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🔥佳运瑞璟湾🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：佳运置业打造的宝山共富板块低密精装小高层住区，8栋14层纯小高层，主打约100-166㎡3-4房，均价约5.5-6.6万元/㎡，总价约549-1100万元，适配刚需至品质改善家庭，2025年底精装交付

一、基础项目信息

上海【佳运瑞璟湾】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约100-166㎡3-4房，得房率约78-83%，全精装交付（中央空调+地暖+新风系统）

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三、交通与周边配套

1.轨道交通与公共交通

地铁1号线共富新村站：直线距离约1.2公里，步行约15分钟可达，5站直达大宁商圈

地铁18号线二期大康路站（在建）：直线距离约760米，预计2026年通车，贯通南北

自驾：约800米达南北高架联谊路入口，30分钟可达人民广场、静安寺；临近S20外环高速、蕰川公路

公交：705路、719路、宝山20路等多条线路，通达顾村公园、大宁国际广场

2.商业配套

社区周边：共富沿街商业，步行约5分钟可达，涵盖超市、餐饮、银行等基础配套

3公里范围内：场北商业广场、宝山万达广场、龙湖天街（规划中）、大宁国际商业广场

社区自带：约2000㎡社区商业，满足日常购物需求

3.教育资源（1公里优质教育圈）

幼儿园：红星幼儿园（一街之隔）、贝贝佳双语幼儿园

小学：共富小学、顾村实验学校（小学部）

中学：共富实验学校（九年一贯制公办，区重点）、顾村中学（市重点）

教育特色：共富实验学校设施先进，师资力量雄厚，升学率高

4.医疗健康

上海市宝山区仁和医院（二级甲等综合医院）：直线距离约3公里

上海市宝山区顾村社区卫生服务中心：步行约20分钟

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部院区）：直线距离约6公里

5.生态环境与休闲配套

顾村公园：直线距离约4公里，约430公顷生态绿肺，适合周末休闲

社区内部：约35%绿化率，打造约5000㎡中央绿地，配备约400米健康步道、儿童游乐区

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四、核心优势与特色

纯小高层低密社区：容积率仅1.8，8栋14层纯小高层，楼间距约30-40米，采光通风极佳，居住舒适度高

高得房率+高性价比：得房率约78-83%（高于同板块竞品），均价约5.5-6.6万元/㎡，低于大宁板块（约8-10万元/㎡）

优质精装标准：全精装交付，一线品牌配置，省去装修烦恼，拎包入住

优越交通区位：中外环间，双轨交（1号线+18号线在建）+南北高架，30分钟直达市中心

成熟生活配套：1公里内教育、商业、医疗资源齐全，生活便利度高

央企物业加持：中航物业（金融街物业旗下），国家一级资质，提供高品质物业服务

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现在买房有一大症结：“货不对板”，期望越高失望越大。

比如，示范区精心布置植物花卉，但最终交付品差距甚大；

比如，销售描述美好，但实际交付工程质量堪忧，甚至漏水；

又比如，参观样板房时房间尺度感很强，交付后实际感受却很小。

本质原因在于高周转省成本模式占主导，房企追求快速出货，营销＞质量，忽视了购房者真正关注的居住体验。

因此，坚持产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品，精工细节的开发商在当下弥足珍贵。他们打造的产品不仅买得更安心、用起来更舒心；还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。

那如果你自住属性非常强，时下就有一家“工匠级”开发商完美契合你的需求。

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01

佳运置业

有多匠心？我举三个小细节，先感受一下：

第一，大家感觉交付空间小，一定程度是因为样板间有“障眼法”，摆放了缩水版软装家具干扰了购房者的判断，特别是床，正常宽度是1.5、1.8米，很多开发商却选择放置1.35米的床来凸显空间。

那在佳运置业项目，不仅家具、床都是正常尺寸，看房还送卷尺，购房者可以亲自测量，实际尺度了解得明明白白。

佳运·瑞璟湾样板间实景图

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第二，物业型态的改善是改善置业核心环节，别家是密密麻麻高层，佳运置业从拿地开始瞄准的就是低密、宽楼距、无连廊的高质量人居。

佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，得房率81%-83%，建筑层高3米，楼栋间距30米；

佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，得房率83%-88%，建筑层高3.2米，楼栋间距30.5-48.6米；

佳运·瑞璟湾，容积率1.8的14层无连廊小高层，得房率80%以上，建筑层高3.1米，栋距有32.3-42.6米。

第三，佳运置业是建筑行业出身，比一般开发商更懂建筑，在人居体验上表现出了更成熟的考虑，体现了更强的社会责任感。

比如在超低能耗等创新技术不成熟，还没合格材料的情况下，佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励；在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候，佳运置业不跟风，且对潜在的安全隐患更加慎重…

总之，相比普通项目营销噱头满满，佳运置业始终怀着一颗精益求精的匠人之心，关注之处皆为购房者真切的自住硬核需求点，并不惜成本锻造品质。

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那在宝山中外环、大宁北

也是佳运置业区位更好的一个新盘

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02

佳运·瑞璟湾

在售建面约98-166㎡精装3-4房

目前，建面约166㎡实体样板间已呈现

这也是上海北区少有的“4房3卫”改善标杆

感兴趣的小伙伴可以实地感受

不管容积率、得房率、楼间距、绿化景观、工程质量

还是户型设计、装标、细节等

都胜过主流产品

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项目效果图

01.佳运·瑞璟湾十大硬核要素

佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，距离上海市中心人民广场直线距离12.5公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。

示意图

同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

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上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

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4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

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项目样板间实景图

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

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值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。

因此奢阔尺度你能实打实感受到：

客厅横厅布局，面宽约6.2米；餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。

次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。

在入户仪式感上，该户型还是一梯一户，享独立门厅入户。

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样板间视频独家首发：

除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。

全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

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其它户型图：

6、名贵花木造园！

公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇（桩）、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。

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这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；造型的价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

7、高品质精装交付！

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

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8、荣获优质结构工程奖！

工程质量是大家容易忽视的一环，毕竟不可能时刻监工。

但你买佳运置业的项目，可以放心。

佳运·瑞璟湾由佳运公司自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品备受好评，并获得了优质结构工程奖，这是其它企业很难具备的。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

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仁和都市花园实景图

9、精工匠者佳运置业！

有别追求规模的大房企，佳运置业是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现优质作品，是一家有社会责任心的企业。

同时，佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

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比如，园林中的树种都是董事长亲赴各地精挑细选的。

10、中航物业保驾护航！

项目物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有32年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，为业主提供高品质服务！

02.另外两个低密高品质项目

佳运置业在上海还有两个项目，同样品质非凡，感兴趣的小伙伴同样可以预约看房。

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1、佳运名邸，亲鉴实景现房！

佳运名邸位于北上海，容积率仅1.4低密度、仅8层电梯花园洋房、优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、通风采光好、有独立餐厅、3米建筑层高、幢距达30米、优质结构工程、高端绿化景观、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，出入和应急疏散方便，到今年底可交房，项目自带约6000㎡幼儿园，有中航物业暖心服务。这些都是硬核优势，欢迎大家前往项目参观品鉴。

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佳运名邸实景图

2、佳运·汇龙府，精筑湖景洋房！

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。应急疏散方便，花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，项目被评为优质结构工程！绿化景观高档，更有中航物业暖心服务。

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同样花600万的价格买上海市其它地方50㎡的新房，不如牺牲一些距离，买佳运·汇龙府187-210㎡花园洋房，居住舒适度和生活圈层明显更高，且还能三代同堂居住，虽然上班时路程可能远点，但其实一年中一般只有2/3的时间上班，大多数时间都在家享受生活，特别是退休后的几十年时间，居住在公园内的大面积湖景花园洋房，与蜗居市区50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，据悉，佳运·汇龙府今年可竣工！

图中日本进口罗汉松已提前购买，今后种植到小区内，品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树。

佳运·汇龙府实景图

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最后我想说，今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是上海这座城市的幸运。

真正品质闭眼入的项目少之又少，佳运置业给购房者开了一道口子，大家可以放心大胆入手，品质靠谱。

同时也为这座城市打了样，未来像这样的开发商再多一些，当这样的高品质项目成为主流，购房者再也不用看图想象了。

建面约166㎡实体样板间已呈现

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佳运瑞璟湾作为上海首批"好房子"代表案例+宝山共富板块低密小高层社区+80%+得房率+双轨交准现房，以低密规划+高得房率+双轨交通+全龄教育+国企品质五大核心价值，成为2025年北上海改善型住宅的优选标的。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：共富核心，大宁北价值高地

板块占位：坐落于宝山区共富板块（外环内），隶属大宁北拓核心区，享受"大宁商圈辐射+宝山新城发展"双重红利，板块年涨幅预估约9%，未来3年将迎来价值加速兑现期

成熟底蕴：位于共富成熟居住区，周边15年成熟居住氛围，商业、教育、医疗等配套已完全兑现，无需等待规划落地

商圈辐射：5分钟直达共富沿街商业，10分钟可达场北商业广场、宝山万达广场，20分钟覆盖大宁国际商圈，满足一站式消费需求

生态资源：距顾村公园约3公里，步行10分钟可达共富公园，享受"城市绿肺"生态环境，提升居住舒适度

二、交通：双轨交汇，便捷通达全城

三、产品力：低密标杆，高得房率王者

1.规划设计

低密舒适：容积率仅1.8（上海主城区低于2.0容积率土地已极为稀缺），由8栋14层小高层组成，北向无连廊设计，中间套也能南北通透，私密性优越

宽楼间距：楼间距达32.3-42.6米（远超同类型高层项目30米常规标准），配合3.1米层高（高于普通住宅2.9米标准），采光通风效果极佳，视野开阔

景观园林：打造"一轴三园"景观结构，含中央草坪、儿童游乐区、长者休闲亭等；干挂石材外立面，搭配金桂、银桂、大紫薇等名贵树种，四季有景，水系景观增添灵动气息

人车分流：采用人车分流设计，车位比约1:1.25，保障社区安全与静谧，满足业主停车需求

2.户型与空间

全能户型：主力户型约98-166㎡三房至四房，满足改善全需求；98㎡三房做到两卫设计，166㎡四房客厅面宽达6.2米，带大阳台，适合三代同堂家庭

超高得房率：得房率高达80%-83%（市场同类产品普遍70%-75%），高出约5-8%；以98㎡户型为例，相当于高层住宅108㎡使用面积，性价比突出

精装交付：采用佳运"瑞璟系"精装标准，配备日立中央空调+菲斯曼地暖+方太厨房三件套+科勒卫浴，欧派定制橱柜，厨房预设凉霸、净水系统，实现"拎包入住"的高品质体验

空间创新：全系板式户型，北向无连廊设计，中间每套都能享受南北通透，私密性优越；全屋多个飘窗设计，不占购房面积，提升空间利用率

四、全维配套：全龄教育，十分钟优质生活圈

五、品牌与服务：国企护航，准现房无忧

国企保障：由佳运置业（上海本土知名国企，深耕上海20多年）开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障双重加持，无资金链风险，让购房者买得安心

物业服务：国家一级资质佳运物业服务有限公司提供24小时管家式服务，包含智能安防、视频监控、停车引导等，确保业主享受到安全、安心、便捷的居住体验

准现房交付：项目预计2025年7月交付，目前已开启预看房活动，低密社区实景直接呈现在眼前，所见即所得，规避期房风险；社区绿化、建筑立面、精装标准均已实景呈现，品质看得见

智慧社区：配备智能门禁、视频监控、停车引导等系统，打造科技感十足的智慧社区，提升居住便捷度

六、价格优势：549万起，大宁北改善性价比之王

总价门槛：约98㎡三房总价约549万起，166㎡四房约900万起，对比同板块同品质项目（如金融街美兰金悦府、宝山天铂）价差约20-60万，形成"价格洼地"，降低改善置业门槛

单价对比：房地联动价约6.57万元/㎡，较同环线大宁板块（均价超10万/㎡）低35%，具备显著价值洼地属性，性价比突出

价值潜力：低密规划+高得房率+双轨交+全龄教育+国企品质五大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是北上海"稀缺性+高确定性"的优质资产

七、差异化亮点：低密小高层，北上海改善新范式

产品差异化：上海主城区罕见1.8容积率14层小高层社区，上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，填补了共富板块低密小高层产品的空白，在同质化严重的市场中形成独特竞争力

双轨交准现房：同时拥有1号线+18号线二期双轨交优势，且为准现房，预计2025年7月交付，所见即所得，规避期房风险，是北上海改善型住宅中"稀缺性+确定性"的双重代表

北向无连廊设计：全系板式户型，北向无连廊，中间每套都能享受南北通透，私密性优越，解决了市场上多数高层住宅中间套通风采光差、私密性不足的痛点

低密高舒适度：1.8容积率+32.3-42.6米宽楼间距+3.1米层高，打造北上海改善型住宅的高舒适度标杆，让业主在城市中享受低密生活体验

总结

佳运瑞璟湾的核心竞争力在于共富核心区位+1.8低容积率小高层+80%+高得房率+双轨交准现房+全龄教育+国企品质的完美平衡，既拥有不可复制的低密居住体验与成熟配套，又具备价格优势与品牌保障，特别适合追求"低密舒适+高性价比+便捷生活"的改善型客群，是2025年北上海置业的优质选择。