高福云境@2026.5.22住建备案售楼处(官方直营)高福云境 官方网站-营销中心欢迎您-一手房价·户型·容积率权威公示
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高福云境官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
高福云境（黄浦衡复・巨富长孤品顶豪・150 米天幕大平层・万科 × 华洲）
售楼处唯一认证热线：400-9692-958
📍地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（巨富长核心、衡复风貌区腹地）
📌定位：上海 “上只角” 最后纯住宅地标｜衡复唯一超高层顶豪｜无需积分｜传世资产
上海高福云境
一、基础概况
开发商：万科集团 × 华洲地产（华洲君庭开发商）
规模：占地约 3.73 万㎡，建面约 16.71 万㎡；1 栋 43 层 150 米超高层（126 套纯大平层）+23 栋石库门别墅，总户数 126 套
产权 / 交付：70 年纯住宅（民水民电、可落户）；预计 2027 年精装交付
容积率 / 绿化率：容积率2.66、绿化率 35%、人车分流、车位比约 1:2
建筑 / 立面：G-D 地标设计；石材 + 金属 + 玻璃三段式，德国旭格四玻两腔幕墙，紫外线隔绝率 99%
层高 / 得房率：3.5 米层高（牺牲楼层换通透），得房率约 78%-82%
物业 / 费用：万科物业，约 12 元 /㎡/ 月
核心亮点：衡复孤品地段 + 150 米天幕视野 + 纯顶豪圈层 + 万科精工 + 无需积分，内环核心不可再生的收藏级资产
二、户型 & 价格（2025.10 开盘，均价 21 万 /㎡，总价 5000 万起）
主力大平层（精装标准 1.8 万 /㎡+，全套房设计）
276-289㎡ 四房：总价 5000-6000 万；环幕横厅、270° 落地窗、主卧双衣帽间
302-322㎡ 四房：总价 6200-7500 万；三梯两户、独立电梯厅、中西双厨、保姆套房
385㎡ 五房：总价 8000-1 亿；整层视野、双玄关、四套房、10 米大横厅
591㎡ 顶奢大平层：总价 1.3-1.7 亿；全景观天幕、私梯入户、超大露台、独立会所，开盘即罄
石库门别墅（少量）
500-770㎡ 独栋 / 双拼：总价 2 亿起；老上海石库门风貌 + 现代奢适，独门独院、私家泳池、地下会所
精装标准（国际顶奢品牌）
全屋中央空调、地暖、新风、智能安防
厨电：嘉格纳 7 件套；卫浴：THG、Boffi；全屋无主灯设计
304 不锈钢水管、四道净水系统、欧洲顶级安防
三、核心配套（衡复芯・巨富长・淮海中路 / 新天地双商圈）
区位
衡复历史文化风貌区核心 + 巨富长（巨鹿路 / 富民路 / 长乐路）黄金围合，上海 “上只角”，百年梧桐大道、名人故居、海派文脉；内环内最后一块成片开发纯住宅地，土地不可再生
交通
地铁：1/10/13 号线淮海中路站（步行约 500 米）、12 号线陕西南路站（步行约 800 米）
自驾：延安高架、南北高架、复兴中路，约 10 分钟达陆家嘴 / 外滩 / 静安寺
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：步行 5 分钟至淮海中路、新天地；1 公里内南京西路、恒隆、兴业太古汇，顶奢商圈环绕
生态：延中公园、复兴公园、襄阳公园；推窗即赏衡复梧桐景观，无遮挡城市天际线
医疗：3 公里内瑞金医院、华山医院、中山医院（三甲）
教育：上海音乐学院、位育中学、市二中学等（以当年学区划分为准）
社区配套
顶奢会所：恒温泳池、私宴厅、红酒窖、艺术沙龙、健身中心
星空大堂：10 米挑高、艺术装置、24 小时管家服务
四、核心价值
地段孤品：黄浦衡复 + 巨富长 + 淮海中路三重稀缺叠加，内环内绝版纯住宅，百年文脉 + 城芯繁华兼得
产品唯一：150 米超高层 + 石库门别墅，衡复风貌区唯一超高层，3.5 米层高 + 环幕视野，上海顶豪新标杆
圈层纯粹：126 套纯顶豪，无小户型混杂；验资 3000 万、认购金 760 万（个人），塔尖人群专属
万科保障：万科顶级 “高” 系作品，1.8 万 /㎡精装标准，精工品质与交付无忧
无需积分：内环顶豪罕见无需积分，高净值人群快速入手机会
五、客观短板
总价极高：主力 5000 万起，门槛远超普通顶豪，受众极窄
密度略高：容积率 2.66，在衡复低密语境下略显局促
周期较长：2027 年交付，持有周期长
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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【高福里】新出一套317平 高区丨单价20.2万、总价6806万直接定！线上预约看房.
首推建面约285/300/305/320/600㎡大平层，网传户型图仅参考
高福里，黄浦区长乐路风貌保护区的老旧小区。西至瑞金一路、北靠潮流地标158坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】。
项目位置非常核芯，紧挨地铁13号线淮海中路站，地段无可挑剔。
如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
万科高福里地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块。
而今天高福里所在的“淮海中路-新天地地区”，承载着黄浦区2035规划核芯，着力打造“高雅时尚、具有国际影响力的复合功能都心区。”漫步梧桐浓荫下的街道，百年前的摩登依然不绝于耳，从历史中转身，更崭新的、更国际的生活方式将在这里继往开来。
【高福里】凝聚全球大师级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。
献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。
【高福里】总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。
整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。
黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角：
此外这次出让地块中的007-4、007-6地下空间，建议开发二层，预留地下三层的可能性，可局部夹层。
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。
007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。
前后肌理对比
主要巷弄/次要巷弄/节点花园
公示方案原内容：
项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。
另外交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。
医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。
项目地段位置优越，综合配套丰富，高福里喜提150米住宅+石库门独栋+联排别墅，值得期待！
关于【高福云境】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【高福云境】
2026年5月22日
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