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🔥T-ONE潮博🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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奥体TOD+商业，奥体TOD+户外广场，奥体TOD+办公，意味着你可以从地铁出来直接进入商场，享受建面约7.3万方商业MALL带来的摩登繁华，展开一场缤纷惊喜的购物之旅；从地铁到写字楼无缝切换，便捷开启高效商务出行体验。

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我们一直认为，真正的“奢”，不是“贵”，而是“慢”。慢下来，才能品味建筑和艺术之美，才能沉浸到与家人朋友在一起的时光中。T-ONE潮博，绝不止于产品的精研与创新，而是一种复杂且旺盛的生活集合体。除了景观设计，项目邀请了gad张微、水平线琚宾、CCD郑忠等建筑和室内设计大师，让空间的细节经得起品读。

▲邀请设计大师进行设计

这座建面约45万方综合体，以地铁7号线兴议站为枢纽，打造一座站城人产一体化的TOD4.0践行之作。它不仅是TOD综合体，更是城市资源的复合枢纽：写字楼、旗舰商业MALL、五星级酒店及奥体高定私域……工作、社交、消费、休闲、生活在此无缝衔接，创造垂直立体生活方式，引领下一代杭州。

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10幢标志封面，主力户型建面约330㎡高定私域，项目以立体空中场域的设计理念打造，大面积玻璃、建筑体块约45°设计，以约270°寰境一揽奥体盛景与都市风光。纯粹的大面积高定私域，为圈层人物定制一方私有的舒适恒久领地。

T-ONE潮博西区实景图

走入T-ONE潮博西区的园区，可以看到一条蜿蜒的水系串联着不同场景，贯穿整个楼盘。在这里，Pok是结合了杭州「钱塘江潮」的在地文化，用溪流与叠水打造出了一座很有度假感的花园。花园中，凡是有户外座椅的地方，就会有微风、树荫与水流的环绕。

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T-ONE潮博的美，从不是奢华的装饰，而是大师审美与生活需求的共生。这份底气，来自多位设计大师的倾力共著，更来自彼此尊重与包容的合作初心。当金帝为大师提供自由创作的土壤，大师们则以独特的审美与创造力，回报这座城市以美和生活的盛宴。

T-ONE潮博西区实景图

还沿着水系，在不同的场景中打造了数个飘浮在水上的亭阁「灰空间」，这些「灰空间」会无声地诱使你坐下来。你的耳边是溪流叠水的淙淙水声，眼前是水岸的蔓草轻轻摇晃，一切都是很日常的场景，但涌动着微微的诗意。

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T-ONE潮博西区实景图

在规划设计上参考新加坡、曼谷等国际城市在度假酒店、商业综合体领域的成熟经验，以“城市度假地”为设计线索，整体性地分为东区、西区和中区。其中，中区是约7.3万方的高品质商业mall，并引入了“公园生活”理念，以立体绿化、步行坡道、内外无界的手法，有意识地增强其公共和生态属性。

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他们还把架空层做成了主题泛会所。璀璨的图书馆架空层做出了不同的高差，有像展台一样的阅读区、孩子们的兴趣爱好空间，以及很有包裹感的下沉式座椅。在这里看书或学习，微风与树影会与你长伴，你还可以直接从图书馆走入景观花园之中，放松心情。

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仅属于业主的私人会所一共约2500m²，一楼是书吧、茶室、艺术长廊，地下会所功能则围绕着下沉庭院展开，具有更好的通风采光，室内恒温泳池、儿童戏水池、健身、瑜伽、酒吧台、儿童游乐，三棵乌桕，几步石阶，演绎出江河的形态和感受。

户型格局上，基本做成了类一梯一户格局，一层两户两部电梯，彼此都拥有独立的入户门厅。进门是大空间玄关区，与之搭配的辅料，有皮革、山水纹理大理石、瓦楞玻璃、仿古铜金属等，时而明澈，时而苍劲。米白色石材和温润的木质面犹如一个盛在东方意蕴的艺术品。

移步餐厅，VisionnairePrevious餐桌以卡里冰玉大理石点亮空间。冰白色石材中若隐若现的浅灰纹路，如江南烟雨晕染的诗意，与翡丽风格芬迪白大理石墙面形成材质延伸。餐桌边缘金属收边线条精致如首饰，灯光下折射柔和光泽。搭配的HessentiaLisbona餐椅，弧形靠背贴合人体曲线，纤细金属椅腿轻盈支撑，让用餐成为舒适与美学的双重享受。

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项目东区建面约户型面积｜385㎡装修体验馆实景图

主卧中，VisionnaireRipley床架以低调奢华诠释休憩美学。深灰色真皮面料带着荔枝纹肌理，床头绗缝工艺暗藏对称美学，金属嵌条如精致腰带勾勒轮廓，与硬装艺术玻璃形成呼应。两侧悬浮床头柜轻盈悬空，玻璃台面与金属支架透着现代气息，柔和灯光洒在床品上，营造静谧安稳的睡眠氛围。

电视背景墙是意大利潘多拉奢石，甚至延伸到了空中花园，电动开启扇也是大平层中极为稀缺的，当窗户徐徐移下，正好就成了一道玻璃栏杆，变成开敞式空中花园。单单是这扇窗户，就快顶得上一辆特斯拉，而潮博奢侈的用了2辆。

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户型面积｜385㎡

将艺术感进一步融入日常中。特别设计的专属门厅空间，是从电梯厅延伸到家，如同一处艺廊，放慢人的情绪；室内选用了浅金色奢石（外界也称其为“芬迪白大理石”）作为主要的石材，曲面的木饰面也为浅色，整体给人以明亮感。

公区方厅第一眼的感觉就是辽阔，建筑面积超90㎡，想举办超大型party都没问题，并且南向开间有约19米，这样的尺度能和市面上四五百方户型的客厅媲美了。

整体设计风格以浅白色为主，客厅背景墙贴着大面积「芬迪白大理石」，弧形的造型配合木饰面，以及酒店级的灯光设计，让整个空间看起来奢华又不失温馨。

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项目东区建面约户型面积｜385㎡装修体验馆实景图

远观之，「SONG370」宛若一座置于奥体之上，融合传统园林技法的当代生活谧境，身处其中不仅能感受当代空间与传统技法的交融与碰撞，更能感受到符合当下心境的生活体验与东方情怀，犹如卧游在山水画境。

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项目东区建面约户型面积｜385㎡装修体验馆实景图

莲花碗约一英里项目规划百亿TOD，7号线地铁上盖，一站奥体中心，建面约330-385㎡高定私域豪华精装！5房5卫4套房，更大的绿化面积，1.4万方绿化，9000/平装标，各种奢品石材运用，总价仅需1200万起，奥体最具性价比的准现房大平层！

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心结论速览：这是杭州奥体核心区唯一围合式原生大平层TOD综合体，由滨江物业直管，连续3年蝉联杭州大平层销冠，主打建面约330-390㎡高定私域（总价约1100-1800万），具备TOD上盖+围合式度假园林+双会所双泳池+3.3米层高+83%-86%高得房率+通燃气六大核心亮点；短板是40年商业产权（影响贷款与税费）、商水商电、部分楼栋临主干道有噪音、商业MALL招商中、总价门槛较高。适合预算1100万+追求奥体核心TOD便捷生活、看重围合式园林与高得房率、需要通燃气满足家庭居住需求的高净值家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.奥体核心稀缺性与TOD便捷性

奥体核心区唯一围合式原生大平层：连续3年蝉联杭州大平层销冠，填补奥体围合式商业大平层空白，居住私密性远超开放式项目

TOD4.0无缝衔接：地下二层直通地铁7号线兴议站（直线约134米），实现"出站即归家"，三轨交汇（无缝换乘2/4/6号线），10站直达萧山机场

45万方微缩城市综合体：自带约7.3万方商业MALL（招商收尾阶段），规划引入精品超市、高端餐饮、亲子乐园等多元业态

现房精装交付：2025年9月交付，有效规避期房风险，即买即住，滨江物业直管保障居住品质

围合式度假园林：由ASLA荣誉奖得主Pok设计，打造约1.4万方"江潮绿洲"，含大量水景与下沉庭院，宛如水中岛屿

2.空间革命与极致居住体验

3.3米极致层高：远超普通住宅（一般2.9-3.1米），室内空间感十足，搭配全景玻璃幕墙提升通透感

270°寰幕视野+19米南向开间：建筑体块约45°设计，无遮挡俯瞰钱塘江景与城市繁华，LDKB一体化方厅面积超90㎡

类一梯一户私梯入户：配置3梯2户，彼此拥有独立的入户门厅，业主动线私密，仪式感强

83%-86%超高得房率：远超市场标准（一般商业项目70%-75%），330㎡户型可做到5房5卫4套房布局，满足三代同堂需求

通燃气设计：杭州罕见的通燃气高端公寓，满足家庭烹饪与生活需求，更接近住宅居住体验

3.一线精装标准与配置

三大件标配：大金中央空调、地暖、百朗双向新风系统，保障舒适居住环境

厨房顶级配置：嘉格纳五件套（蒸烤一体机、洗碗机、燃气灶、油烟机、冰箱）+瑞士弗兰卡水槽，满足高端烹饪需求

卫浴奢华品牌：主卫唯宝马桶+浴缸，客卫杜拉维特龙头，花洒汉斯格雅，提升生活品质

石材应用：电视背景墙用青玉奢石，卫生间台面用皇家白玉石材，提升装修质感

全屋智能系统：华为智能家居，可通过手机APP远程控制家中灯光、空调、窗帘等设备

4.双会所配置与高端社交

2900㎡双会所双泳池：西区2500㎡高定会所含25米标准恒温泳池、健身房、瑜伽室、艺术长廊、流动美术馆；东区每幢建筑下有不同功能的泛会所（泳池、健身、书享、儿童活动等）

500㎡/栋架空层社交空间：设书吧、茶室、共享办公，打造邻里"第二客厅"，满足全龄段社交需求

国际大师联袂设计：梁景天、琚宾、郑忠等七大师设计，琚宾操刀的「SONG370」以青玉奢石再现宋韵雅境，郑忠设计的385㎡钻石厅实现"四面采光、八面来风"

5.全维配套与便捷生活

自带7.3万方商业MALL：已进入招商收尾阶段，计划引入精品超市、高端餐饮、亲子乐园等多元业态

医疗教育资源丰富：浙二医院博奥院区直线约1km，江南实验小学直线约800米，周边还有世纪珑悦幼儿园、杭州高瞻幼儿园等

立体交通网络：三隧三快速（博奥隧道、庆春隧道、望江隧道+机场快速路、风情快速路、通城快速路），20分钟畅达全城

滨江物业直管：提供24小时管家服务，物业费约8.5元/㎡・月，保障居住品质

三、主要短板

1.产权性质与金融属性限制

40年商业产权：影响贷款年限（最长10年）与后期转手税费（契税3%，增值税、土地增值税等较高）

商水商电成本高：商业项目水电费按商业标准收取，高于住宅标准，长期居住成本增加（部分房源可申请民用水电）

流动性风险：较大户型总价高（1100-1800万），目标客群较窄，资产配置需谨慎评估

2.密度与环境问题

容积率4.5密度较高：远超低密住宅（一般2-3），居住舒适度受影响，公共空间相对拥挤

部分楼栋临主干道：靠近博奥路或建设四路的楼栋可能存在噪音与尾气污染，影响居住安静度与空气质量

商业MALL招商中：短期内生活便利性一般，需等待招商完成后才能享受完整配套

3.价格门槛与持有成本

高端价格定位：总价约1100-1800万，仅适配高净值家庭，改善家庭难以承受

物业费8.5元/㎡・月：高于普通住宅（一般3-5元/㎡・月），以360㎡户型计算，每月物业费约3060元，持有成本较高

高端装修维护成本高：嘉格纳、唯宝等一线品牌家电后期维护成本较高，增加长期居住成本

4.其他潜在风险

学区不承诺：期房不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

竞争激烈：奥体板块内有多个高端改善项目，如揽奥米璟、杭州壹号院等，分流部分客户

商业氛围影响：紧邻商业MALL，虽生活便利，但可能影响社区私密性与安静度

四、适配人群分析

适合：

预算1100万+，追求奥体核心区TOD便捷生活，希望享受拥江发展红利的高净值家庭

看重围合式园林与高得房率，需要通燃气满足家庭居住需求（三代同堂）的购房者

依赖地铁7号线通勤，在滨江物联网产业园/钱江新城/钱江世纪城等区域工作的企业高管/技术人才

有高端社交需求，需要双会所、艺术长廊、私梯入户等配置的购房者

追求国际大师设计与宋韵文化居住体验，希望居住在有艺术氛围社区的购房者