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II. Appointment Process (No Queuing Required)

Phone Consultation & Registration

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Schedule Viewing Time

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二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打中环云悦府预约电话400_998_7894☎️☎️✅✅✅，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打中环云悦府售楼处电话400_998_7894☎️☎️✅✅✅预约看房避免现场排队。

✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅百万方公园带来的不仅仅是“健康舒适的生活方式”，同时也将会给「象屿交控中环云悦府」再度“赋值”！比如新江湾、森兰、碧云等等，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅都能佐证在大片的城市绿地+高端住宅区的聚集下，新房的品质将大大提升。

而且在这里并不仅仅是生态优秀，之所以叫“智创城”，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅在产业上更是没得挑！

桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅力争成为上海中心城区转型升级示范区！

项目基本信息

开发商：象屿地产、浙江交控

区位：普陀区桃浦智创城核心区域

交房时间：2026年4月30日

交通：地铁15号线祁安路站，规划中26号线

户型与价格

在售户型：85㎡（3室2厅1厨1卫）、99㎡（3室2厅1厨2卫）、135㎡（4室2厅1厨2卫）、155㎡（4室2厅1厨3卫）

价格范围：总价638-1163万元/套，单价7.5万元/㎡

小区配套

设施：中央空调、地暖（部分户型）、西门子厨房设备（部分房源）

交通：地铁15号线祁安路站，规划中26号线

周边：桃浦智创城商业配套

其他信息

楼栋：共7栋高层住宅，1期在售（6#、9#、7#、4#、3#、2#），2期待售

电梯配置：1梯2户，16层

产权：住宅产权70年（未明确标注）

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不仅如此，项目离南大智慧城距离约1.5千米。✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅未来南大将构建地上之城（产城融合的科创城：集办公、商业、生态为一体的南大城市地标，目前地标建筑南大双子塔楼已竣工投入使用）、地下之城（190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城）、云端之城✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅（打造精准智能、预见未来的智慧型数字城市建设）。

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未来十年，南大智慧城计划形成若干千亿级产业集群，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅构筑生态、智慧、宜居的产城融合新标杆，也必定会带动板块发展能级。

两大产业将象屿交控中环云悦府围绕，未来聚集于此的社会精英不在少数，购买力只增不减，在新政的春风下，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅此时正是置业中环的风口期，看过周边的交通、商业、教育、医疗后更是心动。

而且，不得不提的是象屿交控中环云悦府是纯正的地铁项目。✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅轨交是楼盘的生命线，象屿交控中环云悦府直线距离约700米范围内拥有15号线双站点。

重要的是项目周边还有26号线（规划）和成熟的11号线。✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅26号线（规划中）是中环超级大环线。

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如果自驾出行，三横四纵立体交通网：✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅

三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架。

四纵：中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。

商业上，15号线祁安路地铁站的TOD正在如火如荼的建设中，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅预计24年竣工。

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定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

等到项目交付，是完全可以享受到的家门口商业！✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅而且目前还有成熟的尚优玛特购物中心、桃浦星品荟都在项目的周边。

医疗配套上：德济医院步行可达可满足日常医疗需求，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅还有上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院。

而在桃浦，在产品上已经卷的不能再卷！✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅象屿交控中环云悦府也是如此。

独居匠心的外立面：

整体建筑立面一二层基座部分为石材，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，这两种材质的外立面常见于中高端项目。

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光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅建筑整体效果契合当代艺术美学，让业主在还未进入小区的那一刻起就充斥着满满的精致感。

社区景观：

象屿交控中环云悦府景观设计理念上以双轴、一环、一会所、三进、✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅多花园的景观结构来布局整个社区空间。

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双轴：南北归家轴&归家礼序轴，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅约20m2社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。

而且绿植的选择上，比如在多花园里种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，能够做到三季有花，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅四季有景，成本更高的同时也使得每一个季节都是不同的景色。

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更懂购房者的户型：✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅

建面约87㎡3房2厅1卫户型图：

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户型方正通透，全明格局，三开间朝南！✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅麻雀虽小五脏俱全，虽然面积不大，但是好户型的优点一个也不少！

建面约99㎡3房2厅2卫户型图：

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建面约135㎡4房2厅2卫户型图：✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅

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还配备会所：✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅

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面积约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

其中儿童乐园约有150平，带娃的朋友都知道，✅✅中环云悦府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅小孩子每天都要出门玩耍，而住在这里属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

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三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 预约上午时段，体验更佳。

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。