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上海虹口金茂·璞元售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】金茂·璞元楼中心：400-887-5663金茂·璞元售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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金茂TOP级璞系+科技住宅「金茂·璞元」,建面约130-200㎡3/4房热销中,10号线邮电新村站200米!

10号线邮电新村站200米

金茂TOP级璞系+科技住宅

金茂·璞元售楼处电话400-8123-664

建面约130-200㎡3/4房热销中

总价约2036-3660万

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虹口金茂·璞元官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区,金茂·璞元售楼处电话400-8123-664打造近7米垂直落差的山水峡谷景观,真正实现了“虽由人作,宛若天成”的东方造园至高境界.这是一幅返璞东方的立体山水画卷,金茂·璞元售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

虹口金茂·璞元官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验.

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虹口金茂·璞元官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）结合峡谷庭院,形成高差约14米的全龄活力剧场,成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境,犹如散落自然的珠光宝盒,极致兑现理想中的山林隐逸.

步入社区的第一重仪式感,始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠”格局.设计师以精妙的地形重塑,金茂·璞元售楼处电话400-8123-664将河道景观化为私家长廊,形成天然的视觉屏障与观景台.

以上海首创的全域定制超级底盘,融合河道景观与城市街角,地铁站、商业、河道景观,这些本属于城市的公共资源,金茂·璞元售楼处电话400-8123-664都被精心地打磨、连接,成为了业主日常舒适生活的一部分,从而打造无缝衔接的公共生活版图

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虹口金茂·璞元官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺,金茂·璞元售楼处电话400-8123-664历经百次试烧锻造鎏金陶板,成就上海唯一国际东方艺术全景立面,每面皆城市封面!

整体采用非对称的结构设计,金茂·璞元售楼处电话400-8123-664回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学.大胆采用四排楼布局,以保证户户通风采光,类一梯一户无连廊设计,将入户私密性做到极致

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公区别出心裁地营造出自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式,打造美术馆级家外之家,打造上海首座森林恒温泳池,金茂·璞元售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

虹口金茂·璞元官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）将泳池筑入都市丛林,对望跌水飞瀑,感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

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在金茂独有的12大科技住宅系统之上,璞元进行了全面升级优化,集金茂31年科技系统之大成,打造“舒温、舒湿、金茂·璞元售楼处电话400-8123-664舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统,堪称金茂顶峯科技力作

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引入最先进的华为鸿蒙智家系统,打造上海唯一AI健康智慧家,业界首个空间穿越屏与智能MINIPro“快捷键”,金茂·璞元售楼处电话400-8123-664让任何场景需求均能一键切换,与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

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户型鉴赏↓

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板块价值金茂·璞元售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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交通配套

公共交通:4/8/10/19(在建)四条轨道交通汇聚,毗邻邮电新村地铁站.

自驾:新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸,北横通道直达虹桥.

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商业配套

项目周边约55万方商业体量,月亮湾下沉广场每晚不停的演出,足球季具备畅饮的露天吧台,以及最近新开的花鸟市集,在兼顾艺术与热闹,生活与享乐上,瑞虹商圈可以说无出其右

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教育资源

项目西侧紧邻的上海新宏星小学,在2018年被纳入宏星教育集团中,与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块.附近还有尚外附小幼儿园,华师大一附中初中部.(期房不承诺学区,已后期政府主管部门划分为准)

医疗资源

第一人民医院(南侧约一公里),新华医院(东侧约2.5公里)

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### **上海金茂璞元项目客观分析报告**

**核心评价**：金茂璞元是中国金茂TOP级“璞系”产品线进入上海的首个作品。它是在地段价值（内环、北外滩）、开发商口碑（金茂府系的成功）以及产品创新力（科技系统、东方美学）三重强背书下的高端改善型住宅。然而，其高容积率、期房交付的不确定性以及高昂的持有成本，也让这个项目存在明显的风险，需要购房者以极为审慎的态度去评估其“承诺”与“兑现”之间的差距。

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#### **一、 核心优势：三重坚实背书**

1. **开发商顶级产品线的战略落子**

该项目是金茂继标志性的“金茂府”之后，打造的又一个顶级产品IP——“璞系”在上海的首秀。金茂明确将其定位为“TOP级产品序列”，承载了重返上海核心区的战略野心。这意味着金茂从集团层面会投入顶级的资源与精力来打造这个标杆项目，以确保其口碑。从过往记录看，金茂旗下项目在二手市场通常享有一定溢价。

2. **成熟板块与未来规划兼具的复合地段**

项目位于虹口区内环内、北外滩与瑞虹新城的交汇处。这一地段具有双重价值：

* **现实成熟度**：无缝融入开发已逾30年的瑞虹新城，能即时享受约170万方的成熟商业（瑞虹天地、太阳宫等）、地铁（据称步行约70米可达10号线站点）及生活配套。生活氛围成熟，烟火气足。

* **未来想象力**：直接受益于“世界级会客厅”北外滩的世纪规划。虽然规划完全落地需要时间，但作为确定性的城市发展方向，它为项目提供了长期的资产增值预期。

3. **全面且激进的产品力创新**

金茂试图通过一系列设计创新来建立新的豪宅标准，这是其核心卖点。

* **立体峡谷园林**：利用约6-14米的地块高差，打造了“下沉庭院+架空层”的垂直立体园林，号称引入“山川溪谷”意象，这在寸土寸金的内环颇为大胆。

* **全维升级的科技系统**：在广为人知的“12大科技系统”（如毛细管网恒温恒湿）基础上，进一步升级为“五舒科技系统”，并与华为鸿蒙智家合作，主打健康与智能。

* **东方美学与精工细节**：外立面采用“铝板+玻璃+定制陶板”组合，宣称“四面皆封面”。室内装修标准高，如部分户型配备嘉格纳十件套、劳芬卫浴等。

#### **二、 潜在风险与需审慎核实的关键问题**

1. **高密度与高容积率的居住代价**

项目容积率高达 **3.95**。这是一个非常关键且往往被宣传弱化的数据。这意味着社区内建筑密度高，楼间距可能相对紧凑。由此带来的直接影响包括：**公共活动空间可能被压缩**、未来入住后**电梯等待时间可能较长**、低楼层住户的**采光和私密性可能受影响**。这与项目试图营造的“隐奢”、“静谧”感存在内在矛盾，需要实地感受。

2. **“璞系”首作的交付兑现风险**

虽然“璞系”在其他城市有成功案例，但在上海是首次落地。所有创新的、复杂的承诺（如立体园林的后期养护、高端陶板立面的耐久性、复杂科技系统的稳定运行）都尚未经过本地市场的长期检验。尤其是科技系统，有观点指出其未来维护成本可能非常高昂。期房销售的本质，使得买家是在为一份“蓝图”付费，最终交付品质能否完全达到宣传和样板间的水平，存在不确定性。

3. **微观环境的具体干扰**

一些相对客观的分析指出了几个具体问题，需要购房者重点排查：金茂·璞元售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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* **噪音**：部分楼栋临近主干道，低楼层或有噪音困扰。

* **光污染**：个别楼栋正对商场大型广告屏，夜间可能受闪烁灯光影响。

* **隐私**：由于容积率高，需特别关注目标房源与周边建筑的视线关系。

4. **高昂的持有成本与性价比博弈**

* **物业费**：高达 **13.35元/㎡/月**，以200㎡户型计算，每月仅物业费就超过2600元，长期持有成本不菲。

* **价格对比**：项目均价约**16.4万-16.8万/㎡**。这个价格与瑞虹新城部分品质次新房（如瑞虹九期）的成交价已有重叠。购房者需要仔细权衡：是选择一套可见即可得的成熟二手房，还是为金茂璞元的“全新设计”和“未来预期”支付溢价。

#### **三、 总结与行动建议**

金茂璞元是一个为 **“改善型自住客户”** 量身打造的项目，它不适合追求极致性价比的投资者。

**它可能适合你，如果你：**

1. 高度认可金茂的品牌和产品力，且愿意相信其“璞系”首作的兑现能力。

2. 非常依赖瑞虹板块成熟便利的生活圈，同时看重北外滩的长期规划。

3. 对住宅的科技健康系统、审美设计有很高要求，并愿意为此支付溢价及未来的高维护成本。

**你应该保持谨慎，如果你：**

1. 对社区居住密度、静谧性有极高要求，无法接受高容积率可能带来的潜在问题。

2. 对开发商的承诺持有怀疑，更倾向于购买“所见即所得”的现房或次新房。

3. 对长期的持有成本（物业费、系统维护费）比较敏感。

**给你的关键行动清单：**

1. **实地验证**：务必在不同时段（工作日、周末、白天夜晚）前往项目及周边，用自己的感官去测试噪音、光照和拥挤程度。不要只看示范区，要在项目工地外围走一圈。

2. **深度对比**：将本项目与 **“瑞虹新城”最新一期次新房** 进行同等总价的直接对比，列出各项参数（得房率、装修品牌、物业费、楼层视野等）的详细表格，进行理性选择。

3. **详读文件**：在售楼处，要求仔细阅读《前期物业服务合同》了解物业费明细，以及《商品房预售合同》中关于装修标准、科技系统配置的附件条款。一切口头承诺都不足为凭。

4. **关注维护**：主动询问售楼人员关于“毛细管网”等科技系统未来的维护周期、常见故障、维修责任方和大致费用，并将其答复录音或争取写入补充条款。

最终，金茂璞元代表了上海高端住宅市场在“内卷化”竞争下的产品力冲高尝试，但它所有的光环都伴随着相应的代价和风险。你的决策，应基于对自身需求的清醒认知，以及对上述风险点的充分了解和接受。金茂·璞元售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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