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为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月10日杭序府最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
杭序府唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
杭序府售楼处地址位置：杭州市上城区七堡板块大王庙路与七堡南街交叉路口附近
杭序府（杭州上城・钱江新城二期｜钱二首座抬板精装大平层）
核心定位：招商蛇口 TOP 序系首作 + 钱二首个不限价 + 抬板社区 + 388 户纯改善，杭州钱二高端改善标杆，总价859 万起。
一、基础信息
地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口（钱二核心）
开发商：招商蛇口（央企 TOP10，序系为最高端产品线）
规模：占地约 3.32 万㎡、总建面约 12.14 万㎡；12 幢 13-16 层小高层，共 388 户（纯改善无小户型）
容积率 / 绿化率：2.5 / 35%
车位比 / 物业费：1:2.02（全人车分流）；7.5-8.5 元 /㎡/ 月（招商积余，金钥匙管家）
交付：预计2028 年 5 月精装交付
特色设计：钱二首个抬板社区（整体抬升 3.6 米，一楼全架空，住宅 8 米起高），双曲面石材 + 蓝灰色 LOW-E 玻璃外立面。
二、交通与配套（地铁口 + 江河汇商圈 + 名校加持）
地铁：距9 号线红普南路站约 300 米，3 站换乘 19 号线（直达萧山机场 / 未来科技城）。
自驾：之江东路下穿隧道，快速抵达江河汇 IFC、万象城、来福士。
教育：天长信名媛未来小学、杭高钱江校区（高能级配套）。
商业：约 2800㎡殿堂级会所（含恒温泳池、行政酒廊、私宴厅等）；4 站直达江河汇（杭州未来核心商圈）。
生态：毗邻钱塘江，高区可享江景视野。
三、户型与价格（2026 年 5 月，在售）
均价：约5.8 万 /㎡（钱二首个不限价楼盘）。
总价区间：859 万 - 2700 万。
主力户型（2T2H，得房率 87%-89%）：
170㎡4 房（边厅）：859-1051 万；南向落地窗、动静分区
176㎡4 房（南厅）：908-1084 万；南北通透、双开间朝南
210㎡4 房：1063-1391 万；客厅面宽 8 米、270° 景观
260㎡5 房（顶跃）：1369-2712 万；十字中厅、私梯入户、江景
370㎡6 房（顶跃）：2667 万起；超大露台、全江景、独立会所
四、核心亮点
钱二核心 + 不限价：钱江新城二期核心，板块内首个不限价宅地，价值想象空间大。
抬板社区设计：整体抬升 3.6 米，一楼架空，视野开阔、私密性强，归家仪式感拉满。
央企品质 + 高得房率：招商蛇口开发，精装交付；得房率 87%-89%，远超同区域项目。
纯粹改善圈层：388 户小盘，170㎡起无小户型，圈层纯粹。
全维高端配套：地铁口 + 名校 + 江河汇商圈 + 钱塘江景 + 豪华会所，顶配改善。
钱二如今豪宅做的是一个比一个猛，但大家别忘了，那个带头冲锋的招商蛇口·杭序府
项目是钱二首个不限价楼盘，打磨了很久才面市，打造成抬板新规项目，吸引了无数业内人士前往参观、学习，是全杭州的豪宅典范。
如今杭序府已经开盘5次，就在5月，项目将要公示第6张预售证，推出10#，共28套房源，户型170-220方，均价预计5.8万/平左右。
与一众奢宅不同的是，招商「序」系是以「立序者」的姿态，为杭州新一代奢宅叙事重新开篇。
它真正读懂了杭州，也读懂了杭州的「高阶圈层人群」。为什么这么说？我们从两大维度出发，来走进杭序府，便能找到答案。
1、招商杭序府，何以为「序」？
作为招商蛇口战略级产品IP，“序”系产品深度结合当地人居需求，通过对在地文脉的深度考据与艺术转译，实现历史底蕴与现代美学的共生共融。
从金陵序对六朝石刻的当代解构，到武昌序重塑楚辞美学的空间叙事，再到西安序演绎盛唐气象的建筑语言，三大现象级作品，不仅彰显招商蛇口持之以恒的匠心精神与精工品质，更开创性地构建了“人文美学”作品的范式，成为口碑与销量双丰收的人居样本，城市的人文灯塔。
如今，全新“序”系首次落子上城区钱塘江畔，迅速在杭州楼市引发强烈反响。
杭序府，追溯城市人文，将钱塘江潮、九溪烟树、西泠等具代表性的人文元素植入建筑、园林、会所等。
一面提取金石艺术的创作精髓，从墙面肌理、地面铺装到景观小品，处处可见金石材料的匠心应用；一面与西泠印社跨界合作，打造“西泠文房”主题空间、“序Lounge”下沉式会所……
无论是艺术珍品的雅鉴，还是以印会友的私享沙龙，甚至是未来的圈层服务，杭序府都在为你打造专属人文坐标。
2、为什么「序」会择址钱二？
“序”系的择址逻辑，从不是追随者，而是价值发现者。
钱江新城二期（简称钱二）天赋贵址，每一寸土地都藏着城市野心，将是杭州下一个十年的发展重心。
论站位：
以钱江新城为原点视角，钱二与南星&望江新城，以“东西两翼”的姿态，并驾齐驱。
钱二有着拥江发展主战场、未来总部湾、滨水新潮岸、世界级滨水区等大头衔。
在政策支持层面，钱二的身上承载着政府的期待和杭州的未来，所以，它有着其他区不曾享有的「特权」和「偏爱」。
手握江河汇金融心、七堡文化心、500强总部超核办公集群等多张王牌，都是代表着杭州现在和未来城市高能极核的地方。
论资源：
杭州一等一的市政配套，诸如江河汇、日月同辉、城市阳台、市民中心这些别的地方都没有的高能级地标，都出现在钱塘江北岸繁华CBD。
而杭序府就矗立在这方炙手可热的宝地之上，现阶段周边就有万象城、来福士、柏悦酒店、洲际酒店、邵逸夫医院庆春院区、明远未来小学/幼儿园、杭州高级中学、红普南路地铁站等等。15分钟生活圈，就在家门口，有种繁华配套围我而建的既视感。（注意：期房不承诺学区）
此外，全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城（在建）商业空间建设提速，杭州中学项目提上日程，浙二城东院区预计2027年建成……未来几年还会持续投入，这里会是杭州主城区变化巨大，也是一江两岸价值峰脊所在。
换言之，钱二的地段价值、政府规划、文化价值，都是杭州的高能级，妥妥的城市发展命脉，正好是杭序府布局靶心。
与其它停留在拼地段或配套、堆砌材料的奢宅不同，杭序府从土地价值、产品设计到生活方式精心营造，全方位构建了难以复制的顶奢价值体系。
1、建筑指标上的硬核领跑，天生奢宅基底
杭序府直线距离钱塘江约600米，南面滨河，容积率2.5，地块规整资质优越……
在生态资源矩阵之上，叠加杭州新规后首批地库抬板项目，采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高约3.6米，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。
楼栋以南偏东15°错位广角布局，让每栋楼都能有上佳的朝向，同时也让南向的河岸不仅是前排的专属。
主题架空层与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合；全域风雨连廊，功能上实现无风雨归家及游园，视线上随着脚步，沿途移步异景，当你归家时犹如穿越绿洲的旅行。（报建为景观廊架，后期存在改造的可能，以实际交付为准）
2、以创新的建筑美学，打造迭代的滨水奢宅
凡是传世之作，都有不凡的建筑美学。
杭序府审视钱二江岸风貌以及宅地飘逸形态，外立面以“站立的江潮”为灵感，结合不对称的设计手法，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中，打造风帆式幕墙飘板装饰艺术建筑。
具体来看，多层次的白世茂石材，呼应钱塘江两岸堤坝的厚重感；反射比低于0.16的low-e玻璃，突出轻盈质感的同时，提高隐私性，降低能耗；层间采用白世茂石材搭配铝板，石材切割运用双曲面倒弧工艺。
未来，远远望去，就仿佛看到一座视觉张力超震撼的地标矗立于此，与新CBD融为一体。
3、为杭州高阶圈层，镌刻身份标识
走进实景示范区，你会发现随处可见的杭州文脉符号，项目的投入与用心令人惊叹！
汲取九溪烟树的溪谷景观为灵感，化为专属业主的溪水幽谷，顶部扇形华盖造型，尊贵气度油然而生。
内外双重门厅景墙运用了约1000方顶奢才会用上的月光米黄石材，还是更费料的弧形石材，搭配香槟金线条，与爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法如出一辙。
穿门而入，步入第二重门厅「天光云廊」，同源嘉佩乐酒店的前场空间，双悬浮水晶装置矗立中央，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配，这样磅礴大气的门庭，在杭州以往的顶奢项目中，也难得一见！
项目的会所「生机之亭」，是特邀国内顶奢上海翠湖天地的设计团队「集艾设计」执笔打造，采用折衷轻法风格，整体高约14米，镶嵌四根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，用约8吨不锈钢精雕细琢，犹如展开的飞翼，传达生机勃勃的意象。
内部布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域，为业主创造丰盈的社交主场。（注意：以项目后期实际运营情况为准）
如此舍本和用心，在杭州很难有第二个项目能做到！
不止于此，还有一棵价值百万的艺术造型“黄金树”，连接会所空间和中央车站。
我敢说，看重生活品质与尊崇感的购房者，必定会被其打动！
拿到项目户型图时，小胖君第一印象便是，这真的太超前了。
除了新规「全景舱」户型，还有两梯两户、贯通式浮岛阳台、X百变灵动空间、光幕级多元奢享主卧、十字仪式回廊……为杭州的滨水奢宅启序新篇。
整体来看，无论是空间布局、空间尺度，还是景观视野、精工细节，杭序府都是特别的存在，擎领杭州奢宅的空间革新。
重要的是，不限价时代，杭序府一次性定制了四套样板展示间，四种风格、色调，就连石材、木饰面、吊顶都不一样，将雅奢刻入DNA，带来超出预期的高品质生活。
一方面，尺度与功能的双重奢侈。
产品的一个明显特征，便是不仅空间奢阔，也非常注重功能性与舒适性，将「住得好」的理念践行到底。
比如，采用独立玄关、中西双厨配置空间、步入式衣帽空间、多套房、预留多功能空间等设计，满足高阶圈层复杂多元的生活场景需求。
另一方面，景观视野广角化与生活剧场化。
作为钱二奢宅，杭序府通过巧妙设计，将景观优势放大，且注重生活场景构建，打造为滨水生活舞台。
尤其是建面约260方户型，项目打造无界弧形客厅，外接浮岛式阳台，采用无柱曲面玻璃，消除传统立柱对视线的切割。
这一创新设计，不仅实现IMAX级巨幕视野，更将园林景观引入室内，在家即可俯瞰超广角画卷。
值得一提的是，杭序府以高规格交标，拔高生活品质上限。
比如，全屋大手笔采用洞石岩板、直纹白玉、镜湖春晓等稀有奢石，宛如“奢石博物馆”，相比别的楼盘，杭序府选材很注重“天然艺术性”。
再如，厨房用上了德系品牌嘉格纳三件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶），以及AEG 冰箱、AEG吸油烟机；弗兰卡龙头、通用末端超滤、摩恩食用垃圾处理器 、欧普凉霸……全是大牌。
还有新贵都挚爱的智能化系统，如中国智能家居品牌博联的八合一智能门锁、隐藏式晾衣架，零冷水系统，招商智慧屏等等，光是想想，就已经艳羡无比了。
写在最后：
从迭代产品到高阶圈层，像杭序府这类自带超级符号的奢宅，你既能在它身上，领略钱二奢宅区的万千气象，也能体会招商蛇口「序」系细致入微的产品颗粒度和人居温度。
总而言之，从资产、居住、生活三个层面，杭序府系统性地为杭州奢宅市场注入新鲜感、营造向往感，让改善购房者在此收获尊荣、自信、配得的高阶情绪。
2026年5月10日 房地产行业重大事件及政策汇总
一、中央定调与顶层政策
1. 中央政治局会议定调：转向“因城施策、精准托底”
4月28日，中央政治局会议以“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”17字定调，为全年楼市发展划定核心主线。会议将房地产表述调整为“努力稳定”，一字之差背后是政策逻辑的彻底反转——告别依赖房地产拉动经济的旧模式，转向“因城施策、精准托底”的新周期。-25
2. 住建部推行现房销售制度
5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先实行现房销售制度，要求新楼盘必须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，才能申领预售许可证对外销售。目前在超20个重点城市试点实行，深圳、广州等地新房市场现房占比已超70%。--40
3. 住建部“好房子”建设全面推进
《住宅项目规范》实施一年来，各地加快制定地方标准，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。到2030年，房屋品质提升工程将取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求。-
4. 中央财政继续支持城市更新行动
财政部、住建部联合发布通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，通过竞争性选拔确定入围城市并给予定额补助，重点开展相对集中联片的样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。-
二、各地新政密集落地（五一期间）
1. 苏州：公积金新政与土地供给双向发力（5月2日）
公积金贷款可按首套房认定（只要在全国范围内无公积金贷款余额）；个人最高150万元、家庭最高200万元；对高品质住宅、绿色建筑等额外上浮额度。-3
土地端：对库存较大区域暂停新增商品住宅用地出让，新增建设用地原则上不再用于商品住宅开发。-3
2. 广州：多项组合拳（5月）
公积金贷款额度：个人最高100万元，两人及以上最高200万元，多子女家庭最高可贷360万，同步支持“商转公”。-25-3
鼓励探索“预售阶段明确学位”“网签后即可统筹入学”等学位挂钩做法。-3
发放“以旧换新”补贴，鼓励国企收购二手房，试行现房销售。-3
3. 武汉：降门槛促成交
已挂牌出售存量住房、再购买新房或二手房的，可按首套认定。-3
取消部分房龄分级限制，降低外地缴存职工使用公积金门槛。-3
5月1日至6月30日期间购买新建商品住房可享受购房补贴。-26
4. 天津：稳楼市组合拳（5月8日）
用好专项债资金收回收购存量闲置土地。-3
鼓励各区向人才、新市民、青年群体、应届大学毕业生发放购房或租房补贴，减轻阶段性安居成本。--
对“以旧换新”等给予税费支持。-26
5. 扬州：直接发放购房补贴（5月1日）
推出人才购房补贴、人才安家券（可用于抵扣首付款）、以旧换新补贴、二孩三孩家庭购房补贴、贷款贴息等。-3
6. 深圳：优化限购政策（5月7日）
符合条件居民家庭可在福田区等核心区进一步购买住房；非户籍家庭社保/个税年限调整为满1年即可。-
7. 江苏省住建厅发布2026年工作要点（5月9日）
因城施策落实“一区域一策、一类群体一策”，稳住核心区域房价。-5
推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动。-5
新开工改造城镇老旧小区300个左右，推进灵活就业人员参缴公积金制度。-5
8. 青岛、济南（4月20日）
在贷款额度、认定标准、提取范围等方面打出公积金惠民安居“组合拳”。-1
三、一线城市供地计划全面出炉
总体基调：严控商品住宅新增供应、坚持减量提质、加大存量盘活力度
广州（5月8日公布）：2026年住宅用地仅安排327公顷，较2025年降幅约54.71%，其中商品住宅用地216公顷，较2025年515公顷大幅缩减58.06%。-32
北京：2026年商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷（2025年为240-300公顷），保障性住房发展用地从475公顷调整为350公顷。-33
上海：2026年商品住房用地计划供应275-385公顷，较2025年（375-485公顷）明显收缩。-33
深圳：2026年商品住房用地55公顷，低于2025年的60公顷。-33
核心政策逻辑：自然资源部明确“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”，各省要建立新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制。-32
四、市场数据表现
1. 五一假期成交火爆
中指研究院统计：“五一”期间重点26城新房网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%；11城二手房网签套数同比增长26.7%。-19-
广州：全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。-
深圳：4月30日至5月5日新房网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。-
北京：“五一”假期前四天二手房成交套数同比大增72%。-11
武汉：“五一”新房成交量同比增长122%。-19
上海：5月1日—5日二手房成交1390套，同比增长16%。-19
2. 一季度政策密集出台
据中指研究院监测，2026年一季度，全国已有超过100个市（县）出台房地产相关政策约160条。-1全国新建商品房销售面积同比降幅较1-2月收窄3.1个百分点。-
3. 房企销售有所回暖
华润置地4月合约销售同比增长50%，五一黄金周期间认购销售同比增长超过20%。-上海招商、保利“五一”5天狂揽近30亿销售额。-
4. 北京二手房创同期新高
4月二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录。-113月份二手住房网签规模达19886套，创近15个月以来新高。-1
5. 3月房价止跌回稳
国家统计局数据显示，3月份北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个（比2月增加4个），二手住宅环比上涨城市有13个（比2月增加11个）。-1
五、企业动态
中海地产：5月7日以溢价37.2%竞得珠海香洲区宅地，楼面价20260元/平方米。-11
中交地产：拟更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。-11
保利置业：子公司完成10亿元人民币中期票据发行，票面年利率2.69%。-
合景泰富：4月合约销售金额4.28亿元，同比减少15.9%。-
京投发展、华联控股：双双涨停，房地产板块反复活跃。-
六、投研机构观点
摩根大通：看好内地房地产股票前景，预测在基本面改善推动下，内房股股价仍有约20%上升空间。-11
中指研究院：4月全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%。-
国金证券：4月一线城市迎来“小阳春”，但本轮改善更接近于核心城市的阶段性企稳回升，全面复苏较难实现。-
七、国际动态
新加坡：执行公寓（EC）政策迎来重大变革，最低居住年限翻倍至10年，私有化年限延长至15年，首次置业者配额提升至90%。-
美国旧金山：受AI热潮推动，3月房屋成交中位价达168.75万美元，同比上涨19%；豪宅成交量同比大涨22.2%，成为全美50大都会区涨幅最快地区。
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