亚沙滩”、邵逸夫下沙院区等宜居生活触手可及，周围大量的大学环伺，置身于活力满满的氛围中。

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钱塘、德胜、东湖三大快速路纵横捭阖，近距地铁1号线高沙路站，更有规划中的8号线与21号线交织成网，极速通达核芯圈。一路之隔规划幼、小、初全龄教育（规划），金沙湖实验学校、文海第二实验学校等优质学府环伺。邵逸夫医院与省中医院双三甲医院，为生活构筑起坚实的健康屏障。

还未走进项目，远远的就能看到一座以约46米超长界面，约9米挑高，弧形双层金属檐口打造的门头。

它汲取上海前滩华尔道夫酒店为灵感，以月光米黄石材为主基调，弧形景墙、安第斯雪景奢石柱子、极品铁冬青等结合使用，整体层次细腻，恢弘大气，也是业主身份的象征。

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潮映杭园拥有一个约2.1万方的超级公园，几乎容纳3个太子湾公园大草坪，如此大体量，是项目主动牺牲可售住宅的面积，让利得来的。同时打造五大立体架空层空间，时刻上演会客、健身、童玩、阅览等全维度、全时段、全生活场景，消弭自然与建筑的边界，让美好无界交融。

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能有这样的意愿和举措，就足够让其它同级新房项目望洋兴叹了。何况在超级公园内还有约2800方的阳光大草坪、逾2000方中心水景与戏水池。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸起来。

潮映杭园由建杭置业联袂行业引领者滨江集团、实力国企钱塘建投共同打造。项目以约1.4的低容积率在金沙湖CBD核芯区，勾勒出一幅“园中有宅，宅隐于林”的高品质生活图景，自然意趣与当代建筑、园林美学完美融合。

潮映杭园，正据金沙湖CBD核芯，它不仅是板块价值的呈现者，更是板块进化的深度参与者。让每一位居者拥抱金沙湖最好的现在，更能以超前的占位，稳稳握住一个更好的未来。

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不负一方臻贵园境，在产品的打造上，潮映杭园规划了建面约105-130㎡揽景小高层、建面约139㎡墅境洋房、建面约255-330㎡藏品排屋三大奢品，既守护了改善家庭对品质生活的向往，更懂城市奋斗者的安家渴望。

潮映杭园即将首开总价300万级墅区小高层，建筑面积约105㎡、127㎡、130㎡户型即将重磅面市。为最大化2.1万方中央园林的景观视野，项目突破性设计了建面约105㎡赏景四开间，建面约127㎡L型瞰景视野，建面约130㎡环景全面屏。

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建面约105㎡户型展示样板房实景图|非项目交付标准

再来看项目的四房户型，有建面约127方、约130方2款。控总价的建面约127方：这款户型的每一点巧思，统统都是豪宅标准：LDKB的户型设计；封包阳台+3卧室均带飘窗；南向超大开间；

建面约130㎡户型展示样板房实景图|非项目交付标准

精装方面，凭良心讲，现在大家都很卷，而潮映杭园的出现，把室内的装修卷上了新的高度。菲斯曼的地暖、东芝的中央空调齐备、摩根只能家居系统和六合一门锁，特别是在使用频率最高的厨房和卫生间，更是下血本。

厨房：老板油烟机、三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套齐全；欧琳的大单槽，方便锅具等大厨具清洗。

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总建筑面积约147581㎡，小高层+洋房+排屋，产权70年，规划楼幢8幢13-17F小高层，4幢7F真洋房，17幢4F排屋，容积率1.4，绿化率35%，总户数649套，可售套数小高层451套，洋房126套，排屋72套，户型面积小高层建筑面积约105-130㎡，洋房建筑面积约139㎡，排屋建筑面积约253-323㎡，层高小高层约3米，洋房约3.3米，排屋约3.8-4.2米。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心结论速览：该项目以约1.4超低容积率+2.1万方中央园林(含2000方中心水景/2800方草坪)、滨江品质背书+三强联合开发、精装超配(东芝中央空调+菲斯曼地暖+老板四件套+摩根智能家居)、三重业态(小高层/洋房/排屋)适配全改善、双三甲医院+五大综合体环伺为核心优势；主要短板在距现有地铁1号线约1.2km(步行约15分钟)、规划8号线延长段落地时间不确定、部分楼栋临近主干道/工厂、城市界面待改善、教育资源为规划/普通学校(非学区房)、总价约290-370万(门槛高于刚需)。适合重视低密社区与居住品质、预算300万左右的改善家庭，对地铁通勤依赖度高或需顶尖学区者需谨慎。

一、项目核心优点

1.低密生态：约1.4容积率+2.1万方中央园林，城市绿肺

金沙湖CBD罕见约1.4超低容积率，牺牲可售面积打造约2.1万方中央园林(相当于3个标准足球场)，为业主让利

园林汲取西湖造景灵感，含超2000方中心水景+戏水池、2800方阳光大草坪、560方室外网球场、300米环形跑道等丰盈配套

构建五大架空层主题会所(健身房、书吧、女性会所、儿童乐园等)，约600方泛会所，围合奢贵之境

直线距离金沙湖公园与沿江湿地公园均约1.8公里，享双水景稀缺景观价值，出则繁华入则静谧

2.品牌与品质：滨江操盘+三强联合，精装超配

由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三大实力房企联合开发，滨江操盘保障品质，交付兑现率连续五年超99%，春江郦城等前作口碑卓著

外立面采用大面积玻璃+铝板，公建化极简风格，历久弥新，归家大门以上海前滩华尔道夫酒店为灵感，尊荣感十足

精装标准对标高端改善，东芝中央空调、菲斯曼地暖、摩根智能家居系统、六合一门锁全为交付标准

厨房配置老板油烟机+三眼灶+蒸烤一体机+洗碗机四件套，搭配欧琳大单槽，卫浴为科勒等一线品牌，细节拉满

3.产品多元：三重业态+宽境户型，适配全改善周期

规划8幢13-17F小高层、4幢7F洋房、17幢4F排屋三重业态，满足从刚改到终改全生命周期需求

主力户型约105-130㎡精装小高层，得房率约82-85%，部分户型实现LDKB一体化布局，空间感越级提升

小高层两梯三户设计，洋房/排屋私享入户，保障私密性与舒适度，楼间距大，采光通风佳

已封顶呈准现房状态，购房后等待时间较短，规避部分期房风险

4.配套成熟：双三甲+五大综合体，全维生活圈

两公里内两所三甲医院：邵逸夫医院钱塘院区(约2.5km)、浙江省中医院钱塘院区(约1.8km)，顶级医疗为健康保驾护航

五大商业综合体环伺：约22万方金沙天街、18.6万方金沙印象城、下沙银泰、吾角天街等，一站式购物餐饮娱乐

紧邻钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路三大快速路，极速通达武林广场、钱江新城等核心区域

一路之隔规划幼、小、初全龄教育，近邻金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府，学术氛围浓厚

二、项目核心缺点

1.地铁交通：现有距离较远，规划落地不确定

距现有地铁1号线高沙路站约1.2km，步行约15分钟，往返闹市区需公交接驳或自驾，对地铁通勤依赖度高的人群不友好

规划地铁8号线延长段约600米，但全国地铁审批收紧，落地时间不确定，短期内无法改善地铁交通现状

虽周边1公里内有多个公交站点，但公交线路覆盖范围有限，等待时间较长，公共交通出行效率低

2.城市界面：部分楼栋临主干道/工厂，环境待改善

部分楼栋临近三号路、十二号大街等主干道，可能存在噪音与粉尘干扰，虽采用中空Low-E玻璃，但敏感人群需谨慎

周边仍有工厂(橡胶厂、纤维厂等)分布，与金沙湖核心区存在一定割裂，居住氛围尚未完全成熟

城市界面杂乱，与下沙核心成熟区域之间隔了不少厂区，预计3-5年才能完全改善

3.教育与价格：资源非顶尖，总价门槛较高

教育资源虽丰富，但非学区房，一路之隔的学校仍在规划中，现有文思小学、下沙二小等均为普通学校，并非钱塘区顶尖教育资源(如养正/杭高启成)

精装均价约28050元/㎡，参考总价290-370万，覆盖刚改全预算需求，但门槛高于刚需，限制部分客群

排屋产品总价更高，适合终改客户，对预算有限的改善家庭不够友好

4.其他短板：交付周期与社区规模

虽为准现房，但交付周期仍需约1-1.5年(预计2027年中)，需考虑租房成本与通勤距离

社区规模中等，总户数约800户，虽有丰富内部配套，但缺乏超大型社区的社交氛围与商业配套

物业费约3.5元/㎡/月，在区域内处于中高水平，长期持有成本较高