绿城・逸庐权威官方直营渠道|2026.5.19 绿城・逸庐正规认证正规售楼处|专属置业顾问全程一对一|24 小时官方热线实时值守

【绿城逸庐】【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

绿城・逸庐（栖云逸庭｜浦东北蔡｜绿城高端｜小高层 + 叠墅｜纯改善）

📞品鉴热线：400-9692-958

📍地址：浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡核心，13 号线华夏中路站旁，中环内）

一、基础概况

开发商：绿城中国（高端改善标杆，绿城逸庐系）

占地 / 建面：约 2.04 万㎡ / 7.3 万㎡

产品：4 栋 14‑16 层精装小高层（高层）+5 栋 4‑5 层叠拼别墅，全盘仅267 户，小体量纯改善

容积率 / 绿化率：2.0 / 35%，中环内低密稀缺

产权 / 交付：70 年住宅｜2027 年精装准现房交付

梯户 / 物业：小高层 2 梯 2 户纯板楼；绿城一级物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.4，人车分流

外立面：干挂石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，绿城经典园林，下沉式会所

二、户型 & 价格（2026.5 最新）

备案均价：9.88‑11.8 万 /㎡

小高层（高层主力，纯改善）

120㎡ 三房两厅两卫：1180‑1350 万｜2 梯 2 户，三开间朝南

135‑145㎡ 四房两厅两卫：1450‑1750 万｜大横厅，南北双阳台，主力爆款

205‑216㎡ 大四房：2200‑2600 万｜270° 观景，改善顶配

叠拼别墅（终极改善）

208‑230㎡ 上 / 下叠：2400‑3200 万

下叠：私家庭院 + 地下室；上叠：星空露台，实得面积翻倍

精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 新风，博世 / 嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴

三、核心配套

交通：13 号线华夏中路站步行约 600 米；中环、沪南路快速路，直达前滩、陆家嘴、张江

商业：复地活力城、山姆会员店、宜家、北蔡休闲广场，百万方成熟商业

教育：建平中学教育集群、北蔡中心小学，优质公办

生态：莲溪公园、北蔡滨河绿带，宜居静谧

四、核心价值

绿城品牌 + 绿城物业，品质、服务、保值性拉满

中环内 2.0 低密，小高层 + 叠墅，小体量圈层纯粹

13 号线地铁房，通勤前滩、张江、陆家嘴极便利

户型大面宽、纯板楼，居住舒适度远超周边竞品

五、优缺点

优点

有14‑16 层小高层高层，上车门槛友好，中环内稀缺

绿城高端品质，园林与公区配置强

地铁 + 成熟配套，自住通勤绝佳

缺点

总户数少，可选房源有限

2027 年交付，周期较长

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

浦东内中环【绿城逸庐】

建面约120-216m²高层/叠墅

全维实景示范区开放

【 绿城·逸庐】产品力 三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下—真正的「六边形战士」

地段上： 都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足

【绿城·逸庐】地处北蔡楔形绿地，与正张江一线之隔。 绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着 高姿态、高潜力、高价值

潜力上： 北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后， 最后一块成片开发区域

换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点， 浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜

产品力上： 此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了 在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明

项目实景图

全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现， 它的品质，所有的客户 看得见、摸得着

毫无疑问，【绿城·逸庐】是各维度都领先了浦东10年的作品

在如今低迷的上海楼市，继项目首开大捷后，11月8日，项目迎来二批次盛世开盘，以去化85%的佳绩再次印证市场共识：真正的好房子，始终能穿越周期，赢得时代引领者的热捧

项目收官房源热售中

前期少量建面约120-145㎡高层&约208-216㎡叠墅！

装标5000元/m

高层总价约1360万起

叠墅总价2456-3440万

户型图赏鉴

高层户型图

绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求，打造Design、Detail、Dynamic的 “3D魔法收纳系统” ，让空间承载更多生活想象

科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景， 类一梯一户 （不分户型）的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化

精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等

灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长

绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容

叠墅户型图

随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真

一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线

会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩；居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求

下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求

上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景

土拍回顾及规划

3月28日，2025年上海第三批次土拍，绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%， 折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡

项目基地处于浦东新区北蔡（镇/街道）范围，地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路

根据设计方案显示， 项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼

在建筑上，绿城·逸庐沿用庐系 “现代形，东方意” 的内核。小高层以 金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角 ，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调 “东方屋檐下的院落感” ，通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”

景观上，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法，以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥、悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园

/ 松风枫影 /

归家门庭之前，松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影」的归家礼序

阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧嚣悄然退场

步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴，照应生活的雅逸，也照应人们的内心

/ 景观中轴 /

景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章

林下，一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体

当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始

/ 立体山水 /

而最令人惊艳的，当属 约6米地势差打造的下沉式山水庭院 ，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷，每一步皆是景致，每一处皆有不同

太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境。沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面，城市的喧嚣在此彻底消散

会所打造上，绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以 “全维复合型会所” 回应“张弛平衡”的需求，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体

整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作“坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林、赏石……尽享自然的馈赠与隐逸的宁静

自然的簇拥，才能给予身心放松的自由

游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融

在这里，游泳、运动、社交，每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间

生活配套

交通方面： 项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.5km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源

商业方面： 项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标

教育方面： 板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障

北蔡楔形绿地规划小学效果图

医疗方面： 项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航

生态休闲： 作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常

根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」

项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白

【绿城逸庐】【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

绿城・逸庐（栖云逸庭｜浦东北蔡｜绿城高端｜小高层 + 叠墅｜纯改善）

📞品鉴热线：400-9692-958

📍地址：浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡核心，13 号线华夏中路站旁，中环内）