普陀金茂府售楼处电话：400-8878-824普陀金茂府是上海金茂品牌的又一力作，项目位于普陀区，拥有丰富的教育资源和便利的交通条件。项目主打大宁金茂府升级迭代的高品质产品，提供107-180平方米全系宽适改善型产品，同时设有专属老带新推荐奖。
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【普陀金茂府】项目承袭了金茂品质基因，基于「大宁金茂府」升级迭代，在空间全面运维FREE+科技系统，打造专属的5衡人居体验，普陀金茂府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”，堪称高定户型空间。传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107㎡、180㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。
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金茂在上海又一力作，作为上海城市建设的引领者，金茂的每一步都与上海城市发展同频；深耕上海20多年，从「金茂大厦」到「金茂北外滩」到「大宁金茂府」，再到现在的【普陀金茂府】，金茂的品牌与品质也备受市场认可和追捧，吸引了众多忠实的金茂粉。作为金茂与上海同频发展的赋能之作的【普陀金茂府】，从目前持续热度及未来城市价值来看，爆款潜质已经显现；
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2014年，金茂在大宁拿下地王，现在成了二手天花板；当然拿下这块地后的金茂也在受到质疑，这个新房能够卖到7万/平吗后来的故事大家也知道了金茂府不仅在2015年最终卖到了大宁新房的最高价每平七万二，如今的2023年11月二手挂牌价格更是高达每平十七八万
可以说是以一己之力开启了大宁板块的房价逆袭神话；
大宁金茂府实景拍摄
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一、绿色科技，健康生活【普陀金茂府】引入独特的毛细管网系统和24小时置换新风，为您打造恒温、恒湿、恒氧的舒适空间，让您的生活更加健康、舒适。智能家居系统，让您的生活更加便捷。
“FREE+科技系统”智造未来感
在沿袭金茂12大科技系统基础上，实现“分户式科技系统”迭代。实现时间和空间上的科技人居自由享受
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高水准科技人居，FREE+科技系统全面运维
金茂府“系”产品之所以“所到之处、风靡一城”，绿金科技系统功不可没。【普陀金茂府】引入的“分户式科技系统”无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新。由此看出，这不仅是金茂科技探索的又一成果落地，也是金茂同步世界前沿技术，擎领峯层人居健康生活的表达公式。
二、高端品质，匠心独运【普陀金茂府】在建筑品质上全面升级，采用高端石材立面和五重园林景观，为您打造尊贵、大气的居住空间。社区内精心打造五重园林景观，实现户户有景，推窗见。
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PARKIN新东方主义实景园林的开放是一种探索，也是一种创造。普陀金茂府毗邻桃浦中央公园，在得天独厚的区域环境优势下，把社区融入整个城市公园系统之中，旨构建一个无界的社区公园，将公园引入社区生活，以“景在园中园在家中”设计理念，将东方园林意境与当代审美相融合打造新东方主义园林生活实景。
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三、繁华配套，便捷生活普陀金茂府位于城市核心地段，周边配套齐全。购物中心、医院、学校等一应俱全，让您的生活更加便捷、舒适。
区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源，尽可演绎生活精彩可能。交通枢纽畅达繁华
—>11号线（武威路站，约1.3公里；祁连山路站，约1.5公里)从嘉定到迪士尼横跨整个上海快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。—>15号线（祁安路站，约1.2公里)串联上海主城重要国际生活圈直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）—>中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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高能级地段位置，稀缺性成为瞩目焦点资源的稀缺性，成就项目的更高价值。普陀金茂府所在的桃浦智创城板块是上海中心城区不可多得的、可成片开发的“黄金宝地”，整个板块将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设，全新的地块备受瞩目和期待。这片区域的配套能级和想象空间，甚至比前滩更高。而普陀金茂府占据着这片区域更为核心的C位。
高能级国际规划，择址桃浦智创城核心区桃浦智创城发展规划与上海2035卓越城市发展目标一致，借城市发展之势，更能成就板块未来价值。智创城核心区及桃浦中央绿地的国外规划团队，及对标美国曼哈顿、英国海德公园等。由此可见，公园城区的生态示范区的未来规划有着更强的想象和成长空间。
四、智慧社区，安全无忧普陀金茂府采用先进的智慧社区管理系统，实现社区安全、高效、便捷的管理。24小时安保系统，为您提供全方位的安全保障。
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五、107㎡、180㎡户型设计，在舒适空间普陀金茂府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。空间布局合理，功能完善，同时注重舒适度与美观度。普陀金茂府，邀您一同开启科技引领的绿色人居新篇章，实现生活美好愿景。
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高级别的立面，绘制城市靓丽天际线
与国际先锋作品对标，普陀金茂府的建筑立面形象，延续了金茂产品的现代都会风格，运用了国际化名宅中常见的立面格构的设计技巧，最大限度的为居住导入足够的自然光与景致。
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普陀金茂府外立面实拍图
项目1-2层外立面为进口花岗岩石材，2层以上外立面采用铝板材质。香槟金色与古铜色的整体配色，更加彰显高端社区的奢华感与品质感，在更具功能性的同时，出色的颜值也构造普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。
107㎡实体样板间实拍
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180㎡实体样板间实拍
【项目名称】普陀金茂府（推广名）、金茂雅筑（备案名）
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项目信息
详细参数
开发商（中国金茂）
板块：普陀桃浦智创城；均价：8.3万
物业（金茂物业）
占地面积：约2.9万㎡；建筑面积-7.74万㎡
产品类别：高层
总层高：23-26层；层高：3-3.15-3.5米
建筑风格：现代都会
容积率：约2.5；绿化率：约35%
剩余体量：约60套
在售户型：107平、180平；总价：780-1500万
人车分流：是
楼间距：约50米；物业费：6.8元/㎡
交房日期：预计2025/12/31
车位配比：1:1.2;得房率：73%
【普陀金茂府】为了保证了建筑的匠心质感，提升建筑的艺术美感。普陀金茂府由于是金茂的存在，也在此基础上更“精益求精”！无论是从外立面到园林景观，还是从户型设计到金茂物业服务，普陀金茂府颇有“匠心”。此外，超低能耗住宅建筑的设计，让大家对普陀金茂府的期望可以更高。
从规划上来看，桃浦智创城已经与前滩站到同等高度。从开发程度来看，桃浦智创城是极具潜力的开发板块。从人居需求来看，科技人居也将擎领城市生活新趋势。普陀中环科技住宅最后的入场券，仅10几套限量，错过就真的没有了！
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普陀金茂府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】普陀金茂府营销中心热线400-887-8824普陀金茂府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打普陀金茂府售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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