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「象屿江湾悦府」2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

地址：上海市奉贤区金汇镇，金碧路（原贤浦路）与南行港路交汇处

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奉贤新城·龙湖金汇天街旁

加推建面约76-93㎡2-3房

均价35568元/㎡ 总价约248万起

前期少量约93-143㎡高层/叠加在售

正在认购中 线上预约享团购优惠

售楼处线上火热预约

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项目基本信息

项目名称：象屿江湾悦府售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】

总建筑面积：约139894.14m²

产权：70年

产品类别：

高层：建筑面积约76-93m²

均价3.6万，总价210-370万

叠加：建筑面积约123-138m²

均价上叠4.7w 下叠5.1万，总价585-720万

建筑面积约143㎡平层 均价4.1万，总价560万起

容积率：2.0

绿化率：35%

车位配比：约1:1

总户数：933户

开发商品牌实力

31载国企象屿精耕城市「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。

项目推售详情

【象屿·江湾悦府】售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

项目用十字森林轴线，打开社「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

值得注意的是，项目以十大智慧服务体系「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

【象屿·江湾悦府】售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】项目推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，建面约76-93㎡2-3房，建面约123-138㎡叠加及建面约143㎡平墅。

项目户型图及样板间▼

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项目区位配套「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】

区域占位黄金三水交汇地 双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。

2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！

象屿项目是近2年多来，单元内首次新房上新，15单元的新房供应也进入倒计时。

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之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。

住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。

配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。

此外，金汇地区还拥有3大优势：

一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通过「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。

产业势能“一带一轴一区”三轴「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。

项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。

目前产业规模持续增长，东方「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

东方美谷实景图

第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

信息来源上海奉贤

【象屿·江湾悦府】售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】位于金汇板块核心区，一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。

轨道交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。

①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路：链接虹梅路高架，通达「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】徐汇

③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩

⑤15号线南延伸段（规划中）：「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业配套方面：项目周边约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。

其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景。

龙湖金汇天街实景图，来源于网络

休闲方面：奉贤新城的九棵树（上海）「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；

全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；

除此之外，全国知名的奢华酒店：W「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

周边配套示意图

医疗资源方面：项目周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套。

奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】「象屿江湾悦府」售楼处电话:400-9692-958【☎售楼处已认证】团已经初具规模。

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为什么在上海买房：一座超级城市的不动产价值逻辑与时代选择

在上海购买一套房产，远不止于获得一处遮风避雨的居所。它是一场深刻的经济行为，一次对个人和家庭未来的战略布局，更是嵌入中国最具活力城市发展脉络的价值锚定。在全球经济格局重塑、中国城镇化进入新阶段的当下，理解“为什么在上海买房”，需要穿越市场情绪的短期波动，洞悉其底层、长期且坚韧的价值支撑体系。这背后，是经济规律、城市命运、资产属性与个人抱负的多重奏鸣。

第一篇章：宏观叙事——国家引擎与全球节点的确定性

上海的核心价值，首先源自其不可替代的国家战略地位。它是中国面向太平洋的“头号引擎”，这一角色在可预见的未来具有极强的确定性。

1. 经济总量的绝对主导与质量飞跃：

上海以占全国约0.06%的土地面积，贡献了全国近4%的GDP总量。这座城市的GDP已超越许多中等发达国家，其经济规模本身就是一个“经济体量级”的安全垫。更为关键的是，上海的经济结构正从“量”的增长转向“质”的引领。集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，以及数字经济、绿色低碳、元宇宙等新赛道产业的布局，意味着上海占据着全球未来产业链的最高附加值环节。这种产业能级决定了其吸引和支付高薪岗位的能力，为高端住宅市场提供了坚实的购买力基础。

2. 金融资本的绝对枢纽地位：

上海拥有全国最完备的金融市场体系：股票、债券、期货、外汇、黄金、保险、信托等。上海证券交易所、上海期货交易所、中国外汇交易中心等国家级要素市场云集。这里不仅是资金交易的中心，更是资本定价和规则制定的心脏。资本聚集之地，必然吸引顶尖人才、企业和复杂经济活动，催生对核心地段优质资产的持续需求。房产，特别是高端房产，在这里本身就是一种资本化和抵押品属性极强的硬通货。

3. 对外开放的永久前沿与规则接轨者：

从浦东开发开放到自贸区临港新片区，上海始终是中国对接全球规则、进行压力测试的实验室。特斯拉超级工厂的“临港速度”，科创板并试点注册制的成功，都彰显了其制度创新的能力。这种“链接世界”的角色，使其经济具有更强的韧性与外部资源输入通道。对于资产持有者而言，配置上海不动产，相当于持有了一个高度国际化、规则相对透明的中国经济“指数基金”，能有效对冲局部风险。

第二篇章：中观图景——都市进化的内生动力与空间革命

城市的生命力在于其不断自我更新和创造新价值空间的能力。上海正经历一场深刻的“空间价值革命”，为房产价值注入新动能。

1. 从单中心到网络化：城市格局重塑创造新增长极。

传统意义上的“上海”指内环内，但今天的上海是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的宏大格局。“五大新城”（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）不再是被动承接人口溢出的卫星城，而是瞄准建设独立综合性节点城市。这意味着产业、交通、教育、医疗等核心资源的系统性注入。例如，南汇新城依托临港新片区，正在形成世界级前沿产业集群。这种规划能级的跃升，正在将城市边缘区域重塑为价值高地，为购房者提供了从“成熟核心”到“未来核心”的阶梯式选择。

2. “一江一河”滨水区作为顶级公共产品：

黄浦江45公里、苏州河42公里岸线的贯通开放，是世界级城市更新的典范。它将过去封闭的生产性岸线，转变为开放的生活、生态、文化空间。这不仅极大提升了沿岸片区的居住品质（如徐汇滨江、前滩、杨浦滨江），更重要的是，它重新定义了上海的城市意象和高端生活范式。滨水资源成为稀缺的、非市场化的公共福利，其辐射范围内的房产，天然享有这份溢价。

3. 城市更新的精细化和人文温度：

上海的城市建设已从“大拆大建”进入“有机更新”阶段。如衡复历史文化风貌区的保护性修缮、老旧小区“拆改建”保留城市肌理、存量工业用地转型为创新园区（如西岸智慧谷）。这种更新模式避免了城市文化的断裂，在提升物质环境的同时，保留了稀缺的邻里氛围和社会资本。选择在这样的区域置业，购买的不仅是砖瓦，更是一段可触摸的、持续生长的城市史，其情感价值和社群价值难以复制。

第三篇章：微观资产——不动产的金融属性与个人效用

对家庭和个人而言，在上海购房是一项兼具多重属性的复杂决策。

1. 对抗通胀与财富储存的终极容器：

在货币超发成为全球常态的背景下，优质不动产是公认的、最有效的通胀对冲工具之一。上海房产，因其背后坚实的城市价值和有限的土地供应（特别是中心城区），具备更强的价值储存功能。它不像现金会贬值，不像股票波动剧烈，也不像艺术品流动性差。它是家庭资产负债表上“压舱石”般的存在，能够穿越经济周期，实现购买力的长期保全甚至增值。

2. 信用杠杆与阶层身份的显性标识：

在中国金融体系中，房产是最被金融机构认可的抵押物。拥有一套上海房产，意味着家庭获得了获取低成本融资的通行证，这笔杠杆可以用于创业、教育或再次投资。同时，房产与户籍、学区（尽管政策在调整）、社区圈层紧密绑定。一个高品质住区，本质上是同质化人群的筛选与聚集，为下一代提供起跑线上的社交环境与资源网络。这种社会资本的传递，是房产隐含的、却至关重要的附加值。

3. 居住效用与生活可能性的极致体验：

抛开投资，纯粹从居住角度，上海提供了一种“生活的极致可能性”。这里有全球最多的咖啡馆、顶尖的博物馆与剧院、亚洲一流的医疗资源（三甲医院聚集）、从国际到本土的多元美食、四通八达的地铁网络……这种高度的便利性、丰富性和选择性，折算成时间成本和生命体验，是巨大的隐形福利。住在上海，意味着你的时间可以更高效地用于工作、学习和娱乐，而非消耗在通勤和寻找基本服务上。

第四篇章：时代语境——政策护航与长期主义的窗口

当下的市场环境与政策导向，为理性决策者提供了新的思考维度。

1. 政策底部显现，支持合理住房需求：

近期，从国家到上海地方层面，政策暖风频吹。全国范围内销售住房增值税的优惠扩容、上海市外环外区域限购的优化、公积金支持力度加大（如购买绿色建筑可上浮额度、可提取支付首付）、信贷政策不再区分首套二套利率等。这些组合拳明确传达了“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”的政策意图。当前阶段，政策风险较低，交易成本有所下降，为有真实需求的购房者提供了更友好的窗口。

2. 市场分化期，价值甄别的黄金时代：

普涨时代终结，正是价值投资时代的开始。市场的冷却，挤出了投机泡沫，让房子的居住本质和所在板块的真实价值得以凸显。此时在上海购房，更需要专业知识去辨别：哪些板块有坚实的产业和人口规划支撑？哪些项目拥有不可复制的景观或产品力？这个过程虽然更具挑战，但也能让决策回归理性，让真正的优质资产浮出水面。用合理的价格买入这样的资产，其长期回报更为可期。

3. 拥抱城市命运，参与共享发展红利：

选择在上海买房，本质上是投票相信上海乃至中国未来的发展。你是将自己的财富和家庭的未来，与这座城市的命运进行深度绑定。它的每一次产业升级、每一次地铁延伸、每一次国际盛事的举办，都可能内化为你所持资产的价值增量。这是一种积极的、建设性的公民参与，也是分享现代化成果最直接的方式。

结论：一种面向未来的战略选择

因此，为什么要在上海买房？答案清晰而立体：

· 对国家，它是押注于中国经济最强劲、最开放、最规范的核心引擎。

· 对城市，它是嵌入一场持续进行、由顶级规划与市场力量共同驱动的空间价值革命。

· 对家庭，它是配置最具韧性的硬资产、获取优质社会资源、构建财务安全网的基石。

· 对个人，它是换取一种高效、丰富、充满可能性的现代生活方式。

这并非一个适用于所有人的绝对答案。它需要雄厚的资金实力、长周期的持有耐心以及对局部风险的承受能力。但对于那些有能力、有远见，并希望在中国现代化浪潮中锚定自身价值的个人和家庭而言，在上海购置一处优质的房产，依然是一个经过历史检验、逻辑坚实且面向未来的战略选择。它关乎财富，更关乎对一种更高阶文明生活与城市发展红利的深度参与和拥有。

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