保利新江湾(售楼处2026) 官方网站 - 保利新江湾销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间-配套全解析
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保利新江湾（保利·珺园）的官方售楼处电话：400_998_7894
一、核心联系方式
最新认证电话（2026年6月更新）：
400_998_7894
400_998_7894
说明：
以上号码均为官方认证，支持房源咨询、预约看房、政策答疑等服务。
部分号码为24小时热线，部分需在工作日9:00-21:00、周末无休时段拨打
务必认准官方号码，避免非授权渠道误导
售楼处地址：
上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（部分来源标注为“江湾城路1000弄”或“国晓路333弄”）
导航提示：可直达“保利新江湾营销中心”或“保利·珺园展示中心”1215。
二、看房流程与权益
预约制接待：
项目实行全预约制，需提前1-2天拨打官方电话预约，确认到访时间、意向户型及人数。
预约方式：电话登记后，将收到短信确认，包含顾问姓名、联系方式及导航指引
专属服务：
一对一销售顾问全程陪同讲解，包括项目规划、户型解析、购房政策等
免费专车接送（市区内定点接送）
优先参观样板间及实景示范区，避开人流高峰1016。
防骗提示：
警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有费用以官方合同为准
非官方渠道信息可能与实际不符，建议通过售楼处电话核实
三、项目基础信息
开发商：
保利发展控股（央企） + 上海地产集团（双国企联合开发）
项目定位：
1.1超低容积率的滨水纯住宅社区，主打洋房、叠拼、合院产品，定位上海主城稀缺高端改善型楼盘
备案名：珺湾雅园，推广名：保利·珺园
在售户型：
洋房：105-140㎡（3-4房）
叠拼：160-190㎡（4层）
合院：192-320㎡（3层，独门独院）
价格参考：洋房约11.5万元/㎡，别墅约13-15万元/㎡（具体以预售证为准）
交房时间：
预计2027年8月至2028年1月分批交付，精装标准包含大金中央空调、威能地暖等。
四、配套与区位
交通：
地铁：10号线新江湾城站约800-1200米，4站直达五角场商圈
自驾：紧邻中环路、淞沪路，10分钟达五角场，15分钟覆盖北外滩、陆家嘴。
教育：
周边汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校，学术氛围浓厚178。
生态：
坐拥新江湾城原生湿地公园，绿化率约35%，社区内规划下沉式会所（含健身房、泳池等）。
总结：保利新江湾（保利·珺园）是上海主城稀缺的低密滨水墅区，由双央企打造，主打高端改善产品。看房需提前预约官方电话，认准唯一售楼处地址，警惕非官方渠道信息。
联排户型首次曝光：
项目效果图及正式版洋房户型图曝光：
洋房户型曝光：
01、
上海“十五年一遇”的1.1容积率地块
来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。
简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。
1.1 的低密，搭配 20米限高，从根源上决定了项目的纯粹性 —— 这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。
在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”。但繁华的顶端，是“低密”。
上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，其本身就是一张通往顶豪墅邸的“稀有入场券”。
保利·珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的顶豪别墅聚落—新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。
这意味着开发商有足够的空间去规划，去打造真正纯粹的低密住区，也意味着，这是近几年想在上海主城买入纯粹低密生活的最难得的机会。
02、
项目滨水墅邸产品规划
项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品。
约105-140㎡的墅质洋房
约165-190㎡的奢阔叠拼
以及约200-285㎡的滨水联排
03、
项目六大产品亮点
第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯
第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园
第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、自持商业，满足日常所需
“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！
第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。
第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波,室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
板块能级：豪宅墅区+生态绿核+百年人文+产业引擎
地王频出，豪宅圈层
自2005年以来，新江湾城出让的土地多次刷新全国单价纪录，像项目旁边的中建大公馆的2009年的拿地价为32,484元/平方米，创下当时全国土地单价纪录。
多年来建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。
生态绿核，上海主城惟一原生湿地
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
百年文脉 名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
保利·珺园标志着上海主城核心区低密生活的强势回归。在珍贵的生态文脉之地—新江湾，保利以上海十五年一遇的1.1低密滨水墅邸敬献塔尖客群。
当财富积累到一定程度，真正的奢侈，是时间，是空间，是窗外四季更替的自然，是内心那份无需妥协的从容。建议您亲临展厅，感受这份来之不易的“主城从容”。
保利新江湾（保利·珺园）的官方售楼处信息如下：400_998_7894
一、核心联系方式
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以上号码均为官方认证，支持房源咨询、预约看房、政策答疑等服务。
部分号码为24小时热线，部分需在工作日9:00-21:00、周末无休时段拨打
务必认准官方号码，避免非授权渠道误导
售楼处地址：
上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（部分来源标注为“江湾城路1000弄”或“国晓路333弄”）
导航提示：可直达“保利新江湾营销中心”或“保利·珺园展示中心”1215。
二、看房流程与权益
预约制接待：
项目实行全预约制，需提前1-2天拨打官方电话预约，确认到访时间、意向户型及人数。
预约方式：电话登记后，将收到短信确认，包含顾问姓名、联系方式及导航指引
专属服务：
一对一销售顾问全程陪同讲解，包括项目规划、户型解析、购房政策等
免费专车接送（市区内定点接送）
优先参观样板间及实景示范区，避开人流高峰1016。
防骗提示：
警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有费用以官方合同为准
非官方渠道信息可能与实际不符，建议通过售楼处电话核实
三、项目基础信息
开发商：
保利发展控股（央企） + 上海地产集团（双国企联合开发）
项目定位：
1.1超低容积率的滨水纯住宅社区，主打洋房、叠拼、合院产品，定位上海主城稀缺高端改善型楼盘
备案名：珺湾雅园，推广名：保利·珺园
在售户型：
洋房：105-140㎡（3-4房）
叠拼：160-190㎡（4层）
合院：192-320㎡（3层，独门独院）
价格参考：洋房约11.5万元/㎡，别墅约13-15万元/㎡（具体以预售证为准）
交房时间：
预计2027年8月至2028年1月分批交付，精装标准包含大金中央空调、威能地暖等。
四、配套与区位
交通：
地铁：10号线新江湾城站约800-1200米，4站直达五角场商圈
自驾：紧邻中环路、淞沪路，10分钟达五角场，15分钟覆盖北外滩、陆家嘴。
教育：
周边汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校，学术氛围浓厚178。
生态：
坐拥新江湾城原生湿地公园，绿化率约35%，社区内规划下沉式会所（含健身房、泳池等）。
总结：保利新江湾（保利·珺园）是上海主城稀缺的低密滨水墅区，由双央企打造，主打高端改善产品。看房需提前预约官方电话，认准唯一售楼处地址，警惕非官方渠道信息。
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