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LUXURY HOUSE

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North Bund, a great plan is quietly taking shape.

北外滩，一个伟大的规划正在悄然形成。

Since the planning of the North Bund Center was exposed in 2020, whenever there is any development, it always attracts the attention of the whole city.

北外滩中心，自2020年规划曝光之后，每每有什么动态，总能引起全城目光。

On November 17th, the official website of Hongkou District, Shanghai, announced the latest update of the North Bund Center: nearly 40,000 square meters of concrete base plates were successfully cast in one go, marking the successful completion of the base.

11月17日上海虹口官方公布了北外滩中心的最新动态：近4万方混凝土底板一次浇筑成型，成功筑底。

It will, together with 655 main building piles, jointly bear the huge weight of the 99-story main building.

它将与655根主楼桩基一起，共同承载起99层主楼的庞大重量。

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▲ Project site picture, from Shangguan News

▲ 项目现场图，来源于上观新闻

In the future, the North Bund Center will become the tallest building in Puxi and the third tallest in Shanghai, only after the 632-meter Shanghai Tower and the 492-meter Shanghai World Financial Center, and nearly 60 meters taller than the 420.5-meter Jin MAO Tower.

未来，北外滩中心将成为浦西第一高、上海第三高楼，仅次于632米的上海中心大厦、492米的上海环球金融中心，比420.5米的金茂大厦高了近60米。

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The effect drawing is from the Internet and is for reference only

▲ 效果图来源于网络，仅供参考

In addition to the 480-meter super-tall landmark, the North Bund will also welcome one 380-meter building, two 300-320-meter buildings, nine 200-265-meter buildings, three 180-meter buildings, and one 60-meter building.

同时480米超高地标之外，北外滩还将迎来1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米建筑，3栋180米建筑，以及1栋60米建筑。

The initial planning benchmark for the North Bund was that it would not compare with Lujiazui but only aim at the CBDS of top global cities like New York and Tokyo, becoming the world's living room!

最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！

In the core planning of the entire "One River and One Stream" area, the commercial and office volume of the North Bund is far ahead. The grandeur of its commercial and office volume is remarkable. The approximately 6.5 million yuan grand project not only surpasses the combined total of Lujiazui and the Bund, but is also twice that of Xuhui Riverside, three times that of Qiantan, and five times that of the World Expo!

在整个一江一河核心板块规划中，北外滩的商办体量遥遥领先，其商办体量的壮观程度令人瞩目，约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

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The data is sourced from the Internet and is for reference only

▲ 数据来源于网络，仅供参考

Behind this figure lies the continuous accumulation of The Times' energy of the North Bund, a demonstration of its unique charm and potential. The development process of the North Bund is also constantly advancing, and a great world reception hall is constantly being upgraded, updated and fulfilled!

这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量，是其独特魅力和潜力的展现，北外滩的开发进程也在不断推进，一个伟大的世界会客厅正在不断升级、更新兑现！

In 2023, there were 22 major projects for the development and construction of the North Bund, with an investment of over 80 billion yuan, achieving a total construction area of 1.419 million square meters.

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

In 2024, the North Bund in Hongkou District will promote the commencement of 48 major engineering projects, with an investment of 189 billion yuan. It is planned to achieve a construction area of over 1.4 million square meters, gradually making the plans on paper stand before our eyes.

2024年，虹口区北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，渐渐让纸上的规划屹立于眼前。

Among them

其中

The AIA Financial Center, the North Bund Navigation Park and the demonstration section of the aerial corridor project have been officially completed!

友邦金融中心、北外滩航海公园、空中连廊示范段项目已正式建成！

The construction of the China World Trade Center has begun!

华贸中心已动工！

The North Bund, the Bund and Lujiazui are in a tripartite confrontation, and the inner ring "golden Triangle" has already taken shape!

北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！

Imagine that as the plan is gradually realized, the North Bund will become an unrivaled business giant, leading the development of the core area of the entire Yijiang Yihe River.

想象一下，当规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。

Here, countless elites and creative ideas will gather, becoming a new calling card of Shanghai and even a global business focus.

这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。

Since 2023, the supply of new properties in the North Bund has been in a state of scarcity.

而2023年至今，北外滩新盘供应一直处于稀缺状态。

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The data is sourced from online real estate and is for reference only

▲ 数据来源于网上房地产，仅供参考

And when the down payment is reduced, the loan interest rate is lowered, the deed tax is reduced, and the value-added tax is exempted after two years...

而当下降首付、降贷款利率、降契税、满2年免增值税……

Under such major favorable policies, perhaps it is the best opportunity for high-net-worth clients to heavily invest in core assets!

等等政策重大利好之下，或许正是高净值客户重仓核心资产的最佳契机！

The North Bund, which stands at the top of the entire Shanghai urban planning, has finally welcomed a project that matches its prime location and top-tier population - [Biyun North Bund · Zundi].

这样屹立于整个上海顶层城市规划之上的北外滩，终于迎来了匹配它顶层地段、塔尖人群的项目——【碧云北外滩·尊邸】

Latest News

最新消息

The sales office and model rooms of the Hongkou ceiling improvement project - [Biyun North Bund · Zundi] are now open for reservation and visit!

虹口改善天花板项目——【碧云北外滩·尊邸】售楼处&样板间已开启预约参观！

Four-bedroom units with a construction area of approximately 180-235 square meters have been launched on the market!

建面约180-235㎡4房已入市！

Must-see at the spire!

塔尖必看！

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Biyun North Bund · Zundi

碧云北外滩·尊邸

LUXURY HOUSE

LUXURY HOUSE

Details for Sale

在售详情

It is located in the world-class urban living room of the North Bund

雄踞北外滩世界级城市会客厅

Improve the ceiling for purely large-sized apartments

纯粹大户型改善天花板

【 Biyun North Bund · Zundi 】

【碧云北外滩·尊邸】

The genes of the luxury residences in Jinqiao Biyun are consistent

金桥碧云豪宅基因一脉相承

Approximately 180-235 square meters 4-bedroom top-notch improved apartment layouts

约180-235㎡4房王炸改善户型

The average price after the review is 130,000 yuan per square meter

过会均价13w/㎡

The model room is now open for appointment visits

样板间已开放预约参观

-- Welcome to savor --

—— 恭迎品鉴 ——

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Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi Sales Office Tel: 400-9939-964, located in the inner ring Hongkou North Bund area

上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964内环虹口北外滩板块

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

【 Biyun North Bund · Zundi 】

【碧云北外滩·尊邸】

The 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are now on sale

建面约235㎡4房 收官发售

The best layout is a south-facing flat with four balconies

最佳户型 南向四间天幕平层

The sales office model room of Biyun North Bund · Zundi can be reserved online in advance. The sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964

售楼处样板房提前线上预约碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩·尊邸官方电话：400-9939-964

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【 Biyun North Bund · Zundi 】 is located in the core area of North Bund, approximately 1.6 kilometers away from the Bund in a straight line. Within walking distance, there are three major business districts: North Bund, Sichuan North Road, and Ruihong New Town.

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are available for sale in the project. The average price of the entire project is 130,000 yuan per square meter, and the average price of the available units is 128,000 yuan per square meter. The total price ranges from 29.97 to 35.98 million yuan. The price list for each unit is as follows:

项目少量建面约235m²4房户型在售，整盘均价13万/m²，在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万，一房一价表如下：

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As a classic benchmark residential project of Jinqiao Co., LTD., it includes the Biyun International Community Biyun Villa and Biyun Garden series that are leased and operated.

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。

When it comes to the regional benchmark for residential sales, Biyun Zundi, the Biyun series of works have always been a vivid interpretation of ecological, international, convenient and open living.

到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

When it comes to the insight into the lifestyle of global elites and the ability to create international luxury residences, the works of the Biyun series have no rivals!

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

Now that Biyun meets the North Bund, it will undoubtedly redefine and lead the living model of the North Bund!

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon development, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a central shading system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides a healthy and comfortable living space for the urban elites of the North Bund.

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

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On the building facade, the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language, and modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture.

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。

And it extensively uses ultra-modern glass curtain walls, exuding a strong sense of fashion and modernity. It complements the riverside skyline buildings and jointly creates the breathtaking skyline of the North Bund!

并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

Project renderings are for reference only and not the delivery standard

项目效果图，仅供参考非交付标准

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In terms of the garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: the fashionable garden walkway, the artistic garden entrance, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and the exquisite garden entrance. This makes the owners' return home the beginning of their vacation, and the sense of ceremony and respect is maximized!

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

The project community also builds an open-air floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading Spaces, children's Spaces, multimedia Spaces, tea house Spaces, and art and culture Spaces for owners of all ages.

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

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改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！

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In terms of the layout design, the three units are designed with four south-facing bays and north-south ventilation, allowing the residents to enjoy more sunlight during their living quarters.

户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

The LDKB integrated design offers an extremely wide view in the public area and eliminates the maximum utilization of space by passageways.

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

Star-rated suite master bedroom, equipped with double bay Windows in the north and south, walk-in closet and independent bathroom, offering both comfort and privacy!

星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

The secondary bedroom is also in a suite configuration, located on either side of the living room from the master bedroom. This way, both generations not only maintain their independence and privacy but also enjoy similar comfort levels.

次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。

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唯一底复户型图展示

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作为生活的核心舞台，家承载着人们的喜怒哀乐，不应只是钢筋水泥的堆砌，更应是心灵的栖居之所。

由上海艾未设计打造的苏州太仓朗月292户型样板间，聚焦城市先锋美学，并基于真实客户调研与当代人居洞察，用创意与匠心雕琢，旨在打造一个兼具艺术感及品质生活的惬意空间。

玄关作为家宅之始，便以温暖材质与柔和灯光相迎。通顶柜体的设计，暗藏存储空间，让出行与归来皆倍享自在。辅以嵌入的雕塑艺术，既是端景，又可机动变换为节日活动主题元素，在方寸之地赋予入户无限可能。

设计的细节之处不在于繁复的堆砌，而是设计师的巧思。艾未设计强调生活与艺术的融合，壁炉与客厅背景墙以青玉石铺就，飘窗与角落书架则是轻松阅读的有效引导，丰盈的绿植也给室内带来了无限生机。

约270°的环幕视野，让阳光肆意倾洒，观景效果极佳。光影勾勒形体，色彩渲染风格，以打造能量社交场。视觉的温暖和青玉石带来的温润质地，在淡雅柔软的饰面映衬下，散发着慵懒惬意之感。

弧形沙发后的一组休闲椅，旨在实现生活方式及场景需求的变换组合。既是茶台，亦可是开放的亲子空间。同时有效利用墙体和飘窗，定制丰富的藏酒区，以美学介入未来生活，透露居者品味之余，让这一隅也拥有着无限延展性。

艾未设计着重亲子、瞰景、会友、聚餐等场景的营造。用餐区作为客厅与厨房的链接，以圆弧元素打造，有效延展了空间功能与互动效果，也赋予了灵活的居家动线。

岛台作为有效补充，承接日常工作区与休闲区的需求使用，在局部金属置物架的包裹下，照亮质感生活。

玄关过道的另一侧为睡眠区，木作墙面的暗门背后隐藏着兼具实用功能的储物间，以满足日常与换季收纳。

主卧对功能区进行重新划分，并以衣帽间相迎，打破传统布局。岛台设置形成洄游动线，并以开放格、玻璃门、封闭柜门相结合的形式，满足男女主人各自的服饰、配饰、包包等收纳的需求。

墙面大量运用特色蜥蜴皮、丝质面料以强调卓越品质，并通过夹丝玻璃实现虚实结合，营造一种隔而不断的朦胧美，自然优雅的气息弥漫而出，包容、随性的生活理念也在尽情蔓延。

次卧延续开篇仪式感，以特殊工艺手法打造的床背极具特色，床头柜与飘窗一体链接，与整体流线相结合，勾勒出丰润舒畅的状态。突出的材质纹理，以涓涓细流述说着生活的诗意。

女孩房拥有独特的韵味，在颜色选择、装饰元素和布局等方面皆有区别，且更注重细节和温馨感。飘窗更是点睛之笔，立足于孩童的兴趣需求，改造成休闲、绘画一角，以提供多样化的学习和娱乐氛围。

集收藏、私享于一体的书房区，摒弃冗杂的装饰，展示架墙面与特殊木纹墙纸拼接，勾勒出立体层次。同时利用柜体增设折叠床，以灵活实现展开或折叠之态，打造成多功能灵动空间。

怀揣对生活的热忱，设计师世亮和艾未设计团队力求将每一寸空间都赋予独特的灵魂，从玄关的精巧构思，到客厅的趣味布局；从餐厨的实用美学，到卧室的静谧舒适，皆为诠释家的多元魅力，旨在以理想的生活场域，回馈与美好相拥的未来旅程。

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Why is it called the "Hongkou Improvement Ceiling"?

为什么称之为虹口改善天花板？

Scarcity!

稀缺性！

Hongkou District is not short of well-known real estate projects, but it lacks purely large-sized improvement communities. "Biyun North Bund · Zundi" is a rare purely improvement community in the core area of Hongkou at present, which will attract the entire top-floor population in Hongkou and fully set the tone!

虹口区不乏知名楼盘，但缺乏纯粹大户型改善社区，「碧云北外滩·尊邸」是目前虹口核心区域难得的纯粹改善社区，将虹吸整个虹口顶层人群，调性拉满！

The project's linked price is approximately 130,000 yuan per square meter, and its price advantage in the nearby new home and sub-new home markets is particularly prominent!

项目联动价约13w/㎡，在附近新房及次新房市场的价格优势都尤为突出！

The location is perfect!

区位满分！

Located in the core area of the North Bund, it enjoys the support of numerous mature and heavyweight commercial facilities, transportation, education and medical facilities within the inner ring Road!

雄踞北外滩核心区域，享受内环内众多成熟重量级商业环伺、交通、教育及医疗配套！

Once the planning of the North Bund is realized, the value of being in the reception hall of a world-class city will be self-evident!

待北外滩规划兑现后，居于世界级城市会客厅的含金量不言而喻！

Developed by Jinqiao Co., LTD., the genes of Biyun Luxury residences are in line with each other, and they will redefine and lead the high-quality lifestyle in the era of globalization.

金桥股份开发，碧云豪宅基因一脉相承，将重新定义并引领全球化时代的高质感生活方式。

Purely improving the quality of the large residence community: Art Deco style facade + five landscape gardens + pan-clubhouse space and other high-energy configurations!

纯粹改善大宅社区品质打造：Art Deco 风格外立面+五大景观花园+泛会所空间等高能配置！

It is truly a high-quality asset favored by the top-tier group!

实属塔尖人群钟爱的优质资产！

The 4-bedroom units of approximately 180-235 square meters are top-notch, featuring high-standard modernist and Shanghai-style interior decoration, which better meet the high standards of the top-tier group for living products!

约180-235㎡4房王炸户型，搭配高标准的现代主义海派美学室内精装，更符合塔尖人群对人居产品的高标准需求！

▲ Schematic diagram, source: Internet

▲ 示意图，来源网络

The sales office phone number of the rare and purely improved community, North Bund Zundi, in the core area of Hongkou is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964

虹口核心区域稀缺纯粹改善社区北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

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The price advantage is prominent and the tone is at its peak!

价格优势突出，调性拉满！

In recent years, the new housing projects in Hongkou District have mainly been concentrated in Ruihong New Town and Sichuan North Road area. However, due to the previous restrictions on the proportion of small and medium-sized units in land auctions, there are almost no purely large-sized units like "Biyun North Bund · Zundi" to improve the community!

虹口区近几年新房项目主要集中在瑞虹新城和四川北路区域，但由于之前土拍有中小套户型占比的限制，像【碧云北外滩·尊邸】这样纯粹大户型改善社区几乎没有！

Moreover, the project's approved price is approximately 130,000 yuan per square meter, which gives it a particularly prominent price advantage in the nearby second-hand housing market!

而且项目过会价约13w/㎡，在附近次新房市场的价格优势尤为突出！

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▲ 数据来源于链家网，仅供参考

新房市场方面，「碧云北外滩·尊邸」亦是如此，具备相当优越的价格优势！且相比之下，区位优势更为突出！称之为当下改善新盘天花板不足为过！

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The data is sourced from online real estate and is for reference only

▲ 数据来源于网上房地产，仅供参考

【 Biyun North Bund · Zundi 】 As a rare purely improved community in the core area of Hongkou at present, it will attract the entire top-floor population in Hongkou and fully elevate its tone!

【碧云北外滩·尊邸】作为目前虹口核心区域难得的纯粹改善社区，将虹吸整个虹口顶层人群，调性拉满！

It is located in the core area of the North Bund

雄踞北外滩核心区域

The value of being in the reception hall of a world-class city

居于世界级城市会客厅的含金量

The "Biyun North Bund · Zundi" project is adjacent to the core area of North Bund. It is approximately 900 meters in a straight line to reach the riverside green space of North Bund, fully enjoying the super planning benefits of the first-line North Bund. Within a straight-line distance of about 3 kilometers, there are all the top business district landmarks in the city!

【碧云北外滩·尊邸】项目紧邻北外滩核心区域，直线距离约900米将直达北外滩滨江绿地，完全纵享一线北外滩的超级规划福利，周边直线距离约3km范围内，覆盖全市顶层商圈地标！

Education, healthcare and transportation are all top-level configurations within the inner ring!

教育、医疗及交通都是内环内顶层配置！

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The data is from Baidu Maps and is for reference only

▲ 数据来源于百度地图，仅供参考

Moreover, the North Bund is the only area in Shanghai's "Golden Triangle" that can be developed in large areas and on a large scale in depth.

而且北外滩，是上海“黄金三角”中唯一可成片开发和大规模深度发展的区域。

Living here in the future, you will enjoy an international riverside lifestyle that leads the city

未来居于此处，拥有的将是领先全市的国际化滨江生活方式~

Pioneering car-free zone design leads the city!

开创性无车区设计领先全市！

Based on the condition of being able to develop in large areas, the core area of the North Bund adopts a pioneering car-free zone design. The entire area covers approximately 220,000 square meters, equivalent to the space of eight Nanjing Road pedestrian streets.

基于可成片开发的条件，北外滩核心区采用开创性的无车区设计，整个占地面积约22万㎡，等同于8个南京路步行街的空间。

Here, 1.26 million square meters of commercial and office space will be newly built, which will consist of a three-dimensional pedestrian system consisting of two-story corridors, ground squares, central green Spaces and underground pedestrian systems.

这里将新建126万平的商办，将由二层连廊、地面广场、中央绿地、地下人行系统的立体步行系统组成。

It will become a pure "pedestrian area"!

将成为一片纯粹的“人行区”！

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▲ 北外滩规划示意图

未来所有车辆将从地下流通，把地面空间还给居民，通过全长4.5公里的空间连廊联通，构筑出具有视觉冲击力、步行友好的城市公共空间~

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▲ 规划效果图

超越陆家嘴的city walk热门板块！

具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀，已经成为当下魔都的city walk热门板块！

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The screenshot is from Xiaohongshu and is for reference only

▲ 截图来源于小红书，仅供参考

A high-end artistic and cultural life that condenses the music culture of Hongkou

凝聚虹口音乐文化的高端艺文生活

This part of the North Bund is precisely where the old theater complex of Shanghai is located.

北外滩的这里，正好是上海老剧场群的所在。

This place will be benchmarked against the lifestyle of "shopping during the day and watching plays at night" in the West End of London. Experience the theater in bars, cafes and restaurants, and visit museums, galleries and have coffee in the morning.

这里将对标伦敦西区“白天逛街、晚上看剧”的生活方式，剧场经验酒吧、咖啡馆、餐厅，上午逛博物馆、画廊、喝咖啡；

Have afternoon tea and chat in the afternoon.

下午喝下午茶、聊天；

Watch TV series and socialize in the evening.

晚上看剧、社交。

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▲ Illustration of the small theater performance cluster area

▲ 小剧场演艺集聚区示意

The newly released Shanshou Li Hongkou Port Urban Renewal project will provide nearly 100,000 square meters of distinctive commercial streets for the North Bund. It will retain the original water system and transform this area into a gathering place for trendy brands!

最新发布的山寿里虹口港城市更新，将为北外滩提供近10万方的特色风貌商业街区，将保留原有水系，将该片区打造成潮牌聚集地！

▲ Schematic diagram of the Nakamori plan, source: Internet

▲ 中森方案规划示意图，来源网络

Once again, it confirms that in the past, people visited the Bund; now, they visit Lujiazui; and in the future, they visit the North Bund!

再次印证：过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！

▲ Schematic diagram, source: Internet

▲ 示意图，来源网络

And "Biyun North Bund · Zundi" is a super top choice worth investing in before the current North Bund planning is realized!

而【碧云北外滩·尊邸】，就是目前北外滩规划兑现之前，值得重仓的超级优选！

The first work of the Jinqiao Biyun series in the North Bund is extremely popular!

金桥碧云系北外滩首作人气爆棚！

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High-end quality is crafted to match the top-tier audience!

高端品质打造匹配塔尖人群！

【 Biyun North Bund · Zundi 】 is developed by Jinqiao Co., LTD. As one of the top 30 industrial real estate developers in China and a seasoned state-owned enterprise, Jinqiao Co., Ltd. has been constantly creating international residential works for Shanghai, establishing the "Biyun" brand of works, and adhering to high-level design and high-standard development.

【碧云北外滩·尊邸】由金桥股份打造，作为中国产业地产30强、资深国企，金桥股份不断为沪上打造国际人居作品，缔造“碧云系”金字招牌作品，坚持高水平设计、高标准开发。

▲ 示意图，仅供参考

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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...作为金桥股份联袂北外滩集团在北外滩的重磅新作！重新定义并引领北外滩人居范本！【碧云北外滩·尊邸】项目售楼处&建面约235㎡大平层样板间开放当日人潮汹涌！项目的市场热度可想而知～

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▲ 项目售楼处实拍，仅供参考

艺术生活美学社区打造

项目为北外滩全球会客厅的高净值业主打造了一个低密花园感艺术生活美学社区，从花园酒店式社区入口开始，每天回家都是难得的尊崇体验~

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▲ 项目效果图，仅供参考

项目还高标准打造了地下车库，在车库入口与车库步道两侧增加了不同光源，既美观又能感受到满满的归家仪式感~

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▲ 项目效果图，仅供参考

社区内精心设计了五大景观花园，还有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园等，营造社区花园趣味性！

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▲ 项目效果图，仅供参考

还有精致花园入户设计，业主未来归家时，一路皆为风景，整个轻松归家的惬意环境相当舒适~

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▲ 项目效果图，仅供参考

还有利用架空层空间打造的美学泛会所空间，满足业主会客及休闲需求，独享静谧社区氛围。

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▲ 项目效果图，仅供参考

Art Deco海派外立面设计

建筑立面采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让传统文化得以传承和发扬。

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▲ 项目效果图，仅供参考

竖向线条强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。

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▲ 项目效果图，仅供参考

碧云豪宅基因180-235㎡4房王炸户型

搭配高标准现代主义海派美学室内精装

项目定位上就是纯大宅社区，承袭碧云豪宅基因，更懂传世大宅！将推建面约180-200-235㎡大平层产品，且每一栋仅有一种户型，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~

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▲ 户型分布示意图，仅供参考

起步即巅峰的纯改善奢阔四房，户型格局基本相同，均为双套房设计、南北通透的飞机户型！

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A true mansion is a privilege from the moment you step out of the elevator!

真正的豪宅，从出电梯开始就已经是尊享！

【 Biyun North Bund · Zundi 】 has achieved a design similar to one elevator for one household. The entire elevator lobby lobby can be used as a private space, and the usable area of the entire lobby can reach approximately 6 square meters.

【碧云北外滩·尊邸】做到了类一梯一户设计，整个电梯厅前室，可以作为私人空间使用，整个前室使用面积可以达到约6㎡左右。

Upon entering, there is an independent foyer, and beside it, an independent storage space is designed, which can hold many large suitcases, golf bags, etc., creating a strong sense of ceremony for entering the house.

进门独立玄关，旁边还设计了独立储物空间，可以收纳很多大件行李箱、高尔夫球包等等，满满入户仪式感。

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

玄关背面就是南次卧套房，拥有独立南向卫生间及衣帽间，且带飘窗，采光效果非常棒！适合老人居住的全南隐私空间！

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The actual scene of the model room is subject to the actual delivery

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

Each apartment type is designed with three bathrooms, all of which are equipped with Laufen smart toilets and heated towel racks. It can be said to be a very rare high-end configuration!

每个户型均设计了3个卫生间，全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架，可谓是相当罕见的高配置！

Looking at the public Spaces, the four major areas of the balcony, living room, dining room and kitchen are integrated into one, connecting the social space, reception space and cooking space. The column-free design allows for the design of space functions according to the owner's preferences.

再看公共空间，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，让社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，无柱设计，可以根据业主喜好设计空间功能。

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The actual scene of the model room is subject to the actual delivery

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

The living room is decorated with artistic paint and solid wood veneer, and the background wall is made of natural stone (only the 235㎡ unit uses natural stone). The floor is paved with 180*90 rock slabs. Among them, the width of the living room in the approximately 235㎡ unit reaches about 7 meters, and the balcony is the same width as the living room, ensuring the lighting and ventilation inside.

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用180*90的岩板铺设，其中建面约235㎡户型客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

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The actual scene of the model room is subject to the actual delivery

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

The scale of the dining room is also eye-catching. It can be placed like a model room with a large round table and an island counter for family dinners, or a long table with a sideboard.

餐厅的尺度也是眼前一亮，既可以像样板间一样放置家族聚餐的大圆桌+岛台，也可以放一个长桌，再加个餐边柜。

The north-facing area also comes with a bay window, making the layout more transparent and providing better lighting. It is often used for reading and playing chess here, and the usage rate is very high.

北向还自带飘窗，格局更加通透，也带来更好的采光，平时在这里读书、下棋，使用率非常高。

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

The design combines Chinese and Western cuisine to meet all kinds of cooking needs.

中西厨结合设计，满足各类烹饪需求。

Custom-made high cabinets for Western kitchen, accommodating ovens, Gaggena double-door refrigerators, washbasins and various storage Spaces;

西厨定制高柜，容纳烤箱、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；

The Chinese kitchen is equipped with Gagner stoves, range hoods and dishwashers.

中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

The approximately 235-square-meter unit is specially designed with a housekeeping room where washing and drying equipment can be placed.

约235㎡户型专门设计了家政间，可以放置洗烘设备。

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

主卧套房更是重头戏！放下一米八大床之外还有充足的收纳和活动空间，独立衣帽收纳空间绰绰有余，南向面宽也非常阔绰！

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

主卫既私密又尊贵，劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架，品质及细节打造上，几乎满分！

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作为生活的核心舞台，家承载着人们的喜怒哀乐，不应只是钢筋水泥的堆砌，更应是心灵的栖居之所。

由上海艾未设计打造的苏州太仓朗月292户型样板间，聚焦城市先锋美学，并基于真实客户调研与当代人居洞察，用创意与匠心雕琢，旨在打造一个兼具艺术感及品质生活的惬意空间。

玄关作为家宅之始，便以温暖材质与柔和灯光相迎。通顶柜体的设计，暗藏存储空间，让出行与归来皆倍享自在。辅以嵌入的雕塑艺术，既是端景，又可机动变换为节日活动主题元素，在方寸之地赋予入户无限可能。

设计的细节之处不在于繁复的堆砌，而是设计师的巧思。艾未设计强调生活与艺术的融合，壁炉与客厅背景墙以青玉石铺就，飘窗与角落书架则是轻松阅读的有效引导，丰盈的绿植也给室内带来了无限生机。

约270°的环幕视野，让阳光肆意倾洒，观景效果极佳。光影勾勒形体，色彩渲染风格，以打造能量社交场。视觉的温暖和青玉石带来的温润质地，在淡雅柔软的饰面映衬下，散发着慵懒惬意之感。

弧形沙发后的一组休闲椅，旨在实现生活方式及场景需求的变换组合。既是茶台，亦可是开放的亲子空间。同时有效利用墙体和飘窗，定制丰富的藏酒区，以美学介入未来生活，透露居者品味之余，让这一隅也拥有着无限延展性。

艾未设计着重亲子、瞰景、会友、聚餐等场景的营造。用餐区作为客厅与厨房的链接，以圆弧元素打造，有效延展了空间功能与互动效果，也赋予了灵活的居家动线。

岛台作为有效补充，承接日常工作区与休闲区的需求使用，在局部金属置物架的包裹下，照亮质感生活。

玄关过道的另一侧为睡眠区，木作墙面的暗门背后隐藏着兼具实用功能的储物间，以满足日常与换季收纳。

主卧对功能区进行重新划分，并以衣帽间相迎，打破传统布局。岛台设置形成洄游动线，并以开放格、玻璃门、封闭柜门相结合的形式，满足男女主人各自的服饰、配饰、包包等收纳的需求。

墙面大量运用特色蜥蜴皮、丝质面料以强调卓越品质，并通过夹丝玻璃实现虚实结合，营造一种隔而不断的朦胧美，自然优雅的气息弥漫而出，包容、随性的生活理念也在尽情蔓延。

次卧延续开篇仪式感，以特殊工艺手法打造的床背极具特色，床头柜与飘窗一体链接，与整体流线相结合，勾勒出丰润舒畅的状态。突出的材质纹理，以涓涓细流述说着生活的诗意。

女孩房拥有独特的韵味，在颜色选择、装饰元素和布局等方面皆有区别，且更注重细节和温馨感。飘窗更是点睛之笔，立足于孩童的兴趣需求，改造成休闲、绘画一角，以提供多样化的学习和娱乐氛围。

集收藏、私享于一体的书房区，摒弃冗杂的装饰，展示架墙面与特殊木纹墙纸拼接，勾勒出立体层次。同时利用柜体增设折叠床，以灵活实现展开或折叠之态，打造成多功能灵动空间。

怀揣对生活的热忱，设计师世亮和艾未设计团队力求将每一寸空间都赋予独特的灵魂，从玄关的精巧构思，到客厅的趣味布局；从餐厨的实用美学，到卧室的静谧舒适，皆为诠释家的多元魅力，旨在以理想的生活场域，回馈与美好相拥的未来旅程。碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

At this point, the value of buying a community in the North Bund improvement ceiling at an average price of about 130,000 yuan per square meter can be imagined!

讲到这里，过会均价约13w/㎡买北外滩改善天花板社区的含金量可想而知！

The sincerity of Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group for the first project of North Bund is directly maximized!

金桥股份+北外滩集团之于北外滩首作的诚意直接拉满！

A new improved property that truly matches the high-net-worth individuals in the global living room of the North Bund is here!

真正匹配北外滩全球会客厅高净值人群的改善新盘来了！

We are about to launch a pure improved large residence product of approximately 180-235 square meters, with a total price of about 20-30 million yuan. This is a great value opportunity to live beside the core area of the North Bund. Don't miss it!

即将推出约180-235㎡纯粹改善大宅产品，总价约2000-3000w入住北外滩核心区域旁的超值机会，不容错过！

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Details for Sale

在售详情

It is located in the world-class urban living room of the North Bund

雄踞北外滩世界级城市会客厅

Improve the ceiling for purely large-sized apartments

纯粹大户型改善天花板

【 Biyun North Bund · Zundi 】

【碧云北外滩·尊邸】

The genes of the luxury residences in Jinqiao Biyun are consistent

金桥碧云豪宅基因一脉相承

Approximately 180-235 square meters 4-bedroom top-notch improved apartment layouts

约180-235㎡4房王炸改善户型

The average price after the review is 130,000 yuan per square meter

过会均价13w/㎡

The model room is now open for appointment visits

样板间已开放预约参观

-- Welcome and Appreciate -- North Bund Zundi Sales Office Tel: 400-9939-964 Official Tel: 400-9939-964 of Biyun North Bund Zundi

—— 恭迎品鉴 ——北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964

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什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。